Решение от 23 ноября 2017 г. по делу № А56-70289/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-70289/2017
24 ноября 2017 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б, ОГРН <***>, ИНН <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Петрокоминвест» (адрес: Россия, 190013, Санкт-Петербург, ул. Верейская, дом 23, литера А, пом. 3-Н, ОГРН1097847325510, ИНН 7838434369);

третье лицо: акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (адрес: Россия, 190000, Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д. 5, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании, обращении взыскания,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 09.01.2017,

- от ответчика: представитель не явился (извещен),

- от третьего лица: представитель ФИО2, на основании доверенности от 11.01.2017,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Петрокоминвест» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 8 820 598 руб. 69 коп. задолженности, в том числе суммы неоплаченных очередных платежей по договору от 25.11.2015 № 4040-ПП, 146 670 руб. неустойки за нарушение сроков внесения 17-го, 18-го, 19-го, 20-го и 21-го платежей по договору от 25.11.2015 № 4040-ПП, 1 162 000 руб. штрафа по договору от 25.11.2015 № 4040-ПП, об обращении взыскания на нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Верейская., дом 23, литера А, помещение 3-Н, кадастровый номер 78:32:0001685:1201, площадью 136,6 кв.м, определив способ его реализации и начальную продажную цену объекта при его реализации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга».

Представитель истца и третьего лица в предварительном судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в предварительное судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Неявка или уклонение ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства, от участия при рассмотрении дела, непредставление им отзыва на исковое заявление, не свидетельствует о нарушении предоставленных ему АПК РФ гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Заслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Комитетом в лице АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (продавец) и Обществом (покупатель) 25.11.2015 заключен договор № 4040-ПП купли - продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге по адресу: Санкт-Петербург, ул. Верейская, дом 23, литера А, помещение 3-Н, кадастровый номер 78:32:0001685:1201, площадью 136,6 кв.м (далее - договор).

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена продажи объекта без учета НДС составила 11 620 000 руб.

По условиям договора покупателю была предоставлена возможность оплаты цены продажи объекта без учета НДС с рассрочкой платежа на 5 лет (60 месяцев) с даты заключения договора в соответствии с приложением № 1 к договору, являющимся неотъемлемой частью договора (далее - график платежей), равными долями, уплачиваемыми ежемесячно с даты заключения договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в договоре.

Пункт 7.3 договора предусматривает, что за нарушение срока внесения очередного платежа, установленного пунктом 2.2 договора, покупатель выплачивает продавцу неустойку (пени) в размере 0,15% от суммы, подлежащей оплате в соответствующем периоде, за каждый день просрочки.

Согласно пунктам 7.6.1 и 7.6.2 договора в случае нарушения покупателем срока оплаты очередного платежа, установленного пунктом 2.2 договора, два и более раз в течение 12 месяцев, независимо от периода просрочки, покупатель признается отказавшимся от оплаты цены продажи объекта, в связи с чем подлежит уплате штраф в размере 10% от цены продажи объекта. При этом на объект может быть обращено взыскание в порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика составляет:

• 208 826,64 коп. - сумма оплаты 17-го платежа согласно графику платежей;

• 208 826,64 коп.*0,15%*142 дн. = 44 480,07 руб. - неустойка за нарушение срока внесения 17-го платежа за период с 27.03.2017 по 16.08.2017;

• 210 339,99 руб. - сумма оплаты 18-го платежа согласно графику платежей;

• 210 339,99 руб.*0,15%*127 дн. = 40 069,77 руб. - неустойка за нарушение срока внесения 18-го платежа за период с 25.04.2017 по 30.08.2017;

• 209 263,18 руб. - сумма оплаты 19-го платежа согласно графику платежей;

• 209 263,18 руб.*0,15%*97 дн. = 30 447,79 руб. - неустойка за нарушение срока внесения 19-го платежа за период с 25.05.2017 по 30.08.2017;

• 209 437,80 руб. - сумма оплаты 20-го платежа согласно графику платежей;

• 209 437,80 руб.*0,15%*65 дн. = 20 420,18 руб. - неустойка за нарушение срока внесения 20-го платежа за период с 26.06.2017 по 30.08.2017

• 208 390,09 руб. - сумма оплаты 21-го платежа согласно графику платежей;

• 208 390,09 руб.*0,15%*36 дн. = 11 253,06 руб. - неустойка за нарушение срока внесения 21-го платежа за период с 25.07.2017 по 30.08.2017.

Итого:

- 837 431,06 руб. - сумма 17-го, 18-го, 19-го, 20-го и 21-го платежей согласно графику платежей,

- 146 670,87 руб. - сумма пеней за просрочку оплаты 17-го, 18-го, 19-го, 20-го и 21-го платежей.

- 7 983 167 руб. 63 коп. – оставшаяся часть цены продажи объекта, на которую предоставлена рассрочка и срок оплаты еще не наступил.

•11 620 000 руб.*10% = 1 162 000,00 руб. - штрафные санкции в соответствии с пунктом 7.6.1 договора.

Поскольку доказательств оплаты данной задолженности, а также возражений относительно произведенного истцом ее расчета, ответчиком в материалы дела не представлено, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктом 5 статьи 488 ГК РФ.

В силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 6.3 договора в связи с оплатой цены продажи объекта в рассрочку в силу закона объект с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект и до полного исполнения обязательства покупателя по оплате цены продажи объекта (пункт 2.1 договора) признается находящимся в залоге у Санкт-Петербурга для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате цены продажи объекта.

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ответчик допустил систематическое нарушение сроков внесения платежей по договору, что установлено судом и подтверждается материалами дела.

Согласно статье 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, среди прочего, должен определить и указать в нем:

1) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

2) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке.

Согласно пункту 4 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Суд полагает, что начальная цена продажи объекта может быть определена судом в размере, установленном в пункте 2.1 договора, а именно 11 620 000 руб., так как она является согласованной между сторонами в процессе заключения договора.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик документов, подтверждающих наличие возражений по существу заявленных истцом требований, не представил.

При таких условиях иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1.1. статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 4 статьи 333.22 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

В соответствии с пунктом 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» применительно к пункту 6 статьи 52 НК РФ сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПетроКомИнвест» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 8 820 598 руб. 69 коп. задолженности, в том числе сумму неоплаченных очередных платежей по договору от 25.11.2015 № 4040-ПП, 146 670 руб. неустойки за нарушение сроков внесения 17-го, 18-го, 19-го, 20-го и 21-го платежей по договору от 25.11.2015 № 4040-ПП, 1 162 000 руб. штрафа по договору от 25.11.2015 № 4040-ПП.

Обратить взыскание на нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Верейская., дом 23, литера А, помещение 3-Н, кадастровый номер 78:32:0001685:1201, площадью 136,6 кв.м, определив способ реализации продажи объекта с публичных торгов и начальную продажную цену объекта при его реализации в размере залоговой стоимости 11 620 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПетроКомИнвест» в доход федерального бюджета 79 646 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.