Решение от 15 сентября 2022 г. по делу № А70-11882/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-11882/2022
г. Тюмень
15 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.09.2022г.

Решение в полном объеме изготовлено 15.09.2022г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 30.05.2022 №04/22-Т

ООО «ТД «Триада» (далее – истец)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик)

о взыскании 610000,00 рублей


при участии:

от истца: ФИО3, доверенность от 10.01.2022 №05/22-Ри

от ответчика: не явился, извещен



установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 31.05.2022 поступило исковое заявление ООО «ТД «Триада» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 510000,00 рублей задолженности по арендной плате, 100000,00 рублей штрафа по договору аренды от 01.06.2019 №01/19-А/М.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили 01.06.2019 договор аренды №01/19-АМ. Согласно п.1.1 договора предметом договора является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение, общая площадь которого 310,2 кв.м., которое расположено на 1 этаже по адресу: <...>, и имеет кадастровый номер 72:23:0112001:6344. Арендованное имущество будет использоваться арендатором для размещения услуг по дневному уходу за детьми (п.1.2 договора). Арендодатель обязуется передать имущество арендатору (п.2.1.1 договора). Арендатор обязуется вносить арендную плату в сроки, установленные договором (п.3.1.7 договора). Арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих (п.4.1 договора). Постоянная составляющая арендной платы на период действия договора утверждён графиком оплаты в данном пункте (п.4.3 договора). Переменная составляющая арендной платы соответствует размеру фактически понесенных арендодателем затрат: пользование электроэнергией, плата за холодной и горячее водоснабжение, плата за водоотведение, плата за вывоз отходов, содержание общедомового имущества, тепло-энергия (п.4.4 договора). В случае несвоевременной оплаты арендной платы арендодатель вправе выставить арендатору требование об уплате пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.5.3 договора). Срок действия договора до 30.05.2022 (п.10.1 договора). Прекращение срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место быть при исполнении условий договора (п.10.2 договора). Актом приема-передачи от 01.06.2019 подтверждается передача арендодателем арендатору спорного помещения в аренду. Также 06.06.2019 между арендодателем и арендатором был подписан акт приема-передачи оборудования, находящегося в арендуемом помещении.

Стороны 01.03.2020 подписали дополнительное соглашение №1 к договору, согласно которому пришли к соглашению о расторжении договора в виду несоблюдения арендатором условий в части внесения арендной платы. Общая сумма задолженности арендатора перед арендодателем составила 510000,00 рублей (п.2 соглашения). Стороны пришли к соглашению, что для арендатора установлена льгота на случай добровольной выплаты долга в размере 130000,00 рублей, сумма основного долга составит 380000,00 рублей (п.3 соглашения). Утвержден график оплаты задолженности (п.4 соглашения). В случае несоблюдения арендатором сроков и размеров оплаты, предусмотренных данным соглашением, последнее считается расторгнуты по соглашению сторон и арендодатель вправе по своему выбору произвести взыскание с арендатора денежную сумму в размере 510000,00 рублей и суммы пени, указанной в договоре. В случае несоблюдения сторонами условий, предусмотренных соглашением, виновная сторона обязан уплатить другой стороне штраф в размере 100000,00 рублей (п.6 соглашения).

Помещения 31.03.2020 возвращено арендатором арендодателю.

Между ООО «ТД «Алко-Макс» (цедент и ООО «ТД «Триада» (цессионарий) 17.04.2020 заключен договор возмездной уступки права (цессии) по договору аренды от 01.06.2019 №01/19-АМ, согласно п.1.1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору аренды, заключенному между цедентом и должником – индивидуальным предпринимателем ФИО4, являющейся арендатором. Право требования цедента к должнику составляет 610000,00 рублей (п.1.2 договора). В качестве оплаты за уступаемое право цедента к должнику по договору аренды цессионарий обязуется выплатить цеденту денежные средства в размере 47649,99 рублей (п.2.2. договора). Между цедентом и цессионарием был подписан 20.04.2020 акт приема-передачи документов. Письмом от 20.04.2020 №04/20-АМ о состоявшейся уступке права требования была уведомлена индивидуальный предприниматель ФИО2.

В целях понуждения ответчика к надлежащему исполнению принятых на себя обязательств в рамках подписанного ранее дополнительного соглашения №1 к договору, истец 03.02.2021 направил в адрес ответчика претензию №06-21/Т с требованиями о добровольном исполнении обязательств. Поскольку в добровольном порядке на протяжении длительного времени ответчик требования истца не исполнил, последний обратился в суд с настоящими исковыми требованиями. Согласно представленному расчету истца сумму задолженности ответчика состоит из: 510000,00 рублей задолженности, 100000,00 рублей штрафа.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, в судебное заседание не явился, извещен в порядке п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ.

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска.

В соответствии с ч.1 ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.3 ст.156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Вопросы перемены лиц в обязательстве регулируются гл.24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании ст.384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Согласно ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве.

Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование) (п.6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 №120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст.384 ГК РФ).

Вместе с тем, такое право может перейти к новому кредитору при условии соблюдения положений ст.389 ГК РФ о форме уступки требования. Данная норма является императивной.

Договор возмездной уступки права (цессии) от 17.04.2020 отвечает требованиям ч.2 ст.389 ГК РФ о форме уступки права требования и считается заключенным. Имеются доказательства извещения ответчика об уступки права в виде его участия при подписании данного договора.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ч.2 ст.614 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610). Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт аренды помещением в спорный период ответчиком не оспаривается.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по уплате арендных платежей.

Согласно п.29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п.3 ст.619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства расторжения договора сторонами путем заключения между сторонами соответствующего соглашения от 01.03.2020.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, а если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства возврата спорного помещения ответчиком арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 31.03.2020 года.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В п.2 дополнительного соглашения №1 от 01.03.2020 предусмотрено, что общая сумма задолженности арендатора перед арендодателем по уплате арендной платы составляет 510000,00 рублей.

Указанная задолженность подтверждена, в результате чего суд считает правомерным удовлетворить требование истца о взыскании указанной задолженности.

Также истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 100000,00 рублей.

Суд указанное требование признает правомерным, поскольку оно прямо предусмотрено положениями дополнительного соглашения №1 от 01.03.2020 и было реализована истцом как мера единовременной выплаты за допущенное нарушение ответчиком, о чем ответчик знал, подписывая указанное дополнительное соглашение.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения ответчиком основного обязательства в материалы дела не представлено, суд считает правомерным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика 100000,00 рублей штрафа.

При удовлетворении указанного требования суд учитывает, что ходатайств ответчиком о применении положений ст.333 ГК РФ в отношении суммы штрафа ответчиком не заявлено.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ООО «ТД «Триада» 510000,00 рублей долга, 100000,00 рублей штрафа, 15200,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


Судья


Маркова Н.Л.