Решение от 1 июня 2020 г. по делу № А60-3502/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-3502/2020
01 июня 2020 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2020 года Полный текст решения изготовлен 01 июня 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.С. Колясниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.О. Бронниковой, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Камышловского потребительского общества Свердловского облпотребсоюза (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – Камышловское потребительское общество, истец)

к АДМИНИСТРАЦИИ КАМЫШЛОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - Администрация, ответчик)

о признании права собственности на квартиру,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, явку в судебное заседание не обеспечили.

Отводов суду не заявлено.

Камышловское потребительское общество обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации о признании права собственности на квартиру.

Определением от 12.02.20 арбитражный суд в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд в предварительном судебном заседании определяет достаточность представленных доказательств и, признав дело подготовленным, в соответствии со ст. 137 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации выносит определение о назначении дела к судебному разбирательству.

Определением суда от 10.03.20 судебное заседание назначено на 20.04.20

10.03.20 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» в целях недопущения распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) Президиумом Верховного Суда Российской Федерации и Президиумом Совета судей Российской Федерации принято Постановление от 08.04.20 № 821, согласно которому в период с 8 апреля 2020 года по 30 апреля 2020 года (включительно) приостановлено рассмотрение дел в судах, за исключением дел, подлежащих рассмотрению в порядке приказного и упрощенного производства, а также дел предусмотренных п.3 настоящего постановления.

Определением суда от 20.04.20 судебное заседание отложено на 25.05.20

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 19.02.1971 был сдан в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <...>. Дом был построен на средства Камышловского райпотребсоюза для сотрудников. Дом двухэтажный из кирпичных блоков, два подъезда, 12 квартир, общая площадь дома 464 кв. м.

Данные сведения отражены в Акте приемки здания (сооружения) государственной комиссией города Камышлова Свердловской области. Дом находился на балансе Камышловского райпотребсоюза.

Как указывает истец, 17.09.1998 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, был передан Камышловскому потребительскому обществу. Камышловское потребительское общество является правоприемником Камышловского райпотребсоюза. Данный факт подтверждается передаточным актом от 17.09.1998 года и Справкой о реорганизации предприятия.

Все квартиры многоквартирного дома были предоставлены для проживания сотрудникам Камышловского потребительского общества, которые в последующем их приватизировали.

Из пояснений истца следует, что в квартире № 2 проживала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

25.12.2007 года Хохрякова Галина Михайловна умерла. С этого времени в квартире никто не проживает. Данный факт подтверждается Справкой Отдела записи актов гражданского состояния города Камышлова Свердловской области, от 04.09.2018 года № 2141X10-03 и Справкой ГУ МВД России по Свердловской области от 04.09.2018 года.

С этого времени Камышловское потребительское общество пользуется данной квартирой для временного проживания сотрудников, осуществляет ремонт в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги.

На протяжении всего времени Камышловское потребительское общество пользуется этим объектом недвижимости открыто, не от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется непрерывно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Квартира № 2, площадью 46,7 кв.м., кадастровый номер 66:46:0101006:839, расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, стоит на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости с 24.08.2018. Информация о правообладателе отсутствует. Данный факт подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2020.

07.09.2018 истец обратился в Камышловское БТИ и получил справку о том, что на квартиру № 2 в жилом доме № 52 по улице Красных Партизан, в городе Камышлове, Свердловской области, регистрация права не проводилась, квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением не стоит. Данный факт подтверждается справкой от 07.08.2018 года № 405.

Как считает истец, зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, не может без судебного решения.

Одним из способов приобретения права собственности на имущество является длительность владения. Недвижимое имущество может быть приобретено по приобретательной давности после пятнадцати лет владения им, как своим собственным, делая это открыто (то есть не от кого не скрывая владение имуществом), добросовестно (то есть не зная, что право собственности у него не возникло) и непрерывно (то есть срок владения в течение всего срока не прерывался).

К 15-летнему сроку необходимо прибавлять 3-летний срок исковой давности. Таким образом, в суд за признанием права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом.

Камышловское потребительское общество владеет данной квартирой с 1971 года по настоящее время.

Поскольку Камышловское потребительское общество владеет квартирой, расположенной по адресу: Свердловская область, город Камышлов, улица Красных Партизан, 52, квартира 2, длительное время, общество приобрело право собственности в силу приобретельной давности.

В соответствии со ст. 91 ГПК РФ цена иска определена исходя из рыночной стоимости квартиры, указанной в Отчете об определении рыночной стоимости объекта недвижимости № 0365\2019 от 14.08.2019 года. Рыночная стоимость составляет 560 000 рублей.

В настоящее время Камышловское потребительское общество желает документально оформить свое право на указанный объект недвижимости, для чего необходимо судебное решение.

Решением по иску о признании права собственности на квартиру будет устранена неопределённость в данном вопросе и тем самым будут защищены права Камышловского потребительского общества на владение и распоряжение недвижимым имуществом, приобретенным обществом.

На основании вышеизложенного, данные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов

Избранный способ защиты должен соответствовать характеру нарушения и вести к восстановлению нарушенных прав.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания приобретения права предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям о применении правил о приобретательной давности, приведенным в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество,

принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что с 1971 года квартира расположенная по адресу: Свердловская область, город Камышлов, улица Красных Партизан, 52, квартира 2используется в МВД России "Каменск-Уральский" используется как объект недвижимости для временного проживания сотрудников истца.

Квартира № 2, площадью 46,7 кв.м., кадастровый номер 66:46:0101006:839, расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, стоит на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости с 24.08.2018. Информация о правообладателе отсутствует. Данный факт подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2020.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что Квартира № 2, площадью 46,7 кв.м., кадастровый номер 66:46:0101006:839 является объектом жилого помещения и является недвижимым имуществом в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сведения в государственных реестрах прав записи о постановке на кадастровый учет и сведения о праве в отношении спорного объекта недвижимости, отсутствуют, как отсутствуют и зарегистрированные правопритязания, ограничения, обременения, отсутствуют данные о наличии спора в суде в отношении спорного объекта.

Согласно отзыву ответчика по существу заявленных требований возражений не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований и считает их подлежащими удовлетворению.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт открытого владения истцом спорным недвижимым имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном

наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

Учитывая отсутствие в государственных реестрах прав записи о праве в отношении объекта недвижимости, подтверждение материалами дела факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом более чем 15 лет, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на данный объект со стороны других лиц, суд считает требования заявителя в отношении квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, судебный акт об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По изложенным выше основаниям суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принятое по настоящему делу решение является основанием для внесения соответствующей записи в реестр.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче заявления, распределению не подлежат и возлагаются на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать право собственности за Камышловским потребительским обществом Свердловского облпотребсоюза (ИНН <***>, ОГРН <***>) на квартиру площадью 46,7 кв.м., кадастровый номер 66:46:0101006:839, расположенного по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

3. Решение по настоящему делу является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Ю.С. Колясникова Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 13.12.2019 6:05:34

Кому выдана Колясникова Юлия Сергеевна