Решение от 23 января 2017 г. по делу № А79-8314/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8314/2016
г. Чебоксары
24 января 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2017.

Полный текст решения изготовлен 24.01.2017.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трофимовой Н.Ю., рассмотрев в заседании суда дело по иску

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Чебоксары, <...> а, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Бриф", <...> д, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 74 378 руб. 01 коп., обязании освободить нежилое помещение,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.12.2016 №039-54 сроком действия до 14.02.2017,

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом Администрации города Чебоксары (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Бриф" (далее – ответчик, Общество) 1 339 руб. 65 коп. пеней за период с 01.06.2016 по 06.09.2016 и далее по день оплаты долга, 73 038 руб. 36 коп. штрафа за несвоевременный возврат помещения, об обязании ответчика в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение №5 с тамбуром, расположенное в подвале жилого четырехэтажного кирпичного дома, общей площадью 67,2 кв.м., находящегося по адресу: <...>, передав по акту приема-передачи истцу, о взыскании денежных средств в случае несвоевременного исполнения требования об обязании освободить нежилое помещение, рассчитанных в следующем порядке: S = 1 000 руб. + 1 000 руб. х (n – 1) за каждый день просрочки, где S – сумма задолженности за один день неисполнения требования об обязании освободить нежилое помещение, n – порядковый номер недели, которой находится день просрочки исполнения.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору от 06.07.2015 №2200, расторгнутому согласно уведомлению от 04.08.2016 №039-5662, за период с мая по август 2016 года.

В судебном заседании 19.01.2017 судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 15 часов 30 минут 23.01.2017.

В ходе судебного заседания представитель истца требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

06.07.2015 между истцом (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-1" (управляющая организация) и ответчиком (арендатор) заключен договор №2200 (далее – Договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель при участии управляющей организации сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение (строение), которое в дальнейшем именуется "помещение" и характеризуется данными, приведенными в приложении "Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия Договора" к Договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно приложению 1 к Договору объектом аренды является нежилое помещение №5, расположенное в подвале жилого четырехэтажного кирпичного дома общей площадью 67,2 кв.м. по адресу: <...>.

Согласно пункту 5 приложения 1 к Договору срок действия договора устанавливается с 06.07.2015 по 05.07.2020.

Объект аренды передан арендатору по акту передачи помещения 06.07.2015.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что размер арендной платы за пользование помещением определяется на основании протокола аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды или отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы и не может быть пересмотрен сторонами в сторону уменьшения.

В силу пункта 3.2 Договора арендная плата устанавливается в денежной форме без учета налога на добавленную стоимость, расходов на поддержание помещения в исправном состоянии, расходов на текущий ремонт и содержание помещения.

В соответствии с пунктом 6 приложения 1 к Договору сумма арендной платы за помещение в месяц – 60 86 руб. 53 коп.

Пунктом 6.1 приложения 1 к Договору установлено, что первые платежи за пользование помещением должны быть произведены арендатором с даты начала действия договора, указанного в пункте 5 указанного приложения.

В пункте 3.3 Договора стороны согласовали, что арендную плату арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на единый балансовый счет Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике не позднее последнего числа месяца, за который производятся платежи.

Пунктом 3.3.1 Договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть ежегодно пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения, но не ранее, чем по истечении года аренды.

Изменение арендной платы осуществляется с 1 января путем умножения суммы арендной платы за пользование помещением на среднегодовой индекс потребительских цен по Чувашской Республике за предыдущий год по данным, отраженным в решении Кабинета Министров Чувашской Республики в текущем году.

Не позднее, чем за 10 дней до изменения размера арендной платы арендодатель уведомляет арендатора о предстоящем изменении арендной платы путем публикации такой информации в средствах массовой информации.

Согласно пункту 1.2 Договора, он должен быть зарегистрирован арендатором в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в течение трех месяцев со дня его подписания сторонами в установленном законом порядке за свой счет; в течение семи дней со дня государственной регистрации арендатор обязан уведомить письменно арендодателя о состоявшейся регистрации.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Подпунктом "д" пункта 6.3 Договора предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор в случае не погашения арендатором задолженности по арендной плате по истечении более двух раз подряд установленного для этого пунктом 3.3 Договора срока.

В пункте 6.10 Договора предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора полностью в случае наличия задолженности по оплате арендных платежей, составляющей в совокупности два месяца. В этом случае арендатор в недельный срок с момента получения уведомления об отказе от договора обязан передать помещение управляющей организации по акту. Договор считается расторгнутым с момента отправления арендодателем арендатору уведомления об отказе от договора.

05.08.2016 истцом в адрес ответчика и третьего лица направлено уведомление от 04.08.2016 №039-5662 об отказе от договора аренды, в котором ответчику предложено в течение недели с момента его получения освободить занимаемое помещение, передать его по акту приема-передачи ООО "Озон" и оплатить задолженность по договорным платежам, составляющим на 06.04.2015 134 513 руб. 72 коп.

Принимая во внимание положения пункта 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом наличия на день направления истцом уведомления об отказе от договора на стороне ответчика непогашенной задолженности в размере более двух платежей, суд приходит к выводу о прекращении договора ввиду одностороннего отказа арендодателя от его исполнения.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчиком нежилое помещение в указанный истцом срок не освобождено, в связи с этим требование истца об обязании ООО "Бриф" освободить спорное нежилое помещение подлежит удовлетворению.

Кроме того, статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено материалами дела, обязательства по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил.

Как следует из материалов дела, ответчиком арендная плата за май-август 2016 года надлежащим образом не вносилась.

Изложенное послужило для истца основанием к начислению пеней в сумме 1 339 руб. 65 коп. за период с 01.06.2016 по 06.09.2016.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 Договора за просрочку предусмотренных договором платежей, включая штрафы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной сотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки, от просроченной и причитающейся суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика штраф за несвоевременный возврат помещения в размере 73 038 руб. 36 коп.

Согласно пункту 6.9 Договора расторжение договора не освобождает арендатора от выполнения обязательств по уплате предусмотренных договором платежей, неустойки (штрафа, пени) и возмещению причиненных убытков, а также по совершению иных предусмотренных договором действий, обязательство по совершению которых возникло в период действия договора, и от ответственности за их несовершение. Указанные обстоятельства действуют до момента их надлежащего исполнения.

Согласно пункту 5.2. Договора в случае несвоевременного освобождения арендатором помещения при истечении срока действия или расторжения договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1-кратной суммы годовой арендной платы.

Помещение в установленный пунктом 6.6 Договора недельный срок с момента получения уведомления об отказе от договора арендатором не освобождено.

Поскольку доказательств своевременной передачи помещения арендодателю ответчиком не представлено, имеются основания для взыскания штрафа в соответствии с пунктом 5.2 Договора.

Поскольку доказательств своевременной передачи помещения арендодателю ответчиком не представлено, имеются основания для взыскания штрафа в размере 73 038 руб. 36 коп.

Кроме того, истец просил в случае неисполнения судебного акта возложить на ответчика обязанность по уплате Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом денежных средств, размер которых определяется в следующем порядке S = 1000 руб. + 1000 руб. * (n-1) - за каждый день просрочки, где: S - сумма задолженности за один день неисполнения требования об обязании освободить нежилое помещение, n - порядковый номер недели, в которой находится день просрочки исполнения, ссылаясь на пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта".

В указанном пункте постановления разъяснено, что в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по неденежному требованию и компенсации за ожидание соответствующего исполнения суд по требованию истца, заявляемому в исковом заявлении либо в ходатайстве по ходу рассмотрения дела, в резолютивной части решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия или воздержаться от совершения определенного действия, вправе присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

С учетом вышеизложенного, исходя из обстоятельств настоящего дела, суд считает необходимым определить размер денежных средств, присуждаемых на случай неисполнения ответчиком решения суда в части обязания освободить нежилое помещение, исходя из суммы арендной платы, что составляет 202 руб. 88 коп. в день (6 086 руб. 53 коп./30 дней). Компенсация подлежит взысканию в случае неосвобождения спорного нежилого помещения по истечении семи рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического освобождения помещения.

Оснований для применения прогрессивной шкалы при исчислении компенсации не усматривается, поскольку взыскиваемая сумма признается судом достаточной для побуждения ответчика к своевременному исполнению судебного акта.

Государственную пошлину суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью "Бриф" в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение №5 с тамбуром, расположенное в подвале жилого четырехэтажного кирпичного дома, общей площадью 67,2 кв.м., находящегося по адресу: <...>, передав по акту приема-передачи Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Чебоксары.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бриф" в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом 1 339 (одна тысяча триста тридцать девять) руб. 65 коп. пеней за период с 01.06.2016 по 06.09.2016, 73 038 (семьдесят три тысячи тридцать восемь) руб. 36 коп. штрафа за несвоевременный возврат помещения.

В случае неисполнения решения суда в части освобождения арендованного помещения взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бриф" в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Чебоксары 202 (двести два) руб. 88 коп. за каждый день неисполнения судебного акта в этой части с момента, установленного для исполнения вступившим в законную силу решением суда, и до его фактического исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бриф" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 975 (восемь тысяч девятьсот семьдесят пять) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

ФИО1