Решение от 29 января 2019 г. по делу № А06-12277/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-12277/2018
г. Астрахань
29 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2019 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Гущиной Т.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества Администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Риаст» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.01.2012 года № 16 в сумме 1 767 891 руб. 33 коп., пени в сумме 228 214 руб. 04 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2, по доверенности от 13.08.2018;

от ответчика: не явился, извещен,

Управление муниципального имущества Администрации муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Риаст» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.01.2012 года № 16 в сумме 1 767 891 руб. 33 коп., пени в сумме 228 214 руб. 04 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещен надлежащим образом.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, суд завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений представителя истца, судебное заседание проводится в отсутствии извещенного надлежащим образом ответчика.

Представитель истца просит суд удовлетворить заявленные требования, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления Администрации г. Астрахани от 13.12.2011 г. и № 11731 между управлением земельными ресурсами администрации города Астрахани и Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Риаст» заключен договор аренды земельного участка от 12.01.2012 № 16, согласно которому управление предоставила на условиях аренды земельный участок, площадью 1 340 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Марфинская, для строительства административного здания с банком (

Срок договора установлен с 13.12.2011г. по 12.11.2012г. (п. 2.1).

Постановлениями администрации города Астрахани от 13.05.2013 года № 3932, от 28.02.2014 года № 1263, срок аренды указанного земельного участка был продлен до 16.10.2015.

Размер арендной платы за участок определен в сумме 40 057 руб. 68 коп. (п. 3.1).

Арендная плата начисляется с 13.12.2011 года с момента представления земельного участка (п. 3.2).

Арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего гола (п. 3.3).

За нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 договора (п. 5.6).

Истец свои обязательства по договору исполнил, земельный участок в аренду предоставил.

Ответчик обязательства по договору не исполнил, арендную плату за период с 15.02.2016 года по 15.07.2018 года в размере 1 767 891 руб. 33 коп. не произвел.

Истец направил в адрес ответчика претензию, с требованием оплатить арендную плату в течение 10 дней с момента получения претензии.

В связи с тем, что ответчиком до настоящего времени арендная плата не оплачена, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанной нормы следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с условиями договора аренды арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату за пользование объектом.

За время действия договора ответчиком нарушались условия в части уплаты арендной платы, в связи с чем, за период с 15.02.2016 года по 15.07.2018 года образовалась задолженность перед арендодателем в размере в размере 1 767 891 руб. 33 коп.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом представленных доказательств, требования истца о взыскании арендной платы за период с 15.02.2016 года по 15.07.2018 года в размере 1 767 891 руб. 33 коп., суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 228 214 руб. 04 коп. за период с 15.02.2016 года по 15.07.2018 года.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойка одновременно является способом обеспечения обязательств и формой имущественной ответственности.

Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон договора, которые самостоятельно определяют ее размер, порядок исчисления и условия применения.

Взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).

Пунктом 5.6 договора стороны установили, что за нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

Как следует из представленного истцом расчета, ответчику за период с 15.02.2016 года по 15.07.2018 года начислены пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме в сумме 228 214 руб. 04 коп.

Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается письменными материалами дела.

Расчет суммы пени судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, с учетом указанных норм права, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании пени в размере 228 214 руб. 04 коп. законны и обоснованны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Риаст» в бюджет Муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по арендной плате в размере 1 767 891,33 рублей, неустойку в размере 228 214,04 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Риаст» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 32 961,00 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Т.С. Гущина