Решение от 23 июля 2020 г. по делу № А26-3222/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-3222/2020
г. Петрозаводск
23 июля 2020 года
Резолютивная часть решения принята 02 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Погорелов В.А.,

рассмотрев материалы дела по иску товарищества собственников жилья «Карла Маркса, 12» к обществу с ограниченной ответственностью «Лизард» о взыскании 65 270, 51 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путём исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре (почтовые уведомления в материалах дела имеются).

02 июля 2020 года Арбитражным судом Республики Карелия по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 03 июля 2020 года.

От общества с ограниченной ответственностью «Лизард» поступила апелляционная жалоба на решение суда. На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом составляется мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, товарищество собственников жилья «Карла Маркса, 12», адрес: 185035, <...>, (далее - истец, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лизард», адрес: 185003, <...>, (далее - ответчик, ООО «Лизард», Общество) о взыскании 65 270, 51 руб.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и условия договора на выполнение проектных работ №437.16 от 10.11.2016.

В отзыве на иск ответчик пояснил, что срок для произведенной истцом корректировки задолженности истек, все обязательства ответчиком были выполнены в полном объеме.

В возражениях на отзыв ответчика истец пояснил, что расчет задолженности производился помесячно в соответствии с действующими в спорный период тарифами, какие-либо корректировки, перерасчеты не производились.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В обоснование исковых требований ТСЖ указало, что осуществляет управление многоквартирным домом № 12 по пр. К. Маркса в г. Петрозаводске на основании протокола № 3 общего собрания собственников помещений МКД от 14.09.2011.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товариществу предоставлено право совершать, отвечающие целям и задачам товарищества, действия, если они не нарушают права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Помещение в многоквартирном жилом доме № 12 по пр. К. Маркса (кафе «Акварели»), общей площадью 210,8 кв. м принадлежит ООО «Лизард» на праве собственности (выписка из ЕГРН от 17.09.2010).

Истец в период с января по сентябрь 2019 года выставлял собственнику помещения счета на оплату жилищно-коммунальных услуг.

18.10.2019 ТСЖ направило в адрес Общества досудебную претензию с предложением оплатить имеющуюся задолженность.

Поскольку задолженность в добровольном порядке не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Собственники помещений независимо от вида помещения несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 ЖК РФ).

В силу статей 210, 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со свой долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, причем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- взносы на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, требования истца в части взыскания с ответчика расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 45123 руб. 58 коп., взносов на капитальный ремонт в сумме 13912 руб. 80 коп. за период с 01.01.2019 года по 31.08.2019 года являются обоснованными, подтвержденными как по праву так и по размеру, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право начисления неустойки, в случае, если плата за коммунальные услуги вносится несвоевременно и (или) не полностью.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Истец предъявил к взысканию пени в общей сумме 6234, 13 руб. Возражений по расчету неустойки ответчиком не заявлено. Судом расчет неустойки проверен и признан верным; период просрочки определен правильно.

Таким образом, суд находит исковые требования подтвержденными как по праву, так и по размеру, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лизард" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Товарищества собственников жилья "Карла Маркса,12" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) всего 65270 рублей 51 копейку, в том числе задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2019 года по 30.09.2019 года в сумме 45123 рубля 58 копеек, неустойку за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 5399 рублей 01 копейка, задолженность по взносам в фонд капитального ремонта за период с 01.01.2019 года по 31.08.2019 года в сумме 13912 рублей 80 копеек, неустойку за несвоевременное внесение взносов в фонд капитального ремонта в сумме 835 рублей 12 копеек и 2611 рублей в возмещение расходов по госпошлине.

3. Вернуть Товариществу собственников жилья "Карла Маркса,12" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 3389 рублей.

4. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

5. По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Судья Погорелов В.А.