Решение от 29 июля 2020 г. по делу № А40-97814/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-97814/20-54-528
29 июля 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 28.07.2020 г.

Решение изготовлено в полном объеме 29.07.2020 г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИКА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "М ДЕВЕЛОПМЕНТ ЭНД КОНСТРАКШЕН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 3 055 423,09 руб.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 ген.дир. по приказу № 007/1Н от 20.07.2020 года;

от ответчика: не явились;

УСТАНОВИЛ:

ООО "НИКА" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "М ДЕВЕЛОПМЕНТ ЭНД КОНСТРАКШЕН" (далее – ответчик) о взыскании 3 001 689 руб. 69 коп. долга по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2019 по февраль 2020, 53 733 руб. 40 коп. пени за период с 09.11.2019 по 31.03.2020, начисленные на сумму основанного долга в размере 3 001 689,69 руб. за оказанные услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию за сентябрь 2019 - февраль 2020.

В обоснование своих требований Истец сослался на статьи 309, 310, 210, 214, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36, 153, 154, 158 ЖК РФ указав, является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу <...>, в связи с чем оказывает коммунальные услуги, услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию, а ответчик как собственник не вносит платежи за оказанные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, представителя не направил.

В силу ст.137 АПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 123, 136, 184, 185 арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание и приступить к рассмотрению дела в судебном заседании.

Спор разрешается в отсутствие представителя ответчика, по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил.

Как усматривается из материалов дела, ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 2 606,9 кв.м., расположенных по адресу <...>, с кадастровыми номерами 77:07:0007002:12140; 77:07:0007002:11939; 77:07:0007002:11916; 77:07:0007002:11629; 77:07:0007002:11627; 77:07:0007002:11634; 77:07:0007002:11668; 77:07:0007002:11659; 77:07:0007002:11628; 77:07:0007002:11657; 77:07:0007002:11632; 77:07:0007002:11631; 77:07:0007002:11630; 77:07:0007002:11662; 77:07:0007002:11670; 77:07:0007002:11683; 77:07:0007002:11633; 77:07:0007002:11664; 77:07:0007002:11678; 77:07:0007002:11680; 77:07:0007002:11658; 77:07:0007002:11684; 77:07:0007002:11660; 77:07:0007002:11687; 77:07:0007002:11760, 77:07:0007002:11685, 77:07:0007002:11665, 77:07:0007002:11753, 77:07:0007002:11768, 77:07:00070002:11661, 77:07:0007002:11761, 77:07:0007002:11714, 77:07:0007002:11732, 77:07:0007002:11747, 77:07:0007002:11749, 77:07:0007002:11699, 77:07:0007002:11719, 77:07:0007002:11696, 77:07:0007002:11745, 77:07:0007002:11702, 77:07:0007002:11703, 77:07:0007002:11715, 77:07:0007002:11758, 77:07:0007002:11754, 77:07:0007002:11751, 77:07:0007002:11756, 77:07:0007002:11766, 77:07:0007002:11772, 77:07:0007002:11765, 77:07:0007002:11763, 77:07:0007002:11762, 77:07:0007002:11721, 77:07:0007002:11779, 77:07:0007002:11769, 77:07:0007002:11725, 77:07:0007002:11716, 77:07:0007002:11767, 77:07:0007002:11778, 77:07:0007002:11752, 77:07:0007002:11777, 77:07:0007002:11724, 77:07:0007002:11780, 77:07:0007002:11775, 77:07:0007002:11773, 77:07:0007002:11774, 77:07:0007002:11723, 77:07:0007002:11718, 77:07:0007002:11663, 77:07:0007002:11776, 77:07:0007002:12003, 77:07:0007002:12000, 77:07:0007002:11998, 77:07:0007002:12002, 77:07:0007002:11997, 77:07:0007002:11996, 77:07:0007002:11999, 77:07:0007002:12007, 77:07:0007002:12006, 77:07:0007002:12009, 77:07:0007002:12004, 77:07:0007002:12011, 77:07:0007002:12008, 77:07:0007002:12005, 77:07:0007002:12010, 77:07:0007002:12012, 77:07:0007002:12044, 77:07:0007002:12020, 77:07:0007002:12021, 77:07:0007002:12016, 77:07:0007002:12015, 77:07:0007002:12022, 77:07:0007002:12014, 77:07:0007002:12018, 77:07:0007002:12017, 77:07:0007002:12027, 77:07:0007002:12036, 77:07:0007002:12040, 77:07:0007002:12034, 77:07:0007002:12037, 77:07:0007002:12033, 77:07:0007002:12039, 77:07:0007002:12041, 77:07:0007002:12029, 77:07:0007002:12032, 77:07:0007002:12023, 77:07:0007002:12030, 77:07:0007002:12028, 77:07:0007002:12031, 77:07:0007002:12026, 77:07:0007002:12025, 77:07:0007002:12024, 77:07:0007002:11965, 77:07:0007002:12038, 77:07:0007002:11858, 77:07:0007002:11917, 77:07:0007002:11850, 77:07:0007002:11854, 77:07:0007002:11853, 77:07:0007002:11896, 77:07:0007002:12043, 77:07:0007002:11891, 77:07:0007002:11906, 77:07:0007002:11881, 77:07:0007002:11883, 77:07:0007002:11863, 77:07:0007002:11898, 77:07:0007002:11861, 77:07:0007002:11886, 77:07:0007002:11877, 77:07:0007002:11875, 77:07:0007002:11887, 77:07:0007002:11921, 77:07:0007002:11909, 77:07:0007002:11895, 77:07:0007002:11929, 77:07:0007002:11890, 77:07:0007002:11911, 77:07:0007002:11915, 77:07:0007002:11913, 77:07:0007002:11894, 77:07:0007002:11923, 77:07:0007002:11918, 77:07:0007002:11908.

Общая площадь нежилых помещений Ответчика согласно Выписки от 28.02.2020 из ЕГРН об объекте недвижимости на нежилое здание с кадастровым № 77:07:0007002:11606 по адресу: г. Москва, Можайский Вал, д. 8 и Выписке из технического паспорта включена в общую площадь нежилого здания.

На основании Протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в офисно - административном комплексе, расположенном по адресу: <...> от 02.02.2018 года выбран способ управления офисно - административным комплексом «Управление управляющей организацией», а в качестве управляющей компании для офисно - административного комплекса, расположенного по адресу: <...> выбрано Общество с ограниченной ответственностью «НИКА».

На основании Протокола №3/2 внеочередного общего собрания собственников помещений в офисно - административном комплексе, расположенном по адресу: <...> от 11.06.2019 года установлен размер платы за содержание нежилого помещения с 01 мая 2019 года в размере 167 руб. за 1 кв.м. в месяц, не включающий плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества собственников.

Поставщиком холодной (питьевой) воды и прием сточных вод с 01 января 2018г. в офисно-административном комплексе, расположенном по адресу: <...> является АО «Мосводоканал» по Договору №2105371 от 10.05.2018г. холодного водоснабжения и водоотведения, заключенному между Истцом и АО «Мосводоканал». Тариф на питьевую воду и водоотведение устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Поставка электрической энергии (мощности) осуществляется в соответствии с Договором энергоснабжения №69481666 от 01.04.2018г., заключенным между Истцом и ПАО «Мосэнергосбыт».

Система отопления, система вентиляции, система ГВС, воздушно-тепловые завесы, оборудование ИТП в офисно - административном комплексе по адресу: <...> допущены в эксплуатацию лишь в октябре 2018г. и поставка тепловой энергии и теплоносителя осуществляется ПАО «МОЭК» с ноября 2018г. по Договору теплоснабжения №08.179040-ТЭ от 02.11.2018г. Размер тарифа на тепловую энергию и теплоноситель по Договору теплоснабжения №08.179040-ТЭ от 02.11.2018г. устанавливаются органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилищные услуги, в котором находится его нежилое помещение. Обязанность по внесению платы возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилищные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с расчетом истца задолженность Ответчика составляет 3 001 689,69 руб. за период с сентября 2019 по февраль 2020 включительно.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 01.04.2016г. по делу №А40-25906/16-36-46 «Б» в отношении Ответчика введена процедура наблюдения и введен мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам и обязательным платежам должника, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), а Определением Арбитражного суда города Москвы от 25.04.2017г. по делу №А40-25906/16-36-46 «Б» Ответчик признан несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении Ответчика конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий - ФИО3.

Согласно п. 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок 1 мы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности пени за несвоевременную оплату задолженности за оказанные услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию общего имущества составляют 53 733,40 руб. за период с 09.11.2019 по 31.03.2020.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчик отзыв на иск, доказательства оплаты не представил.

В ч. 2 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного

Истцом в материалы дела представлены доказательства направления ответчику платежных документов с расчетом платы за помещение и коммунальные услуги (том дела 4-5).

Факт несения затрат истцом на оказание услуг подтверждается представленными в материалы дела документами, ответчик как собственник объектов недвижимости обязан нести расходы по их содержанию, заявленная к взысканию задолженность относится к текущим платежам.

С учетом изложенного, 3 001 689 (три миллиона одна тысяча шестьсот восемьдесят девять) руб. 69 коп. долга, 53 733 (пятьдесят три тысячи семьсот тридцать три) руб. 40 коп. неустойки подлежат принудительному взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 309, 310, 210, 214, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36,153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 4, 9, 64, 65, 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "М ДЕВЕЛОПМЕНТ ЭНД КОНСТРАКШЕН" (ОГРН: 1027704016174, ИНН: 7704249773) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИКА" (ОГРН: 1177746631974, ИНН: 7730237397) 3 001 689 (три миллиона одна тысяча шестьсот восемьдесят девять) руб. 69 коп. долга, 53 733 (пятьдесят три тысячи семьсот тридцать три) руб. 40 коп. неустойки, 38 277 (тридцать восемь тысяч двести семьдесят семь) руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья Т.Г. Голоушкина