Решение от 30 мая 2017 г. по делу № А03-4881/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03. info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ


РЕШЕНИЕ

Дело № А03-4881/2017
31 мая 2017 года
г.Барнаул



Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Алтай Транс», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 17 501 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате за период с 29.04.2014 по 15.05.2014 по договору аренды земельного участка № 9098 от 06.05.2003,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Алтайского края (далее по тексту - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алтай Транс» о взыскании 17 501 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате за период с 29.04.2014 по 15.05.2014 по договору аренды земельного участка № 9098 от 06.05.2003.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности.

Определением суда от 05.04.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны, надлежащим образом извещены о принятии к производству искового заявления, рассмотрении дела в порядке упрощенного производства и сроках предоставления в арбитражный суд дополнительных документов, о чем в материалах дела имеются соответствующие почтовые уведомления с отметками об их вручении.

ООО «Алтай Транс» отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило.

В связи с истечением сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования Министерства подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям

Как следует из материалов дела, 06.05.2003 между администрацией города Барнаула (арендодатель) и ООО «Рамон» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №9098, по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок из земель поселений, площадью 0,1418 га или 1418 кв.м., расположенный в городе Барнауле по адресу: <...>, цель использования участка: для эксплуатации административного здания, складов и гаража на десять лет.

По дополнительному соглашению от 08.07.2010 к договору аренды земельного участка №9098 от 06.05.2003 администрация города Барнаула передала, а Главное управление имущественных отношений Алтайского края приняло права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка № 9098 от 06.05.2003.

На основании пункта 1 постановления Администрации Алтайского края № 297 от 26.08.2016 «Об органах исполнительной власти Алтайского края» Главное управление имущественных отношений Алтайского края переименовано в Министерство имущественных отношений Алтайского края.

В связи с переходом права собственности на объекты недвижимости, расположенные в границах земельного участка в городе Барнауле по адресу: <...>, дополнительным соглашением от 07.07.2014 договор аренды изложен в новой редакции. Согласно новой редакции договора, арендатором стало общество с ограниченной ответственностью «Сапфир», срок аренды установлен с 16.01.2003 по 16.01.2023.

Договор аренды земельного участка и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №22/001/012/2017-5706 от 17.02.2017 .

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №22/001/012/2017-5714 от 17.02.2017 право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в границах земельного участка в городе Барнауле по адресу: <...>, 29.04.2014 зарегистрировано за закрытым акционерным обществом «ФОБОС», дата государственной регистрации прекращения права – 16.05.2014.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник..

Следовательно, с момента регистрации права собственности на недвижимость новые собственники приобретают право владеть и пользоваться земельным участком на правах аренды, а также приобретают обязанность осуществлять арендные платежи за пользование участком.

Закрытое акционерное общество «ФОБОС» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Алтай Транс», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 04.04.2017.

При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица (пункт 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица (пункт 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, права и обязанности по договору аренды земельного участка от 06.05.2003 № 9098 перешли к ответчику с 29.04.2016.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Полномочия Министерства имущественных отношений Алтайского края по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования города Барнаул, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в Законе Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края», постановлении Администрации Алтайского края от 26.08.2016 №297 «Об органах исполнительной власти Алтайского края и в подпункте 4 пункта 2.1.4 Положения о Министерстве имущественных отношений Алтайского края, утвержденном Указом Губернатора Алтайского края № 131 от 03.11.2016.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

За указанный в иске период порядок определения размера арендных платежей в г. Барнауле регулировался постановлением Администрации Алтайского края от 12.04.2007 №146 «Об установлении Порядка определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения», постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2009 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края», которые устанавливали единый подход к определению размера арендной платы за земельные участки на основе государственной кадастровой оценки земель. Годовая арендная плата определяется по формуле, учитывающей площадь земельного участка и удельный показатель его кадастровой стоимости, а также коэффициент в зависимости от целевого использования земельного участка и вида деятельности арендатора.

Поскольку ставки арендной платы за землю являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании арендной платы суд считает обоснованными.

Расчет задолженности по арендной плате, суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка №9098 от 06.05.2003 за период с 29.04.2014 по 15.05.2014 в размере 17 501 руб. 75 коп.

Оплата государственной пошлины относится на ответчика в силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтай Транс», г. Барнаул (ОГРН 1082221002291, ИНН 2221132249) в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул (ОГРН 1022200918376, ИНН 2221017172) 17 501 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате за период с 29.04.2014 по 15.05.2014 по договору аренды земельного участка № 9098 от 06.05.2003.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтай Транс», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме или в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья А.Н. Винникова