Решение от 23 февраля 2024 г. по делу № А29-16750/2023

142/2024-22376(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-16750/2023
23 февраля 2024 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2024 года, полный текст решения изготовлен 23 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Безносиковой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к акционерному обществу «Коми тепловая компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: акционерное общество «Коми коммунальные технологии»

о взыскании задолженности и пени, без участия представителей сторон, установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к акционерному обществу «Коми тепловая компания» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 1 237 429 руб. 54 коп. задолженности по договору аренды № 27-н от 29.04.2022, 191 178 руб. 18 коп. неустойки за периоды с 11.04.2023 по 30.11.2023, с 21.03.2023 по 30.11.2023.

Ответчик исковые требования отклонил.

В соответствии со ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

29.04.2022 на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе № 5/2022 от 18.04.2022 между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) подписан договор № 27-н аренды недвижимого имущества (далее - Договор), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду помещение № 2 площадью 12,2 кв.м, помещение № 7 (первый этаж) площадью 18,3 кв.м., помещение № 9 (первый этаж) площадью 20,3 кв.м., помещение № 10 (первый этаж) площадью 12,1 кв.м., помещение № 12 (первый этаж) площадью 12, кв.м., помещение № 15 (первый этаж) площадью 15,7 кв.м., помещение № 19 (первый этаж) площадью 16,8 кв.м., помещение №

2 (второй этаж) площадью 12,1 кв.м., помещение № 3 (второй этаж) площадью 20,4 кв.м., помещения № 4, 5 (второй этаж) площадью 33,2 кв.м., помещение ; 6 (второй этаж) площадью 16,3 кв.м., помещения № 7,8,9,10 (второй этаж) площадью 49,9 кв.м., помещения № 11 (второй этаж) площадью 20,6 кв.м., помещение № 12 (второй этаж) площадью 12,3 кв.м., помещение № 14 (второй этаж) площадью 12,3 кв.м., помещения № 15,16,17 (второй этаж) площадью 71,1 кв.м., помещение № 18 (второй этаж) площадью 16,4 кв.м., помещение № 19 (второй этаж) площадью 16,6 кв.м., помещение № 20 (второй этаж) площадью 16,8 кв.м., помещения № 21,22 (второй этаж) площадью 20 кв.м., в административном здании, расположенном по адресу: <...> для использования в целях осуществления деятельности по предоставлению коммунальных услуг на территории МР «Печора» (п. 1.1 Договора).

Факт передачи помещений подтверждается актом приема – передачи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.3 Договора срок аренды определен сторонами с 30.04.2022 по 20.03.2025.

В силу п. 3.3. Договора арендатор обязался оплачивать арендную плату в соответствии с приложением № 1 к Договору (расчет арендной платы).

В соответствии с п. 3.4 Договора размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы, установленной решением Совета муниципального района «Печора». Изменение размера годовой арендной платы производится в процентном отношении на величину процента изменения базовой ставки арендной платы к действующей базовой ставке арендной платы на момент заключения договора.

Уплата арендной платы в новом году осуществляется на основании ежегодных дополнительных расчетов (п. 3.5. договора).

Как следует из искового заявления, ответчик арендную плату за период с 21.03.2023 по 30.11.2023 не оплатил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 237 429 руб. 54 коп.

Претензия Комитета от 03.11.2023 с требованием оплатить задолженности и пени оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик исковые требования не признал, указав, что подписанный сторонами расчет арендной платы на 2023 год в материалы дела не представлен. Кроме того, истцом не представлено подтверждающих документов об увеличении базовой ставки арендной платы на 2023 год.

Вместе с тем, как установлено судом в рамках дела № А29-3845/2023 расчет арендной платы на 2023 год был направлен ответчику письмом от 27.12.2022 № 05-

19/8502. Однако подписанный расчет в адрес Комитета ответчиком возвращен не был, возражений по расчету арендной платы на 2023 год Общество не заявляло.

В связи с изложенным, учитывая право арендодателя на одностороннее изменение арендной платы при изменении ее базовой ставки, возражения ответчика в данной части судом не принимаются.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.

На основании изложенного, требования о взыскании задолженности по договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случаях неуплаты (невзноса) платежей в сроки, установленные в п. 3.2. Договора, начисляется пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 5.1. Договора).

По расчету истца размер пеней за период с 11.04.2023 по 30.11.2023 составил 66 615 руб. 36 коп. (за несвоевременную оплату арендной платы за 2-4 кварталы 2023 года).

Кроме того, истцом начислены пени за несвоевременную уплату арендной платы за период со 2 квартала 2022 года по 1 квартал 2023 года в сумме 124 562 руб. 82 коп. (за период с 21.03.2023 по 30.11.2023).

Общий размер предъявляемых к уплате пеней составил 191 178 руб. 18 коп. Проверив расчет истца, суд признает его верным.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Коми тепловая компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 1 237 429 руб. 54 коп. задолженности и 191 178 руб. 18 коп. неустойки.

Взыскать с акционерного общества «Коми тепловая компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 27 286 руб. государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья М.В. Безносикова