Решение от 15 мая 2018 г. по делу № А42-2127/2018

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

дело № А42-2127/2018
город Мурманск
16 мая 2018 года
Судья Арбитражного суда Мурманской области Панфилова  Татьяна  Викторовна,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Красновой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Агентство Мурманнедвижимость» (ОГРН <***>; 183038 г.Мурманск, проспккт Ленина, 87) к Обществу с ограниченной ответственностью «ТСМ» (ОГРН <***>; 183034 <...>) о выселении из нежилого помещения

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1 по доверенности

ответчика – не явился, извещен

Резолютивная часть решения вынесена 08 мая 2018 года

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2018 года

установил:

Акционерное общество «Агентство Мурманнедвижимость»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ТСМ» (далее – ответчик) о выселении из нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 490,1 кв.м  (номер помещений по плану: I/1-10, 4/1-6), занимаемого ответчиком на основании договора аренды от 01.04.2016 № 533Ю.

Истец и ответчик надлежащим образом извещены о времени и месте проведения предварительного заседания и судебного заседания суда первой инстанции.

Истец в судебном заседании на удовлетворении искового заявления настаивал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, заявлений, ходатайств не представил. Возражений против  исковых требований не представил.

С учетом обстоятельств дела, на основании статей 136, 137, 156 АПК РФ, судом проведено предварительное заседание, осуществлен переход в судебное заседание суда первой инстанции и рассмотрено дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив фактические обстоятельства, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, на основании договора на аренду помещений нежилого фонда в г.Мурманске от 01.04.2016 № 533Ю истец (арендодатель) передал ответчику (арендатор) в пользование помещения нежилого фонда общей площадью 490,1 кв.м., расположенные по адресу: <...> (номер помещений по плану: I/1-10, 4/1-6) для  использования под офис.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2016.

В соответствии с пунктами 4.2.4., 4.2.7. договор подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению, в том числе в случае не внесения арендной платы более двух месяцев либо сумма задолженности Арендатора по арендным платежам равна или превышает сумму арендной платы за два месяца, а также в случае одностороннего отказа Арендодателя или Арендатора от исполнения договора полностью или частично.

В связи с образовавшейся задолженностью за период с 01.12.2016 по 31.03.2017 и с учетом пункта 4.2.7. договора, письмом от 24.03.2017 № 544 истец сообщил ответчику о расторжении договора с 04.04.2017 и предложил предоставить доступ в арендуемые помещения для составления акта приема-передачи.

04.04.2017 был произведен осмотр арендуемого помещения и составлен акт, из которого следует, что на момент осмотра помещение закрыто и осуществить приемку-передачу помещения невозможно.

Предъявленные истцом в претензии требования оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На момент рассмотрения дела в материалах дела отсутствуют сведения о сдаче ответчиком арендуемого помещения истцу в установленном порядке по акту приема-передачи. Договор расторгнут.

В письме истец известил ответчика о намерении обратиться в суд с иском о принудительном  выселении ответчика из занимаемых помещений.

В связи с истечением срока аренды и расторжением договора, у ответчика отсутствуют законные основания находиться в помещении.

Как следует из материалов дела, истцом приняты надлежащие меры по извещению ответчика о необходимости исполнения обязательства в разумный срок; претензионное письмо в предусмотренном законом порядке направлено ответчику и получено им.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования истца о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ с ответчика взыскивается в пользу истца 6 000 руб. судщебных расходов по уплате  государственной пошлины (п/п № 225 от  15.02.2018).

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «ТСМ» из нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, номера помещений по плану: I/1-10, 4/1-6, общей площадью  490,1 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТСМ» в пользу акционерного общества «Агентство Мурманнедвижимость» 6000 руб. судебных расходов.   

Решение может быть обжаловано в арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья                                                                                       Панфилова Т. В.