Постановление от 1 декабря 2023 г. по делу № А40-48772/2023

ПОСТАНОВЛЕНИЕ


г. Москва

01.12.2023

Дело № А40-48772/2023



Резолютивная часть постановления объявлена 29.11.2023

Полный текст постановления изготовлен 01.12.2023



Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи О.В. Анисимовой,

судей Ю.С. Петропавловской, ФИО2

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "АВГУР ЭСТЕЙТ": извещено, представитель не явился,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве: ФИО1 по доверенности от 19.09.2023,

рассмотрев 29.11.2023 в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на решение Арбитражного суда города Москвы от 16.05.2023, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2023 по делу № А40-48772/2023 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "АВГУР ЭСТЕЙТ" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

об оспаривании решения, обязании



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "АВГУР ЭСТЕЙТ" (далее заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – орган регистрации, Управление) о признании незаконным и отмене решения от 11.12.2022 об отказе в осуществлении государственной регистрации прекращения права собственности заявителя на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0000000:11647, об обязании зарегистрировать прекращение права собственности.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.05.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2023, заявленные требования удовлетворены.

В кассационной жалобе Управление просит отменить судебные акты как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм права, и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В отзыве на кассационную жалобу общество возражает против ее удовлетворения и просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В судебном заседании представитель Управления доводы и требования кассационной жалобы поддержал.

Общество своего представителя в судебное заседание суда кассационной инстанции не направило, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителя органа регистрации, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как установлено судами, общество с ограниченной ответственностью "АВГУР ЭСТЕЙТ" является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:11647 с адресом местоположения: г. Москва, п. Сосенское, п. Коммунарка.

29.08.2022 общество обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0000000:11647, указав на то, что земельный участок сформирован под многоквартирным домом, который введен в эксплуатацию, о чем выдано соответствующее разрешение Комитетом государственного строительного надзора города Москвы. Объекты долевого строительства в полном объеме переданы участникам долевого строительства.

Уведомлением от 09.09.2022 № КУВД-001/2022-37727746/1 Управление приостановило регистрационные действия, в связи с тем, что по данным ЕГРН разрешенное использование земельного участка - многоквартирные дома, при этом сведения об отнесении земельного участка к общему имуществу многоквартирного дома отсутствуют, в связи с чем в Департамент городского имущества будет направлен соответствующий запрос.

В уведомлении от 03.10.2022 № КУВД-001/2022-37727746/3 Управление указало о неустранении причин приостановления регистрационных действий, в связи с чем решением от 11.12.2022 № КУВД-001/2022-37727746/5 отказало обществу в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, суды руководствовались положениями частей 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статей 18, 21 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и исходили из того, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, а право собственности предыдущего собственника подлежит прекращению.

Судами установлено, что формирование земельного участка под многоквартирным домом было осуществлено с учетом примыкающей к данному многоквартирному дому пристройки, возведенной в составе комплексной застройки многоквартирными домами. Приняв во внимание факт ввода в эксплуатацию и передачи застройщиком помещений в построенном объекте участникам долевого строительства – многоквартирном доме, суды пришли к выводу о том, что земельный участок поступил в долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, а прежний собственник (застройщик) утратил право на распоряжение им, в связи с чем, обратился в регистрирующий орган с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, суды, руководствуясь положениями части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, части 2 и части 3 статьи 201 АПК РФ, пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований общества, поскольку оспариваемое решение Управления не соответствуют закону и нарушает права заявителя.

Суд кассационной инстанции находит выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными, сделанными при правильном применении норм права, с установлением всех обстоятельств по делу, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора по существу.

Приведенные Управлением в кассационной жалобе доводы не опровергают выводы арбитражных судов и направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами.

Переоценка доказательств и установленных судами обстоятельств дела в суде кассационной инстанции не допускается.

Оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов, не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 16.05.2023, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2023 по делу № А40-48772/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.


Председательствующий судья О.В. Анисимова


Судьи Ю.С. Петропавловская


ФИО2