Решение от 1 ноября 2022 г. по делу № А28-1400/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-1400/2022
г. ФИО3
01 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 01 ноября 2022 года


Арбитражный суд ФИО3 ской области в составе судьи Андриянова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению


Департамента муниципальной собственности Администрации города ФИО3 а (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, юридический адрес: 610021, Россия, ФИО3ская область, г. ФИО3)


о взыскании 839 585 рублей 11 копеек


при участии в судебном заседании представителей:

от Истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от Ответчика - адвоката Мамедовой О.В., по доверенности от 10.03.2021 (сроком действия пять лет),

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города ФИО3 а (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:001251:13 за период с 27.10.2019 по 08.09.2021 в размере 821 445 рублей 87 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2021 по 09.12.2021 в размере 18 139 рублей 24 копейки.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы по за пользование земельным участком после истечения срока действия договора аренды земельного участка и положения статей 309, 310, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Истец извещен о времени и месте рассмотрения дела, заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик в отзыве и дополнениях к нему с требованиями о взыскании задолженности не согласен, считает положения статей 1102 и 1105 ГК РФ не применимы, поскольку наличие гаража для хранения автотранспорта не является доказательством использования всего земельного участка, при этом 26.10.2021 между сторонами заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 43:40:001251:248, площадью 4633 кв.м. Представитель ответчика в заседании поддержал доводы отзыва, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании статьи 156 АПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие представителя истца, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Предприниматель является собственником нежилого помещения (здание гаража для хранения грузового автотранспорта) кадастровый номер 43:40:001251:119, площадью 524,5 кв.м (регистрационная запись №43-43/001-43/001/010/2016-1587/1 от 02.12.2016), расположенном по адресу: <...> з/у 55г. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 43:40:001251:13 площадью 12 641 кв.м., на основании договора аренды от 27.10.2014 №110-з (дата регистрации 25.11.2014) земельный участок передан ответчику. Срок действия договора аренды с 27.10.2014 по 26.10.2019. в связи с истечением срока аренды договор прекращен, запись в ЕГРП о регистрации договора погашена.

Письмом от 26.08.2021 №7191-01-06ДМС истец уведомлял ответчика о погашении записи об аренде земельного участка и начислении платы за фактическое пользование земельным участком. Полагая, что на стороне ответчика числится задолженность за пользование земельным участком за период с 27.10.2019 по 08.09.2021, департамент обратился в претензионном порядке к предпринимателю с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за фактическое землепользование в добровольном порядке послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения задолженности по арендной плате за данный период.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации Общество не является плательщиком земельного налога, поскольку не обладает спорным земельным участком на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, а потому должен оплачивать использование земельного участка в форме арендной платы.

Отсутствие договора аренды не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользуется ответчик, права требования о взыскании стоимости такого пользования.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Предприниматель является собственником нежилого помещения (здание гаража для хранения грузового автотранспорта) кадастровый номер 43:40:001251:119, площадью 524,5 кв.м (регистрационная запись №43-43/001-43/001/010/2016-1587/1 от 02.12.2016), расположенном по адресу: <...> з/у 55г. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 43:40:001251:13 площадью 12 641 кв.м.

09.09.2021 образован земельный участок с кадастровым номером 43:40:001251:248 и поставлен на кадастровый учет в связи с разделом с сохранением измененного земельного участка с кадастровым номером 43:40:001251:13 и с ответчиком заключен договор аренды земельного участка.

Расчет задолженности в отношении спорного земельного участка за период с 27.10.2019 по 08.09.2021 произведен истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка – 329 200 рублей 00 копеек, в соответствии с протоколом проведенного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка №507. Земельный участок принят ответчиком по акту приема-передачи в полном размере, без изъятий какой-либо площади, само по себе неиспользование части арендуемого имущества не является основанием к невнесению платы по договору аренды.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком подлежит удовлетворению за период с 27.10.2019 по 08.09.2021 в размере 821 445 рублей 87 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами согласно представленному расчету за период с 16.09.2021 по 09.12.2021 в размере 18 139 рублей 24 копейки.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Размер процентов за пользование чужими средствами за период определен истцом с учетом ставок рефинансирования, установленных Банком России.

Обстоятельства невнесения ответчиком платежей за пользование земельным участком подтверждены представленными по делу доказательствами, ответчиком не оспорены по существу, поэтому суд, с учетом задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:001251 за период с 27.10.2019 по 08.09.2021 считает возможным удовлетворить требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 139 рублей 24 копеек.

В силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 19 792 рубля 00 копеек.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации города ФИО3 а (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, юридический адрес: 610021, Россия, ФИО3ская область, г. ФИО3) в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города ФИО3 а (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:001251:13 за период с 27.10.2019 по 08.09.2021 в сумме 821 445 (восемьсот двадцать одна тысяча четыреста сорок пять) рублей 87 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2021 по 09.12.2021 в сумме 18 139 (восемнадцать тысяч сто тридцать девять) рублей 24 копейки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, юридический адрес: 610021, Россия, ФИО3ская область, г. ФИО3) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 792 (девятнадцать тысяч семьсот девяносто два) рубля 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд ФИО3 ской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья А.А. Андриянов