Решение от 20 мая 2021 г. по делу № А29-3125/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3125/2021
20 мая 2021 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2021 года, полный текст решения изготовлен 20 мая 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Безносиковой М.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная Компания «Таврический» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третьи лица: Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар»

о признании права собственности,

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 01.04.2021,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная Компания «Таврический» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на путь жд кадастровый номер 11:05:0107009:328, расположенный по адресу: <...> (далее – Объект).

Ответчик в отзыве от 28.04.2021 указал, что Объект в реестре муниципальной собственности не числится, собственностью МОГО «Сыктывкар» не является.

Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений в отзыве от 12.04.2021 указал, что спорный Объект согласно автоматизированной системе «Учет и управление объектами государственной собственности Республики Коми» в реестре государственного имущества Республики Коми не учитывается.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в письме от 13.05.2021 сообщило, что не является правообладателем спорного имущества и не оспаривает чьих-либо прав на объект недвижимости.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Руководствуясь ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Коми от 07.11.2011 ОАО «Лесопромышленная компания «Сыктывкарский ЛДК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

По результатам проведенных торгов, состоявшихся 29.05.2012, между ОАО «Лесопромышленная компания «Сыктывкарский ЛДК» и Обществом был заключен договор № 1 купли-продажи имущества на торгах от 20.06.2012, согласно которому ОАО «Лесопромышленная компания «Сыктывкарский ЛДК» продало, а Общество купило недвижимое и движимое имущество (44 позиции, дополнительный список приведен в приложении № 1).

Согласно приложению № 1 к договору в составе продаваемого имущества имеется объект «Путь ЖД» стоимостью 119 641 руб. 90 коп. (пункт 27).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 03.07.2012 пункт 27 приложения № 1 изложен в новой редакции: «Путь ЖД протяженностью 394 м, адрес: <...>, кад. номер: 11:05:0107009:238, дата постройки 1977, цена 119 641 руб. 90 коп.».

Имущество, приобретенное по договору № 1 от 20.06.2012, в том числе Объект, передано Обществу по акту приема-передачи от 23.07.2012.

Согласно справке ОАО «Лесопромышленная компания «Сыктывкарский ЛДК» от 01.08.2012 покупателем – Обществом обязанность по оплате имущества, приобретенного по договору № 1 от 20.06.2012, выполнена в полном объеме.

В ноябре 2020 года Общество обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми для регистрации права собственности на Объект.

Уведомлением от 01.03.2021 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми отказало Обществу в государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности ОАО «Лесопромышленная компания «Сыктывкарский ЛДК» на Объект.

Поскольку возможность государственной регистрации купленного на торгах объекта утрачена, так как продавец - ОАО «Лесопромышленная компания «Сыктывкарский ЛДК» ликвидирован, что делает невозможным обращение в орган государственной регистрации обеих сторон сделки купли-продажи, Общество обратилось в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (данный п. ст. 8 ГК РФ утратил силу с 01.03.2013).

Статья 131 ГК РФ определяет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Признание права собственности на недвижимое имущество является исключительным способом защиты прав, который может быть применен только при наличии спора и в случае невозможности подтверждения права в обычном порядке путем государственной регистрации по одному из установленных законодательством оснований.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие оснований приобретения права, то есть наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

В обоснование требований истцом указано, что объект недвижимости приобретен на основании заключенного с ОАО «Лесопромышленная компания «Сыктывкарский ЛДК» договора купли-продажи имущества на торгах № 1 от 20.06.2012.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту на указанный Объект по состоянию на 16.08.2007 в качестве его владельца значится ОАО «Лесопромышленная компания «Сыктывкарский ЛДК», в качестве документов, устанавливающих право собственности, указаны договор аренды земельного участка № 01/2000-678 от 27.07.2000, соглашение к договору № 01/2000-678 от 01.07.2000, акт приема-передачи имущества от 03.09.1999.

По сведениям ГБУ РК «РУТИКО» право собственности на спорный Объект не зарегистрировано.

Доказательств того, что ОАО «Лесопромышленная компания «Сыктывкарский ЛДК» не имело законных оснований распоряжаться объектом недвижимости не имеется. Напротив, данное общество было указано в качестве владельца в техническом паспорте на Путь ЖД, указанный объект недвижимости был выявлен при проведении инвентаризации в ходе конкурсного производства указанной организации, а впоследствии был выставлен на торги.

Приобретая имущество на официальных торгах и, в последующем, заключая договор купли-продажи от 20.06.2012 № 1 и оплачивая его, ООО «ИК «Таврический» исходило из того, что у ОАО «Лесопромышленная компания «Сыктывкарский ЛДК» имеются полномочия распоряжаться данным имуществом.

Договор между ОАО «Лесопромышленная компания «Сыктывкарский ЛДК» и ООО «ИК «Таврический» никем не оспорен, притязаний со стороны иных лиц в отношении данного имущества не имеется. В реестрах муниципального, государственного имущества Республики Коми спорный объект недвижимости не значится.

Таким образом, несмотря на отсутствие зарегистрированного в ЕГРН права собственности, ОАО «Лесопромышленная компания «Сыктывкарский ЛДК» на момент заключения договора с Обществом являлось его добросовестным приобретателем. Возможность государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости утрачена, поскольку ОАО «Лесопромышленная компания «Сыктывкарский ЛДК» ликвидировано, а действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации права по договору на основании заявления только одной его стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца). Согласно п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация права собственности на объект недвижимости, возникшего на основании договора, осуществляется по заявлению обеих сторон договора.

Исполнив свои обязательства по договору купли-продажи, Общество является добросовестным приобретателем и собственником спорного имущества.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные участвующими в деле лицами документы в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает, что исковые требования в силу вышеназванного и п. 2 ст. 218 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная Компания «Таврический» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на путь жд кадастровый номер 11:05:0107009:328, расположенный по адресу: <...>.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья М.В. Безносикова