Постановление от 21 сентября 2025 г. по делу № А19-6537/2019

Четвертый арбитражный апелляционный суд

улица Ленина, дом 145, Чита, 672007, http://4aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А19-6537/2019
г. Чита
22 сентября 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 9 сентября 2025 года Полный текст постановления изготовлен 22 сентября 2025 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Гречаниченко А.В., судей Луценко О.А., Басаева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Ангарского городского округа на определение Арбитражного суда Иркутской области от 2 июня 2025 года по делу № А19-6537/2019 по результатам рассмотрения требования Администрации Ангарского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: <...>) о включении в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Компания Тандем»,

по делу по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Международный финансовый центр Капитал» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место нахождения: 660077, <...>) о признании Общества с ограниченной ответственностью «Компания Тандем» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, юридический адрес: 665832, <...>) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании представителя конкурсного управляющего ООО «Компания Тандем» ФИО1 - ФИО2 (доверенность от 16.09.2024),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Международный финансовый центр Капитал» 19.03.2019 обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Компания Тандем».

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 26.03.2019 заявление

ООО «МФЦ Капитал» принято, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Компания Тандем».

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 13.05.2019 в отношении ООО «Компания Тандем» введена процедура наблюдения, временным управляющим ООО «Компания Тандем» утвержден арбитражный управляющий ФИО1.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 26.09.2019 в отношении

ООО «Компания Тандем» открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1

Администрация Ангарского городского округа 01.02.2024 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о включении в реестр требований кредиторов должника суммы в размере 70 759 993,52 руб.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 02.06.2025 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом по делу, Администрация Ангарского городского округа обжаловала его в апелляционном порядке, ссылаясь на то, что невыполнение застройщиком условий договора повлекло за собой нанесение ущерба администрации в виде утраты имущества – земельных участков, предоставленных застройщику бесплатно для развития застроенной территории. Указывает, что в настоящее время решение по иску Администрации АГО к ФИО3 о возмещении ущерба судом не принято. Кроме того, решением Арбитражного суда Иркутской области от 18 июля 2024 года по делу № А19-24014/202З ФИО3 признана банкротом, начата процедура реализации имущества, что ставит под сомнение возможность получением органом местного самоуправления реального возмещения ущерба, учитывая его значительную сумму.

В пояснении по доводам апелляционной жалобе Администрация Ангарского городского округа относительно вопроса пропуска срока обращения с заявлением о включении в реестр кредиторов указала, что администрация предпринимала попытки

возврата земельных участков в натуре в связи с неисполнением ООО «Компания Тандем» условий договора в соответствии с градостроительным законодательством. В связи с тем, что от осуществления указанных действий не был получен желаемый результат, администрация была вынуждена обратиться с заявлением о включении в реестр кредиторов ООО «Компания Тандем» для возмещения ущерба. Администрация указывает, что поскольку на дату подачи ею заявления о включении требований, реестр требований кредиторов был закрыт, то администрация полагала возможным заявить требования в соответствии с нормой абаза 1 части 4 статьи 142 Закона о банкротстве, согласно которой требования, заявленные после закрытия реестра, удовлетворяются за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в РТК.

Относительно вопроса расчета в уточненном заявлении от 14.05.2025 администрация указала, что поскольку земельный участок с кадастровым номером 38:26:040701:3379 был образован из земельного участка с кадастровым номером 38:26:040701:1977, администрация при уточнении заявленных требований воспользовалась заключением эксперта в рамках обособленного спора А19-6537-25/2019 для расчета стоимости земельного участка с кадастровым номером 38:26:040701:3379 и уменьшения суммы требований. С этой целью с уточнённым заявлением была представлено дополнительно еще одна выписка из заключения эксперта о стоимости земельного участка с кадастровым номером 38:26:040701:1977. Исходя из данной стоимости 127 160 000 руб. была определена стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:26:040701:3379 в размере 180 228, 48 руб. Сумма заявленных требований соответственно была уменьшена и составила рыночную стоимость утраченных земельных участков согласно заключениям экспертов в размере 70 759 993, 52 руб.

Кроме того, администрацией АГО подготовлен расчет стоимости ущерба - рыночной стоимости земельных участков исходя из судебных оценочных экспертиз в рамках оспаривания сделок по купле-продаже ООО «Компания Тандем» земельных участков, в котором скорректированы указанные выше ошибки и содержится верный расчет в размере 70 940 000,00 руб. стоимости ущерба.

В отзыве на апелляционную жалобу и дополнении к возражениям на апелляционную жалобу конкурсный управляющий ООО «Компания Тандем» ФИО1 просит обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В отзыве на апелляционную жалобу и пояснении кредитора ФИО4 просит обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание в Четвертый арбитражный апелляционный суд иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Кроме того, они извещались о судебных заседаниях по данному делу судом первой инстанции, соответственно, были осведомлены о начавшемся процессе.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Рассмотрев доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 142, пункту 1 статьи 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе конкурсного производства. Указанные требования направляются в арбитражный суд и конкурсному управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов.

Абзацем 3 пункта 1 статьи 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Сведения о признании Должника банкротом опубликованы в газете «КоммерсантЪ» 05.10.2019.

Администрация Ангарского городского округа 01.02.2024 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника, то есть с пропуском срока.

Изложенное не оспаривается Администрацией, которая указывает, что предпринимала попытки возвращения земельных участков, но решением Ангарского городского суда от 07.02.2022 по делу № 2-183/22 в иске было отказано.

В связи с чем Администрация заявляет требования в пордке абзаца первого части 4 статьи 142 Закона о банкротстве, учитывая пропуск срока.

Иных причин пропуска срока, которые могли бы быть признаны уважительными и влиять на возможность восстановления срока, не приведено, как не заявлено ходатайства о восстановлении срока с соответствующим обоснованием.

Установлено, что между Департаментом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ангарска, выступающим в качестве Заказчика, и Обществом с ограниченной ответственностью «Компания Тандем», выступающим в качестве Застройщика, был заключен Договор о развитии застроенной территории № 1/2012 от 04.10.2012, предметом которого является развитие застроенной территории площадью 12,7 Га, расположенной в восточной части микрорайона Старица города Ангарска Иркутской области, границы застроенной территории располагаются на пересечении красных линий улицы Алешина и проектируемого переулка Индустриальный, далее 347,0 м. в северо- западном направлении по красной линии проектируемого переулка Индустриальный и ее продолжению, затем 370,94 м. в северо-восточном направлении до пересечения с продолжением красной линии проектируемой улицы Радужная, затем 323,99 м. в юговосточном направлении по продолжению красной линии проектируемой улицы Радужная и по красной линии проектируемой улицы Радужная до пересечения с красной линией улицы Алешина далее 364,94 м. в юго-западном направлении по красной линии улицы Алешина до исходной точки описания границы застроенной территории.

В силу пункта 3.1.6 Договора, Застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство зданий и сооружений на Территории в соответствии с очередностью, определенной документацией по планировке территории.

В силу пункта 3.1.7 Договора, Застройщик принял на себя обязанность осуществить на Территории строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной инфраструктуры, объектов систем водоснабжения, канализования предназначенных для обеспечения Территории и передать их в муниципальную собственность в течение 4 месяцев с момента завершения строительства в счет исполнения обязательств по Договору.

В силу пункта 3.1.8 Договора, Застройщик принял на себя обязанность осуществить строительство на Территории Детского дошкольного учреждения на 220 мест и не позднее 8 (восьми) лет с момента подписания Договора передать их в муниципальную собственности.

В силу пункта 3.1.9 Договора, Застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство берегоукрепления в границах застроенной территории с

последующей передачей в муниципальную собственность и не позднее 8 (восьми) лет с момента подписания Договора

Во исполнение требований градостроительного и земельного законодательства Застройщику в рамках Договора были предоставлены в собственность бесплатно земельные участки с кадастровыми номерами:

1. На основании постановления администрации Ангарского муниципального образования от 31.10.2014 № 1375-па: - 38:26:000000:5489, площадью 67307 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, по. ФИО5 между пер. Индустриальный и продолжением ул. Радужная, для развития застроенной территории.

2. На основании постановления администрации Ангарского муниципального образования от 19.12.2014 № 1649-па: - 38:26:040701:172, площадью 6375 кв.м., расположенный по адресу: <...> по ул. Алешина, в 350 м северо-восточнее жилого дома 2 микрорайона 32 (участок 2), с разрешенным использованием «Для строительства жилого дома № 10 с аптечным магазином, пунктом КБО на 3 раб. места», для развития застроенной территории.

3. На основании постановления администрации Ангарского городского округа от 14.09.2015 № 1028-па: - 38:26:040701:1432 площадью 885 кв.м, расположенный смежно с земельным участком, находящимся по адресу: <...> с разрешенным использованием: под огородничество без возведения построек; 38:26:040701:4 площадью 875 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: смежно с земельным участком, находящимся по адресу: <...> - 38:26:040701:2 площадью 1841 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: смежно с земельным участком, находящимся по адресу: <...> 38:26:040701:11 площадью 490 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: смежно с земельным участком, находящимся по адресу: <...>

4. На основании постановления администрации Ангарского городского округа от 17.11.2016 № 2549-па: - 38:26:040701:1903 площадью 431 кв.м., расположенный по адресу: <...> для развития застроенной территории; - 38:26:040701:1904 площадью 762 кв.м.,

расположенный по адресу: <...> для развития застроенной территории; - 38:26:040701:1905 площадью 316 кв.м., расположенный по адресу: <...> для развития застроенной территории.

В установленный Договором срок - 8 лет с момента подписания Договора - ООО «Компания Тандем» обязательства по Договору, предусмотренные пунктами 3.1.8, 3.1.9 не исполнила. Кроме того, на октябрь 2020 года Застройщик не преступил к освоению Территории, никакое строительство (жилых домов, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры) в рамках пунктов 3.1.6, 3.1.7 Договора в соответствии с утвержденным проектом планировки с проектом межевания Территории не осуществлено; разрешения на строительство указанных объектов в администрации Ангарского городского округа Застройщик не получал. Земельные участки и по настоящее время имеют вид пустыря.

В связи с чем, 26.11.2020 администрация Ангарского городского округа в одностороннем порядке, руководствуясь частью 9 статьи 46.2 ГК РФ, пунктом 4.4.1 Договора, отказалась от исполнения Договора. Договор считается расторгнутым по истечению 30 календарных дней с момента получения уведомления Застройщиком (пункт 4.4 Договора), то есть с 31.12.2020, поскольку уведомление об отказе вручено ООО «Компания Тандем» 01.12.2020.

Администрация Ангарского городского округа указала, что Договор содержал выгодные для муниципального образования условия. Так, в соответствии с пунктами 3.1.7, 3.1.8 Договора РЗТ Застройщик обязан осуществить в течении 8 лет строительство детского дошкольного учреждения на 220 мест, берегоукрепления в границах застроенной территории, с последующей передачей указанных объектов в муниципальную собственность, что в свою очередь решало за счет внебюджетных средств задачи, поставленные перед муниципалитетом по организации предоставления общедоступного и бесплатного дошкольного образования.

Таким образом, невыполнение Застройщиком условий Договора повлекло за собой нанесение ущерба администрации АГО, а именно утрату имущества в виде выбытия земельных участков, предоставленных Застройщику бесплатно для развития застроенной территории (реальный ущерб) без встречного исполнения обязательств по Договору.

Изложенные доводы заявителя признаются обоснованными.

Также установлено, что решением Арбитражного суда Иркутской области от 26.09.2019 ООО «Компания Тандем» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, утвержден конкурсный управляющий ФИО1

Принимается во внимание, что судами приняты следующие судебные акты относительно рассматриваемой ситуации.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 04.02.2022 сделки по отчуждению земельных участков с кадастровым номером 38:26:040701:2 между ООО «Компания Тандем» и ФИО6, с кадастровыми номерами 38:26:000000:5795 и 38:26:040701:1981 между ООО «Компания Тандем» и ФИО7, а также с кадастровым номером 38:26:040701:1913 между ООО «Компания Тандем» и ФИО8 признаны недействительными и применены последствия недействительности сделки в виде взыскания земельных участков в конкурсную массу

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 22.03.2022 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 38:26:040701:4 между ООО «Компания Тандем» и ФИО9 признан недействительным и применены последствия недействительности сделки в виде возвращения земельного участка в конкурсную массу.

Постановлением Четвертого Арбитражного апелляционного суда от 11.07.2022, определение Арбитражного суда Иркутской области от 22.03.2022 отменено в части применения последствий недействительности сделки к земельному участку с кадастровым номером 38:26:040701:1945 и применены последствия недействительности сделки в виде возврата указанного земельного участка в конкурсную массу.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 01.06.2023 удовлетворено заявление ООО «ЕРСМ Сибири», признаны недействительными сделки по подаче ФИО3 заявлений с целью государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 28.07.2014 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 38:26:040701:10, 31:26:040701:205, 38:26:040701:89, 38:26:040701:111, 38:26:040701:86, 38:26:040701:206, 38:26:040701:120, 38:26:040701:84, 38:26:040701:98, 38:26:040701:85, 38:26:040701:124, 38:26:040701:128 и применены последствия недействительности сделок в виде аннулирования записей государственной регистрации права собственности: 38-38-02/009/2014-574 от 30:09.2014, 38-38-02/009/2014-571 от 30.09.2014, 38-38-02/009/2014-557 от 30109.2014, 38-38-02/009/2014-569 от 30.09.2014, 38-38-02/009/2014-567 от 3109.2014, 38-38-02/009/2014-565 от 30.09.2014, 38-38-02/009/2014-551 от 30.09.2014, 38-38-02/009/2014-553 от 30.09.2014, 38-38-02/009/2014-555 от 30.09.2014, 38:26:040701:1989-38/001/2017-1 от 14.12.2017, 38:26:040701:1941-38/002/2017-1 от 17.08.2017, 38:26:040701:1987-38/001/2017-1 от 14.12.2017, зарегистрировано право собственности ООО «Компания Тандем» на вышеуказанные земельные участки. Постановлением

Четвертого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2023, которым определение Арбитражного суда Иркутской области от 01.06.2023 оставлено без изменения.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 16.06.2023 прекращено производство в части требования Администрации АГО к ООО «Велланд Байкал» о прекращении права собственности и возвращении земельного участка с кадастровым номером 38:26:040701:1945, при этом прекращено право собственности ООО «Интегра» за земельный участок с кадастровым номером 38:26:040701:2021, прекращено право собственности ООО «Велланд Байкал» на земельные участки с кадастровыми номерами: 38:26:040701:2851, 38:26:040701:2852, 38:26:040701:1953, указанные организации обязаны возвратить данные земельные участки Администрации АГО.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 23.04.2024 признаны недействительными сделки по подаче ФИО3 заявлений с целью государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: от 30.09.2011 № 02/050/2011-151 в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:26:040701:114; от 07.12.2011 № 02/052/2011-894 в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:26:040701:101; от 16.12.2011 № 02/060/2011-126 в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:26:040701:1; от 15.02.2012 № 02/009/2012-265 в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:26:040701:108 и применены последствия недействительности сделок в виде аннулирования записей о государственной регистрации права собственности: 38-38-02/050/2011-151 от 14.10.2011, 38:26:040701:2004-38/001/2018-1 от 16.02.2018, 38-38-02/060/2011-126 от 29.12.2011, 38-38-02/009/2012-265 от 01.03.2012, а также зарегистрировано право собственности ООО «Компания Тандем» на вышеуказанные земельные участки.

Решениями Ангарского городского суда от 24.11.2022 по делу № 2-60/2022, от 07.02.2022 по делу № 2-183/2022 в удовлетворении иска Администрации о прекращении права собственности к нескольким физическим лицам, с которыми ООО «Компания Тандем» были заключены договоры купли-продажи земельных участков, полученных компанией от Администрации для развития территории, было отказано. Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 17.08.2023 решение Ангарского городского суда Иркутской области от 24.11.2022 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 02.05.2023 оставлены без изменения.

При изложенных обстоятельствах усматривается наличие ущерба на стороне Администрации, причиненного обществом «Компания Тандем».

Так, в соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков по своей природе является универсальным способом защиты нарушенных гражданских прав и может применяться как в договорных, так и во внедоговорных отношениях независимо от того, предусмотрена ли законом такая возможность применительно к конкретной ситуации.

Действующее гражданско-правовое регулирование института ответственности по общему правилу исходит из того, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В то же время п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации из данного правила установлено исключение в отношении лиц, действующих в рамках осуществления предпринимательской деятельности. Указанные лица несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства при любых обстоятельствах, за исключением случаев, когда надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если

иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, сформулированным в абзаце четвертом п.12 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности.

В рассматриваемом случае Администрация в обоснование требования о возмещении убытков доказала наличие всех перечисленных элементов юридического состава ответственности.

Как разъяснено в абзаце 1 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае установлен факт наличия противоправного поведения ООО «Компания Тандем», вина ООО «Компания Тандем», факт причинения убытков должнику таким противоправным поведением, их размер, а также причинно-следственная связь между действиями (бездействием) должника и возникшими у кредитора убытками.

Размер убытков рассчитан Администрацией, исходя из рыночной стоимости утраченных земельных участков согласно заключениям экспертов - в размере 70 759 993, 52 руб. При этом уточнение суммы в дополнениях к апеллияцнной жалобе до 70 940 000 руб. (в сторону роста) не принимается ввиду пределов рассмотрения спора апелляционным судом. Расчет составлен по изложенной Администрацией методике, исходя из стоимости невозвращенных участков, расчет не оспорен другой стороной, иного расчета не представлено.

Суд первой инстанции, отказывая в иске, сослался на приговор, вынесенный Ангарским городским судом Иркутской области по уголовному делу № 1-1/2024 (1-835/2022, 1-15/2023) от 28.06.2024 в отношении ФИО3 – бывшего директора ООО «Компания Тандем» - по ч.4 ст. 159 УК РФ.

В приговоре указано следующее.

«В ходе судебного разбирательства установлено, что подсудимая ФИО3, являясь генеральным директором и учредителем ООО «КТ», обманным путем приобрела право на земельные участки, переданные ей, как генеральному директору ООО «КТ» и действующей в интересах организации, земельные участки в рамках, якобы, исполнения заключенного договора РЗТ № 1/2012 от 04.10.2012, после чего, на вышеперечисленные в приговоре земельные участки было оформлено право собственности третьих лиц, в том числе и физических, в государственном органе кадастра и картографии, что повлекло причинение администрации Ангарского городского округа ущерба в особо крупном размере, при тех обстоятельствах, что заключенный договор РЗТ № 1/2012 от 04.10.2012 не намеревался к исполнению в полном объеме со стороны ООО «КТ», как в течение установленного договором срока, так и в принципе.

Так, юридическое лицо ООО «Компания Тандем», генеральным директором и учредителем которого, как на момент создания, на момент заключения договора о развитии застроенной территории № 1/2012 от 04.10.2012, являлась подсудимая ФИО3, не имело собственных достаточных средств, опыта, а также технических средств и возможностей, с учетом отсутствия прямых, либо косвенных связей с инвесторами и строительными организациями, для выполнения обязательств по договору РЗТ.

При этом, администрацией Ангарского городского округа (до 2015 года Ангарского муниципального образование) для развития застроенной территории бесплатно переданы в собственность ООО «Компания Тандем» земельные участки, расположенные в восточной части мкр.Старица г.Ангарска Иркутской области. Однако, обязательства ООО «Компания Тандем» по договору РЗТ не выполнены, развитие застроенной территории не осуществлено, детское учреждение на 220 мест не построено и не передано в муниципальную собственность. Земельные участки, переданные в собственность Застройщику по договору РЗТ № 1/2012 с кадастровыми номерами: 38:26:000000:5489, 38:26:040701:172, 38:26:040701:1432, 31:26:040701:4, 38:26:040701:2, 38:26:040701:11, 38:26:040701:1903, 31:26:040701:1904, 38:26:040701:1905 были проданы третьим лицам.

Соответственно, намерений у ООО «Компания Тандем» исполнять договорные обязательства не имелось.

До момента расторжения договора РЗТ № 1/2012 от 04.10.2012 в одностороннем порядке, условия заключенного договора ООО «Компания Тандем» не выполнены, при этом, администрация АГО (до 2015 года АМО), как на момент заключения договора РЗТ, так и на момент передачи бесплатно в собственность земельных участков, были убеждены в надлежащем и своевременном исполнении договора Застройщиком. Однако, вопреки

условиям договора РЗТ, земельные участки были неоднократно переразмежованы и, в конечном итоге, переданы в собственность третьих лиц. При продаже земельных участков ООО «Компания Тандем» не указано на наличие обязательств по договору РЗТ. Кроме того, договором РЗТ предусмотрено, что право собственности не обременено правами третьих лиц, что прямо противоречит фактическим обстоятельствам. Действия ООО «Компания Тандем» по неоднократному переразмежеванию земельных участков и перепродаже их, по убеждению суда, направлены на последующее препятствие для возможного оспаривания сделок и возврата земельных участков в конкурсную массу при банкротстве юридического лица.

Суду представлено достаточно доказательств тому, что ФИО3 совершала активные, сознательные действия, направленные на введение потерпевшей стороны в заблуждение, с целью приобретения права на имущество, принадлежащее потерпевшей стороне, для дальнейшего обращения этого имущества и получения собственной выгоды.

Таким образом, действия подсудимой ФИО3 суд в рамках уголовного дела квалифицировал по ч.4 ст. 159 УК РФ, как мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество, путем обмана, совершенное группой лиц по предварительному сговору, с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере».

Также указанным приговором суд признал за гражданским истцом – администрацией ангарского городского округа право на удовлетворение гражданского иска и передал вопрос о размере возмещения гражданского иска в порядке гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, суд первой инстанции, отказывая в иске, указал на недоказанность заявителем совокупности обстоятельств, являющихся основанием для привлечения к гражданско-правовой ответственности в виде убытков, а именно: недоказанности вины общества, противоправности поведения ООО «Компания Тандем» и причинно-следственной связи между таким поведением и убытками, пришел к выводу, что убытки Администрации Ангарского городского округа причинены в результате противоправных действий ФИО3.

Апелляционный суд полагает изложенный вывод суда первой инстанции не соответствующим понятию ответственности юридического лица, которую организация несет от своего имени (статьи 48, 56 ГК РФ).

Такая мера гражданско-правовой ответственности юридического лица как возмещение убытков предусмотрена в статье 15 ГК РФ и при наличии состава ответственности (который в настоящем случае полностью установлен) организация подлежит привлечению к ответственности.

ФИО3, в рассматриваемом случае действовала от имени организации, что может явиться основанием для ООО «Компания Тандем» предъявить соответствующие требования к ней как к директору, вместе с тем, участником правоотношений, результатом которых явились убытки Администрации, являлось ООО «Компания Тандем».

При таких обстоятельствах определение подлежит отмене с разрешением вопроса по существу. Требования Администрации в размере 70 759 993,52 руб. признаются обоснованными, подлежащими удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника третьей очереди.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному адресу: https://kad.arbitr.ru/.

Руководствуясь статьями 268 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 2 июня 2025 года по делу № А19-6537/2019 отменить.

Признать требования Администрации Ангарского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) в размере 70 759 993,52 руб. обоснованными, подлежащими удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника третьей очереди.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в АЭрлбеикттроанжннаяы пйо дспуидс ьВ доейссттовчинтеол-ьСниа.бирского округа в течение одного месяца с

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

даты принятия путем подачи жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Дата 26.03.2025 6:20:00Кому выдана Луценко Оксана Анатольевна

Председательствующий А.В. Гречаниченко

Судьи О.А. Луценко

Д.В. Басаев