Решение от 22 ноября 2021 г. по делу № А33-20924/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

22 ноября 2021 года

Дело № А33-20924/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» 28 октября 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 22 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "КЕДР плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Красноярск

к обществу с ограниченной ответственностью Производственная компания "Зыковский кирпич" (ИНН <***>, ОГРН <***>), с. Зыково

о взыскании задолженности, расторжении договора, об обязании возвратить имущество,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "КЕДР плюс" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Производственная компания "Зыковский кирпич" (далее – ответчик) о взыскании 500 000 руб. задолженности по арендной плате по договору № 02 от 01.07.2020, расторжении договора № 02 от 01.07.2020, об обязании освободить и вернуть арендованное недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 15 727 кв.м. по адресу <...>, кадастровый номер: 24:04:6501006:356;

- нежилое здание площадью 691,3 кв.м. по адресу <...>, кадастровый номер: 24:04:0000000:2521.

Определением от 10.09.2021 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда в порядке упрощенного производства.

27.10.2021 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В силу пункта 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

08.11.2021 в Арбитражный суд Красноярского края поступила апелляционная жалоба.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.

Определением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33- 32855/2018 от 14.03.2020 в отношении ООО «Кедр Плюс» введено внешнее управление. Определением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-32855/2018 от 11.11.2020 внешним управляющим ООО «Кедр Плюс» утвержден ФИО1.

01.07.2020 между ООО «Кедр Плюс» и ООО ПК «Зыковский кирпич» был заключен договор аренды № 02, согласно которому ООО «Кедр Плюс» передало в аренду ООО ПК «Зыковский кирпич» недвижимое имущество

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование:

- земельный участок 24:04:6501006:356, принадлежащий арендодателю на праве собственности, местонахождение: <...> стр. 31/21. Площадь земельного участка 15727 кв.м.

- одноэтажное кирпичное нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 691,30 кв.м. и принадлежащее арендодателю на праве собственности согласно номеру государственной регистрации: 24-24-05/008/2006-720 от 06.10.2006.

Пунктом 4.1 договора за указанные в первом разделе настоящего договора помещения арендатор оплачивает арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон. Сумма арендной платы в месяц составляет 40000 (сорок тысяч) руб. без НДС.

В силу пункта 7.1 договора настоящий договор вступает в действие с «01» июля 2020 и действует по «31» декабря 2020.

До настоящего времени арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем истец полагает, что договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Истец указывает, что за период действия договора аренды арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы. Задолженность ООО ПК «Зыковский кирпич» по арендной плате по договору составляет 500 000 рублей, исходя из следующего расчета:

Период аренды

Начисленная арендная плата, руб.

Оплачено арендатором, руб.

Июль 2020 г.

40 000,00

07.09.2020 - 20 000,00

Август 2020 - июль 2021 (12 мес.)

40 000*12=480 000,00

0,00

ИТОГО

520 000,00

20 000,00

Истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия исх. № 3/2-32855 от 10.06.2021 с требованием погасить имеющуюся задолженность в срок до 30.06.2021 и с требованием о расторжении договора.

В связи с отсутствием добровольного исполнения требований, изложенных в претензии исх. № 3/2-32855 от 10.06.2021, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Заключенный между сторонами договор №02 от 01.07.2020 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно материалам дела спорный земельный участок не является земельным участком, изъятым из оборота по смыслу пункта 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

По акту приема-передачи от 01.07.2020 недвижимое имущество передано арендатору.

Как следует из содержания иска, срок аренды установлен с 01.06.2020 до 31.12.2020 (пункт 7.1 договора). Однако до настоящего времени арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом. За период действия договора аренды арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы. Задолженность ООО ПК «Зыковский кирпич» за период июль 2020 – июль 2021 по внесению арендной платы по договору составляет 500 000 рублей.

Расчет долга проверен судом, признан правильным.

Ответчик доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела. Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 500 000 рублей долга является обоснованным и подлежит удовлетворению

Пункт 6.3 договора дублирует содержание статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также предусматривает положение, согласно которому по требованию арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. №3/2-32855 от 10.06.2021, согласно тексту которой, истец требует в срок до 30.06.2021 погасить задолженность по арендной плате путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам: счет 40702.810.9.3100.0032807 в Красноярском отделении ПАО «Сбербанк» №8646, к/с 30101810800000000627, БИК 040407627, получатель ООО «КЕДР ПЛЮС». В случае неисполнения обязательств по оплате, ООО «Кедр Плюс» будет требовать расторжения договора аренды в судебном порядке в соответствии со ст. 619 ГК РФ, и настоящую претензию прошу считать требованием о расторжении договора аренды с 01.07.2021.

Таким образом, истцом соблюден порядок, установленный статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку в предарбитражном предупреждении истец высказал волеизъявление на расторжение договора в случае неисполнения ответчиком обязанности по погашению задолженности по арендной плате в установленный срок, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей в соответствии с договором и Гражданским кодексом Российской Федерации является основанием для его расторжения. Систематическое нарушение ответчиком сроков платежей является существенным нарушением условий договора, в связи с чем требование о расторжении договора аренды земельного участка от №02 от 01.07.2020 удовлетворяется судом.

Также Арбитражный суд указывает, что нормы действующего законодательства не содержат запрета на расторжение договора с обществом, находящимся на стадии банкротства. Само по себе введение процедуры внешнего управления не является препятствием для расторжения договора.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан возвратить истцу по акту приема-передачи земельный участок площадью 15 727 кв.м. по адресу <...>, кадастровый номер: 24:04:6501006:356; нежилое здание площадью 691,3 кв.м. по адресу <...>, кадастровый номер: 24:04:0000000:2521.

С учетом вышеизложенного, требования истца о расторжении договора и обязании возвратить арендованное имущество заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 02 от 01.07.2020.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Производственная компания "Зыковский кирпич" в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу возвратить обществу с ограниченной ответственностью Производственная компания "Зыковский кирпич" земельный участок площадью 15 727 кв.м. по адресу <...>, кадастровый номер: 24:04:6501006:356; нежилое здание площадью 691,3 кв.м. по адресу <...>, кадастровый номер: 24:04:0000000:2521.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственная компания "Зыковский кирпич" (ИНН <***>, ОГРН <***>), с. Зыково в пользу общества с ограниченной ответственностью "КЕДР плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Красноярск 500 000 руб. основного долга по договору № 02 от 01.07.2020, в доход федерального бюджета 25 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

Судья

С.А. Красовская