Решение от 25 сентября 2020 г. по делу № А81-6380/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-6380/2020
г. Салехард
25 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Чорноба В.В., при ведении протокола помощником судьи Худайбердиевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: 8905017830, ОГРН: 1028900704392) к индивидуальному предпринимателю Гардыш Виктору Станиславовичу (ИНН: 890500554119, ОГРН: 304890529300046) об обязании освободить земельный участок, при участии в судебном заседании:

от сторон – представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 89:12:110616:253, имеющий адресный ориентир: г. Ноябрьск, микрорайон «М», ул. Шевченко, район дома 123, общей площадью 15 кв.м. от расположенного на нем движимого имущества – торгового павильона. Дополнительно просит на случай неисполнения предпринимателем судебного решения предоставить право освободить земельный участок самостоятельно со взысканием с ответчика понесенных расходов.

От ответчика отзыв на иск не поступил.

В предварительное судебное заседание стороны не обеспечили явку своих представителей, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующими почтовыми отправлениями. От истца имеется ходатайство рассмотреть дело в его отсутствие.

Определением от 07.08.2020 суд определил возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание по первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии возражений от сторон. Дата возможного рассмотрения дела по существу в определении обозначена.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющее значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела по первой инстанции в данном судебном заседании стороны не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела по первой инстанции в отсутствие представителей от сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из обстоятельств дела известно, что 05 октября 2012 года стороны заключили договор аренды № 245-12, по условиям которого Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (арендодатель) обязался предоставить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (арендатору) во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 89:12:110616:253, имеющий адресный ориентир: г. Ноябрьск, микрорайон «М», ул. Шевченко, район дома 123, общей площадью 15 кв.м., для содержания и эксплуатации торгового павильона (движимое имущество). Срок аренды земельного участка определен до 13.02.2017, а в части исполнения финансовых обязательств (включая внесение пени) – до полного их исполнения.

По акту приема-передачи от 05.10.2012, являющемуся приложением № 1, земельный участок ответчику передан.

Истец поясняет, что по истечении срока действия договора не было возражений по его дальнейшему использованию, соответственно, договор автоматически был пролонгирован. 30 июля 2019 года ответчику было направлено уведомление № 5906/105-100 об одностороннем отказе от исполнения договора и освобождении земельного участка, передачи его по акту приема-передачи. Так как уведомление было получено 06.08.2019г., то истец считает договор расторгнутым с 06.11.2019г.

30 июня 2020 года был произведен осмотр земельного участка, в ходе которого установлено, что нестационарный торговый объект с земельного участка не убран.

Не устранение ответчиком обязательств послужило основанием для предъявления истцом настоящего иска в суд со ссылкой на статьи 301-305 Гражданского кодекса РФ.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Порядок защиты права собственности и других вещных прав регулируется главой 20 Гражданского кодекса РФ. В частности в силу статьи 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Давая толкование данным нормам права Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ (п.34).

Как видно из материалов дела, земельный участок ответчику был передан по договору аренды, следовательно, правила статей 301-304 ГК РФ в данном случае не применимы, а применимы положения статьи 622 ГК РФ.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, после 13.02.2017 договор № 245-12 считался пролонгированным на неопределенный срок, а по истечении трех месяцев с момента направления истцом ответчику уведомления договор прекратил свое действие.

По правилам статьи 622 ГК РФ ответчик обязан был освободить арендуемый земельный участок от своего имущества. Согласно пункту 6.5 договора, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Занятие ответчиком земельного участка подтверждается актом осмотра от 30.06.2020 с приложением фототаблицы.

При отсутствии в деле доказательств освобождения земельного участка иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в т. ч. расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 89:12:110616:253, имеющий адресный ориентир: г. Ноябрьск, микрорайон «М», ул. Шевченко, район дома 123, общей площадью 15 кв.м. от расположенного на нем движимого имущества – торгового павильона и передать Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) земельный участок по акту приема-передачи.

В случае неисполнения индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) решения суда в установленный срок предоставить Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) право самостоятельно освободить земельный участок с кадастровым номером 89:12:110616:253, имеющий адресный ориентир: г. Ноябрьск, микрорайон «М», ул. Шевченко, район дома 123, общей площадью 15 кв.м. от расположенного на нем движимого имущества со взысканием с него понесенных расходов.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 рублей за рассмотрение судом иска.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

5. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

6. В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

7. В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

8. Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

9. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

В.В. Чорноба