Решение от 9 ноября 2017 г. по делу № А14-11500/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело № А14-11500/2017

«09» ноября 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 01 ноября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 ноября 2017 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе: судьи Мироненко И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН <***> ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Калипсо», г.Воронеж (ОГРН <***> ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 29.04.2016 по 31.03.2017 в размере 451785,03 руб., пени за период с 26.07.2016 по 13.03.2017 в размере 70591,43 руб.

с участием в заседании:

от истца: ФИО2, представитель, доверенность от 18.10.2017 №181

от ответчика: не явились; надлежащим образом извещен

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – истец) обратился в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Калипсо» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 29.04.2016 по 31.03.2017 в размере 451785,03 руб., пени за период с 26.07.2016 по 13.03.2017 в размере 70591,43 руб.

Ответчик, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания в суд не явился. Дело слушалось в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 24.10. по 31.10.2017, 17 час. 00мин., с 31.10.2017 по 01.11.2017, о чем на сайте суда была размещена соответствующая информация. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации г. Воронежа от 725.97.2003 N 750 между администрацией г. Воронежа (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Универсам «Нижегородский» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 2446-03-09/мз от 25.07.2003.

Согласно п.1.1. договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений сроком до 25.07.2008 площадью 3 638 кв.м., расположенный по адресу: Ленинский район, ул. Ворошилова для строительства проектирования и строительства торгового центра.

В соответствии с договорами уступки от 10.09.2015 N 04/2015, от 15.07.2016 N 02/2016 право аренды земельного участка по договору перешло к ООО « Калипсо» в связи с возникновением общей долевой собственности на здание –торговый центр площадью 14 378,1 кв.м., доля в праве 2420/10 000 .

По соглашению от 17.04.2008 арендодателем по договору определено главное управление государственного имущества Воронежской области , размер ежегодной арендной платы изменен с 01.01.2017 до 714 685,10 руб., с 25.07.2008 – до 1 429 370,20 руб. ( п.3.2 договора в измененной редакции).

По соглашению от 02.12.2009 на стороне арендодателя выступил департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, в условия договора внесены изменения: арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа первого месяца квартала ( п.2.1), по истечении установленных сроков невнесенная сумма арендной платы считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением неустойки(пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

За период с 29.04.2016 по 31.03.2017 у ответчика образовалась задолженность в сумме 451 785,03 руб., что послужило основанием для направления в его адрес уведомления – предупреждения исх.№502-п/17 от 04.04.2017. Поскольку требования претензии не исполнены истец обратился в суд к ответчику с настоящим иском.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Размер и сроки внесения платы определены сторонами в п.п. 3.2-3.4 договора и дополнительном соглашении.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела сумма арендной платы рассчитана на основании постановления администрации Воронежской области от 25.04.2008 №349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и Постановления Правительства Воронежской области от 11.12.2015 N 969 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель иного специального назначения Воронежской области», сведений публичной кадастровой карты и составила с 01.01.2016 сумму 489433,62 руб. (50 561 324,18 *1*2*2%*2420/10 000) в год, в квартал - 122358,41 руб.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 №13).

Произведенный расчет арендной платы на основании вышеперечисленных показателей ответчиком не оспорен, наличие задолженности по арендной плате за период с 29.04.2016 по 31.03.2017 в сумме 451 785,03 руб. подтверждается материалами дела.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком суду не представлены доказательства, подтверждающие исполнение принятых обязательств по договору аренды в полном объеме, в связи с чем, ответчик в силу ст. 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, на должника возлагается ответственность в форме уплаты неустойки (штрафа, пени) – определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Поскольку ответчиком допущена просрочка в уплате арендных платежей, применение ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной п.3.5 договора является правомерным.

Расчет задолженности и пени соответствует условиям договора и требованиям законодательства.

Следовательно, подлежат с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 26.07.2016 по 13.03.2017 в сумме 70 591,43 руб.

Истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, которая составляет 5 226 руб., относятся на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 110, 156, 163, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Калипсо», г.Воронеж (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 29.04.2016 по 31.03.2017 в размере 451785,03 руб., пени за период с 26.07.2016 по 13.03.2017 в размере 70591,43 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Калипсо», г.Воронеж (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2699 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд со дня принятия и в кассационную инстанцию Арбитражного суда Центрального округа в двухмесячный срок со дня вступления решения, постановления в законную силу посредством подачи жалобы в арбитражный суд первой инстанции.

Судья И.В. Мироненко