Решение от 20 января 2023 г. по делу № А67-2801/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А67-2801/2022
г. Томск
13 января 2023 года
оглашена резолютивная часть

20 января 2023 года изготовлено в полном объеме


Судья Арбитражного суда Томской области Ю.М. Сулимская,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Помазаном А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Верхнекетский ЛПК» (634024, <...>-ой <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (634003, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании незаконным решений от 26 октября 2022 № КУВД-001/2022-5008406/8 и КУВД-001/2022-5007649/8, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации города Томска (634050, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),


При участии в заседании:

от заявителя: ФИО1 (паспорт, доверенность от 09.01.2023

диплом);

от ответчика: ФИО2 (удостоверение, доверенность от 09.01.2023, диплом), ФИО3 (удостоверение, доверенность от 09.01.2023, диплом), от третьего лица: не явились (уведомлены);

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Верхнекетский ЛПК» (далее – ООО «ВЛПК», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Томской области с заявлением (уточненным, определение суда от 17.05.2022) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее – Управление Росреестра по Томской области, управление, ответчик) в соответствии с которым просит суд: Признать незаконным решение №№ КУВД-001/2022-50008406/2, КУВД-001/2022-5007649/1 от 22.02.2022 о приостановлении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в государственной регистрации перехода права собственности ООО «Верхнекетский ЛПК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в отношении объектов недвижимости: - Установка для антисептирования пиломатериала - сооружение, кадастровый номер: 70:21:0100004:4519, расположенное по адресу: г. Томск, ЛПК 2-й поселок, 111, стр. 88; - Железнодорожный тупик № 19 - сооружение, кадастровый номер: 70:21:0100004:4515, расположенное по адресу: г. Томск, ЛПК 2-й поселок, 111, стр. 87.

2)Обязать Управление Федеральной службы государств иной регистрации, кадастра и картографии по Томской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «Верхнекетский ЛПК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) путем повторного рассмотрения заявления и осуществления регистрационных действий в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Определением суда от 06.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Томска.

Определением от 25.11.2022 принято уточнение требований, в соответствии с которым просит суд: 1) Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области об отказе в государственной регистрации от 26 октября 2022 № КУВД-001/2022-5008406/8 и КУВД-001/2022-5007649/8 в отношении объектов недвижимости: - Установка для антисептирования пиломатериала - сооружение, кадастровый номер: 70:21:0100004:4519, расположенное по адресу: г. Томск, ЛПК 2-й поселок, 111, стр. 88; - Железнодорожный тупик № 19 - сооружение, кадастровый номер: 70:21:0100004:4515, расположенное по адресу: г. Томск, ЛПК 2-й поселок, 111, стр. 87. 2) Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «Верхнекетский ЛПК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) путем совершения действий по регистрации права собственности (перехода прав) на объекты недвижимости: - Установка для антисептирования пиломатериала - сооружение, кадастровый номер: 70:21:0100004:4519, расположенное по адресу: г. Томск, ЛПК 2-й поселок, 111, стр. 88; - Железнодорожный тупик № 19 - сооружение, кадастровый номер: 70:21:0100004:4515, расположенное по адресу: г. Томск, ЛПК 2-й поселок, 111, стр. 87.

Определением от 20.12.2022 судебное заседание отложено на 13.01.2023. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, дополнений, ходатайств не поступило. Суд рассмотрел дело с учетом ст. 156 АПК РФ в отсутствие указанного лица, уведомленного надлежащим образом.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительных пояснениях к нему, а также в ходе судебного разбирательства, указал, что оспариваемые решения вынесены необоснованно и являются незаконными, доводы, изложенные в нем, не являются основанием для отказа, поскольку ликвидация организации продавца не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемый объект недвижимости. Кроме того, спорные объекты были приватизированы АООТ «Томский ЛПК», следовательно, право собственности на объекты недвижимости считается как ранее возникшее право. Также указал, что обязанность по оплате по договору купли-продажи имущества от 30 января 2003 года исполнена, из представленных ответчику документов, возможно определить объекты, право на которые просит зарегистрировать заявитель и т.д.

Представители ответчика в требованиях просили отказать по основаниям, изложенным в отзыве на заявление, дополнениях к нему, а также указали, что право собственности продавца не было зарегистрировано, переход права собственности невозможен до момента признания права собственности в судебном порядке, кроме того, заявителем были нарушены условия договора купли-продажи имущества (в т.ч. в части сроков оплаты); также указали, что предмет договора не ясен, план приватизации не позволяет идентифицировать спорное имущество, заявителем избран неверный способ защиты права и т.д.

В представленном в материалы отзыве (т.1 л.д. 42-43) Администрация г.Томска просила в удовлетворении требований заявителю отказать.

Более подробно доводы участвующих в деле лиц изложены в заявлении, отзывах на заявление, письменных пояснениях. Суд считает установленными следующие обстоятельства дела.

Общество с ограниченной ответственностью «Верхнекетский ЛПК» зарегистрировано в качестве юридического лица за ОГРН <***>, ИНН <***>.

09.02.2022 ООО «ВЛПК» обратилось в МФЦ с заявлением о переходе права собственности на объекты недвижимости: - Установка для антисептирования пиломатериала - сооружение, кадастровый номер: 70:21:0100004:4519, расположенное по адресу: г. Томск, ЛПК 2-й поселок, 111, стр. 88; - Железнодорожный тупик № 19 - сооружение, кадастровый номер: 70:21:0100004:4515, расположенное по адресу: г. Томск, ЛПК 2-й поселок, 111, стр. 87.

Вместе с указанными заявлениями обществом представлены следующие документы: доверенность на имя ФИО1 от 21.08.2019 б/н, договор купли-продажи имущества от 30.01.2003 б/н, платежные поручения от 07.02.2022 №№ 20, 21.

Уведомлениями №№ КУВД-001/2022-50008406/2, КУВД-001/2022-5007649/1 от 22.02.2022 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области приостановило государственную регистрации перехода права собственности ООО «Верхнекетский ЛПК».

Уведомлениями от 26.10.2022 №№ КУВД-001/2022-5008406/8 и КУВД-001/2022-5007649/8, Управление Росреестра по Томской области сообщило об отказе в государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости: - Установка для антисептирования пиломатериала - сооружение, кадастровый номер: 70:21:0100004:4519, расположенное по адресу: г. Томск, ЛПК 2-й поселок, 111, стр. 88; - Железнодорожный тупик № 19 - сооружение, кадастровый номер: 70:21:0100004:4515, расположенное по адресу: г. Томск, ЛПК 2-й поселок, 111, стр. 87.

Полагая, что решения Управление Росреестра по Томской области от 26.10.2022 №№ КУВД-001/2022-5008406/8 и КУВД-001/2022-5007649/8 об отказе в государственной регистрации права собственности не соответствует законодательству Российской Федерации и нарушают права и законные интересы, ООО «ВЛПК» обратилось в Арбитражный суд Томской области с заявлением (уточненным) о признании их незаконными.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. Согласно п.4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

Из содержания статей 198, 200, 201 АПК РФ следует, что для признания оспариваемого ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными, суд должен установить наличие одновременно двух условий: - оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту; - оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие). При этом, исходя из правил распределения бремени доказывания, установленных статьями 65, 198, 200 АПК РФ, обязанность доказывания факта нарушения своих прав и законных интересов возлагается на Заявителя.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6 статьи 131 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ, Закон о регистрации недвижимости).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно статье 27 Федерального закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 названного Закона.

Частью 4 статьи 18 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно п. 1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.551, п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из оспариваемых уведомлений от 26.10.2022, основанием для отказа послужили следующие выводы Управления.

В качестве документа-основания для государственной регистрации права собственности представлен Договор купли-продажи имущества от 30.01.2003 года, заключенный между Акционерным обществом открытого типа «Томский ЛПК» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (Продавец) и Общество с ограниченной ответственностью «Верхнекетский ЛПК» (Покупатель) в лице директора ФИО5, согласно которого Продавец обязуется передать, а Покупатель принять в собственность имущество,- перечисленное в Приложении 1 и Приложении 2, расположенное по адресу: <...>-ой <...>, принадлежащее Продавцу, на основании плана Приватизации АООТ «Томский ЛПК», утвержденного ОКИ Томской области.

Однако, согласно сведениям ЕГРН, в отношении заявленного объекта недвижимости (объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, п. ЛПК 2-й, 111, стр. 88, Сооружение - Установка для антисептирования пиломатериала; объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, п. ЛПК 2-й, 111, стр. 87, Железнодорожный тупик №19), право собственности продавца - Акционерное общество открытого типа «Томский ЛПК» не зарегистрировано.

Согласно ответу на запрос в реестре регистрации права собственности Томского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по состоянию на 03.09.1998г. сведения о зарегистрированном праве на указанные объекты отсутствуют.

Согласно полученной в порядке межведомственного взаимодействия Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащей сведения о юридическом лице – Акционерное общество открытого типа «Томский ЛПК», вышеуказанное юридическое лицо прекратило деятельность 09.06.2005 в связи с ликвидацией юридического лица по решению суда.

В связи с тем, что права продавца, а именно Акционерного общества открытого типа «Томский ЛПК» на объект недвижимого имущества: установка для антисептирования пиломатериала - сооружение, кадастровый номер: 70:21:0100004:4519, расположенное по адресу: г. Томск, ЛПК 2-й поселок, 111, стр. 88; железнодорожный тупик № 19 - сооружение, кадастровый номер: 70:21:0100004:4515, расположенное по адресу: г. Томск, ЛПК 2-й поселок, 111, стр. 87, не зарегистрированы в ЕГРН, зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

В соответствии с абз. 5 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 8, 131, 223, 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации на основании заявлений сторон договора и право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от такой регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно требованиям п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела, между АООТ «Томский ЛПК» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Томской области по делу №А67-1047/98 от 18.12.2000 (продавец) и ООО «ВЛПК» (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества (т. 1 л.д. 46-50), в соответствии с которым Продавец обязуется передать, а Покупатель принять в собственность имущество, перечисленное в Приложении 1, в Приложении 2 и в Приложении 3, расположенное по адресу: <...><...>, принадлежащее Продавцу на основании плана приватизации АООТ «Томский ЛПК», утвержденного ОКИ Томской области.

Передаваемые сооружения расположены на земельных участках, предоставленных Продавцу на основании: - Государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей №ТО-21005801; - Свидетельства о праве на землю № Ш-Пр-1-Л-102 от 18.12.92 (п. 1.1). Согласно п. 1.2 договора, до подписания настоящего договора продаваемое имущество никому не продано, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. Порядок и форма расчетов, передачи имущества определены в п.п. 3, 4 договора.

Как следует из материалов дела, объекты, указанные в приложении №1 и в приложении № 2 (в т.ч. спорные объекты, указанные под номерами 3, 4 приложения №2) приняты ООО «ВЛПК» на основании Акта приема-передачи имущества от 29.09.2003 (т. 1 л.д. 48-50).

Как следует из п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящем деле заявителем в подтверждение оплаты по договору представлены платежные поручения № 790 от 26.03.2003 на сумму 432693 руб., № 926 от 10.04.2003 на сумму 400 000 руб. (судом установлено, что оплата произведена в полном объеме).

Кроме этого, в ходе судебного разбирательства установлено, что оплата произведена ООО «Лесопромышленное объединение Томлесдрев» на основании письма ООО «ВЛПК» от 26.02.2003 в соответствии с которым общество просит произвести оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.01.2003 в сумме 832693 руб. в счет предстоящих взаиморасчетов (т. 3 л.д. 127-128, 129).

Таким образом, доводы ответчика о неподтвержденности оплаты по указанному выше договору подлежат отклонению. При этом, суд не принимает возражений ответчика относительно нарушений порядка исполнения условий договора от 30.01.2003, так как, во-первых, в материалы дела доказательств того, что какая-либо из сторон заявляла о ненадлежащем исполнении условий данного соглашения, не представлено; во-вторых, как было указано выше, Договор купли-продажи имущества от 30.01.2003 заключен в ходе конкурсного производства АООТ «Томский ЛПК», был исследован арбитражным судом в рамках дела №А67-1047/1998, который Определением от 13.05.2005 принял отчет конкурсного управляющего ОАО «Томский ЛПК» ФИО4, утвердил ликвидационный баланс, завершил конкурсного производство ОАО «Томский ЛПК» (т.1 л.д. 95-96).

Вышеуказанные обстоятельства о реализации имущества, принадлежащего ОАО «Томский ЛПК», подтверждаются также Договором от 23.04.2003, заключенным между Фондом государственного имущества Томской области и арбитражным управляющим ФИО4 и приложенными к нему документами (т.3 л.д. 44-62), в которых указано рассматриваемое имущество (железнодорожный тупик, установка для антисептирования пиломатериала) (т.3 л.д. л.д. 54, 58).

Также суд отмечает, что вышеуказанные объекты недвижимости стоят на кадастровом учете (т.1 л.д. 127-136, т.2 л.д. 25-35), договор купли-продажи между продавцом и покупателем не оспорен и в установленном законном порядке не признан недействительным, с момента получения имущества заявитель фактически владеет и пользуется объектом недвижимости, несет бремя содержания в соответствии со статьей 210 ГК РФ.

Оценивая доводы ответчика о невозможности идентифицировать переданное по договору имущество, суд отмечает, что согласно заключению кадастрового инженера от 27.05.2022 (т. 1 л.д. 97, 137) технический паспорт сооружения расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, п. ЛПК 2-й, д. 111, стр.87, стр. 88, инвентарный номер б/н по состоянию на 09.02.2012 г., выполненный Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», а также выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) об объекте недвижимости, запрошенные через Федеральную государственную информационную систему ЕГРН № 99/2022/469524681 от 27.05.2022 г., 99/2022/468063607 от 19.05.2022 действительно подготовлены на обследуемые сооружения. Установлено соответствие обследуемых сооружений указанному в договоре купли-продажи имущества от 30 января 2003 года и наличие их в плане приватизации Томского лесопромышленного комбината, один объект недвижимости числится как тупик ж/д ш. колеи 1524 м/ш, год ввода в эксплуатацию - 1974 год; второй объект недвижимости числится как емкость для воды, год ввода в эксплуатацию - 1978 год.

Кроме того, как указывалось выше, спорное имущество включено в План приватизации АООТ «Томский лесопромышленного комбинат» от 29.12.1992 (т. 1 л.д. 51-62, 103-126), который в силу п.1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ приобрел право собственности на вышеуказанные объекты.

Таким образом, ответчиком не опровергнуто, что спорные объекты, в целях приобретения на которые права собственности обществом было подано заявление, являются именно объектами, в отношении которых заявитель приобрел право собственности.

Следовательно, имущество принадлежало продавцу на основании плана приватизации, значит основанием для государственной регистрации права собственности ООО «ВЛПК» является договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.01.2003. При этом, вышеуказанные документы были представлены заявителем в адрес ответчика на регистрацию и имелись у него на момент принятия оспариваемых решений. Учитывая изложенное, ссылка ответчика на п.9 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ судом не принимается.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что обязанность по ведению ЕГРН и соответственно выдаче выписок, а ранее и кадастровых паспортов лежит именно на заинтересованном лице.

При этом, суд признает обоснованным довод о том, что продавец на момент подачи в Управление Росреестра по Томской области заявления о регистрации права собственности ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, в связи с чем заявитель не может обратиться к продавцу объекта с требованием о совершении необходимых для государственной регистрации действий по подаче заявления о регистрации перехода права собственности.

Поскольку Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, то переход права собственности может быть зарегистрирован на основании решения суда, вынесенного в соответствии со статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, примененными по аналогии.

Как было указано выше, согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 62 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, при наличии исполненного сторонами договора купли – продажи имущества от 30.01.2003, ООО «ВЛПК» вправе требовать произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

На основании изложенного, принимая во внимание указанные выше обстоятельства, а также учитывая, что сделка купли-продажи исполнена сторонами, спорный объект недвижимости передан от продавца покупателю, оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, договор никем не оспорен, недействительным не признан, спор о праве на недвижимость на момент рассмотрения настоящего дела отсутствует, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа ООО «ВЛПК» в государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости: - Установка для антисептирования пиломатериала - сооружение, кадастровый номер: 70:21:0100004:4519, расположенное по адресу: г. Томск, ЛПК 2-й поселок, 111, стр. 88; - Железнодорожный тупик № 19 - сооружение, кадастровый номер: 70:21:0100004:4515, расположенное по адресу: г. Томск, ЛПК 2-й поселок, 111, стр. 87.

Таким образом, решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области об отказе в государственной регистрации права собственности, изложенное в уведомлении от 26 октября 2022 № КУВД-001/2022-5008406/8 и КУВД-001/2022-5007649/8 не соответствуют требованиям Федерального закона № 218-ФЗ и нарушают права и законные интересы заявителя.

В данном случае суд, в том числе, руководствуется позицией, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 30.11.2021 по делу № А56-72111/2020, а также Постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 23.08.2022 № Ф06-21076/2022 по делу № А55-28569/2021, Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2022 № 19АП-2237/2022 по делу № А48-10926/2021 и т.д. При этом, суд делает вывод о том, что в ходе судебного разбирательства представители ответчика ссылались на судебную практику, основанную на иных фактических обстоятельствах.

В соответствии с частью 5 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений должно содержаться указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом, а именно, пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

В качестве способа восстановления нарушенного права, суд считает возможным возложить за управление обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «Верхнекетский ЛПК» путем совершения действий по регистрации права собственности (перехода прав) в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством, на объекты недвижимости: - Установка для антисептирования пиломатериала - сооружение, кадастровый номер: 70:21:0100004:4519, расположенное по адресу: г. Томск, ЛПК 2-й поселок, 111, стр. 88; - Железнодорожный тупик № 19 - сооружение, кадастровый номер: 70:21:0100004:4515, расположенное по адресу: г. Томск, ЛПК 2-й поселок, 111, стр. 87.

В связи с удовлетворением требований о признании незаконными оспариваемого решения, понесенные заявителем расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000 руб., на основании ст. 110 АПК РФ, п.п. 2.1 п.1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ, с учетом разъяснений, изложенных в п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 г. № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», взыскиваются с ответчика как со стороны по делу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области об отказе в государственной регистрации прав от 26 октября 2022 № КУВД-001/2022-5008406/8 и КУВД-001/2022-5007649/8, вынесенные отношении объектов недвижимости:

- Установка для антисептирования пиломатериала - сооружение, кадастровый номер: 70:21:0100004:4519, расположенное по адресу: г. Томск, ЛПК 2-й поселок, 111, стр. 88;

- Железнодорожный тупик № 19 - сооружение, кадастровый номер: 70:21:0100004:4515, расположенное по адресу: г. Томск, ЛПК 2-й поселок, 111, стр. 87.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «Верхнекетский ЛПК» путем совершения действий по регистрации права собственности (перехода прав) в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством, на объекты недвижимости:

- Установка для антисептирования пиломатериала - сооружение, кадастровый номер: 70:21:0100004:4519, расположенное по адресу: г. Томск, ЛПК 2-й поселок, 111, стр. 88;

- Железнодорожный тупик № 19 - сооружение, кадастровый номер: 70:21:0100004:4515, расположенное по адресу: г. Томск, ЛПК 2-й поселок, 111, стр. 87.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в пользу ООО «Верхнекетский ЛПК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.


Судья Ю.М. Сулимская