Решение от 19 января 2022 г. по делу № А75-18812/2021

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-18812/2021
19 января 2022 г.
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения вынесена 12 января 2022 г.

В полном объеме решение изготовлено 19 января 2022 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Компания Прогматик» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, место нахождения: 628405, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирьстройком» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата присвоения ОГРН: 08.10.2019, место нахождения: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о взыскании 930 719 руб. 72 коп,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Компания Прогматик» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с искомк обществу с ограниченной ответственностью «Сибирьстройком» (далее – ответчик) о взыскании 930 719 руб. 72 коп., в том числе основного долга в размере 485 070 руб. 69 коп., неустойки (пени) в размере 445 649 руб. 03 коп.

Исковые требования со ссылкой на статьи 11, 120, 307, 314, 329, 330, 331, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору субаренды нежилых помещений от 01.02.2020 № 07-ВТ.

Определением от 20.12.2021 судебное разбирательство по делу назначено на 12.01.2022 на 09 час. 30 мин.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

До судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому он просит взыскать с ответчика 918 384 руб. 61 коп., втом числе основной долг в размере 452 254 руб. 93 коп. за октябрь 2020 года - ноябрь 2021 года, неустойку (пени) в размере 466 129 руб. 68 коп. за период с 06.10.2020 по 11.01.2022, а с 11.01.2022 в размере 0,5процентов по день фактического исполнения.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российского Федерации, принимает уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Обществом с ограниченной ответственностью «Компания Прогматик» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Сибирьстройком» (субарендатор) подписан договор субаренды нежилых помещений от 01.02.2020 № 07-ВТ (далее – договор), согласно которому арендатор обязуется передать, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату помещения, находящееся в объекте, имеющие следующие характеристики: адрес (место нахождения): Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>; нежилые помещения расположены на 6 (шестом) этаже объекта; общая площадь помещений составляет 44,56 квадратных метров (помещения №№ 613 и 615); границы и расположение помещений в объекте обозначены и выделены красным цветом на копии поэтажного плана (приложение № 1 к договору); фактическое состояние помещений на момент их передачи субарендатору отражено в акте приема-передачи (приложение № 2 к договору). Субарендатор использует помещения исключительно в целях, определенных договором.

В силу пункта 3.1. договора он вступает в силу с момента подписания обеими сторонами. Срок аренды помещений по договору с 01.02.2020 по 31.12.2020. В случае если за 60 календарных дней до окончания срока действия договора (срок аренды) не последует письменного заявления одной из Сторон о его расторжении или изменении, договор считается возобновленным на тех же условиях на каждые последующие 11 месяцев.

Размер арендной платы и порядок ее внесения определены в разделе 5 договора.

Согласно пункту 5.1. договора за пользование помещением субарендатор в течение всего срока аренды, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, уплачивает арендатору арендную плату, состоящую из:

-постоянной арендной платы (включает в себя плату за временное владение и пользование помещениями; оплату дополнительных услуг (охрана, вывоз ТБО);

-переменной арендной платы (включает в себя оплату уборки помещений и компенсации арендатору расходов на коммунальные услуги).

Арендная плата в рамках договора начинает исчисляться с 01.02.2020.

Постоянная арендная плата по договору составляет 57 928 руб. 00 коп. за все помещение в месяц. Оплата постоянной арендной платы осуществляется субарендатором ежемесячно путем перечисления авансового платежа до 05 числа оплачиваемого (расчетного) календарного месяца.

Переменная арендная плата состоит из: уборка помещений составляет 2 674 руб. 00 коп. за все помещение в месяц; расходование электроэнергии - учет и оплата потребления субарендатором электроэнергии в арендуемых помещениях производится расчетным методом в размере 198 кВт.ч. в месяц.

Оплата переменной арендной платы (уборка помещений) осуществляется субарендатором ежемесячно путем перечисления авансового платежа до 05 числа оплачиваемого (расчетного) календарного месяца. Оплата расходования электроэнергии осуществляется субарендатором ежемесячно в течение пяти рабочих дней с даты выставления счета арендодателем.

В последующем, условиями дополнительных соглашений, площадь помещений была изменена с 10.03.2020 на 54,86 кв.м., с 01.06.2020 на 81,46 кв.м., с 01.02.2021 на 18,65 кв.м. В этой связи корректировались размер постоянной и переменной части арендной платы.

По акту приема-передачи ответчик принял объект субаренды.

Поскольку общество с ограниченной ответственностью «Сибирьстройком» принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за период октябрь 2020 года - ноябрь 2021 года в добровольном порядке не выполнило, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предварительно направив претензию.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа условий договоров и сложившихся между сторонами правоотношений, суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из договора субаренды нежилых помещений.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела, индивидуальные признаки имущества определены в пункте 1.1. договора. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании помещений у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно его индивидуальных признаков.

Размер арендной платы урегулирован в разделе 5 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Принимая во внимание, что договор заключен на срок менее одного года, его государственная регистрация не требовалась.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о его предмете, суд признает договор заключенным.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, о чем свидетельствуют передаточные акты.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац третий пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, задолженность по договору за спорный период составила 452 254 руб. 93 коп.

Обязательства по внесению арендной платы в указанном размере не исполнены.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств по внесению арендной платы либо оплаты задолженности ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 452 254 руб. 93 коп. являются правомерными и доказанными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с неисполнением денежных обязательств, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 466 129 руб. 68 коп. за период с 06.10.2020 по 11.01.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункту 5.5. договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,5 процента от суммы задолженности.

Учитывая установление обстоятельств неисполнения обязательств, истец правомерно усмотрел основания для начисления неустойки.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд, находит, что он составлен арифметически неверно.

Поскольку надлежаще исчисленный размер неустойки превышает заявленный к взысканию, а суд не может выйти за рамки исковых требований, принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере – в сумме 466 129 руб. 68 коп.

При этом, в отсутствие соответствующего заявления ответчика (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»), с учетом установленных обстоятельств, периода просрочки платежа, условий соглашения о неустойке, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом уменьшать неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени) с начислением на сумму основного долга по день фактического исполнения данного обязательства.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая, что неустойка начислена по 11.01.2022,, данное требование подлежит удовлетворению с 12.01.2022.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 21 614 руб. 00 коп., тогда как при цене иска с учетом уточнения уплате подлежит 21 368 руб. 00 коп.

Государственная пошлина в размере 246 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета, как излишне уплаченная на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 21 368 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Компания Прогматик» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирьстройком» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания Прогматик» 918 384 руб. 61 коп., в том числе основной долг в размере 452 254 руб. 93 коп., неустойку (пени) в размере 466 129 руб. 68 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 368 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирьстройком» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания Прогматик» неустойку (пени), начисляемую на сумму основного долга в размере 452 254 руб. 93 коп., исходя из расчета 0,5 процента за каждый день просрочки, начиная с 12.01.2022 по день фактической оплаты. Со дня частичного уменьшения суммы задолженности неустойка (пени) подлежит начислению на оставшуюся сумму основного долга.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Компания Прогматик» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 246 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 07.09.2021 № 321 на сумму 21 614 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья П.А. Сердюков