Решение от 5 июня 2017 г. по делу № А41-35506/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-35506/17
05 июня 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш.Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 12.04.1996, юридический адрес: 143009, <...>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 310503224900019, дата регистрации: 06.09.2010, адрес: 143080, <...>)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 04.07.1996 г. № 452 за период с 01.06.2015 по 31.12.2016 в размере 726 903 руб. 35 коп. и пени в размере 216 033 руб. 41 коп. за период с 16.06.2015 по 31.12.2016; о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 12.07.1996 г. № 456 за период с 01.07.2015 по 31.12.2016 в размере 608 775 руб. 30 коп. и пени в размере 250 886 руб. 72 коп. за период с 16.09.2015 по 31.12.2016

при участии в заседании:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) со следующими требованиями:

- взыскать с ИП ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 452 от 04.07.1996 г. за период с 01.06.2015 г. по 31.12.2016 г. в размере 726 903 руб. 35 коп. и пени за период с 16.06.2015 г. по 31.12.2016 г. в размере 216 033 руб. 41 коп.;

- взыскать с ИП ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 456 от 12.07.1996 г. за период с 01.07.2015 г. по 31.12.2016 г. в размере 608 775 руб. 30 коп. и пени за период с 16.09.2015 г. по 31.12.2016 г. в размере 250 886 руб. 72 коп.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в нарушение положений договоров аренды ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельными участками, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, неустойку, начисленную на данную задолженность.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено материалами дела, 04 июля 1996 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района Московской области (далее – Арендодатель) и Товариществом с ограниченной ответственностью «Управление механизации – Магазин № 17» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 452 (далее – Договор аренды № 452 от 04.07.1996 г.).

Согласно п. 2.1 Договора аренды № 452 от 04.07.1996 г., Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <...> км Можайского шоссе, для строительства предприятия сферы обслуживания.

Срок аренды устанавливается с 04.07.1996 по 03.07.2045 года (п. 3.1 Договора аренды № 452 от 04.07.1996 г.).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Сведения о земельном участке общей площадью 500 кв.м, предоставленном в аренду, были внесены в Государственный кадастр недвижимости и земельному участку был присвоен кадастровый номер 50:20:0030118:55.

В дальнейшем на основании Договора от 21.04.2004 года права и обязанности арендатора по Договору аренды № 452 от 04.07.1996 г. от ТОО «Управление механизации – Магазин № 17» были переданы ООО «РЭИНБОУ».

31.03.2014 года права и обязанности арендатора по Договору аренды № 452 от 04.07.1996 г. от ООО «РЭИНБОУ» по Договору уступки права аренды земельного участка были переданы ИП ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030118:55 был передан новому арендатору по Передаточному акту от 31.03.2014 года

Договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 08.05.2014 года в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

26.11.2014 года между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды № 452 от 04.07.1996 г., в соответствии с которым арендная плата на 2014 год и 2015 год рассчитывается по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Данная формула полностью совпадает с формулой определения арендной платы, установленной Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Указанным дополнительным соглашением, также предусматривалось, что арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

12 июля 1996 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района Московской области (далее – Арендодатель) и Фермерским хозяйством «Гудково» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 456 (далее – Договор аренды № 456 от 12.07.1996 г.).

Согласно п. 2.1 Договора аренды № 456 от 12.07.1996 г., Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <...> км Можайского шоссе (угол Можайского и Красногорского шоссе), для строительства предприятия сферы обслуживания.

Срок аренды устанавливается с 01.07.1996 по 01.07.2045 года (п. 3.1 Договора аренды № 456 от 12.07.1996 г.).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Сведения о земельном участке общей площадью 500 кв.м, предоставленном в аренду, были внесены в Государственный кадастр недвижимости и земельному участку был присвоен кадастровый номер 50:20:0030118:49.

14.03.2014 года права и обязанности арендатора по Договору аренды № 456 от 12.07.1996 г. от Главы Фермерского хозяйства ФИО3 по Договору уступки права аренды земельного участка были переданы ИП ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030118:49 был передан новому арендатору по Передаточному акту от 14.03.2014 года

Договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 31.03.2014 года в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

26.11.2014 года между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды № 456 от 12.07.1996 г., в соответствии с которым арендная плата на 2014 год и 2015 год рассчитывается по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Данная формула полностью совпадает с формулой определения арендной платы, установленной Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Указанным дополнительным соглашением, также предусматривалось, что арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В связи с ненадлежащим исполнением ИП ФИО2 обязательств по внесению арендной платы, Истец направил в адрес ответчика претензию № б/н от 17.03.2017 г., с предложением в добровольном порядке в срок до 18.04.2017 г. погасить сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 452 от 04.07.1996 г. в размере 942 936 руб. 76 коп., а по договору № 456 от 12.07.1996 г. в размере 859 662 руб. 02 коп.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.07.1996 г. № 452 за период с 01.06.2015 г. по 31.12.2016 г. в размере 726 903 руб. 35 коп. и пени за период с 16.06.2015 г. по 31.12.2016 г. в размере 216 033 руб. 41 коп., а по договору аренды земельного участка от 12.07.1996 г. № 456 за период с 01.07.2015 г. по 31.12.2016 г. в размере 608 775 руб. 30 коп. и пени за период с 16.09.2015 г. по 31.12.2016 г. в размере 250 886 руб. 72 коп.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено.

Доказательств оплаты долга в суд не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 04.07.1996 года № 452 за период с 01.06.2015 г. по 31.12.2016 г. включительно в размере 726 903 руб. 35 коп., а также пени за период с 16.06.2015 г. по 31.12.2016 г. в размере 216 033 руб. 41 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 12.07.1996 г. № 456 за период с 01.07.2015 г. по 31.12.2016 г. включительно в размере 608 775 руб. 30 коп., а также пени за период с 16.09.2015 г. по 31.12.2016 г. в размере 250 886 руб. 72 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 31 026 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Р.Ш. Бирюков