Решение от 11 декабря 2018 г. по делу № А45-6052/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-6052/2018

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 12 декабря 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хлоповой А.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кодиловой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "РИАЛ" (ОГРН <***>) к товариществу собственников недвижимости "Комсомольская-15" (ОГРН <***>) о взыскании задолженности за период с 01.06.2015 по 31.01.2018 в размере 900 546 руб. 34 коп.,

третьи лица: муниципальное унитарное предприятие «Городской информационно-технический центр» города Искитима Новосибирской области (ОГРН <***>), Государственная жилищная инспекция Новосибирской области, общество с ограниченной ответственностью ЖЭУ «Центральное» (ИНН <***>),

при участии представителя ответчика ФИО1 (доверенность от 30.03.2018),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "РИАЛ" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к товариществу собственников недвижимости "Комсомольская-15" о взыскании задолженности за период с 01.06.2015 по 31.01.2018 в размере 900546,34 руб.

Исковые требования основаны на обязательствах сторон, содержащихся в договоре от 01.06.2015 на предоставление услуг и выполнение работ по текущему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Искитиме Новосибирской области, по ул. Комсомольская,15.

ООО "РИАЛ" 15.06.2015 приступило к оказанию услуг и в период с 01.06.2015 по 31.01.2018 исполняло свои обязанности по предоставлению услуг и выполнению работ по текущему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. По состоянию на 31.01.2018 задолженность составила 900 546 руб. 34 коп., которая и предъявлена к взысканию.

К участию в деле привлечены муниципальное унитарное предприятие «Городской информационно-технический центр» города Искитима Новосибирской области, Государственная жилищная инспекция Новосибирской области, общество с ограниченной ответственностью ЖЭУ «Центральное», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования – заявил о взыскании задолженности в сумме 557663,62 руб. за период с 01.06.2017 по 31.10.2017 по договору от 01.06.2015 на предоставление услуг и выполнение работ по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома, о взыскании задолженности в сумме 342882,72 руб. за период с 01.11.2017 по 31.01.2018 по договору управления многоквартирным домом (между управляющей организацией и собственником помещения) от 09.10.2017, заключенного на основании протокола от 09.10.2017 №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

Ответчик иск не признал, утверждая, что представленные акты оказанных услуг подписаны неуполномоченным лицом, решения, на которые ссылается истец, признаны недействительными судебными актами судов общей юрисдикции. Договор от 01.06.2015 с ООО « РИАЛ» расторгнут на основании решения общего собрания собственников МКД 05.07.2017, ООО «РИАЛ» 12.07.2017 получено уведомление о расторжении указанного договора. Задолженности ТСН « Комсомольская 15» перед ООО «РИАЛ» за период действия договора нет.

Муниципальное унитарное предприятие «Городской информационно-технический центр» города Искитима представило отзыв на иск с пояснениями о своей роли в спорных отношениях, связанных с управлением спорным жилым домом, начислении, приему платежей от граждан-потребителей (т.1, л.д.86-87), их перечислении истцу и ответчику (с приложением справки о полученных денежных средствах от населения и перечисленных ООО «Риал» – т.1, л.д.103).

Государственная жилищная инспекция Новосибирской области проинформировала суд об исключении с 01.12.2018 из реестра лицензий сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, из числа домов, которыми управляет истец.

Общество с ограниченной ответственностью ЖЭУ «Центральное» в отзыве на иск пояснило о периоде действия заключенного с ТСН "Комсомольская-15" договора.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора.

Исследовав представленные в установленном порядке доказательства по делу, заслушав представителя ответчика, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующих обстоятельств дела и положений нормативных правовых актов.

В уставе ТСН "Комсомольская-15" указано, что товарищество создано для осуществления совместного управления членами товарищества общим имуществом многоквартирного дома. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится избрание членов правления и председателя правления из числа членов правления, досрочное прекращение их полномочий (п.11.16 устава).

В обязанности правления ТСН входит утверждение перечня работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома и их стоимости, управление домом или заключение договора с управляющей организацией, заключение договоров на обслуживание и ремонт общего имущества, заключение от имени собственников и за их счет договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных и прочих услуг, осуществление приемки работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.

Из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что товарищество собственников недвижимости "Комсомольская-15" в качестве юридического лица зарегистрировано 09.04.2015. Указанное товарищество создано решением собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <...>, оформленным протоколом №1/2015 от 25.01.2015 внеочередного собрания (т.1, л.д.45-46). На этом собрании председатель правления не избирался, утвержден состав правления.

В протоколе №2/2015 от 25.01.2015 внеочередного собрания собственников (т.1, л.д. 47) содержится дополнительная повестка и решение об оставлении тарифа на текущее содержание и текущий ремонт жилья на 2015 год в размере 12,24 руб./кв.м. Протокол №3/2016 от 13.03.2016 содержит решение собственников о тарифе на текущее содержание и текущий ремонт жилья на 2016 год в размере 13,46 руб./кв.м (т.1, л.д.48).

01.06.2015 ТСН "Комсомольская-15" и ООО «РИАЛ» подписан договор на предоставление услуг и выполнение работ по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома, перечень услуг и работ указан в приложении к договору (т.1, л.д.18-19). В дополнительных соглашениях №1 от 01.06.2015 и №2 от 01.04.2016 указано, что с 01.06.2015 размер ежемесячной платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества составляет 12,24 руб./кв.м (103934,74 руб. ежемесячно), с 01.04.2016 – 13,46 руб./кв.м (114294.24 руб. ежемесячно), (т.1 – л.д.20-21).

При рассмотрении требования истца о взыскании задолженности в сумме 557663,62 руб. за период с 01.06.2017 по 31.10.2017 по договору от 01.06.2015 на предоставление услуг и выполнение работ по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома, судом установлено, что решением внеочередного собрания собственников (протокол №1 от 05.07.2017,т.2, л.д.51-60) председателем правления ТСН избрана ФИО2 (3 вопрос повестки), принято решение о расторжении действующего договора с ООО «РИАЛ» и выборе в качестве обслуживающей организации ООО ЖЭУ «Центральное» (вопросы 8 и 9).

Договор на оказание услуг по обслуживанию многоквартирного дома заключен ТСН "Комсомольская-15" в лице председателя правления ФИО2 с ООО ЖЭУ «Центральное» 01.08.2017 (т.2, л.д. 88-91).

Уведомление, подписанное от имени ТСН "Комсомольская-15" председателем правления ФИО2, о расторжении договора с ООО «РИАЛ», получено истцом 12.07.2017 (т.4, л.д. 63).

На основании пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственники помещений в многоквартирном доме реализовали свою обязанность выбора одного из способов управления многоквартирным домом, предусмотренную статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - управление товариществом собственников жилья, для чего создано соответствующее юридическое лицо.

В силу статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение устава товарищества, осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.

Сторонами спора не подтверждены полномочия лиц, взаимодействующих от имени ТСН "Комсомольская-15" с ООО «РИАЛ», заключающих спорные договоры и дополнительные соглашения к ним, не представлены доказательства избрания до 05.07.2017 председателя правления ТСН из числа членов правления общим собранием членов товарищества, поскольку этот вопрос отнесен к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Правовая определенность о действии договора от 01.06.2015 на предоставление услуг и выполнение работ по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома с ООО «РИАЛ» внесена уполномоченным органом ТСН, общим собранием собственников 05.07.2017, – принято решение о расторжении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Поскольку указанный договор от 01.06.2015 является договором оказания услуг, этот договор может быть расторгнут заказчиком в одностороннем порядке в силу статьи 782 ГК РФ.

По смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.).

Получив уведомление о расторжении договора от уполномоченного представителя ТСН "Комсомольская-15" 12.07.2017, ООО «РИАЛ» обязано было прекратить оказание услуг, поскольку на это есть волеизъявление собственников помещений в жилом доме, а ТСН "Комсомольская-15" несет ответственность за оказание необходимых услуг, обеспечение содержания общего имущества, как организация осуществляющая управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.

В представленной в материалы дела справке МУП «ГИТЦ» (т.2, л.д. 84) указано, что муниципальное унитарное предприятие «Городской информационно-технический центр» города Искитима Новосибирской области перечислило ООО «РИАЛ» в июне 2017 года 124 463,33 руб., в июле 2017 года – 100 099,22 руб., в августе 2017 года – 8148,76 руб. (т.2, л.д.84).

Поскольку договор расторгнут с 13.07.2017, с учетом получения ООО «РИАЛ» уведомления 12.07.2017, за июнь 2017 года и 12 дней июля 2017 года за оказанные услуги ООО «РИАЛ» причиталось 114294,24 руб. + 44242,93 руб. = 158537,17 руб.

МУП «ГИТЦ» перечислило ООО «РИАЛ» с июля по август 2017 года 232711,31 руб., следовательно, задолженность отсутствует. При этом истец не указал в уточненном требовании (т.2, л.д.99-101) о взыскании задолженности за предшествующий период, учете платежей в счет оплаты услуг за иной период.

Требование о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом от 09.10.2017 в размере 342 882 руб. 72 коп. за период с 01.11.2017 по 31.01.2018 не подлежит удовлетворению, поскольку собственники не выразили волеизъявление на его заключение, договор подписан неуполномоченным лицом, что влечет последствия, предусмотренные статьей 183 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, приведенным в третьем абзаце пункта 122 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случаях, когда сделка от имени юридического лица совершена лицом, у которого отсутствуют какие-либо полномочия, подлежат применению положения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

По смыслу названной нормы заключение сделки неуполномоченным лицом не влияет на ее действительность, однако, влечет признание данной сделки незаключенной, если впоследствии представляемый прямо ее не одобрит. При этом лицо признается действующим без полномочий, когда оно вообще ими не наделялось.

Истец указывает, что договор управления многоквартирным домом от 09.10.2017 заключен на основании решений собственников, содержащихся в протоколе №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №15 по ул.Комсомольской города Искитима Новосибирской области в форме очно-заочного голосования, проведенного в период с 23.09.2017 по 08.10.2017.

Указанные решения оспорены собственниками помещений и решением Искитимского районного суда Новосибирской области от 16.04.2018 по делу №2-119/18 (по иску ФИО3 и других о признании недействительным протокола №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №15 по ул.Комсомольской города Искитима Новосибирской области в форме очно-заочного голосования, проведенного в период с 23.09.2017 по 08.10.2017) признаны недействительными (ничтожными).

Решение Искитимского районного суда Новосибирской области по делу №2-119/18 изготовлено в полном объеме 16.05.2018, вступило в законную силу 11.09.2018 (т.4, л.д. 101-107).

Указанным выше решением внеочередного собрания собственников (протокол №1 от 05.07.2017,т.2, л.д.51-60) выбрано в качестве обслуживающей организации ООО ЖЭУ «Центральное», с которым 01.08.2017 ТСН «Комсомольская 15» заключен договор на оказание услуг по обслуживанию многоквартирного дома (т.2, л.д.88-91), который расторгнут 01.11.2017. Ответчик пояснил, что в период действия договора ООО ЖЭУ «Центральное» исполняло обязанности по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, техническому обслуживанию санитарно-технического оборудования, подготовке санитарно-технического оборудования к сезонной эксплуатации в зимний период, вывозу крупногабаритного мусора. Цена договора составила 26613 рублей 10 копеек в месяц, задолженность перед ООО ЖЭУ «Центральное» отсутствует.

С момента образования ТСН «Комсомольская 15» осуществляет управление многоквартирным домом, что подтверждается договорами с ресурсоснабжающими и другими организациями (договор №552 от 01.05.2015 с МУП «Водоканал» г.Искитима, договор №5044 от 01.06.2015 с ООО «Искитимская городская котельная», договор №134/15 от 01.06.2015 с ООО «Прогресс», договор №109 от 01.06.2015 с МУП «Теплосеть», договор с ОАО «Новосибирскэнергосбыт», договор от 01.07.2016 с ООО «Эколайн», договор №94-Т от 01.09.2016 с МУП «ГИТЦ» по начислению и приему платежей физических лиц, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате услуг), отчетами МУП «ГИТЦ» № 7 от 31.07.2017, №8 от 31.08.2017, №10 от 31.10.2017, №11 от 30.11.2017, №12 от31.12.2017.

В связи с расторжением договора с ООО «РИАЛ» и заключением договора с ООО ЖЭУ «Центральное» ТСН «Комсомольская 15» уведомило 15.08.2017 ООО «Колесница» о расторжении договора по диспетчерскому и аварийно-техническому обслуживанию систем инженерного оборудования ТСН «Комсомольская 15».

14.08.2017 ТСН « Комсомольская 15» и ООО «УК Комфорт» заключен договор по обслуживанию лифтового хозяйства МКД. После расторжения договора с ООО ЖЭУ «Центральное», 06.11.2017 заключен договор с ООО «Комфортный дом» по содержанию общего имущества. Именно указанная организация, по утверждению ответчика, осуществляет деятельность по оказанию услуг по содержанию жилого дома по настоящее время.

06.11.2017заключен договор ООО «Эльжи» по аварийному обслуживанию жилого дома.

Представленные ООО «РИАЛ» доказательства (в том числе акты – т.1, л.д.39-44, акты – т.2, л.д.106-108, 134-138, иные доказательства – т.2, л.д.139-146, т.3, л.д.2-150, т.4, л.д. 1-51) не могут являться основанием для осуществления деятельности без соответствующего договора. Осуществление ООО «РИАЛ» деятельности по управлению жилым домом (оказание услуг) в период после расторжения договора не может служить основанием для взыскания задолженности, поскольку истец на свой риск оказывал часть услуг, при этом их стоимость определить невозможно, поскольку представленные ответчиком доказательства подтверждают оказание услуг иными лицами.

Кроме того, акты оказанных услуг, относящиеся к спорному периоду, подписаны лицами, не уполномоченными на это. Иные акты оказанных услуг не имеют отношение к спорному периоду.

Ответчик указывает, что внесение ООО «РИАЛ» в реестр как организации, осуществляющей управление МКД, было основано на несуществующем протоколе №2 общего собрания собственников недвижимости. Запись в реестре лицензий Новосибирской области об управлении истцом многоквартирным домом по ул.Комсомольская 15, исключена приказом ГЖИ Новосибирской области от 22.11.2018.

Исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы и доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывая, что уведомление о расторжении договора получено истцом 12.07.2017, договор от 01.06.2015 расторгнут с 13.07.2017, с учетом получения ООО «РИАЛ» денежных средств от МУП «ГИТЦ», превышающих причитающуюся сумму в спорном периоде до расторжения договора от 01.06.2015, договор управления многоквартирным домом от 09.10.2017 подписан неуполномоченным лицом, что влечет последствия, предусмотренные статьей 183 ГК РФ, суд пришел к выводу, что иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины несет истец.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении иска.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно- Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.Г. Хлопова