Решение от 16 июля 2024 г. по делу № А03-5621/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-5621/2024
16 июля 2024 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения суда объявлена 03 июля 2024 года. В полном объеме решение суда изготовлено 16 июля 2024 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобиной М.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ресурс», село Белояровка Топчихинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Белояровского Сельсовета Топчихинского района Алтайского края, село Белояровка Топчихинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Топчихинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 659070, <...>), Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (ОГРН <***>, ИНН <***>, 656038, <...>), Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>, 656002, <...>), ФИО1 (<...>), ФИО2 (<...>), о признании права собственности на квартиру № 2 в жилом доме, расположенном по адресу: <...>,

при участии в судебном заседании представителей сторон: от истца – ФИО3, паспорт, доверенность № 1 от 13.06.2023 года, диплом,

от ответчика и третьих лиц - не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс», село Белояровка Топчихинского района Алтайского края обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Белояровского Сельсовета Топчихинского района Алтайского края, село Белояровка Топчихинского района Алтайского края, о признании права собственности на квартиру № 2 в жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Исковые требования обоснованы со ссылками на статьи 8, 129, 218, Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что в 1993 году правопреемником истца хозяйственным способом осуществлено строительство жилого помещения, но документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на данный объект отсутствуют, в связи с чем, истец просит признать право собственности на указанное помещение в судебном порядке.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация Топчихинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 659070, <...>), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (ОГРН <***>, ИНН <***>, 656038, <...>), Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>, 656002, <...>), ФИО1 (<...>), ФИО2 (<...>).

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3,5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие вышеуказанных сторон.

Ко дню судебного заседания от ФИО2 и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю поступили отзывы на исковое заявление.

Суд приобщил к материалам дела поступившие отзывы от лиц, участвующих в деле.

Истец на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме.

Третье лицо - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай ранее в отзыве на исковое заявление указало, что в реестр федерального имущества отсутствуют сведения о квартире по адресу: <...>. Третье лицо указывало, что права РФ предъявленным иском не затрагиваются, в связи с чем, третье лицо оставляет заявленные требования на усмотрение суда (л.д. 48).

Третьи лица – ФИО1 и ФИО2 указали в отзыве на исковое заявление, что притязаний на квартиру не имеют, заявленные требования признают в полном объеме и просили их удовлетворить.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в отзыве на исковое заявление указало, что в соответствии со статьей 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзывы на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено, что на основании постановления Администрации Топчихинского района Алтайского края от 30.12.1993 № 360 колхоз «Родина» реорганизовано в форме преобразования в товарищество с ограниченной ответственностью «Родина» (ТОО «Родина»).

Товарищество с ограниченной ответственностью «Родина» постановлением Администрации Топчихинского района Алтайского края от 13.01.2000 № 8 реорганизовано в форме преобразования в закрытое акционерне общество «Родина» (ЗАО «Родина»).

На основании решения общего собрания правления от 14.06.2002 закрытое акционерное общество «Родина» реорганизовано в форме преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина» (СПК «Родина»).

Решением общего собрания от 09.01.2018 сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина» реорганизован в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Ресурс».

Как установлено судом, в 1993 году колхозом «Родина» хозяйственным способом за счёт собственных средств, с последующей приемкой в эксплуатацию и принятием к учету, осуществил строительство на квартиру № 2 в жилом доме, площадью 62,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> кв.2, что подтверждается карточкой учёта движения основных денежных средств ТОО «Родина» от 30.12.1993 (л.д. 10).

По результатам реорганизации в 1993 году имущество колхоза «Родина» передано по передаточному акту ТОО «Родина», в 1999 году имущество ТОО «Родина» передано по передаточному акту ЗАО «Родина», в 2002 году имущество ЗАО «Родина» передано по передаточному акту СПК «Родина», в 2018 году имущество СПК «Родина» передано по передаточному акту ООО «Ресурс».

Факт существования указанного жилого дома подтверждается техническим планом от 23.12.2021 (л.д. 11-20), межевым планом от 23.12.2021 (21-27), представленными истцом в материалы дела.

Квартира № 2 в жилом здании, расположенном по адресу: <...> числится на балансе истца, что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью истца по счету, отчётом по основным средствам.

Согласно Уставу ООО «Ресурс» общество является правопреемником сельскохозяйственного производственного кооператива «Родина» по всем правам и по всем обязательствам.

В настоящее время истец не может зарегистрировать вышеуказанный объект недвижимости в связи с тем, что правоустанавливающие документы для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество у него не отсутствуют.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на здание.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

С учётом изложенного, у истца как правопреемника колхоза «Родина», право собственности на объект возникло в силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Доказательства по делу свидетельствуют о том, что спорная квартира принадлежит истцу, который осуществляет в отношении неё правомочия владения и пользования,

однако не может распорядиться им, а также зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности, поскольку отсутствуют (не сохранились) необходимые для такой регистрации документы.

Кроме того, с 05.06.2017 жилое помещение передано физическому лицу – ФИО1 по договору найма жилого помещения, которое исполняет обязанности, предусмотренные договором. В отзыве ФИО1 пояснил, что каких-либо притязаний на квартиру не имеет, в настоящее время за квартиру платит обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс».

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящееся у истца спорное имущество, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на квартиру № 2, общей площадью 62,1 кв.м., с кадастровым номером 22:49:020201:313 в жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Ресурс», село Белояровка Топчихинского района Алтайского края на квартиру № 2, общей площадью 62,1 кв.м., с кадастровым номером 22:49:020201:313 в жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Я.В. Захарова