Решение от 17 ноября 2021 г. по делу № А41-52174/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-52174/21
17 ноября 2021 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2021 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Ж.П. Борсова ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению ООО ЛОЙД (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению росреестра по Московской области

о признании незаконным решения регистрирующего органа,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу с/з.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО ЛОЙД (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению росреестра по Московской области с требованиями:

- признать незаконным решение Управления росреестра по Московской области об отказе в государственной регистрации прав № 50/999/001/2020-671430/2 от 23.03.2021,

- обязать Управление росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности ООО «Лойд» на объект недвижимости: помещение (нежилое), кадастровый номер 50:64:0020107:11609, площадью 13,2 кв.м., по адресу: <...>, м/м45.

Представители заявителя и заинтересованного лица, надлежащим образом извещенных, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Москвы от 20 июня 2018 г. по делу №А40- 107051/2017 ООО «ЛОЙД» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20 августа 2019г. по делу №А40-107051/2017 признаны недействительными сделками:

- договор купли-продажи машиномест от 16.03.2017 № ЛД/16-03/2017-МАШ, заключенный между ООО «Лойд» и ООО «Фогард»,

- договор купли-продажи машиномест от 16.03.2017 № ЛД/16-03/2017-М АШ-2, заключенный между ООО «Лойд» и ООО «Фогард»,

-договор купли-продажи от 17.03.2017 № ЛД/17-03/2017-МАШ, заключенный между ООО «Лойд» и ООО «Фогард»,

- договор купли-продажи нежилых помещений от 22.03.2017 № ЛД/22-03/2017- МАШ, заключенный между ООО «Лойд» и ООО «Фогард»,

- договор купли-продажи машиномест от 20.04.2017 № ФГ-1-04-2017-М\М, заключенный между ООО «Фогард» и ООО «Орбител-Связь»,

- договор купли-продажи машиномест от 20.04.2017 № ФГ-2-04-2017-М\М, заключенный между ООО «Фогард» и ООО «Орбител-Связь»,

- договор купли-продажи машиномест от 20.04.2017 № ФГ-3 -04-2017-МАМ, заключенный между ООО «Фогард» и ООО «Орбител-Связь»,

- договор купли-продажи машиномест от 20.04.2017 № ФГ-4-04-2017-М\М, заключенный между ООО «Фогард» и ООО «Орбител-Связь», применены последствия недействительности сделок, в том числе в виде возврате в конкурсную массу ООО «ЛОЙД» 38 (Тридцати восьми) объектов недвижимости: машиномест, в том числе: машино-место, площадь: 13,2 кв.м., кадастровый номер: 50:64:0020107:1609, расположенное по адресу: <...>, м/м 45.

13 февраля 2020г. ООО «ЛОЙД» обратилось в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Уведомлением от 25.02.2020г. №50/999/001/2020-671430 Управление приостановило регистрацию прав по указанному заявлению до 25.05.2020г. в связи с тем, что у представленного совместно с заявлением Определения Арбитражного суда города Москвы от 20.08.2019 по делу №А40-107051/17, отсутствует усиленная квалифицированная электронная подпись судьи, выдавшего данный документ.

21.05.2020г. ООО «Лойд» в связи с невозможность в установленный срок устранить обстоятельства, послужившие основанием приостановления регистрации права, в соответствии с частью 1 ст. 30 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратилось в Управление с заявлением о приостановлении регистрации прав.

03.07.2020 г. с целью устранения причин, приведших к приостановлению государственной регистрации прав, ООО «ЛОЙД» в МБУ городского округа Дзержинский Московской области «МФЦ» было подано заявление о предоставлении дополнительных документов, а именно:

- заверенная судом копия Решения Арбитражного суда города Москвы от 20.06.20218. по делу № А40-107051/2017 (о признании ООО «Лойд» несостоятельным (банкротом);

- заверенная судом копия Определения Арбитражного суда города Москвы от 16.12.2019г. по делу № А40-107051/2017 (о продлении процедуры конкурсного производства);

- заверенная судом копия Определения Арбитражного суда города Москвы от 20.08.2019г. по делу № А40-107051/2017 (о признании сделок недействительными), устранив тем самым причины, послужившие основанием к приостановлению государственной регистрации прав.

10.06.2021г. на электронную почту ООО «ЛОЙД» поступило письмо Управления Росреестра по Московской области содержащее Уведомление об отказе в государственной регистрации прав по заявлению №50/999/001/2020-671430/2 от 23.03.2021г. в связи с не устранением причин препятствующих государственной регистрации прав.

Не согласившись с решением регистрирующего органа, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 АПК РФ для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решений, действий (бездействия) закону и нарушение актом, решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Основаниями для признания ненормативного правового акта незаконным является несоответствие его закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу части 1 статьи 14 закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установленный частью 2 указанной статьи, включает в себя, в частности, документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В перечень входят, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В части 1 статьи 26 указанного закона предусмотрены исчерпывающие основания для приостановления государственной регистрации.

Согласно ст. 27 закона N 218-ФЗ, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Принимая решение о приостановлении государственной регистрации, Управление Росреестра по МО исходило из того, что представленные на государственную регистрацию документы не содержат УКЭП лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами РФ уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.

Между тем, как усматривается из материалов дела, с целью устранения причин, приведших к приостановлению государственной регистрации прав 03.07.2021г. ООО «ЛОЙД» в МБУ городского округа Дзержинский Московской области «МФЦ» было подано заявление о предоставлении дополнительных документов, а именно:

- заверенная судом копия Решения Арбитражного суда города Москвы от 20.06.20218. по делу № А40-107051/2017 (о признании ООО «Лойд» несостоятельным (банкротом);

- заверенная судом копия Определения Арбитражного суда города Москвы от 16.12.2019г. по делу № А40-107051/2017 (о продлении процедуры конкурсного производства);

- заверенная судом копия Определения Арбитражного суда города Москвы от 20.08.2019г. по делу № А40-107051/2017 (о признании сделок недействительными), устранив тем самым причины, послужившие основанием к приостановлению государственной регистрации прав.

Таким образом, заявителем были устранены причины, послужившие основанием к приостановлению государственной регистрации прав.

При изложенных обстоятельствах правомерен вывод суда первой инстанции о том, что оспариваемое решение не соответствует нормам действующего законодательства и нарушает права и законные интересы общества в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ, арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В силу части 5 статьи 201 АПК РФ, в резолютивной части такого решения должно быть указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

В качестве способа восстановления нарушенного права заявителя в силу пункта 3 части 4 статьи 201 АПК РФ исходя из заявленных требований, суд первой инстанции правомерно обязал Управление Росреестра по Московской области в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «ЛОЙД» на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления росреестра по Московской области об отказе в государственной регистрации прав № 50/999/001/2020-671430/2 от 23.03.2021.

Обязать Управление росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности ООО «Лойд» на объект недвижимости: помещение (нежилое), кадастровый номер 50:64:0020107:1609, площадью 13,2 кв.м., по адресу: <...>, м/м 45.

Взыскать с Управления росреестра по Московской области в пользу ООО ЛОЙД(ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).



Судья Ж.П. Борсова