Решение от 10 сентября 2020 г. по делу № А41-3164/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-3164/20
10 сентября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества "Научно-исследовательское конструкторское бюро оргоноснастки и оргтехники" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 29.06.1999, юридический адрес: 144001, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Альянс – недвижимость" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.11.2009, юридический адрес: 140073, Московская область, г. Люберцы, <...>); Комитету имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 07.02.1992, юридический адрес: 144003, <...>)

третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>)

о признании недействительным дополнительного соглашения от 08.10.2018 г. к договору аренды земельного участка от 21.07.2015 г. № 2798; о применении последствий недействительности сделки путем восстановлении в ЕГРН права аренды земельным участком с кадастровым номером 50:46:0030303:148.

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Научно-исследовательское конструкторское бюро оргоноснастки и оргтехники" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Альянс – недвижимость" и Комитету имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области о:

- признании недействительным дополнительного соглашения от 08.10.2018 г. к договору аренды земельного участка от 21.07.2015 г. № 2798, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью "Альянс – недвижимость" и Комитетом имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области;

- применении последствий недействительности сделки в виде восстановления в ЕГРН записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 21.07.2015 г. № 2798, с указанием в качестве арендатора ОАО "Научно-исследовательское конструкторское бюро оргоноснастки и оргтехники".

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между КУИ администрации городского округа Электросталь Московской области и ООО «Фора-Сервис» заключен договор № 2798 от 21.07.2015 г. аренды земельного участка КН 50:46:0030303:148, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, сроком на три года с даты государственной регистрации договора в ЕГРН. Государственная регистрация договора аренды в ЕГРН произведена 27.10.2015 г.

Таким образом, срок действия указанного договора аренды – до 27.10.2018 г.

20 мая 2016 года, между КУИ администрации городского округа Электросталь Московской области, ООО «Фора-Сервис» и ООО "Альянс – недвижимость" заключено дополнительное соглашение к договору № 2798 от 21.07.2015 г. аренды земельного участка КН 50:46:0030303:148 по которому права и обязанности арендатора по договору передавались в пользу ООО "Альянс – недвижимость". 07 июля 2016 года указанное соглашение зарегистрировано в ЕГРН.

На земельном участке КН 50:46:0030303:148 ООО "Альянс – недвижимость" возведен объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 1098 кв.м., степень готовности объекта 70%, кадастровый номер 50:46:0030303:524.

07 декабря 2017 года между ООО "Альянс – недвижимость" и ОАО "Научно-исследовательское конструкторское бюро оргоноснастки и оргтехники" заключен договор № 2-Э/2017 купли продажи недвижимого имущества, согласно которому ООО "Альянс – недвижимость" передао в собственность ОАО "Научно-исследовательское конструкторское бюро оргоноснастки и оргтехники" объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 1098 кв.м., степень готовности объекта 70%, кадастровый номер 50:46:0030303:524.

Согласно п.1.1. указанного договора указанное строение расположено на земельном участке КН 50:46:0030303:148, который принадлежит продавцу на праве аренды.

25 июля 2018 года произведена государственная регистрация права собственности ОАО "Научно-исследовательское конструкторское бюро оргоноснастки и оргтехники" объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 1098 кв.м., степень готовности объекта 70%, кадастровый номер 50:46:0030303:524.

Из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, с 25.07.2018 года в силу закона арендатором по договору № 2798 от 21.07.2015 г. аренды земельного участка КН 50:46:0030303:148 являлось ОАО "Научно-исследовательское конструкторское бюро оргоноснастки и оргтехники".

Вместе с тем, 08 октября 2018 года между ООО "Альянс – недвижимость" и Комитетом имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области заключено соглашение о к договору аренды земельного участка от 21.07.2015 г. № 2798 о расторжении указанного договора.

На основании указанного соглашения из ЕГРН была исключена запись о государственной регистрации договора аренды.

В соответствии с п.1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку ООО "Альянс – недвижимость" на момент подписания оспариваемого соглашения не являлось стороной по договору аренды земельного участка от 21.07.2015 г. № 2798, у него отсутствовало право совершения по нему сделок от имени арендатора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку оспариваемая сделка совершена с нарушением требований закона, нарушает права и охраняемые законом интересы истца, она является ничтожной.

Исковые требования о применении последствий недействительности сделки в виде восстановления в ЕГРН записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 21.07.2015 г. № 2798, с указанием в качестве арендатора ОАО "Научно-исследовательское конструкторское бюро оргоноснастки и оргтехники" не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Вместе с тем, поскольку по оспариваемой сделке е участники не приобрели какого либо имущества, прав, реституция между ними произведена быть не может.

Восстановление регистрационной записи может быть произведено на основании заявления в регистрационный орган.

Кроме того, суд отмечает следующее.

27 октября 2018 года договор аренды земельного участка от 21.07.2015 г. № 2798 прекратил действие.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что в случаях, предусмотренных законом (например, частями 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным, равно как и соглашение о продлении такого договора.

Согласно абзацу 3 пункта 1 названного Постановления Пленума договор аренды государственного имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статьи 422 названного Кодекса).

Таким образом, для определения возможности продления условий договора аренды на неопределенный срок необходимо исследовать вопрос о дате заключения такого договора, а также наличие правовых оснований для проведения публичных торгов в отношении права аренды соответствующего земельного участка. Статья 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" введена в действие Федеральным законом от 17 июля 2009 года N 173-ФЗ.

При указанных обстоятельствах, поскольку договор аренды земельного участка от 21.07.2015 г. № 2798 заключен в период действия закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды, положения статьи 621 ГК РФ, в рассматриваемом случае не подлежат применению.

В связи с изложенным, арендные отношения между истцом и Комитетом имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области прекратились с 27.10.2018 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным дополнительное соглашение от 08.10.2018 г. к договору аренды земельного участка от 21.07.2015 г. № 2798, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью "Альянс – недвижимость" и Комитетом имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альянс – недвижимость" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Открытого акционерного общества "Научно-исследовательское конструкторское бюро оргоноснастки и оргтехники" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Открытого акционерного общества "Научно-исследовательское конструкторское бюро оргоноснастки и оргтехники" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров