Решение от 19 мая 2021 г. по делу № А46-19691/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-19691/2019
19 мая 2021 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 19 мая 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А., после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>,

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РУСКОМ-Агро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ачаирский-1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании освободить самовольно занятый земельный участок и привести его, в состояние, пригодное для дальнейшего использования по целевому назначению,

при участии в заседании суда:

от истца – ФИО2 по доверенности от 05.08.2020, паспорт, диплом,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 11.03.2019, паспорт, ФИО4 по доверенности от 30.11.2018, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «РУСКОМ-Агро» (далее - Общество, ООО «РУСКОМ-Агро», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ачаирский-1» (далее – СПК «Ачаирский-1», Кооператив, заинтересованное лицо) об обязании в течение 30 календарных дней со дня вступления в силу Решения Арбитражного суда Омской области освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером 55:20:080503:198, площадь: 12588496кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Омская область, Омский район, Комсомольское сельское поселение от расположенного на земельном участке, нижеуказанного сооружения, путем его сноса: водонапорная башня, занимаемая площадь 9,00 кв.м.; привести земельный участок с кадастровым номером 55:20:080503:198, площадь: 12588496 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Омская область, Омский район, Комсомольское сельское поселение, в границах расположения на земельном участке вышеуказанного сооружения, в состояние, пригодное для дальнейшего использования земельного участка по целевому назначению.

Определением суда от 31.10.2019 указанное заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А46-19691/2019.

Кроме того, общество с ограниченной ответственностью «РУСКОМ-Агро» обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ачаирский-1» об обязании в течение 30 календарных дней со дня вступления в силу Решения Арбитражного суда Омской области освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером 55:20:080503:198, площадь: 12588496 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Омская область, Омский район, Комсомольское сельское поселение от частично расположенного на земельном участке, нижеуказанного сооружения, путем его сноса: силосные ямы, занимаемая площадь 1327,00 кв.м., привести земельный участок с кадастровым номером 55:20:080503:198, площадь: 12588496 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Омская область, Омский район, Комсомольское сельское поселение, в границах частичного расположения на земельном участке вышеуказанного сооружения, в состояние, пригодное для дальнейшего использования земельного участка по целевому назначению.

Определением суда от 01.11.2019 указанное заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А46-20124/2019.

Также, общество с ограниченной ответственностью «РУСКОМ-Агро» обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ачаирский-1» об обязании в течение 30 календарных дней со дня вступления в силу Решения Арбитражного суда Омской области освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером 55:20:080503:198, площадь: 12588496 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Омская область, Омский район, Комсомольское сельское поселение от частично расположенного на земельном участке, нижеуказанного строения, путем его сноса: строение (одноэтажное; нежилое; кирпичное, железобетонное; в разрушенном состоянии), занимаемая площадь 248,00 кв.м., каталог координат; привести земельный участок с кадастровым номером 55:20:080503:198, площадь: 12588496 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Омская область, Омский район, Комсомольское сельское поселение, в границах частичного расположения на земельном участке вышеуказанного строения, в состояние, пригодное для дальнейшего использования земельного участка по целевому назначению.

Определением суда от 14.11.2019 указанное заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А46-20732/2019.

Определением суда от 29.11.2019 в одно производство для совместного рассмотрения объединены дела № А46-19691/2019, А46-20124/2019, А46-20732/2019, присвоен единый номер дела А46-19691/2019.

При рассмотрении материалов дела судом установлено, что в производстве Арбитражного суда Омской области находится дело № А46-20495/2019 по заявлению СПК «Ачаирский-1» к ООО «Руском-Агро», Российской Федерации в лице Главного управления лесного хозяйства Омской области об исключении спорных границ 55:20:080503:198, 55:20:080503:184, 55:20:080503:181, 55:20:000000:4329, 55:20:080503:53, 55:20:080503:51, 55:20:080503:52, 55:20:080503:138 из государственной кадастровой недвижимости; установлении границы земельного участка согласно межевого плана от 10.10.2019; признании права собственности согласно межевого плана от 10.10.2019 за СПК «Ачаирский-1».

Определением Арбитражного суда Омской области от 12.12.2019 производство по данному делу приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу № А46-20495/2019.

Протокольным определением суда от 16.07.2020 производство по делу возобновлено.

Определением от 04.09.2020 производство по делу № А46-19691/2019 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Омской области, принятого по делу № А46-2289/2020.

Определением от 06.04.2021 назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по делу на 11.05.2021.

Поскольку решение Арбитражного суда Омской области от 17.12.2020 по делу № А46-2289/2020 оставлено без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2021, протокольным определением суда от 11.05.2021 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании, открытом 11.05.2021 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 18.05.2021. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Омской области.

До принятия итогового судебного акта по делу представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования уточнил, просил:

- обязать СПК «Ачаирский-1» в течении 30 календарных дней со дня вступления в силу Решения Арбитражного суда Омской области освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером 55:20080503:198 площадью 12588496 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Омская область, омский район. Комсомольское сельское поселение от частично расположенного на земельном участке, единого недвижимого комплекса; единый недвижимый комплекс, расположенный по адресу Омская область, Омский район, сельское поселение Комсомольское, <...>, площадью наложения - 24 735 кв.м. в составе зданий и сооружений:

Здание1 - Родильное отделение-общая площадь застройки 1422,2 кв.м.;

Здание2 - Кормосклад-общая площадь застройки 1067,7 кв.м.;

Здание 3 - Санпропускник-общая площадь застройки 436,3 кв.м.;

Здание4 - Ветлечебница-общая площадь застройки 322,9 кв.м.;

Здание5 - Водонапорная насосная станция (РЧВ)-общая площадь 65,7кв.м.;

Здание 6 - Станция перекачки навоза с установкой УТН-10 -общая площадь застройки 20,3 кв.м.;

Здание7 – Кормосмесительныйцех-общая площадь застройки 639,8 кв.м.;

Здание8 - Станция биологической очистки сточных вод -общая площадь 22,3 кв.м.;

Здание9 - Станция биологической очистки сточных вод -общая площадь22,4 кв.м.;

Здание 10 - Картофелехранилище -общая площадь застройки 963,3 кв.м.;

Здание 11 - Кондвор-общая площадь -473.8 кв.м.;

Сооружение 1 -Сеновал-общая площадь застройки 959,8 кв.м.;

Сооружение2 - Весовая -общая площадь застройки 113, 9 кв.м.;

Сооружение 3 - Навозохранилище с асфальтированной площадкой-площадь застройки 12 265.6кв.м.;

Сооружение4 - Трансформаторная подстанция-общая площадь застройки 30,4 кв.м.;

Сооружение5 - Трансформаторная подстанция-общая площадь застройки 31,0 кв.м.;

Сооружение 6 - Водонапорная башня емкость 50 куб.м, высота h=18 м;

Сооружение 7 - Дезинфекционная площадка на 1 проезд -общая площадь застройки 45,6 кв.м.;

Сооружение8 - Дезинфекционная площадка на 1 проезд -общая площадь застройки 33,8 кв.м.;

Сооружение9 - Сенажная траншея -общая площадь застройки 1951,7 кв.м.;

Сооружение 10 -Силосная траншея-общая площадь застройки 1 866,6 кв.м.;

Сооружение 11 - Асфальтовая дорога протяженность 686 кв.м.;

Сооружение 12 - Летний лагерь с асфальтированной площадкой -общая площадь застройки739,4 кв.м.;

Сооружение 13 - Силосная траншея-общая площадь застройки 1069,6 кв.м.;

Сооружение 14 - Скотный двор - общая площадь застройки 466,2 кв.м.;

Сооружение 15 - Летний лагерь (доильная площадка) общая площадь застройки 16 743,2 кв.м.;

- привести земельный участок с кадастровым номером 55:20080503:198 площадью 12588496 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Омская область, омский район. Комсомольское сельское поселение в границах частичного расположения на земельном участке вышеуказанного единого недвижимого комплекса в состояние, пригодное для дальнейшего использования земельного участка по целевому назначению.

Уточнения судом приняты.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Руском-Агро» является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:20:080503:198, площадь: 12 588 496 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Омская область, Омский район, Комсомольское сельское поселение (далее – земельный участок).

В результате обследования земельного участка, осуществленного кадастровым инженером ФИО5 (номер квалификационного аттестата 55-14-538), на земельном участке выявлены следующие объекты, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости:

- водонапорная башня, площадью 9 кв.м.;

- силосные ямы, площадью 1 327 кв.м.;

- строение (одноэтажное, нежилое, кирпичное, железобетонное, в разрушенном состоянии) площадью 248 кв.м. (расположено в границах участка частично).

В рамках судебного разбирательства истцом самостоятельно было проведено экспертное исследование в рамках которого была определена площадь наложения объектов принадлежащих ответчику, на земельном участке истца.

В ходе проведения исследования установлено, что значения координат поворотных точек земельного участка истца совпадают со значением координат поворотных точек, значение которых имеется в ГКН, в то время как у ответчика не имеется каких либо прав на земельный участок занимаемый объектами принадлежащих ответчику, и при этом установлено, что объект (Единый недвижимый комплекс) занимает часть земельного участка истицы (общая площадь наложения составляет24 735 кв. м.).

Как указывает истец, на спорном земельном участке расположен единый недвижимый комплекс, принадлежащий ответчику.

По утверждению истца, использование указанного комплекса осуществляется СПК «Ачаирский-1», что приводит к нарушению прав ООО «Руском-Агро», как собственника земельного участка, в части невозможности использования последнего по его целевому назначению – для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Полагая, что в рассматриваемой ситуации основания для использования ответчиком рассматриваемого земельного участка отсутствуют, ООО «Руском-Агро» обратилось в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд находит требования истца подлежащими отказу в удовлетворении, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В силу пункта 2 статьи62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Пунктом 3 статьи 76 ЗК РФ предусмотрено, что приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как следует из материалов дела, на земельном участке, принадлежащем истцу, частично расположен единый недвижимый комплекс, расположенный по адресу Омская область, Омский район, сельское поселение Комсомольское, <...>, площадью наложения - 24 735 кв.м. в составе зданий и сооружений:

Здание 1 - Родильное отделение-общая площадь застройки 1422,2 кв.м.;

Здание 2 - Кормосклад-общая площадь застройки 1067,7 кв.м.;

Здание 3 - Санпропускник-общая площадь застройки 436,3 кв.м.;

Здание 4 - Ветлечебница-общая площадь застройки 322,9 кв.м.;

Здание 5 - Водонапорная насосная станция (РЧВ)-общая площадь 65,7кв.м.;

Здание 6 - Станция перекачки навоза с установкой УТН-10 -общая площадь застройки 20,3 кв.м.;

Здание 7 – Кормосмесительныйцех-общая площадь застройки 639,8 кв.м.;

Здание 8 - Станция биологической очистки сточных вод - общая площадь 22,3 кв.м.;

Здание 9 - Станция биологической очистки сточных вод - общая площадь22,4 кв.м.;

Здание 10 - Картофелехранилище - общая площадь застройки 963,3 кв.м.;

Здание 11 - Кондвор-общая площадь -473.8 кв.м.;

Сооружение 1 - Сеновал-общая площадь застройки 959,8 кв.м.;

Сооружение2 - Весовая - общая площадь застройки 113, 9 кв.м.;

Сооружение 3 - Навозохранилище с асфальтированной площадкой-площадь застройки 12 265.6 кв.м.;

Сооружение 4 - Трансформаторная подстанция-общая площадь застройки 30,4 кв.м.;

Сооружение 5 - Трансформаторная подстанция-общая площадь застройки 31,0 кв.м.;

Сооружение 6 - Водонапорная башня емкость 50 куб.м, высота h=18 м;

Сооружение 7 - Дезинфекционная площадка на 1 проезд -общая площадь застройки 45,6 кв.м.;

Сооружение 8 - Дезинфекционная площадка на 1 проезд -общая площадь застройки 33,8 кв.м.;

Сооружение 9 - Сенажная траншея -общая площадь застройки 1951,7 кв.м.;

Сооружение 10 -Силосная траншея-общая площадь застройки 1 866,6 кв.м.;

Сооружение 11 - Асфальтовая дорога протяженность 686 кв.м.;

Сооружение 12 - Летний лагерь с асфальтированной площадкой -общая площадь застройки 739,4 кв.м.;

Сооружение 13 - Силосная траншея-общая площадь застройки 1069,6 кв.м.;

Сооружение 14 - Скотный двор - общая площадь застройки 466,2 кв.м.;

Сооружение 15 - Летний лагерь (доильная площадка) общая площадь застройки 16 743,2 кв.м.

По утверждению истца, использование указанных сооружений и строений осуществляется СПК «Ачаирский-1», что приводит к нарушению прав ООО «Руском-Агро», как собственника земельного участка в части невозможности использования последнего по его целевому назначению – для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Между тем решением Арбитражного суда Омской области от 17.12.2020 по делу № А46-2289/2020, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2021, за СПК «Ачаирский-1» признано право собственности на единый недвижимый комплекс, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, сельское поселение Комсомольское, <...>, в составе следующих зданий и сооружений:

Здание 1 Родильное отделение - общая площадь застройки 1422,2 кв.м.;

Здание 2 Кормосклад - общая площадь застройки 1067,7 кв.м.;

Здание 3 Санпропускник - общая площадь застройки 436,3 кв.м.;

Здание 4 Ветлечебница - общая площадь застройки 322,9 кв.м.;

Здание 5 Водонапорная насосная станция (РЧВ)- общая площадь 65,7 кв.м.;

Здание 6 Станция перекачки навоза с установкой УТН-10 - общая площадь застройки 20,3 кв.м.;

Здание 7 Кормосмесительный цех - общая площадь застройки 639,8 кв.м.;

Здание 8 Станция биологической очистки сточных вод - общая площадь 22,3 кв.м.;

Здание 9 Станция биологической очистки сточных вод - общая площадь 22,4 кв.м.;

Здание 10 Картофелехранилище - общая площадь застройки 963,3 кв.м.;

Здание 11 Кондвор - общая площадь - 473.8 кв.м.;

Сооружение 1 Сеновал - общая площадь застройки 959,8 кв.м.;

Сооружение 2 Весовая - общая площадь застройки 113, 9 кв.м.;

Сооружение 3 Навозохранилище с асфальтированной площадкой- площадь застройки 12 265.6 кв.м.;

Сооружение 4 Трансформаторная подстанция - общая площадь застройки 30,4 кв.м.;

Сооружение 5 Трансформаторная подстанция - общая площадь застройки 31,0 кв.м.

Сооружение 6 Водонапорная башня емкость 50 куб.м, высота h=18 м.;

Сооружение 7 Дезинфекционная площадка на 1 проезд - общая площадь застройки 45,6 кв.м.;

Сооружение 8 Дезинфекционная площадка на 1 проезд - общая площадь застройки 33,8 кв.м.;

Сооружение 9 Сенажная траншея - общая площадь застройки 1951,7 кв.м.;

Сооружение 10 Силосная траншея - общая площадь застройки 1866,6 кв.м.;

Сооружение 11 Асфальтовая дорога протяженность 686 кв.м.;

Сооружение 12 Летний лагерь с асфальтированной площадкой - общая площадь застройки 73 309,4 кв.м.;

Сооружение 13 Силосная траншея - общая площадь застройки 1069,6 кв.м.;

Сооружение 14 Скотный двор - общая площадь застройки 466,2 кв.м.;

Сооружение 15 Летний лагерь (доильная площадка) общая площадь застройки 16 743,2 кв.м.

В силу части 4 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, чтокадастровый инженер ФИО5, на акты обследования которого ссылается истец, при формировании земельного участка с кадастровым номером 55:20:080503:198, имея информацию о наличии на образуемом земельном участке объектов капитального строительства, не запросил сведения об объектах, выявленных в результате геодезических работ, и не отразил информацию об имеющихся объектах в заключении кадастрового инженера, что привело к оформлению земельного участка под рассматриваемыми объектами.

Согласно пояснениям ответчика вышеуказанные объекты территориально ограничены координатами, площадь которых подлежит исключению из земельного участка с кадастровым номером 55:20:080503:198, следовательно, указанный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета.

В 2019 году по заказу СПК «Ачаирский-1» проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, 10.10.2019 составлен межевой план.

При проведении кадастровых работ установлено, что границы земельного участка истца является спорными со смежными земельными участками:

- с кадастровым номером 55:20:080503:198, площадь наложения 98604кв.м. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: Для сельскохозяйственного производства. Правообладатель земельного участка–ООО «Руском-Агро».

- с кадастровым номером 55:20:080503:184, площадь наложения 753 кв.м. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: Для сельскохозяйственного производства. Правообладатель земельного участка – ООО «Руском-Агро».

- с кадастровым номером 55:20:080503:181, площадь наложения 43286 кв.м. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: Для сельскохозяйственного производства. Правообладатель земельного участка – ООО «Руском-Агро».

- с кадастровым номером 55:20:000000:4329. Категория земель: земли лесного фонда. Разрешенное использование земельного участка: Заготовка древесины, заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов, заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений; осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства; ведение сельского хозяйства; осуществление научно-иссследовательской деятельности, образовательной деятельности; осуществление рекреационной деятельности; выращивание посадочного материала; выполнение работ по геологическому изучению недр; разработка месторождений полезных ископаемых; строительство и эксплуатация гидротехнических сооружений; строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также морских портов, морских терминалов, речных портов, причалов; строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов; осуществление религиозной деятельности; иные виды, определенные в соответствии с частью 2 статьи 6 Лесного кодекса РФ. Правообладатель земельного участка–Российская Федерация.

- с кадастровым номером 55:20:080503:53, площадь наложения 12176 кв.м. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: Для сельскохозяйственного производства. Правообладатель земельного участка – ООО «Руском-Агро».

- с кадастровым номером 55:20:080503:51, площадь наложения 6962 кв.м. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: Для сельскохозяйственного производства. Правообладатель земельного участка–ООО «Руском-Агро».

- с кадастровым номером 55:20:080503:52, площадь наложения 9894 кв.м. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: Для сельскохозяйственного производства. Правообладатель земельного участка – ООО «Руском-Агро».

- с кадастровым номером 55:20:080503:138, площадь наложения 5501 кв.м. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: трубопроводный транспорт. Права на земельный участок не зарегистрированы. Земельный участок имеет статус временный.

Местоположение границ земельного участка, определенное кадастровым инженером в межевом плане от 10.10.2019, составленном при проведении кадастровых работ земельного участка, подтверждается данными межевого плана, а также заключением кадастрового инженера от 20.06.2019 № 69.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно части 4 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В силу части 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

При этом из материалов дела не следует, что ООО «Руском-Агро» согласовывало местоположение границ земельных участков с СПК «Ачаирский-1».

При этом СПК «Ачаирский-1» неоднократно обращался с заявлением к ООО «Руском-Агро» о необходимости уточнения границ земельного участка, на что получил отказ.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что вокруг принадлежащих СПК «Ачаирский-1» объектов недвижимости установлен забор, в соответствии с фотоматериалами за разные периоды его местоположение не менялось, сложившаяся граница установлена.

Существование границ на местности в том виде, в котором они зафиксированы геодезической съемкой на момент проведения экспертного заключения Омский филиал ФГБУ «Рослесинфорг», установлено по долговременным межевым знаком – забором.

Давность существования участка с объектами подтверждена правоустанавливающими документами, а также решением Арбитражного суда Омской области по делу № А46-2289/2020.

Таким образом, анализ представленных в материалы дела документов позволяет прийти к выводу о том, что границы земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН, не соответствуют фактическому землепользованию и границам земельных участков при их предоставлении.

Таким образом, учитывая, что на рассматриваемые объекты за СПК «Ачаирский -1» признано право собственности, а также принимая во внимание, что при внесении сведений о смежной границе спорных земельных участков фактическое землепользование не учитывалось, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ООО «Руском-Агро» об обязанииСПК «Ачаирский-1» в течении 30 календарных дней со дня вступления в силу Решения Арбитражного суда Омской области освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером 55:20080503:198 площадью 12588496 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Омская область, омский район. Комсомольское сельское поселение от частично расположенного на земельном участке, единого недвижимого комплекса; единый недвижимый комплекс, расположенный по адресу Омская область, Омский район, сельское поселение Комсомольское, <...>, площадью наложения - 24 735 кв.м. в составе зданий и сооружений:

Здание 1 - Родильное отделение-общая площадь застройки 1422,2 кв.м.;

Здание 2 - Кормосклад-общая площадь застройки 1067,7 кв.м.;

Здание 3 - Санпропускник-общая площадь застройки 436,3 кв.м.;

Здание 4 - Ветлечебница-общая площадь застройки 322,9 кв.м.;

Здание 5 - Водонапорная насосная станция (РЧВ)-общая площадь 65,7кв.м.;

Здание 6 - Станция перекачки навоза с установкой УТН-10 -общая площадь застройки 20,3 кв.м.;

Здание 7 – Кормосмесительныйцех-общая площадь застройки 639,8 кв.м.;

Здание 8 - Станция биологической очистки сточных вод -общая площадь 22,3 кв.м.;

Здание 9 - Станция биологической очистки сточных вод -общая площадь22,4 кв.м.;

Здание 10 - Картофелехранилище - общая площадь застройки 963,3 кв.м.;

Здание 11 - Кондвор-общая площадь -473.8 кв.м.;

Сооружение 1 - Сеновал-общая площадь застройки 959,8 кв.м.;

Сооружение2 - Весовая -общая площадь застройки 113, 9 кв.м.;

Сооружение 3 - Навозохранилище с асфальтированной площадкой-площадь застройки 12 265.6 кв.м.;

Сооружение 4 - Трансформаторная подстанция-общая площадь застройки 30,4 кв.м.;

Сооружение 5 - Трансформаторная подстанция-общая площадь застройки 31,0 кв.м.;

Сооружение 6 - Водонапорная башня емкость 50 куб.м, высота h=18 м;

Сооружение 7 - Дезинфекционная площадка на 1 проезд -общая площадь застройки 45,6 кв.м.;

Сооружение 8 - Дезинфекционная площадка на 1 проезд -общая площадь застройки 33,8 кв.м.;

Сооружение 9 - Сенажная траншея - общая площадь застройки 1951,7 кв.м.;

Сооружение 10 -Силосная траншея-общая площадь застройки 1 866,6 кв.м.;

Сооружение 11 - Асфальтовая дорога протяженность 686 кв.м.;

Сооружение 12 - Летний лагерь с асфальтированной площадкой -общая площадь застройки 739,4 кв.м.;

Сооружение 13 - Силосная траншея-общая площадь застройки 1069,6 кв.м.;

Сооружение 14 - Скотный двор - общая площадь застройки 466,2 кв.м.;

Сооружение 15 - Летний лагерь (доильная площадка) общая площадь застройки 16 743,2 кв.м.;

- привести земельный участок с кадастровым номером 55:20080503:198 площадью 12588496 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: Омская область, омский район. Комсомольское сельское поселение в границах частичного расположения на земельном участке вышеуказанного единого недвижимого комплекса в состояние, пригодное для дальнейшего использования земельного участка по целевому назначению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Руском-Агро» отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков