Решение от 28 июля 2020 г. по делу № А40-336137/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-336137/2019-77-2422
г. Москва
28 июля 2020г.
Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2020г.

Дата изготовления решения в полном объеме 28 июля 2020г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии представителей:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "СЛУЖБА БЕЗОПАСНОСТИ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА" (105120 МОСКВА ГОРОД ПЛОЩАДЬ АНДРОНЬЕВСКАЯ 4 1 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 3 042 976,49 рублей,

установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "СЛУЖБА БЕЗОПАСНОСТИ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА задолженности по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка № М-01-035313 от 29.03.2011г. за период с 01.01.2011г. по 01.03.2015г. в размере 2 609 096 руб. 87 коп., пени за период с 05.07.2011г. по 01.03.2015г. в размере 433 879 руб. 62 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в части сроков оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка № М-01-035313 от 29.03.2011г., ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 330, 401, 606, 611, 614 ГК РФ.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (правопреемник Департамент городского имущества города Москвы, арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью "СЛУЖБА БЕЗОПАСНОСТИ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА" (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды земельного участка № М-01-035313 от 29.03.2011г. (далее – договор), согласно условиям которого, предметом договора является земельный участок площадью 595 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:01:0006029:72, имеющий адресный ориентир: г. Москва, Андроньевская площадь, вл. 4, стр. 2, 3-4, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации административных зданий в соответствии с установленным разрешенным использованием (п.1.1).

Договор заключен сроком на 16 января 2018 года, что подтверждается пунктом 2.1 договора.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.3 договора).

В силу п. 3.1. расчетным периодов является квартал.

В соответствии с п.3.3 договора размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в Приложении 2 к договору. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

В пункте 3.2., 5.6 и 5.7. договора на ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату не позднее 5 числа месяца каждого квартала.

Согласно п 7.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не оплатил арендную плату за период с 01.01.2011г. по 01.03.2015г., в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 2 609 096 руб. 87 коп.

В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил претензию от 28.08.2019 № 33-6-325620/19-(0)-1, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Реализуя свое право на судебную защиту, ответчик не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих несогласие с обстоятельствами спора и существом заявленных истцом требований, а также доказательств, обосновывающих отказ от уплаты спорных денежных средств.

Мотивированный отзыв на иск суду не представлен, в связи с чем он несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № М-01-035313 от 29.03.2011г., доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в размере в размере 2 609 096 руб. 87 коп. подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 7.2. договора указано, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка российской Федерации за каждый день просрочки на день уплаты включительно.

Представленный истцом расчет пени в размере 433 879 руб. 62 коп., ответчиком не оспорен, в связи с чем судом признан верным.

Требование истца о взыскании пени за период с 05.07.2011г. по 01.03.2015г. в размере 433 879 руб. 62 коп. подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами (п.7.2 договора), факт просрочки оплаты арендной платы документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета РФ в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске обоснованы, истец освобожден от уплаты госпошлины.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 394, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 41, 49, 65, 71, 75, 86, 87, 102, 104, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СЛУЖБА БЕЗОПАСНОСТИ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ задолженность по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка № М-01-035313 от 29.03.2011г. за период с 01.01.2011г. по 01.03.2015г. в размере 2 609 096 (Два миллиона шестьсот девять тысяч девяносто шесть) руб. 87 коп., пени за период с 05.07.2011г. по 01.03.2015г. в размере 433 879 (Четыреста тридцать три тысячи восемьсот семьдесят девять) руб. 62 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СЛУЖБА БЕЗОПАСНОСТИ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА" в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 38 215 (Тридцать восемь тысяч двести пятнадцать) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.В. Романенкова