Решение от 23 ноября 2021 г. по делу № А58-5986/2021





Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5986/2021
23 ноября 2021 года
город Якутск




Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сивцевой И.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Нирунган" (ИНН 1434018965, ОГРН 1021401006802) от 17.08.2021 к акционерному обществу "Комдрагметалл Республики Саха (Якутия)" (ИНН 1435343333, ОГРН 1191447008719) о признании отсутствующим обременения,

при участии представителей:

от истца (онлайн): Попов В.П. по доверенности от 10.02.2021 №3;

от ответчика: Спиридонов Н.П. по доверенности от 01.01.2021 №03/03-07;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Нирунган" (ИНН 1434018965, ОГРН 1021401006802) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 17.08.2021 г. № б/н к Акционерному обществу "Комдрагметалл Республики Саха (Якутия)" (ИНН 1435343333, ОГРН 1191447008719) о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия) г. Якутск ул. Кирова д. 7 пом. 98н с кадастровым номером 14:36:105048:495.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление от 22.11.2021.

От истца поступили возражения на отзыв от 16.11.2021.

Поступившие документы судом в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Суд, выслушав мнения сторон и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью "Нирунган" (залогодатель) и акционерным обществом "Комдрагметалл Республики Саха (Якутия)" (залогодержатель) заключен договор залога недвижимого имущества от 03.07.2014 № 03-159 по условиям которого предметом залога является: объект недвижимого имущества – офисное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 69,3 кв.м., этаж 9, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, инв. № 00449:98/12, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, улица Кирова, дом 7, офис 98 (пункт 1.2.1.).

Согласно пункту 1.3. стороны пришли к обоюдному согласию и определили договорную залоговую стоимость предмета залога в размере 4 158 000 руб.

В соответствии с пунктом 1.5. предмет залога остается в пользовании и на хранении у залогодателя.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения залогодателем обязательств указанных в пункте 2.1. договора, по истечении 3 календарных дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неисполнении или несвоевременном исполнении обязательств по договору поставки по возврату суммы аванса, уплате процентов и штрафа, согласно пунктов 1.2., 4.8. и 7.1. договора поставки (пункт 5.1. в редакции дополнительного соглашения).

В пункте 5.3. предусмотрено, что требование залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога по решению суда либо иным другим способом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Стороны в пункте 7.1. установили, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств залогодателем по договору поставки и по настоящему договору.

В дополнительном соглашении от 18.07.2014 № 1 к договору залога от 03.07.204 № 03-159 стороны внесли изменения:

в пункт 2.1. предмет залога частично обеспечивает исполнение залогодателем перед залогодержателем обязательств по договору поставки золота от 03.07.2014 № 06-159 и дополнительному соглашению от 18.07.2014 № 1 к договору поставки, заключенных в г. Якутске между залогодателем и залогодержателем, в том числе обязательства по возврату аванса 7 000 000 руб., по уплате процентов и штрафа, указанных в пунктах 1.2., 4.8. и 7.1. договора поставки, в срок до 21.08.2014.

в пункт 2.5. срок исполнения обеспеченных залогом обязательств залогодателя по возврату залогодержателю суммы аванса указанной в подпункте 1.2. договора поставки и уплате процентов и штрафа, указанных в пунктах 4.8., 7.1. договора поставки – до 21.08.2014.

Договор залога от 03.07.2014 № 03-159 и дополнительное соглашение к нему от 18.07.2014 № 1 зарегистрированы Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

В выписке из единого государственного реестра недвижимости по спорному объекту имеется запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки с установленным сроком действия с 29.07.2014 по 21.08.2014 (л.д.18-19).

Истец в адрес ответчика направил требования от 21.06.2021 и от 12.07.2021о погашении регистрационной записи о залоге недвижимого имущества в связи с истечением срока (л.д. 14-15).

Претензии истца ответчик оставил без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

По смыслу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Понятие залога приведено в статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии со статьей 19 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Как следует из постановления Конституционного Суда РФ от 15.04.2020 N 18-П перечень оснований прекращений залога открытый.

В данном случае истец ссылается на то, что ответчиком право на обращение взыскания на заложенное имущество утрачено в силу истечения срока исковой давности, поскольку согласно договору залога недвижимого имущества 03.07.2014 № 03-159 и дополнительному соглашению к нему от 18.07.2014 № 1 срок исполнения обеспеченного обязательства истек 21.08.2014.

Исходя из пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Так, в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что истечение срока исковой давности в отношении требований об исполнении обязательства за счет заложенного имущества лишает кредитора и залогодержателя права на обращение взыскания на предмет залога, если залогодатель заявит об исковой давности.

Согласно правовой позиции выраженной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2020 N 5-КГ20-82-К2, 2-157/2019 при невозможности удовлетворения кредитором - залогодержателем его требований об обращении взыскания на заложенное имущество вследствие истечения исковой давности по обеспечивающему основное обязательство залоговому обязательству залогодатель вправе предъявить требование о прекращении обременения его имущества залогом.

При этом прекращение залога в этом случае будет обусловлено именно истечением срока исковой давности по залоговому обязательству, и не зависит от того, будет или нет заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения кредитора в суд с требованием по основному обязательству.

Право кредитора в отношении залогового имущества не может существовать бессрочно, осуществление кредитором такого права не должно нарушать права и законные интересы других лиц, на защиту данного права распространяются общие правила об исковой давности.

Истец принимал меры к погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН в установленном порядке, претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. по платежному поручению от 18.08.2021 № 159.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Кирова, д. 7, пом. 98н с кадастровым номером 14:36:105048:495, регистрационная запись от 29.07.2014 № 14-14-01/068/2014-058.

Взыскать с акционерного общества "Комдрагметалл Республики Саха (Якутия)" (ИНН 1435343333, ОГРН 1191447008719) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Нирунган" (ИНН 1434018965, ОГРН 1021401006802) расходы по уплате государственной пошлины 6000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

А.Б. Васильева