Решение от 5 июня 2020 г. по делу № А41-8409/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-8409/20
05 июня 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 02 июня 2020

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2020

Судья Арбитражного суда Московской области Р.Ш. Бирюков, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Крестьянского (фермерского) хозяйства "АННА" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 21.11.1991, юридический адрес: 140250, <...>)

к Администрации городского округа Воскресенск Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 18.10.2019, юридический адрес: 140200, <...>)

об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи земельного участка от 16.08.2019 № 145 по цене 36 167 руб. 12 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Крестьянское (фермерское) хозяйство "АННА" (далее – КФХ «Анна», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Воскресенск Московской области (далее – Администрация, ответчик), в котором просит суд:

- обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка № 145 от 16.08.2019 года в следующей редакции: пункт 2.1 договора: «Цена участка составляет 36 167 (тридцать шесть тысяч сто шестьдесят семь) рублей 12 коп.».

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в иске, в отзыве, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что у КФХ «Анна» во временном владении и пользовании на основании договора аренды земельного участка от 27.05.2010 года № 893/Б находится земельный участок с кадастровым номером 50:29:0030211:24 площадью 49544 кв.м.

Как установлено решением Арбитражного суд Московской области от 25.12.2018 года по делу № А41-58380/18, глава крестьянского (фермерского) хозяйства "Анна" 13.04.2018 обратился с заявлением в Администрацию Воскресенского муниципального района о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 50:29:0030211:24 площадью 49544 кв.м, для сельскохозяйственного использования, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения в собственность за плату.

27.04.2018 заявителем получено решение органа местного самоуправления от 17.04.2018 № 909/080 об отказе в предоставлении в собственность за плату земельного участка.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.12.2018 года по делу № А41-58380/18 признано незаконным решение МУ "Администрация Воскресенского муниципального района Московской области" от 17.04.2018 №909/080, на орган местного самоуправления возложена обязанность в тридцатидневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу принять решение о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 50:29:0030211:24 главе крестьянского (фермерского) хозяйства «Анна» ФИО2 и направить ему проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:29:0030211:24.

Решение суда вступило в законную силу.

После вступления решения суда в законную силу, истец 19.07.2019 года повторно обратился в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность.

По итогам рассмотрения данного заявления Администрацией городского округа Воскресенск Московской области в адрес КФХ «Анна» был направлен, подписанный со стороны ответчика, проект договора купли-продажи земельного участка от 16.08.2019 года № 145.

В соответствии с пунктом 2.1 проекта договора купли-продажи земельного участка от 16.08.2019 года № 145 цена земельного участка составляет 553 901 руб. 92 коп.

При этом при определении размеры выкупной стоимости ответчик исходил из размера кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:29:0030211:24, установленной в соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 27.11.2018 года № 15ВР-1633.

После получения КФХ «Анна» проекта договора купли-продажи земельного участка от 16.08.2019 года № 145, со стороны истца в адрес ответчика направлен Протокол разногласий, в соответствии с которым истец просил ответчика изложить пункта договора 2.1 в следующей редакции:

«2.1. Цена участка составляет 36 167 (тридцать шесть тысяч сто шестьдесят семь) рублей 12 коп.».

В обоснование своих требований истец указал, что на момент обращения КФХ «Анна» с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность – 13.04.2018 года, в отношении земельного участка действовала кадастровая стоимость равная 36 167 руб. 12 коп. Поскольку отказ в предоставлении земельного участка признан судом незаконным, то ответчик обязан указать выкупную стоимость земельного участка в размере равном его кадастровой стоимости, действовавшей на момент обращения КФХ «Анна» с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

Письмом от 17.11.2019 года ответчик на протокол разногласий сообщил КФХ «Анна», что данный протокол не может быть принят, поскольку цена земельного участка определена на дату обращения общества с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность – 19.07.2019 года.

Поскольку в досудебном порядке Администрация городского округа Воскресенск Московской области уклонилась от заключения договора купли-продажи земельного участка с учетом протокола разногласий, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Частью 1 статьи 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

По смыслу приведенных выше норм права, разрешение судом спора о наличии разногласий по конкретным условиям подлежащего заключению договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и определению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

В соответствии с частью 2.3 статьи 12 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» арендатор земельного участка, который предоставлен из земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения сельскохозяйственного производства, вправе приобрести такой земельный участок в собственность по цене, равной кадастровой стоимости такого земельного участка.

На момент первоначального обращения КФХ «Анна» в орган местного самоуправления (13.04.2018 года) кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:29:0030211:24 была установлена в размере 36 167 руб. 12 коп.

В соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 27.11.2018 года № 15ВР-1633 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:29:0030211:24 была установлена в размере 553 901 руб. 92 коп.

Согласно пункту 5 указанного распоряжения оно вступает в силу через один месяц после его официального опубликования, но не ранее 1 января 2019 года.

В данном случае суд считает, что поскольку решением суда был признан незаконным отказ органа местного самоуправления в предоставлении земельного участка в собственность и на орган местного самоуправления была возложена обязанность направить в адрес истца проект договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:29:0030211:24, то заявление КФХ «Анна» от 19.07.2019 года следует считать как заявление, поданное в рамках первоначального обращения истца с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность 13.04.2018 года.

При таких обстоятельствах выкупная цена земельного участка должна определяться исходя из размера кадастровой стоимости земельного участка, действовавшей на момент первоначального обращения КФХ «Анна» в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

На основании изложенного подлежат урегулированию разногласия, возникшие между Крестьянским (фермерским) хозяйством "АННА" и Администрацией городского округа Воскресенск Московской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка от 16.08.2019 года № 145, в части определения выкупной цены земельного участка, а именно пункт 2.1 Договора купли продажи земельного участка 16.08.2019 года № 145 необходимо изложить в следующей редакции:

«.2.1. Цена участка составляет 36 167 (тридцать шесть тысяч сто шестьдесят семь) рублей 12 коп.».

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между Крестьянским (фермерским) хозяйством "АННА" и Администрацией городского округа Воскресенск Московской области, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка от 16.08.2019 года № 145, в части определения выкупной цены земельного участка, а именно изложить пункт 2.1 Договора купли продажи земельного участка 16.08.2019 года № 145 в следующей редакции:

«.2.1. Цена участка составляет 36 167 (тридцать шесть тысяч сто шестьдесят семь) рублей 12 коп.».

Взыскать с Администрации городского округа Воскресенск Московской области в пользу Крестьянского (фермерского) хозяйства "АННА" сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков