Решение от 21 марта 2023 г. по делу № А68-3096/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, г.Тула, Красноармейский пр., 5
Р Е Ш Е Н И Е

город Тула Дело № А68-3096/2022 Дата вынесения резолютивной части решения: «14» марта 2023 года

Дата изготовления решения в полном объеме: «21» марта 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе: судьи Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гулимовой Г.Н.,

рассмотрев в судебном заседании заявление ООО «Авантаж» (ИНН 7105018505, ОГРН 1027100689660) об установлении юридического факта,

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (ИНН 7106512065, ОГРН 1097154026056),

при участии:

от ООО «Авантаж» – представитель Зимакина О.В. по доверенности от 24.03.2022г., удостоверение,

от Управления Росреестра по ТО - не явился, извещён.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Авантаж» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с заявлением об установлении юридического факта: признать нежилое помещение с кадастровым № 71:30:030218:1266, этаж 1, расположенного по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Вильямса, д.38 нежилым зданием (магазин) общей площадью 541,8 кв.м.

Изучив материалы дела, суд установил, что ООО «Авантаж» является собственном нежилого помещения с кадастровым № 71:30:030218:1266, общей площадью после уточнения 495,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане № 1-23, лит. А1, № 1, лит. А2, № 1, лит. A3, № 1, лит. А, № 1, лит. и расположенного по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Вильямса, д.38 на основании решения арбитражного суда Тульской области от 28.10.2004г., вступило в законную силу 29.11.2004г. по делу № А68-ГП-376/7-04.

В решении суда по делу № А68-ГП-376/7-04 установлено, что лит. А, а составляют помещение магазина, купленное в процессе приватизации, литеры помещений А2, A3, А4, а2 с сараем лит. Г выстроены, как не нарушающие прав третьих лиц, не создающие угрозу


жизни и здоровью, самовольно. Суд признал право собственности на встроенное-пристроенное нежилое помещение (магазин) литеры А1, а, А2, A3, А4, а2 общей площадью 483,1 кв.м. с сараем (лит. Г) находящееся по адресу: г. Тула, ул. Вильямса д. 38 за ООО Торговое предприятие «Магазин № 53».

Фактически спорное нежилое помещение является пристройкой к жилому дому и отвечает признакам отдельно стоящего нежилого здания.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из технического паспорта на объект капитального строительства здание/строение, жилой дом, в том числе нежилое пристроенное помещение I, выполненное ФГУП «Ростехинвентаризация» Тульский филиал отделение по г.Туле № п/59 от 14.08.2007г.

Для приведения в соответствие правоустанавливающих документов о виде объекта недвижимости - нежилое здание, с последующей его постановкой на кадастровый учет, общество обратилось к кадастровому инженеру для подготовки технического плана здания.

В разделе технического плана здания «Заключение кадастрового инженера» указано, что технический план подготовлен в связи с созданием здания по адресу: г. Тула, ул. Вильямса д.38. В результате сравнительного анализа поэтажного плана из выписки из ЕГРН и фактического поэтажного плана установлено, что помещение с кадастровым № 71:30:030218:1266 и образуемое нежилое здание являются одним и тем же объектом. Иных помещений в составе образуемого здания нет.

В результате визуального осмотра установлено, что данный объект капитального строительства является отдельным объектом недвижимости (зданием) и не имеет общих конструктивных элементов с многоквартирным домом с КН № 71:30:030218:234, по адресу: г.Тула, ул. Вильямса д.38 в пределах которого он находится.

Таким образом, технический план подготовлен в целях приведения в соответствие сведений о виде объекта недвижимости.

После получения технического плана здания ООО «Авантаж» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о выдаче повторно нового свидетельства на вышеуказанное здание. Однако в выдаче повторного свидетельства на здание было отказано в связи с тем, что к государственной регистрации заявлено право собственности ООО «Авантаж» в связи с созданием нежилого здания.

Заявитель указывает, что нежилое здание (магазин) включает в себя только нежилое помещение с кадастровым № 71:30:030218:1266, что является основанием для регистрации права собственности на нежилое здание как на единый объект, поскольку названные объекты идентичны. При этом в составе здания отсутствуют какие-либо другие помещения.


Установление юридического факта, что нежилое помещение I (магазин) является нежилым зданием (магазин) общей площадью 541,8 кв.м. необходимо для получения разрешения на реконструкцию нежилого здания (с возможностью возведения второго этажа), а также выделении в собственность земельного участка, так как обратиться с вышеуказанными заявлениями имеет исключительное право собственник здания.

Иной возможности, кроме как в судебном порядке, установить данный юридический факт, заявитель не имеет.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст.30 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со ст.218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражный суд рассматривает дела об установлении:

1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным;

2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте;

3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении;

4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

На основании п.1 ст.219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежаще документы, удостоверяющие эти факты, и если


федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Согласно п.3 ст.221 АПК РФ при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.

По смыслу приведенных процессуальных норм заявитель должен доказать, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, и отсутствует возможность получить или восстановить удостоверяющие факт документы (п.1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.2004г. № 76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение»).

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

По делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что:

- в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (п.2 ч.1 ст.220 АПК РФ);

- у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (ч.1 ст.219 АПК РФ).

Суду при рассмотрении заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение необходимо установить:

- не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (ч.3 ст.217, ч.4 ст.221 АПК РФ);

- не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (ч.1 ст.219 АПК РФ).

Заявитель просит установить юридический факт, что нежилое помещение с кадастровым № 71:30:030218:1266, этаж 1, расположенного по адресу: г. Тула,


Пролетарский район, ул. Вильямса д. 38 является нежилым зданием (магазин) общей площадью 541,8 кв.м.

Статьей 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

Согласно абз.3 п.8 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения.

В силу ч.1 ст.82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации


представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

Специфика заключения эксперта как доказательства по делу состоит в том, что с его помощью устанавливаются факты, требующие специальных знаний в области науки, техники, искусства и других областях, которыми ни суд, ни лица, участвующие в деле, в большинстве случаев не обладают.

При этом такие специальные познания не связаны с выяснением правовых вопросов, а направлены исключительно на установление фактических обстоятельств с использованием специальной подготовки и профессионального опыта за пределами права и общеизвестных знаний.

В целях установления того, является ли нежилое помещение с кадастровым № 71:30:030218:1266, этаж 1, нежилым зданием (магазин) общей площадью 541,8 кв.м., расположенным по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Вильямса, д.38 отдельно стоящим зданием и если является, имеются ли в составе данного здания иные помещения определением суда от 07.06.2022г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Бюро независимых экспертиз».

По результатам экспертизы суду представлено заключение эксперта № 12-49 от 30.12.2022г., согласно выводам которого установлено, что нежилое помещение с кадастровым № 71:30:030218:1266, одноэтажное, расположенное по адресу: г.Тула, Пролетарский район, ул.Вильямса, д.38, фактически является нежилым зданием - объектом торгового назначения (магазином) общей площадью 541,8 кв.м.; фактически является нежилым зданием - объектом торгового назначения (магазином) общей площадью 541,8 кв.м.

Установлено, что в составе здания с кадастровым № 71:30:030218:1266, являющегося объектом торгового назначения (магазином), иные помещения, - отсутствуют; причиной изменения показателей площади объекта - нежилого здания (нежилого помещения) с кадастровым № 71:30:030218:1266, расположенного по адресу: г.Тула, Пролетарский район, ул.Вильямса, д.38, явилось изменение требований законодательства и действующих нормативны требований к правилам подсчета площади.

Оценив в порядке ст.71 АПК РФ заключение эксперта № 12-49 от 30.12.2022г. в совокупности с другими доказательствами, суд принимает его в качестве доказательства по делу, приходя к выводу о том, что нежилое помещение с кадастровым № 71:30:030218:1266, этаж 1, расположенное по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Вильямса, д.38 является нежилым зданием (магазин) общей площадью 541,8 кв.м.


Поскольку заявителем доказана обоснованность его требования, суд удовлетворяет заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины и по оплате судебной экспертизы относятся на заявителя.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 218-220 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ООО «Авантаж» удовлетворить.

Признать установленным факт, что нежилое помещение с кадастровым № 71:30:030218:1266, этаж 1, расположенное по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Вильямса, д.38 является нежилым зданием (магазин) общей площадью 541,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Н.Е. Чигинская