Решение от 21 февраля 2024 г. по делу № А57-21362/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-21362/2023
21 февраля 2024 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 07 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2024 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.В.Сахновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сергиевское» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Саратовская область, с. Сергиевка

к Администрации Калининского муниципального района Саратовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г.Калининск

к Администрации Сергиевского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Саратовская область, с. Сергиевка

третьи лица:

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов

Федеральное государственное бюджетное учреждение «ФКП Росреестра» по Саратовской области, г. Саратов

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 08.04.2023

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Сергиевское» с исковым заявлением к Администрации Калининского муниципального района Саратовской области, к Администрации Сергиевского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на объекты недвижимости нежилого фонда нежилые здания:

- зерносклад № 12 1985 года постройки, общей площадью 563 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- зерносклад № 13 1985 года постройки, общей площадью 1054,9 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- опорный пункт № 4 1964 года постройки, общей площадью 39,8 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- зерносклад № 20 1990 года постройки, общей площадью 261,1 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- зерносклад № 16 1982 года постройки, общей площадью 488,6 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- коровник двор № 1 1982 года постройки, общей площадью 1020,8 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- коровник двор № 2 1982 года постройки, общей площадью 1402,5 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- магазин 1984 года постройки, общей площадью 98,3 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- коровник № 7 1985 года постройки, общей площадью 3319,6 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- телятник № 5 1985 года постройки, общей площадью 1215,3 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- телятник № 2 1985 года постройки, общей площадью 1062,5 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- телятник 4-х рядный 1985 года постройки, общей площадью 1714,6 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- зерносклад № 19 1985 года постройки, общей площадью 1055,6 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- коровник № 6 1985 года постройки, общей площадью 981,1 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- зерносклад № 18 1985 года постройки, общей площадью 721,2 кв. м., расположенный по адресу: <...>.

Отводов суду не заявлено.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв Администрации Калининского муниципального района Саратовской области, в соответствии с которым ответчик оставляет заявленные исковые требования на усмотрение суда.

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что СТОО «Сергиевское» было создано и являлось правопреемником совхоза «Советская Россия» согласно решению исполнительного комитета № 60 от 05.02.1992 года Калининского районного совета народных депутатов (свидетельство о государственной регистрации с регистрационным номером 121, протокол № 1 от 04.02.1992 года общесовхозного собрания рабочих специалистов и служащих совхоза «Советская Россия»).

Колхоз Сергиевский был создан 29.04.1997 года и зарегистрированадминистрацией объединенного муниципального образования Калининскогорайона Саратовской области за регистрационным номером 915, о чем впоследующем Межрайонной ИФНС РФ № 10 по Саратовской области быловыдано свидетельство серии 64 № 000600150, который в свою очередь являлсяправопреемником СТОО «Сергиевское», согласно протоколу № 2 от 20.03.1997года и постановлению администрации Калининского района Саратовскойобласти № 218 от 29.04.1997 года «О перерегистрации СТОО «Сергиевское»(колхоз «Сергиевский» ИНН: <***>, КПП: 641501001, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 05.09.2002 года, адрес: 412466, <...> Дата прекращения деятельности: 06.06.2008 года).

ООО «Сергиевское» стало правопреемником путем реорганизации в форме преобразования из колхоза «Сергиевский», согласно протокола № 1 от 08.04.2008 года годового общего собрания членов колхоза «Сергиевский».

В ООО «Сергиевское» числятся объекты недвижимости:

- зерносклад № 12 1985 года постройки, общей площадью 563 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- зерносклад № 13 1985 года постройки, общей площадью 1054,9 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- опорный пункт № 4 1964 года постройки, общей площадью 39,8 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- зерносклад № 20 1990 года постройки, общей площадью 261,1 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- зерносклад № 16 1982 года постройки, общей площадью 488,6 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- коровник двор № 1 1982 года постройки, общей площадью 1020,8 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- коровник двор № 2 1982 года постройки, общей площадью 1402,5 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- магазин 1984 года постройки, общей площадью 98,3 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- коровник № 7 1985 года постройки, общей площадью 3319,6 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- телятник № 5 1985 года постройки, общей площадью 1215,3 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- телятник № 2 1985 года постройки, общей площадью 1062,5 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- телятник 4-х рядный 1985 года постройки, общей площадью 1714,6 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- зерносклад № 19 1985 года постройки, общей площадью 1055,6 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- коровник № 6 1985 года постройки, общей площадью 981,1 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- зерносклад № 18 1985 года постройки, общей площадью 721,2 кв. м., расположенный по адресу: <...>.

Нежилые здания стоят на балансе ООО «Сергиевское» и передавались по актам приема передачи из совхоза Советская Россия, из СТОО «Сергиевское», из колхоза «Сергиевский» в ООО «Сергиевское», что соответственно имущество совхоза Советская Россия возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Факт того, что спорные нежилые здания были построены, подтверждается технической документацией нежилых зданий.

Как видно из технического паспорта объекта недвижимости нежилого фонда, в настоящее время спорный объект недвижимости представляют собой нежилые здания:

- зерносклад № 12 1985 года постройки, общей площадью 563 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- зерносклад № 13 1985 года постройки, общей площадью 1054,9 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- опорный пункт № 4 1964 года постройки, общей площадью 39,8 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- зерносклад № 20 1990 года постройки, общей площадью 261,1 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- зерносклад № 16 1982 года постройки, общей площадью 488,6 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- коровник двор № 1 1982 года постройки, общей площадью 1020,8 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- коровник двор № 2 1982 года постройки, общей площадью 1402,5 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- магазин 1984 года постройки, общей площадью 98,3 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- коровник № 7 1985 года постройки, общей площадью 3319,6 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- телятник № 5 1985 года постройки, общей площадью 1215,3 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- телятник № 2 1985 года постройки, общей площадью 1062,5 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- телятник 4-х рядный 1985 года постройки, общей площадью 1714,6 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- зерносклад № 19 1985 года постройки, общей площадью 1055,6 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- коровник № 6 1985 года постройки, общей площадью 981,1 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- зерносклад № 18 1985 года постройки, общей площадью 721,2 кв. м., расположенный по адресу: <...>.

Суд исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Как следует из п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меры, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время отсутствуют споры с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости: в реестрах муниципальной собственности и государственного имущества Саратовской области спорные объекты не значатся, право собственности на них или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

В рамках рассматриваемого дела по ходатайству истца о назначении по делу судебной экспертизы на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 07.11.2023 назначена судебная экспертиза, поскольку представленные вопросы истца требуют специальных знаний.

В соответствии с п. 2 ст. 71 АПК РФ, суд поручил провести экспертизу эксперту ООО «Независимый экспертный центр».

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № 15/1 от 15.01.2023:

1) Нежилые здания:

- зерносклад № 12 1985 года постройки, общей площадью 563 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- зерносклад № 13 1985 года постройки, общей площадью 1054,9 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- опорный пункт № 4 1964 года постройки, общей площадью 39,8 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- зерносклад № 20 1990 года постройки, общей площадью 261,1 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- зерносклад № 16 1982 года постройки, общей площадью 488,6 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- коровник двор № 1 1982 года постройки, общей площадью 1020,8 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- коровник двор № 2 1982 года постройки, общей площадью 1402,5 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- магазин 1984 года постройки, общей площадью 98,3 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- коровник № 7 1985 года постройки, общей площадью 3319,6 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- телятник № 5 1985 года постройки, общей площадью 1215,3 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- телятник № 2 1985 года постройки, общей площадью 1062,5 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- телятник 4-х рядный 1985 года постройки, общей площадью 1714,6 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- зерносклад № 19 1985 года постройки, общей площадью 1055,6 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- коровник № 6 1985 года постройки, общей площадью 981,1 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- зерносклад № 18 1985 года постройки, общей площадью 721,2 кв. м., расположенный по адресу: <...>, являются объектами недвижимости (объектами прочно связанным с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению);

2) Объекты экспертизы:

- зерносклад № 12 1985 года постройки, общей площадью 563 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- зерносклад № 13 1985 года постройки, общей площадью 1054,9 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- опорный пункт № 4 1964 года постройки, общей площадью 39,8 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- зерносклад № 20 1990 года постройки, общей площадью 261,1 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- зерносклад № 16 1982 года постройки, общей площадью 488,6 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- коровник двор № 1 1982 года постройки, общей площадью 1020,8 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- коровник двор № 2 1982 года постройки, общей площадью 1402,5 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- магазин 1984 года постройки, общей площадью 98,3 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- коровник № 7 1985 года постройки, общей площадью 3319,6 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- телятник № 5 1985 года постройки, общей площадью 1215,3 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- телятник № 2 1985 года постройки, общей площадью 1062,5 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- телятник 4-х рядный 1985 года постройки, общей площадью 1714,6 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- зерносклад № 19 1985 года постройки, общей площадью 1055,6 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- коровник № 6 1985 года постройки, общей площадью 981,1 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- зерносклад № 18 1985 года постройки, общей площадью 721,2 кв. м., расположенный по адресу: <...>, соответствуют существующим строительным, техническим, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам;

3) С учетом технического состояния исследуемых объектов на дату производства экспертизы безопасность для жизни, здоровья людей при эксплуатации исследуемых строений обеспечивается. Исследуемые объекты экспертизы с технической точки зрения не представляют грозу жизни, здоровью граждан и их имуществу.

В судебном заседании исследовалось заключение на соответствие объекта строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам. Заключение содержит выводы о соответствии и отсутствии нарушений прав третьих лиц, соответствует разрешённому виду использования и целевому назначению земельного участка (земельных участков). Объект расположен в пределах отведенного земельного участка, инженерные сети, поставленные на кадастровый учет, отсутствуют.

Представленные истцом документы свидетельствуют также, что владение недвижимым имуществом было открытым, известным государственным и муниципальным органам.

Владение спорным имуществом не было утрачено в вышеуказанный период времени.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Сергиевское» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Сергиевское» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) право собственности на нежилые здания:

- зерносклад № 12 1985 года постройки, общей площадью 563 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- зерносклад № 13 1985 года постройки, общей площадью 1054,9 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- опорный пункт № 4 1964 года постройки, общей площадью 39,8 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- зерносклад № 20 1990 года постройки, общей площадью 261,1 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- зерносклад № 16 1982 года постройки, общей площадью 488,6 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- коровник двор № 1 1982 года постройки, общей площадью 1020,8 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- коровник двор № 2 1982 года постройки, общей площадью 1402,5 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- магазин 1984 года постройки, общей площадью 98,3 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- коровник № 7 1985 года постройки, общей площадью 3319,6 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- телятник № 5 1985 года постройки, общей площадью 1215,3 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- телятник № 2 1985 года постройки, общей площадью 1062,5 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- телятник 4-х рядный 1985 года постройки, общей площадью 1714,6 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- зерносклад № 19 1985 года постройки, общей площадью 1055,6 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- коровник № 6 1985 года постройки, общей площадью 981,1 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- зерносклад № 18 1985 года постройки, общей площадью 721,2 кв. м., расположенный по адресу: <...>.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.



Судья Арбитражного суда

Саратовской области В.В. Сахнова