Решение от 18 марта 2019 г. по делу № А46-17390/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-17390/2018
19 марта 2019 года
город Омск


Резолютивная часть судебного акта оглашена в судебном заседании 12 марта 2019 года. Решение в полном объёме изготовлено 19 марта 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Партнер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Валькирия-ТК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности,

при участии в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

в судебном заседании приняли участие:

от истца - ФИО1 (доверенность от 22.10.2018 сроком на два года, паспорт);

от ответчика - ФИО2 (доверенность от 28.12.2018 сроком на один год, паспорт);

от третьего лица - не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Партнер» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Валькирия-ТК» (далее – ответчик) о признании права общей долевой собственности на общее имущество: помещение на поэтажном плане 66-67 общей площадью 164, 8 кв.м., входящие в состав нежилого помещения 9П с кадастровым номером 55:36:090205:11187 и помещение на поэтажном плане 41-43 и 68 общей площадью 29,9 кв.м., входящие в состав нежилого помещения 10П с кадастровым номером 55:36:090205:11181, расположенные на втором этаже здания по адресу: <...>.

Определением от 24.10.2018 данное исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Росреестр в письменном отзыве указал, что на момент проведения регистрационных действий отсутствовали основания для приостановления или отказа в их проведении.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, просил:

1. Истребовать из чужого незаконного владения ООО «Валькирия-ТК» нежилые помещения №№ 66-67 (коридор) на поэтажном плане 2-го этажа, общей площадью 169,51 кв.м., относящиеся к общему имуществу и входящие в состав Нежилого помещения 9П, с кадастровым номером 55:36:090205:11187.

2. Истребовать из чужого незаконного владения ООО «Валькирия-ТК» нежилые помещения №№ 41,42,68 (санузел) на поэтажном плане 2-го этажа, общей площадью 13,9 кв.м., относящиеся к общему имуществу и входящие в состав Нежилого помещения 10П, с кадастровым номером 55:36:090205:11181.

3. Признать за ООО «Партнер», право на 2758/10000 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество: помещения коридора общей площадью 169,51 кв.м. №№ 66-67 на поэтажном плане 2-го этажа здания по адресу: <...>, входящие в состав Нежилого помещения 9П, с кадастровым номером 55:36:090205:11187.

4. Признать за ООО «Партнер», право на 2758/10000 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество: помещения санузла, общей площадью 13,9 кв.м. №№ 41, 42, 68 на поэтажном плане 2-го этажа здания по адресу: <...>, входящие в состав Нежилого помещения 10П, с кадастровый номером 55:36:090205:11181.

5. Взыскать с ООО «Валькирия-ТК» в пользу ООО «Партнер», расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000,00 (Двенадцать тысяч) рублей 00 коп.

В обоснование уточненных исковых требований истец указал следующее.

В состав недвижимого имущества, принадлежащего ответчику входит общее имущество всех собственников, в частности в состав нежилого помещения 9П, кадастровый номер: 55:36:090205:11187 расположенного на втором этаже здания по адресу: <...> входят помещения №№ на поэтажном плане 66-67 общей площадью 169,51 кв.м., в состав нежилого помещения 10П, кадастровый номер: 55:36:090205:11181 расположенного на втором этаже здания по адресу: <...> входят помещения №№ на поэтажном плане 41-42 и 68, общей площадью 13,9 кв.м.

В соответствии со своим назначением указанные помещения являются вспомогательными, а также предназначены для обслуживания других помещений, так помещения №№ на поэтажном плане 66-67 общей площадью 169,51 кв.м., входящие в состав нежилого помещения 9П являются коридором, а помещения №№ на поэтажном плане 41-42 и 68, общей площадью 13,9 кв.м, входящие в состав нежилого помещения 10П являются санузлом (туалетом).

Согласно представленной выписке из технического паспорта по состоянию на 10.08.2001 года, помещения №№ на поэтажном плане 66-67 общей площадью 169,51 кв.м., предназначались и использовались в качестве вспомогательных и не обладали самостоятельным назначением.

Более того помещения коридора №№ на поэтажном плане 66-67 общей площадью 169,51 кв.м., являются путями эвакуации при возникновении аварийных ситуаций и служат для обслуживания не только помещений ответчика, но и помещений других собственников, для прохода к лестничным клеткам, а также лифтовым шахтам, что исключает их принадлежность на каком-либо вещном праве отличном от права общей долевой собственности всех собственников помещений здания.

Кроме того, ответчик владеет спорными помещениями таким образом, что лишает других собственников доступа в эти помещения, а именно: на границе помещений №№ на поэтажном плане 66-67, установлены металлические двери, которые закрыты на замок, что подтверждается предоставленным в материалы дела актом о невозможности доступа к местам общего пользования от 28.11.2018 г. с приложением фотографий.

При этом помещения №№ на поэтажном плане 66-67 изначально являвшиеся коридорами для прохода к лифтовым шахтам, а также путем эвакуации, частично используются в качестве складских помещений, что подтверждается Техническим паспортом нежилого помещения 9П, составленным по состоянию на 27.02.2009.

Такой способ использования помещений (в качестве складских и наличие на границах помещений закрытых на замок металлических дверей), что не отрицается и ответчиком, очевидным образом исключает свободный проход через них других собственников, равно как исключает свободное пользование лифтами (помещения № № 37, 26 первого этажа), имеющими выходы в помещение Истца (на первом, втором, третьем и четвертом этажах).

Касаемо помещений №№ на поэтажном плане №№ 41-42 и 68, общей площадью 13,9 кв.м, являющиеся помещениями санузла (туалетом) следует отметить, что они также являются общим имуществом всех собственников, поскольку до приобретения их Ответчиком (01.04.2011г.) предназначались и использовались в качестве вспомогательных для обслуживания всего здания и не обладали самостоятельным назначением, что подтверждается выпиской из Технического паспорта по состоянию на 10.08.2001 года. Довод ответчика, что истец претендует на помещения санузлов ООО «Валькирия-ТК» поскольку в них сделан ремонт, а помещения санузлов ООО «Партнер» на первом и третьем этажах находятся в аварийном состоянии не состоятелен, поскольку ответчик не лишен возможности требовать в том числе в судебном порядке от истца компенсации части затрат за выполненные им ремонтные работы.

Помещения №№ 41 и 68 площадью 3,9 кв.м., до раздела их перегородкой входили в состав единого помещения №41, на поэтажном плане 2-го этажа, площадь 4,7 кв.м., которое согласно документов технического учета по состоянию на 10.08.2001 года является помещением санузла.

Уточнения приняты судом.

Ответчик исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве, в котором указал, что для отнесения помещений в состав общего имущества, необходимо определить предназначение данного помещения, т.е. оно должно быть предназначено для обслуживания двух и более помещений разных собственников в одном здании.

Так, согласно плану расположения помещения на 2 этаже здания по адресу: <...> и № 67, общей площадью 164,8 кв.м, принадлежащие на праве собственности ООО «Валькирия-ТК», указанные самим истцом как якобы входящие в состав общего имущества, являются коридорами и непосредственно обслуживают только помещения именно самого ООО «Валькирия-ТК». Помещения, принадлежащие ООО «Партнер», т.е. истцу, никак не «соприкасаются» и «не обслуживаются» помещениями № 66 и № 67. Тем более, что помещение, принадлежащее истцу находится в противоположной стороне от помещений ответчика, ООО «Валькирия-ТК», и доступ к помещениям истца осуществляется непосредственно с лестничной площадки второго подъезда, без каких либо препятствий со стороны ООО «Валькирия-ТК» и без прохода через помещения № 66 и № 67, а также есть возможность истцу доступа в свое помещение с лестничной площадки первого подъезда (крайний левый подъезд дома).

Кроме того, указанные истцом помещения №№41-43 и №68, общей площадью 29,9 кв.м, входящие в состав нежилого помещения 10П, также не могут входить в состав общей собственности по следующим основаниям.

Данные помещения, как указывает сам истец, являются санузлом (туалетом), принадлежащим ООО «Валькирия-ТК».

До оборудования данных помещений в качестве санузла, указанные помещения как таковыми не являлись. Только в связи с тем, что санузел (туалет) находился в противоположной части от помещений ООО «Валькирия- ТК» (на плане расположения помещений 2 этажа - это помещения №№ 57-60), руководством ООО «Валькирия-ТК» было принято решение об оборудовании помещений № № 41-43 и № 68, общей площадью 29,9 кв.м, принадлежащих на праве собственности ООО «Валькирия-ТК», в качестве санузла (туалета). О данном решении ООО «Валькирия-ТК» также было известно иным собственникам помещений, расположенных на 2 этаже здания.

Иные собственники помещений 2 этажа, в том числе собственники, которые продали помещение истцу, в качестве санузла (туалета) использовали помещения №№ 57 - 60, в связи с чем именно данные помещения в соответствии с ранее указанными ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ и п. 5 Постановления № 64 являются для истца помещениями, предназначенными для обслуживания более одного помещения в здании, т.е. помещениями находящимися в общей долевой собственности, для тех собственников, помещения которых и обслуживается помещениями №№ 57-60.

ООО «Партнер» приобрело помещение на втором этаже здания по адресу: <...>, только в мае 2018 года.

Согласно абз. 2 п. 5 Постановления № 64 при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Таким образом, и помещения № № 41-43 и № 68, общей площадью 29,9 кв.м, принадлежащих на праве собственности ООО «Валькирия-ТК», указанные истцом как помещения санузла (туалет), не могут находиться в общей долевой собственности, т.к. данные помещения не относятся к помещениям, предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании. А помещениями, предназначенным для обслуживания помещения истца как помещения санузла (туалет), являются помещения №№ 57 - 60, расположенные на втором этаже здания по адресу: <...>, на которые в соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона №218-ФЗ, при приобретении истцом помещения в указанном здании, перешло к нему и право общей долевой собственности.

На основании вышеизложенного ответчик просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - постановление № 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса.

Согласно пункту 2 постановления № 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на расположенные в здании коридор и санузел их предназначенность для обслуживания более одного помещения в доме.

Спорные нежилые помещения этому критерию не отвечают.

Помещения на 2 этаже здания по адресу: <...> и № 67, общей площадью 164,8 кв.м, принадлежащие на праве собственности ООО «Валькирия-ТК», являются коридорами и непосредственно обслуживают только помещения ООО «Валькирия-ТК». Помещения, принадлежащие ООО «Партнер», т.е. истцу, никак не «соприкасаются» и «не обслуживаются» помещениями № 66 и № 67. Доступ к помещениям истца осуществляется непосредственно с лестничной площадки второго подъезда, без каких либо препятствий со стороны ООО «Валькирия-ТК» и без прохода через помещения № 66 и № 67.

Нежилые помещения №№ 41,42,68 (санузел) на поэтажном плане 2-го этажа, общей площадью 13,9 кв.м., являются санузлом (туалетом), принадлежащим ООО «Валькирия-ТК».

Исходя из актуальных данных технического учета по результатам специально выполненных в процессе реконструкции здания работ коридор и санузел предназначены исключительно для ответчика, стали частью помещения самого ответчика.

Для иных собственников помещений в здании выходы из принадлежащих им помещений в помещения ответчика не проектировались, их вход с улицы был предусмотрен через другие подъезды и лестницы.

Введение режима общей долевой собственности на внутренний коридор и санузел двух помещений в здании, необходимых для обслуживания только этих помещений, имеющих своего собственника, законодательством не предусмотрено.

Для признания помещения общим необходимо установление факта владения и пользования таким помещением всеми или несколькими собственниками в целях эксплуатации, обслуживания помещений, принадлежащих различным собственникам, прохода к другим помещениям, общим инженерным коммуникациям и т.п. оборудованию.

Согласно техническому паспорту, с учетом назначения помещений, являющихся предметом спора, данные помещения делятся на коридор и санузел.

Исходя из архитектурных особенностей здания, к помещениям, принадлежащим истцу, ответчику, другим собственникам здания имеются самостоятельные входы. Внутренний доступ между помещениями сособственников отсутствует. При этом спорные помещения расположены внутри помещений ответчика и не предназначены для использования другими собственниками здания. Каждая из частей здания, занимаемые истцом и ответчиком, фактически изолированы и технологически не связаны друг с другом.

Режим использования помещений сторонами никогда не согласовывался.

Учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих, что спорные помещения фактически используются истцом в качестве общего имущества здания, руководствуясь положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пунктах 2, 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущества здания», суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Партнер» отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А. Лебедева