Решение от 25 марта 2022 г. по делу № А12-20871/2021

Арбитражный суд Волгоградской области



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-20871/2021

«25» марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.03.2022

Полный текст решения изготовлен 25.03.2022

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Пятернина Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества Администрации г. Волгограда (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Газонефтепродукт сеть» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка

в судебном заседании участвуют:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – ФИО1 по доверенности № Д-848/21 от 19.10.2021

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества Администрации г. Волгограда (далее – истец, Департамент, Арендодатель) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Газонефтепродукт сеть» (далее – ответчик, общество, ООО «ГНП сеть», Арендатор) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), об обязании заключить договор аренды от 22.01.2021 № 11813 земельного участка с кадастровым № 34:34:020096:44, площадью 1378 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, Краснооктябрьский район, ул. Черноярская, 100 «б» на условиях указанных в проекте договора.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просит отказать Департаменту в удовлетворении иска об обязании заключить договор аренды земельного участка.

При этом, ответчик не возражает против заключения договора аренды, однако возражает против условий, изложенные в проекте договора.

В дополнении к отзыву от 18.11.2021 ООО «ГНП сеть» просит рассмотреть заявленные требования Департамента, как иск об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при заключении договора аренды от 22.01.2021 № 11813, изложив спорные пункты в следующей редакции:

Пункт 2.13. В случае невнесения либо несвоевременного внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 части от ставки рефинансирования за каждый день просрочки от сумм платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.


Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи

529078

Пункт 3.1.2. В случаях одностороннего отказа от исполнения Договора, предусмотренных пунктом 3.1.1. настоящего Договора, он считается расторгнутым (т.е. прекращенным) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня получения стороной уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением о вручении в срок не позднее чем за 45 (сорок пять) календарных дней до одностороннего отказа от исполнения Договора, и считается полученным в день его получения стороной Договора либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии стороны Договора по всем адресам, указанным в тексте Договора. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора заключения соглашения о расторжении не требуется.

Дополнить Договор пунктом 3.2.4. в следующей редакции:

3.2.4. Уведомить Арендатора о возникновении возражений, предусмотренных пунктом 2.3. Договора, в срок не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до момента прекращения действия Договора.

Дополнить Договор пунктом 3.2.5. в следующей редакции:

3.2.5. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» передать на государственную регистрацию Договор (двусторонние изменения, дополнения к нему) в течение 5 дней со дня подписания Договора (двусторонних изменений, дополнений) в регистрирующий орган с последующим представлением в течение 10 дней Арендатору документа (заверенной надлежащим образом копии документа) о проведенной государственной регистрации.

Исключить пункт 4.2.2. из текста Договора с сохранением действующей нумерации пунктов в связи с условиями пункта 3.2.5.

Пункт 5.1. Арендатор имеет право при условии уведомления Арендодателя (при сроке аренды более пяти лет) либо согласия Арендодателя (при сроке аренды пять лет и менее) сдавать арендуемый земельный участок (его часть) в пользование третьим лицам (субаренда) на основании договора субаренды. Договор субаренды заключается на условиях Договора, за исключением размера арендной платы, предусмотренной по договору субаренды, которая устанавливается Арендатором по отношению к Субарендатору по своему усмотрению.

В судебном заседании представитель ответчика просил согласовать спорные пункты договора в его редакции.

Департамент явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения, в соответствии с частями 1, 6 статьи 121 АПК РФ, информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел». Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие названного лица.

В письменном ходатайстве о рассмотрении дела в отсутствие представителя от 11.02.2022 Департамент указывает на то, что наличие разногласий по условиям проекта договора (то есть преддоговорного спора) при рассмотрении иска о понуждении к заключению договора в принудительном порядке, не влечет отказ в удовлетворении требований. Полагает, что возникшие разногласия по условиям договора в ходе рассмотрения дела, не препятствуют суду рассмотреть настоящий спор в порядке преддоговорного.

В судебном заседании 11.03.2021, в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 10 часов 40 минут 18.03.2022. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив представленные в материалы дела документы, выслушав объяснения представителя ООО «ГНП сеть», оценив доводы, изложенные в исковом заявлении и в отзывах на иск, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что на основании поступившего обращения ООО «ГНП сеть» (вх. № 34397 от 16.12.2020) о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым № 34:34:020096:44, в рамках статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) подготовлен договор аренды на стороне арендатора № 11813 от 22.01.2021.

На земельном участке с кадастровым № 34:34:020096:44, учетным № 2-0-15, общей площадью 1377,6 кв.м, по адресу: Волгоград, Краснооктябрьский район, ул. Черноярская, 100 «б», расположено здание автозаправочной станции с кадастровым № 34:34:020096:1650 площадью 25,2 кв.м, на которое зарегистрировано права собственности ООО «ГНП сеть» запись регистрации от 13.10.2015 № регистрации 34-34/001-34/001/210/2015-349/2.

22.01.2021 представителю ООО «ГНП сеть» было вручено нарочно (расписка о получении) проект договора аренды земельного участка с кадастровым № 34:34:020096:44.

Как указывает ООО «ГНП сеть» в период с 22.01.2021 по 19.08.2021 договор проходил согласование в рамках действующих локальных нормативных актов общества. В ходе оценки условий договора ООО «ГНП сеть» установлено, что ряд условий договора не соответствует интересам общества. В связи с чем, подготовлен и подписан со стороны общества протокол разногласий к договору.

30.08.2021 протокол разногласий к договору вместе с договором и сопроводительным письмом № 04-01-12-572-21 от 30.08.2021 передан истцу для подписания.

Письмом от 14.09.2021 Департамент отклонил протокол разногласий, в связи с нахождением в суде спора о понуждении к заключению договора аренды земельного участка от 22.01.2021 № 11813.

В рассматриваемом случае, арбитражный суд не связан правовой квалификацией истцом заявленных требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении (пункт 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской 10 А12-10064/2020 Федерации № 2(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019).

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о наличии оснований для разрешения преддоговорного спора на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

По смыслу приведенных выше норм права разрешение судом спора о наличии разногласий по конкретным условиям подлежащего заключению договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и определению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении такого спора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора об условиях договора и не должны приводить к отказу суда в их определении, поскольку последствием такого отказа является необходимость предъявления нового иска, что может привести к нарушению прав на судопроизводство в разумный срок.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации в статье 173 закрепил положение, согласно которому по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.

Следовательно, разрешая преддоговорной спор, суд должен установить гражданские права и обязанности, облеченные в форму условий договора, которыми стороны будут руководствоваться в своих дальнейших отношениях.

При таких обстоятельствах, в порядке статьи 445 ГК РФ условия договора, в том числе условие о размере арендной платы, определяются в судебном порядке.

Согласно позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 31.01.2012 № 11657/11 по делу № А76-15904/2010 сторона, обязанная заключить договор, вправе представить суду заявление о рассмотрении разногласий по конкретным условиям договора, предложенным ей в проекте, и суд должен их рассмотреть. Реализация права стороны, управомоченной требовать заключения договора в судебном порядке, не может зависеть от формы уклонения обязанной стороны от его заключения на предложенных условиях (отказ от подписания договора, подписание его в суде с протоколом разногласий, утрата протокола разногласий при пересылке, подписание неуполномоченным лицом и т.п.). Поскольку заключение договора является обязательным, суд должен обеспечить защиту прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора.

При разрешении разногласий по существенному условию договора суд не вправе уклониться от их урегулирования и отказать в иске (постановление Президиума ВАС РФ от 14.09.2010 № 4667/10).

Согласно статье 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Из протокола разногласий к договору земельного участка от 22.01.2021 № 11813 следует, что по пункту 2.13. стороны к соглашению не пришли.

Согласно условиям договора земельного участка от 22.01.2021 № 11813 в редакции Департамента пункт 2.13 изложен в следующей редакции: В случае невнесения либо несвоевременного внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от сумм платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

Общество просит изложить данный пункт в следующей редакции: В случае невнесения либо несвоевременного внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 части от ставки рефинансирования за каждый день просрочки от сумм платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Применение условий в договоре по мерам гражданско-правовой ответственности для сторон носит добровольный характер согласования, то есть в данном случае применяется условие свободы договора (статья 421 ГК РФ) и согласие сторон.

Исходя из принципа свободы договора, арбитражный суд при урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, не вправе включать в договор несогласованное сторонами условие, если содержание этого условия не предусмотрено законом или иным правовым актом.

Принимая во внимание, что данный пункт нормативно не обоснован, как со стороны истца, так и со стороны ответчика, в связи с чем, ни одна из сторон не вправе навязывать друг другу условия об ответственности за нарушение условий договора, а также произвольным образом назначать штрафные санкции, а также учитывая, что обоюдное согласие по штрафным санкциям не достигнуто, пункт 2. 13 договора подлежит исключению из договора.

Пункт 3.1.2. в редакции Департамента изложен в следующей редакции: В случаях одностороннего отказа от исполнения Договора он считается расторгнутым (т.е. прекращенным) со дня получения стороной уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением о вручении и считается полученным в день его получения стороной Договора либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии стороны Договора по всем адресам, указанным в тексте Договора. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора заключения соглашения о расторжении не требуется.

ООО «ГНП сеть» предлагает изложить данный пункт договора в следующей редакции: В случаях одностороннего отказа от исполнения Договора, предусмотренных пунктом 3.1.1. настоящего Договора, он считается расторгнутым (т.е. прекращенным) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня получения стороной уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением о вручении в срок не позднее чем за 45 (сорок пять) календарных дней до одностороннего отказа от исполнения Договора, и считается полученным в день его получения стороной Договора либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии стороны Договора по всем адресам, указанным в тексте Договора. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора заключения соглашения о расторжении не требуется.

Кроме того, по мнению общества необходимо дополнить условия договора пунктом 3.2.4. в следующей редакции: Уведомить Арендатора о возникновении возражений, предусмотренных пунктом 2.3. Договора, в срок не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до момента прекращения действия Договора.

Суд считает, что условие о порядке прекращения договорных отношений в случае одностороннего отказа от исполнения договора со стороны арендодателя изложено Департаментом в проекте договора достаточно подробно и вносит ясность во взаимоотношения сторон, исключает фактор различного их толкования. Иные сроки прекращения договора, которые сторона просит внести в данный пункт договора, не основаны на положениях каких-либо законов, обоснования тому также не представлено.

Относительно пункта 3.2.4. суд так же считает, что данный пункт обществом нормативно не обоснован. Действующим законодательством не предусмотрена обязанность Арендодателя, в случае возражения против использования Арендатором земельного участка после истечения срока действия договора, направлять в какие-либо определенные сроки об этом уведомления.

Таким образом, отсутствуют правовые основания по включению в условия договора пункта 3.2.4., а пункт 3.1.1. необходимо принять в редакции истца.

ООО «ГНП сеть» так же просит дополнить договор пунктом 3.2.5. в следующей редакции: В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» передать на государственную регистрацию Договор (двусторонние изменения, дополнения к нему) в течение 5 дней со дня подписания Договора (двусторонних изменений, дополнений) в регистрирующий орган с последующим представлением в течение 10 дней Арендатору документа (заверенной надлежащим образом копии документа) о проведенной государственной регистрации.

При этом, просит исключить из договора пункт 4.2.2. «В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» передать на государственную регистрацию Договор (двусторонние изменения, дополнения к нему) в течение 30 дней со дня подписания Договора (двусторонних изменений, дополнений) в регистрирующий орган с последующим представлением в течение 10 дней Арендодателю документа (заверенной надлежащим образом копии документа) о проведенной государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации возлагаются на Арендатора», с сохранением действующей нумерации пунктов в связи с условиями пункта 3.2.5.

Анализируя спорные пункты договора, суд приходи к следующему выводу.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 609 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и в силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), вступившим в силу с 01.01.2017.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим законом порядке.

Частью 2 статьи 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 настоящего Федерального закона.

Таким образом, обязанности сторон по регистрации договора, и сроки обращения в орган регистрации права в данном случае установлены законом, и договором регулироваться не могут.

В связи с этим, пункт 3.2.5., предложенный обществом, не подлежит включению в условия договора, а пункт 4.2.2. подлежит исключению.

Между сторонами возник спор по пункту 5.1. договора.

По условиям проекта договора аренды земельного участка от 22.01.2021 № 11813, предложенного Департаментом, пункт 5.1. изложен в следующей редакции: Арендатор имеет право при условии уведомления Арендодателя (при сроке аренды более пяти лет) либо согласия Арендодателя (при сроке аренды пять лет и менее) сдавать арендуемый земельный участок (его часть) в пользование третьим лицам (субаренда) на основании договора субаренды. Договор субаренды заключается на условиях Договора.

ООО «ГНП сеть» предлагает изложить данный пункт в следующей редакции: Арендатор имеет право при условии уведомления Арендодателя (при сроке аренды более пяти лет) либо согласия Арендодателя (при сроке аренды пять лет и менее) сдавать арендуемый земельный участок (его часть) в пользование третьим лицам (субаренда) на основании договора субаренды. Договор субаренды заключается на условиях Договора, за исключением размера арендной платы, предусмотренной по договору субаренды, которая устанавливается Арендатором по отношению к Субарендатору по своему усмотрению.

Возражая против редакции, предложенной обществом, Департамент ссылается на то, что отсутствует необходимость дополнять пункт 5.1 договора условием в части права арендатора на установление арендной платы с субарендатором по своему усмотрению, поскольку данное условие выходит за рамки настоящего договора аренды, в связи с чем, согласования сторонами не требует.

Проанализировав доводы сторон, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» разъяснено, что норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила (например, в ней предусмотрено, что такое соглашение ничтожно, запрещено или не допускается, либо указано на право сторон отступить от содержащегося в норме правила только в ту или иную сторону, либо названный запрет иным образом недвусмысленно выражен в тексте нормы).

При отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора. В таком случае суд констатирует, что исключение соглашением сторон ее применения или установление условия, отличного от предусмотренного в ней, недопустимо либо в целом, либо в той части, в которой она направлена на защиту названных интересов (пункт 3 названного Постановления Пленума).

Суд считает возможным согласовать спорный пункт в редакции пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, поскольку стороны не могут изменить требование закона своим волеизъявлением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Департамента подлежат частичному удовлетворению.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», при частичном удовлетворении требования неимущественного характера расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

Соответственно, судебные расходы с учетом принятого решения в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Департамента муниципального имущества Администрации г. Волгограда (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) удовлетворить в части.

Урегулировать разногласия, возникшие между Департаментом муниципального имущества Администрации г. Волгограда (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Газонефтепродукт сеть» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), при заключении договора аренды земельного участка от 22.01.2021 № 11813 с кадастровым № 34:34:020096:44, площадью 1378 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, Краснооктябрьский район, ул. Черноярская, 100 «б», изложив спорные пункты в следующей редакции:

Пункт 2.13. договора исключить.

Пункт 3.1.2. принять в редакции департамента муниципального имущества Администрации г. Волгограда: «В случаях одностороннего отказа от исполнения Договора он считается расторгнутым (т.е. прекращенным) со дня получения стороной уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением о вручении и считается полученным в день его получения стороной Договора либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии стороны Договора по всем адресам, указанным в тексте Договора. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора заключения соглашения о расторжении не требуется».

Пункт 4.2.2. договора исключить.

Пункт 5.1. договора изложить в следующей редакции: «При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления».

Не включать в договор аренды земельного участка от 22.01.2021 № 11813 пункты 3.2.4. и 3.2.5., в редакции, предложенной обществом с ограниченной ответственностью «Газонефтепродукт сеть».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газонефтепродукт сеть» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.


СУДЬЯ Е.С. Пятернина