Решение от 26 февраля 2026 г. АС Республики Коми

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ


ул. Ленина, д. 60, <...>


8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-14738/2025
27 февраля 2026 года
г. Сыктывкар



Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Безносиковой М.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Александрийской М.Н., рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Услуга» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Администрации муниципального района «Усть-Вымский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Администрации городского поселения «Жешарт»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании долга, пеней,

без участия представителей,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Услуга» (Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Администрации муниципального района «Усть-Вымский» (Администрация района) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов в отношении жилых помещений по адресам: Усть-Вымский район, гп. Жешарт, ул. Мира, д. 1, кв. 40; ул. Мира, д. 1, кв. 100; ул. Свердлова, д. 8, кв. 14; ул. Свердлова, д. 8, кв. 21; ул. Свердлова, д. 8, кв. 26 в размере 106 214 руб. 89 коп., пеней в размере 33 400 руб. 14 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2025 по 27.10.2025 в размере 5 681 руб. 77 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с момента вынесения решения по день фактической оплаты.

В отзыве от 26.11.2025 ответчик указал следующее. Объект «Свердлова, 8-26» с 01.07.2023 по 30.06.2025 в пользование кому-либо не предоставлялся; «Мира, 1-10» - передано по договору найма от 31.07.2019 № 11/19 на 5 лет, новый договор не заключался; жилые помещения: «Мира, 1-40» (предано по договору найма от 23.12.2020 № 29/20, не расторгался) с 20.12.2020 по 01.06.2025, «Свердлова, 8-14» с 27.03.2023 по 21.05.2024; «Свердлова, 8-21» (являлось пустующим) с 27.03.2023 по 01.06.2025 находились в собственности администрации МР «Усть-Вымский» и в последующем со 02.06.2025 были переданы в собственность муниципального образования ГП «Жешарт» на основании чего задолженность с 02.06.2025 по 30.06.2025 за указанные объекты не может быть взыскана с ответчика. Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности за июль- сентябрь 2022 в отношении объекта «Мира, 1-40».

Истец в возражениях от 13.01.2026 представил следующие пояснения. Обществом представлены: договор найма на помещение «Мира, 1-100» и справка паспортного стола, согласно которым ФИО1 был зарегистрирован в кв. 100 до 31.07.2024, договор


действовал до 31.07.2024, требования предъявлены с 01.08.2024; договор найма на помещение «Мира, 1-40» и справка паспортного стола, согласно которым ФИО2 был зарегистрирован в кв. 40 с 12.02.2021 до 11.06.2021, требования предъявлены с 01.07.2022 (на основании пункта 10 договора от 23.12.2020 № 29/20). Жилое помещение «Свердлова, 8-14» передано в собственность Администрации МО ГП «Жешарт» (Администрация послания) с 31.05.2024, а исковые требования предъявлены до 16.05.2024. Истец не согласен с применением срока исковой давности.

Уточнениями от 14.01.2026, принятыми судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), истец просит взыскать: с Администрации MP «Усть-Вымский» 101 779 рублей задолженности, 39 040 руб. 43 коп. пеней, пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с момента вынесения судебного решения по день фактического исполнения обязательства; с Администрации МО ГП «Жешарт» 4 435 рублей 56 коп. задолженности, 405 руб. 18 коп. пеней, пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с момента вынесения судебного решения по день фактического исполнения обязательства.

Определением от 15.01.2026 суд изменил процессуальный статус Администрации поселения с третьего лица на соответчика.

Администрация поселения в отзыве от 02.02.2026 отклонила требования, указав, что обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в отношении объектов «Мира, 1-40» и «Свердлова, 8-21» возникла только с 02.06.2025.

Размер задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов подлежит перерасчёту со стороны истца, требования о взыскании пеней, процентов за пользование чужими денежными средствами, также не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 10 час. 40 мин. 12.02.2026, после окончания которого, судебное разбирательство продолжилось без участия представителей.

Уточнениями от 10.02.2026, принятыми судом в порядке статьи 49 АПК РФ, истец просит взыскать:

с Администрации MP «Усть-Вымский» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов в отношении жилых помещений по адресам:

-гп. Жешарт, ул. Мира, д. 1, кв. 40 в размере 36 244,43 руб. за период с 01.07.2022 по 31.05.2025 пени до 15.01.2026 в размере 17 083,20 руб.;

-гп. Жешарт, ул. Мира, д. 1, кв. 100 в размере 8 205,13 руб., за период с 01.08.2024 по 30.06.2025 пени до 15.01.2025 в размере 1 632,06 руб.;

-гп. Жешарт, ул. Свердлова, д. 8, кв. 14 в размере 6 462, 18 руб., за период с 01.07.2023 по 16.05.2024 пени до 15.01.2026 в размере 3 239,52 руб.;

-гп. Жешарт, ул. Свердлова, д. 8, кв. 21 в размере 23 763,54 руб., за период с 01.07.2023 по 31.05.2025 пени до 15.01.2026 в размере 8 376,48 руб.;

-гп. Жешарт, ул. Свердлова, д. 8, кв. 26 в размере 27 104,05 руб., за период с 01.07.2023 по 30.06.2025 пени до 15.01.2026 в размере 8 709,17 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с момента вынесения судебного решения по день фактического исполнения обязательства;

с Администрации МО ГП «Жешарт» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов в отношении жилых помещений по адресам:

-гп. Жешарт, ул. Мира, д. 1, кв. 40 в размере 1 217,71руб. за период с 02.06.2025 по 30.06.2025 пени до 15.01.2026 размере 111, 24 руб.;


-гп. Жешарт, ул. Свердлова, д. 8, кв. 21 в размере 3 217,85 руб., за период 02.06.2025 по 30.06.2025 пени до 15.01.2026 в размере 293,94 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с момента вынесения судебного решения по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 10 час. 00 мин. 27.02.2026, после окончания которого, судебное разбирательство продолжилось без участия представителей.

Стороны надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.


Общество осуществляет управление многоквартирными домкомами, расположенными по адресам: Усть-Вымский район, гп. Жешарт, ул. Мира, <...>, на основании договоров управления от 31.03.2011 № 59-11, от 04.06.2024 № 01/2024ДУ, протоколов общего собрания собственников от 30.03.2011 № 01, от 04.06.2024 № 01.

Истец осуществлял обслуживание указанных домов в спорные периоды и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества дома, в связи с чем заявил требования о взыскании задолженности за оказанные услуги.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств истцом начислена неустойка.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению оплаты за пустующие жилые помещения, находящееся в муниципальной собственности, послужило основанием для обращения Общества с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Исходя из положений, установленных статьями 209, 210, 215, 235, 249, 309, 310, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 36, 37, 39, 154, 155, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункта 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

Доводы ответчиков об отсутствии необходимости оплаты поставленных ресурсов в связи с тем, что между Администрациями и Обществом договоры на управление многоквартирными домами не заключены, отклоняется судом как необоснованный и противоречащий материалам дела.

В материалы дела представлены протоколы общих собраний собственников помещений спорных многоквартирных домов, на основании которых и были заключены договоры управления.

Истец является лицом, обязанным в силу закона обеспечить жильцов многоквартирных домов необходимыми коммунальными ресурсами.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259.

Факт оказания истцом коммунальных услуг в отношении спорных объектов (жилых помещений) в рассматриваемый период, их объем и стоимость ответчиками не оспорены.

Исходя из положений, установленных статьями 329, 330 ГК РФ, а также разъяснениями, изложенными в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда


Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», учитывая условия договора, а также то, что ответчики не исполнили обязательства по оплате по договору, суд считает правомерными заявленные истцом требования о взыскании неустойки.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании представленных документов и пояснений судом установлено, что обязанность Администрации поселения по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в отношении объектов «Мира, 1-40» и «Свердлова, 8-21» возникла с 02.06.2025.

Истец в уточнениях от 10.02.2025 в отношении объектов «Мира, 1-40» и «Свердлова, 8-21» указал период взыскания с 02.06.2025 по 30.06.2025, но при этом сумма задолженности не изменилась в меньшую сторону по сравнению с уточнениями от 14.01.2026 в которых период указан с 01.06.2025 по 30.06.2025.

Возражения ответчика о пропуске срока исковой давности признаются судом обоснованными.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями ст. 196 ГК РФ устанавливается общий срок исковой давности в три года.

Как установлено п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В п. 16 Постановления также разъяснено, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для соблюдения истцом обязательного претензионного порядка разрешения спора.

Следовательно, срок исковой давности продлевается на промежуток времени, прошедший с момента направления ответчику претензии до дня получения истцом ответа на нее либо в отсутствие такого ответа на срок, установленный законом (ч. 5 ст. 4 АПК РФ установлен 30-дневный срок рассмотрения претензии).

Учитывая дату направления настоящего иска в арбитражный суд (05.11.2025) и приостановление срока исковой давности на период рассмотрения претензии, требования о взыскании задолженности в отношении объекта «Мира, 1-40» за период с июля по август 2022 года заявлены истцом за пределами срока исковой давности.

Следовательно, уточнённые Обществом требования в отношении объекта «Мира, 1-40» подлежат частичному удовлетворению с сентября 2022 года по май 2025 года в сумме 34 441 руб. 41 коп.

При изложенных обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца частично и взыскивает с Администрации района 99 976 руб. 31 коп. задолженности в отношении объектов «Мира, 1-40» (с 01.09.2022 по 31.05.2025), «Мира, 1-100» (с 01.08.2024 по 30.06.2025), «Свердлова, 8-14» (с 01.07.2023 по 16.05.2024), «Свердлова, 8-21» (с 01.07.2023 по 31.05.2025) «Свердлова, 8-26» (с 01.07.2023 по 30.06.2025) , 37 493 руб. 57 коп. пеней, пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 16.01.2025 по день фактического исполнения обязательства, с Администрации поселения 4 287 руб. 71 коп. задолженности в отношении объектов «Мира, 1-40» (с 02.06.2025 по 30.06.2025) и «Свердлова, 8-21» (с 02.06.2025


по 30.06.2025), 391 руб. 67 коп. пеней, пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 16.01.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 49110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.


Взыскать с Администрации муниципального района «Усть-Вымский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Услуга» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 99 976 руб. 31 коп. задолженности, 37 493 руб. 57 коп. пеней, пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 16.01.2025 по день фактического исполнения обязательства, 11 591 руб. расходов по государственной пошлине.

Взыскать с Администрации городского поселения «Жешарт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Услуга» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 4 287 руб. 71 задолженности, 391 руб. 67 коп. пеней, пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 16.01.2025 по день фактического исполнения обязательства, 396 руб. расходов по государственной пошлине.

В остальной части иска отказать.


Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья М.В. Безносикова