Решение от 30 мая 2019 г. по делу № А82-2102/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-2102/2019
г. Ярославль
30 мая 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 27 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 70416.85 руб.

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за период с 09.11.2015 по 02.11.2018 в размере 70416,85 руб. в виде платы за фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

Определением арбитражного суда от 11.02.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением от 05.04.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представители сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательств, в судебное заседание не явились.

Ответчик в ранее представленном письменном отзыве просил ограничить сумму взыскания 63479,45 рублями, заявив о пропуске истцом срока исковой давности в отношении части требований, а также не согласившись с расчетом истца в части размера доли земельного участка, приходящегося на ответчика.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Ответчик с 23.07.2010 является собственником нежилых помещений общей площадью 85,8 кв.м. в нежилом здании общей площадью 781,7 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 76:23:030516:14, площадью 830 кв.м. расположенном по адресу: <...>, с разрешенным использованием «производственные цели».

Договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком не заключался.

В акте планового (рейдового) осмотра земельного участка № 1137-18-К от 02.11.2018, составленном сотрудниками истца, указано, что общая площадь всех помещений в здании, права на которые зарегистрированы, составляет 781,2 кв.м., из них помещения площадью 72,5 кв.м. являются помещениями общего пользования (коридоры, лестница, санузел).

Часть здания располагается за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 76:23:030516:14. Дополнительно используемая площадь участка составила 384,79 рублей.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчика плату за фактически используемую часть земельного участка (46,59 кв.м. из 384,79 кв.м.) за период с 09.11.2015 по 02.11.2018. При этом размер земельного участка, приходящегося на ответчика, определен истцом по формуле: 85,8/708,7*384,79 = 46,59, где:

85,8- площадь помещений, принадлежащих ответчику;

384,79 – площадь земельного участка под зданием;

708,7 – общая площадь помещений, права на которые зарегистрированы, за вычетом помещений общего пользования.

Ответчик полагает, что часть земельного участка, приходящаяся на его помещения, должна определяться по формуле:

85,8/781,7*384,79 = 46,23, где:

85,8- площадь помещений, принадлежащих ответчику;

384,79 – площадь земельного участка под зданием;

781,7 – общая площадь здания.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником объектов недвижимости, расположенных в нежилом здании по адресу: <...>.

Следовательно, ответчик обязан вносить плату за пользование той частью земельного участка, которая приходится на принадлежащие ему помещения.

Пункт 10 статьи 39.20 земельного кодекса РФ предусматривает, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Таким образом, законодательство определяет размер арендной платы для арендатора, являющегося одним из собственников недвижимости на неделимом земельном участке, с учетом доли этого арендатора в недвижимом имуществе, находящемся на земельном участке на котором расположены не один, а нескольких объектов недвижимого имущества.

Как указано в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из материалов дела следует, что общая площадь помещений в здании, права на которые зарегистрированы за собственниками, составляет 781,2 кв.м. Тот факт, что некоторые из этих помещений функционально предназначены для использования всеми собственниками здания, не имеет правового значения для рассматриваемого дела, поскольку в силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, часть земельного участка, приходящегося на ответчика, должна, по мнению суда, определяться по формуле:

85,8/781,7*384,79 = 46,26, где:

85,8- площадь помещений, принадлежащих ответчику;

384,79 – площадь земельного участка под зданием;

781,2 – общая площадь помещений, права на которые зарегистрированы.

Кроме того, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности в отношении части требований.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ момент общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса РФ).

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 07.02.2019.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В пункте 35 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019, сформулирвоана правовая позиция, согласно которой из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Требование о внесении платы за пользование земельным участком содержалось в уведомлении от 07.12.2018 № 11155, ответ на которое от ответчика не поступил.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца частично, взыскивает с ответчика плату за фактическое использование земельного участка за период с 07.01.2016 по 02.11.2018 в сумме 62773,99 рублей.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 62773,99 рублей неосновательного обогащения. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 2511,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.