Решение от 1 декабря 2020 г. по делу № А40-31652/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-31652/20-162-227
г. Москва
01 декабря 2020г.
Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Гусенков М.О. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АЛЬФА-БАНК" 107078, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КАЛАНЧЕВСКАЯ, 27, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: <***>

к ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ СОВХОЗ "РОЩИНСКИЙ" РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

453137, БАШКОРТОСТАН РЕСПУБЛИКА, РАЙОН СТЕРЛИТАМАКСКИЙ, СЕЛО РОЩИНСКИЙ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, ИНН: <***>

о взыскании денежных средств в размере 109 085 925 руб. 97 коп.

третье лицо: РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН в лице МИНИСТЕРСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

при участии:

От истца – ФИО2, доверенность №4/1139Д от 29.04.2020 г.

От ответчика – не явился, извещен.

От третьего лица не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом ходатайства об уточнении требований в порядке ст. 49 АПК РФ о взыскании 93 804 618 руб. 16 коп. долга, 51 866 902 руб. 86 коп. неустойки, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель ответчика не обеспечил явку своего представителя, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя в порядке ст. 156 АПК РФ.

Ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, заявленные требований не оспорил.

Истец заявленные требования поддерживает в полном объеме со ссылкой на представленные доказательства.

Третьим лицом пояснения по иску не представлены.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25 декабря 2018 года между АО «АЛЬФА-БАНК» (Банк, Кредитор) и Государственным унитарным сельскохозяйственным предприятием совхоз «Рощинский» Республики Башкортостан (Заемщик) заключено Кредитное соглашение № 01YF2L об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях, в соответствии с которым Кредитор открывает Заемщику кредитную линию в рамках которой Заемщик вправе получить Кредиты на общую сумму не более 100 000 000 руб.

Кредитная линия предоставлялась для пополнения оборотных средств.

В соответствии с Дополнительным соглашением № 01YF2T001 от 25.12.2018 года к Договору Заемщику был предоставлен кредит в размере 93 000 000 рублей. За пользование кредитом Заемщик выплачивает Кредитору проценты по ставке 10,8 % годовых. Срок возврата кредита - 24 декабря 2019 года (п. 1 Дополнительного соглашения № 01YF2T001).

В соответствии с Дополнительным соглашением № 01YF2T002 от 15.01.2019 года Заемщику был предоставлен кредит в размере 6 000 000 рублей. Кредитные денежные средства выдавались со сроком возврата не позднее 24 декабря 2019 г., за пользование кредитом Заемщик обязался выплатить проценты по ставке 10,8% годовых.

Предоставление кредитов подтверждается выписками по ссудному счету, выписками по расчетному счету Ответчика. Таким образом, Банк исполнил возложенные на него Кредитным договором и ст. 819 ГК РФ обязательства, Заемщиком были получены указанные выше кредитные средства.

В соответствии с п. 6.1. Кредитного договора Банк вправе начислить Заемщику неустойку в размере 0,2 процента от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки. Неустойка начисляется до даты зачисления всей суммы Кредита на счет Кредитора, включительно.

Обязательства Банка по предоставлению денежных средств исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

В связи с тем, что Заемщиком своевременно денежные средства не возвращены, Банк направил Заемщику требование о досрочном погашении кредита, которое оставлено ответчиком без исполнения.

Согласно расчету истца, задолженность по договору составляет 145 671 521 руб. 02 коп., а также неустойка в размере 51 866 902 руб. 86 коп. по состоянию на 17.09.2020г.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ст. 819 п.1 ГК РФ предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств, между АО «АЛЬФА-БАНК» и Заемщиком был заключен Договор об ипотеке № 01YF2Z001 (далее - Договор ипотеки), согласно которому в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик передал в залог Банку недвижимое имущество, принадлежащее Заемщику на праве хозяйственного ведения.

Все имущество передается в ипотеку с согласия собственника недвижимого имущества. Обременение зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается штампами Росреестра на обороте Договора ипотеки.

Согласно п. 1.3. Договора ипотеки предмет ипотеки составляет следующее имущество:

- Здание общей площадью 227,6 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер 02:56:040302:509, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ЭЛЕВАТОРНАЯ УЛ, д.43, и представляющее собой Пожарное депо, начальная продажная цена в размере 276 000,00 (Двести семьдесят шесть тысяч 00/100) российских рублей.

- Здание общей площадью 601,5 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер 02:56:040302:516, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ЭЛЕВАТОРНАЯ УЛ, д.43, и представляющее собой Автогараж - начальная продажная цена в размере 732 000,00 (Семьсот тридцать две тысячи 00/100) российских рублей.

-Здание общей площадью 623,7 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер 02:56:040302:484, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ЭЛЕВАТОРНАЯ УЛ, д.43, и представляющее собой механический цех - начальная продажная цена в размере 762 000,00 (Семьсот шестьдесят дветысячи 00/100) российских рублей.

-Здание общей площадью 915,1 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер 02:56:040302:481, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ЭЛЕВАТОРНАЯ УЛ, д.43, и представляющее собой зерносушилку участка №2 - начальная продажная цена в размере 1 116 000,00 (Один миллион сто шестнадцать тысяч 00/100) российских рублей.

-Здание общей площадью 962,2 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер 02:56:040302:734, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ЭЛЕВАТОРНАЯ УЛ, д.43, и представляющее собой Склад № 13 (участок № 1) - начальная продажная цена в размере 1 176 000,00 (Один миллион сто семьдесят шесть тысяч 00/100) российских рублей.

-Здание общей площадью 998,1 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер 02:56:040302:527, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ЭЛЕВАТОРНАЯ УЛ, д.43, и представляющее собой Склад №20 (материальный) - начальная продажная цена в размере 1 218 000,00 (Один миллиондвести восемнадцать тысяч" 00/100) российских рублей.

-Здание общей площадью 999,8 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер 02:56:040302:495, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ЭЛЕВАТОРНАЯ УЛ, д.43, и представляющее собой Склад № 25 - начальная продажная цена в размере 1 218 000,00 (Один миллион двести восемнадцать тысяч 00/100) российских рублей.

-Здание общей площадью 1176,2 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том- числе подземных этажей: 1, кадастровый номер 02:56:040302:342, расположенное по адресу: <...>, и представляющее собой склад № 21 ( участок № 1) - начальная продажная цена в размере 1 440 000,00 (Один миллион четыреста сорок тысяч 00/100) российских рублей.

- Здание общей площадью 1242 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер 02:56:040302:519, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ЭЛЕВАТОРНАЯ УЛ, д.43, и представляющее собой Склад № 14 - начальная продажная цена в размере 1 518 000,00 (Один миллион пятьсот восемнадцать тысяч 00/100) российских рублей.

- Здание общей площадью 2169,3 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 13, кадастровый номер 02:56:040302:475, расположенное по адресу: <...>, и представляющее собой Рабочая башня участка №2 начальная продажная цена в размере 2 640 000,00 (Два миллиона шестьсот сорок тысяч 00/100) российских рублей.

- Здание общей площадью 2183,5 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер 02:56:040302:710, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ЭЛЕВАТОРНАЯ УЛ, д.43, и представляющее собой Склад (мельзавода №7) - начальная продажная цена в размере 2 664 000,00 (Два миллиона шестьсот шестьдесят четыре тысячи 00/100) российских рублей.

- Здание общей площадью 2194 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер 02:56:040302:346, расположенное по адресу: <...>, и представляющее собой склады № 18,19 ( участок № 1) - начальная продажная цена в размере 2 676 000,00 (Два миллиона шестьсот семьдесят шесть тысяч 00/100) российских рублей.

- Здание общей площадью 3044,7 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, кадастровый номер 02:56:040302:690, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ЭЛЕВАТОРНАЯ УЛ, д.43, и представляющее собой элеватор старый, участка №2 - начальная продажна цена в размере 3 714 000,00 (Три миллиона семьсот четырнадцать тысяч 00/100) российских рублей.

- Здание общей площадью 4660 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том; числе подземных этажей: 5, кадастровый номер 02:56:040302:478, расположенное по адресу: <...>, и представляющее собой Производственный корпус мельзавода №2 - начальная продажная цена в размере 5 688 000,00 (Пять миллионов шестьсот восемьдесят восемь тысяч 00/100) российских рублей.

- Здание общей площадью 4801,9 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, кадастровый номер 02:56:040302:731, расположенное по адрес: <...>, и представляющее собой элеватор старый, участка №2 - начальная продажная цена в размере 5 862 000,00 (Пять миллионов восемьсот шестьдесят две тысячи 00/100) российских рублей.

Стороны договорились о том, что обращение взыскания будет осуществлять по залоговой стоимости, которая указана в п. 1.4. Договора ипотеки. Залоговая стоимость составляет 32 700 000 рублей и складывается из следующих сумм:

Здание 1 оценивается Сторонами в размере 276 000 руб.

Здание 2 оценивается Сторонами в размере 732 000 руб.

Здание 3 оценивается Сторонами в размере 762 000 руб.

Здание 4 оценивается Сторонами в размере 1 116 000 руб.

Здание 5 оценивается Сторонами в размере 1 176 000 руб.

Здание 6 оценивается Сторонами в размере 1 218 000 руб.

Здание 7 оценивается Сторонами в размере 1 218 000 руб.

Здание 8 оценивается Сторонами в размере 1 440 000 руб.

Здание 9 оценивается Сторонами в размере 1 518 000 руб.

Здание 10 оценивается Сторонами в размере 2 640 000 руб.

Здание 11 оценивается Сторонами в размере 2 664 000 руб.

Здание 12 оценивается Сторонами в размере 2 676 000 руб.

Здание 13 оценивается Сторонами в размере 3 714 000 руб.

Здание 14 оценивается Сторонами в размере 5 688 000 руб.

Здание 15 оценивается Сторонами в размере 5 862 000 руб.

Кроме того, согласно п. 1.5. Договора ипотеки стороны признают и соглашаются с тем, что ипотека, возникающая по Договору, в силу статьи 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от «16» июля 1998 года № 102-ФЗ распространяется на принадлежащее Залогодателю право аренды Залогодателя (далее - «Права аренды») по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Башкортостан от 06.02.2014 №РБ-2-2014, на котором находятся Здания №1-6, 8-15, заключенному 06 февраля 2014 года между Залогодателем и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, зарегистрированному Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 26 февраля 2014 года за № 02-04-17/011/2014-525, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.02.2014 г. сделана запись регистрации № 02-04-17/011/2014-525 (далее - «Договор аренды»). Договор аренды предусматривает предоставление на срок до 17.11.2028 г. в аренду Залогодателю земельного участка общей площадью 186 050 кв. м, кадастровый номер: 02:56:040302:96, категория земель: земли населённых пунктов, находящегося по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> д 43 (далее - «Земельный участок»).

В соответствии с п.З ст. 5. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») № Ш2-ФЗ от 16 июля 1998 г. и ст. 135 Гражданского Кодекса Российской Федерации Помещения передаются в ипотеку вместе со всеми и любыми принадлежностями, включая все и любые устройства, приспособления и прочие предметы, связанные с указанным имуществом или используемые в связи с ним, включая, но не ограничиваясь изложенным: котельное оборудование, трубопроводы, холодильные блоки и кондиционеры, газовое и электрическое оборудование, стеклянные и прочие витрины, системы телекоммуникации и обработки или передачи данных; и любое и все оборудование и механизмы, приборы, устройства и приспособления любого рода, находящиеся или используемые в технической или коммерческой эксплуатации зданий и сооружений, вместе с любыми и всеми заменяющими предметами, запасными частями, инструкциями по эксплуатациями и журналами. Имущество передается в залог вместе с движимым имуществом (право собственности на которое не подлежит государственной регистрации в ЕГРН), находящимся или используемым в технической или коммерческой эксплуатации объектов.

В силу указанного и согласно условиям п. 1.6. Договора ипотеки стороны признают и соглашаются с тем, что ипотека, возникающая по Договору, распространяется на любое имущество, присоединенное или прикрепленное к Зданию и не отделимое без вреда от него, в том числе: Система электроснабжения: Распределительные сети электроснабжения, кабельные линии; Групповые электрические сети; Заземление и молния защита. Система вентиляции: вентиляционная система. Система теплоснабжения: Индивидуальные тепловые пункты (ИТП); Система отопления; Пункт учета тепла; Теплотрасса. Системы водоснабжения и канализации. Комплекс пожарной безопасности: Охранно-пожарная сигнализация. Комплекс безопасности: Система охранно-тревожной сигнализации.

В соответствии с пунктом 1.2. Договора ипотеки, залог обеспечивает надлежащее исполнение всех текущих и будущих обязательств Заемщика по Кредитному договору, включая выплату: кредитов, в том числе при досрочном востребовании кредитов; процентов за пользование кредитами; неустойки, а также убытков, причиненных Кредитору ненадлежащим выполнением Соглашения.

В соответствии с п. 5.1. Договора ипотеки, за счет предмета ипотеки и иного имущества, на которое распространяется ипотека, Кредитор вправе удовлетворить свои требования по Кредитному договору в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения Кредитного договора, а также неустойку и иные платежи, предусмотренные Кредитным договором. Возмещению подлежат также любые расходы Кредитора, связанные с обращением взыскания и реализацией заложенного имущества.

Согласно п. 5.2 Договоров ипотеки, Кредитор обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Поскольку Заемщик не исполнил обязательство по выплате суммы основного долга в сроки, предусмотренные Кредитным договором, 10 февраля 2020 года Банк в письменном виде обратился к Заемщику направив досудебную претензию с требованием о выплате денежных средств, в случае неисполнения которого Банком будет обращено взыскание на заложенное имущество.

Как пояснил истец, до настоящего времени обязательства Заемщика не исполнены, денежные средства Банку не выплачены.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Абзацем вторым части 2 статьи 350.1 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества может осуществляться путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены договором залога, но не ниже рыночной стоимости.

В связи с тем, что задолженность по договору кредитной линии в настоящее время не погашена, срок возврата кредита наступил, то возникли предусмотренные договором ипотеки условия для обращения взыскания на заложенное имущество.

Пункт 1. ст. 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 6 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 г. N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

При этом пункт 3 статьи 350 ГК РФ, согласно которому начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях, утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее – ФЗ от 21.12.2013 № 367-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ (в редакции ФЗ от 21.12.2013 № 367-ФЗ) реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Вместе с тем, действующее законодательство не содержит положений, обязывающих суд устанавливать начальную продажную цену заложенного движимого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, заложенное имущество должно быть реализовано путем принудительной продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в порядке п. 3 ст. 340 ГК РФ в общей сумме 32 700 000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования документально и нормативно обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчиков в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 49, 65, 66, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ СОВХОЗ "РОЩИНСКИЙ" в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» задолженность по Кредитному соглашению №01YF2L об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях от 25.12. 2018 г. долг в размере 93 804 618 руб. 16 коп. и 51 866 902 руб. 86 коп. неустойку за несвоевременное погашение основного долга по состоянию на 17 сентября 2020 года.

В счет погашения задолженности ГУ СП совхоз РОЩИНСКИЙ РБ по Кредитному соглашению №01YF2L об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях от 25 декабря 2018 г. обратите взыскание на недвижимое имущество и на любое имущество, присоединенное или прикрепленное к недвижимому имуществу и не отделимое без вреда от него, по Договору об ипотеке № 01YF2Z001 от 23 января 2019 г.

Определить, что заложенное имущество реализуется путем принудительной продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в порядке п. 3 ст. 340 ГК РФ в общей сумме 32 700 000,00 рублей.

Обратить взыскание на следующие объекты недвижимости и на любое имущество, присоединенное или прикрепленное к недвижимое имуществу и не отделимое без вреда от него, по начальной продажной цене в размере:

а) Здание общей площадью 227,6 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер 02:56:040302:509, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ЭЛЕВАТОРНАЯ УЛ, д.43, и представляющее собой Пожарное депо, начальная продажная цена в размере 276 000,00 (Двести семьдесят шесть тысяч 00/100) российских рублей.

б). Здание общей площадью 601,5 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер 02:56:040302:516, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ЭЛЕВАТОРНАЯ УЛ, д.43, и представляющее собой Автогараж - начальная продажная цена в размере 732 000,00 (Семьсот тридцать две тысячи 00/100) российских рублей.

в)Здание общей площадью 623,7 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер 02:56:040302:484, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ЭЛЕВАТОРНАЯ УЛ, д.43, и представляющее собой механический цех - начальная продажная цена в размере 762 000,00 (Семьсот шестьдесят дветысячи 00/100) российских рублей.

г)Здание общей площадью 915,1 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер 02:56:040302:481, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ЭЛЕВАТОРНАЯ УЛ, д.43, и представляющее собой зерносушилку участка №2 - начальная продажная цена в размере 1 116 000,00 (Один миллион сто шестнадцать тысяч 00/100) российских рублей.

д)Здание общей площадью 962,2 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер 02:56:040302:734, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ЭЛЕВАТОРНАЯ УЛ, д.43, и представляющее собой Склад № 13 (участок № 1) - начальная продажная цена в размере 1 176 000,00 (Один миллион сто семьдесят шесть тысяч 00/100) российских рублей.

е)Здание общей площадью 998,1 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер 02:56:040302:527, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ЭЛЕВАТОРНАЯ УЛ, д.43, и представляющее собой Склад №20 (материальный) - начальная продажная цена в размере 1 218 000,00 (Один миллиондвести восемнадцать тысяч" 00/100) российских рублей.

ж)Здание общей площадью 999,8 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер 02:56:040302:495, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ЭЛЕВАТОРНАЯ УЛ, д.43, и представляющее собой Склад № 25 - начальная продажная цена в размере 1 218 000,00 (Один миллион двести восемнадцать тысяч 00/100) российских рублей.

з)Здание общей площадью 1176,2 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том- числе подземных этажей: 1, кадастровый номер 02:56:040302:342, расположенное по адресу: <...>, и представляющее собой склад № 21 ( участок № 1) - начальная продажная цена в размере 1 440 000,00 (Один миллион четыреста сорок тысяч 00/100) российских рублей.

и) Здание общей площадью 1242 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер 02:56:040302:519, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ЭЛЕВАТОРНАЯ УЛ, д.43, и представляющее собой Склад № 14 - начальная продажная цена в размере 1 518 000,00 (Один миллион пятьсот восемнадцать тысяч 00/100) российских рублей.

к) Здание общей площадью 2169,3 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 13, кадастровый номер 02:56:040302:475, расположенное по адресу: <...>, и представляющее собой Рабочая башня участка №2 начальная продажная цена в размере 2 640 000,00 (Два миллиона шестьсот сорок тысяч 00/100) российских рублей.

л) Здание общей площадью 2183,5 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер 02:56:040302:710, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ЭЛЕВАТОРНАЯ УЛ, д.43, и представляющее собой Склад (мельзавода №7) - начальная продажная цена в размере 2 664 000,00 (Два миллиона шестьсот шестьдесят четыре тысячи 00/100) российских рублей.

м) Здание общей площадью 2194 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер 02:56:040302:346, расположенное по адресу: <...>, и представляющее собой склады № 18,19 ( участок № 1) - начальная продажная цена в размере 2 676 000,00 (Два миллиона шестьсот семьдесят шесть тысяч 00/100) российских рублей.

н) Здание общей площадью 3044,7 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, кадастровый номер 02:56:040302:690, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ЭЛЕВАТОРНАЯ УЛ, д.43, и представляющее собой элеватор старый, участка №2 - начальная продажна цена в размере 3 714 000,00 (Три миллиона семьсот четырнадцать тысяч 00/100) российских рублей.

о) Здание общей площадью 4660 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том; числе подземных этажей: 5, кадастровый номер 02:56:040302:478, расположенное по адресу: <...>, и представляющее собой Производственный корпус мельзавода №2 - начальная продажная цена в размере 5 688 000,00 (Пять миллионов шестьсот восемьдесят восемь тысяч 00/100) российских рублей.

п) Здание общей площадью 4801,9 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, кадастровый номер 02:56:040302:731, расположенное по адрес: <...>, и представляющее собой элеватор старый, участка №2 - начальная продажная цена в размере 5 862 000,00 (Пять миллионов восемьсот шестьдесят две тысячи 00/100) российских рублей.

Обратить взыскание на право аренды Залогодателя по договору аренды земельного участка; находящегося в собственности Республики Башкортостан от 06.02.2014 №РБ-2-2014, на котором находятся заложенные здания, заключенному 06 февраля 2014 года между Залогодателем и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, зарегистрированному Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 26 февраля 2014 года за № 02-04-17/011/2014-525, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.02.2014 г. сделана запись регистрации № 02-04-17/011/2014-525.

Взыскать с ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ СОВХОЗ "РОЩИНСКИЙ" в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 206 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

М.О. Гусенков