Решение от 26 ноября 2018 г. по делу № А56-112366/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-112366/2018
26 ноября 2018 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес: Россия 191023, <...>/11-Н, ОГРН: <***>);

ответчик: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: Россия 191124, <...> ОГРН: <***>);

о признании договора аренды расторгнутым

при участии

- от истца: представителя ФИО1 по доверенности от 01.11.2018,

- от ответчика: представителя ФИО2 по доверенности от 16.04.2018,

установил:

Санкт-петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление Росреестра) о признании договора от 24.12.2002 № 08-ЗК-00957 аренды земельного участка, кадастровый номер 78:8456А:1001, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Авангардная ул., уч.4 (открытая автостоянка возле дома 12а), площадью 4296 кв.м, расторгнутым в связи с невозможностью исполнения обязательств по договору и обязании Управления Росреестра осуществить государственную регистрацию прекращения договора аренды от 24.12.2002 № 08-ЗК-00957.

В настоящем заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

В отсутствие возражений сторон суд в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) перешел к рассмотрению спора по существу.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (в настоящее время – Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, далее - Комитет) и ФИО3 был заключен договор от 24.12.2002 № 08-ЗК-00957 аренды земельного участка, кадастровый номер 78:8456А:1001, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Авангардная ул., уч.4 (открытая автостоянка возле дома 12а), площадью 4296 кв.м, сроком действия до 23.12.2005 и продленным на неопределенный срок в соответствии с п.6.1 договора. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 25.07.2018 ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи со смертью 13.04.2005.

Учитывая данные обстоятельства, Комитет обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды спорного земельного участка.

Уведомлением от 28.05.2018 Управление Росреестра отказало в государственной регистрации прекращения аренды, сославшись на статью 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ссылаясь на то, что договор аренды прекращен в связи с невозможностью исполнения обязательств по договору, в связи с чем прекращения договора аренды подлежит государственной регистрации, Учреждение обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с частью 2 статьи 67 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие арендодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности за исключением прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя.

Наследники умершего в Комитет с заявлением о переоформлении договора не обращались.

Таким образом, возникли основания для прекращения договора в связи с невозможностью его исполнения в соответствии со статьей 416 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать договор от 24.12.2002 № 08-ЗК-00957 аренды земельного участка, кадастровый номер 78:8456А:1001, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Авангардная ул., уч.4 (открытая автостоянка возле дома 12а), площадью 4296 кв.м, расторгнутым.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу осуществить государственную регистрацию прекращения договора аренды от 24.12.2002 № 08-ЗК-00957.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Васильева Н.В.