Решение от 6 апреля 2026 г. АС Республики Саха

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-541/2026
07 апреля 2026 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 25.03.2026

Полный текст решения изготовлен 07.04.2026


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Саввиной С.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Риа Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Промстройснаб" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 3 616 628,29 рублей

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности № 1/ОСП от 12.01.2026, сроком действия до 31.12.2026, представлен паспорт, диплом.

от ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Риа Строй" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Промстройснаб" о взыскании задолженности по договорам аренды №41-2024-07-Д/РС от 30.07.2024 и №56-2024-09-Д/РС от 25.09.2024 в размере 3 616 628,29 руб.

Ответчик на судебное заседание не явился, копия определения суда от 17.12.2025 направлена по следующему адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Мелиораторов, д. 10А (отправлению присвоен почтовый идентификатор №80401817977442).

Указанное отправление возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу норм ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (http://yakutsk.arbitr.ru).

Представитель истца считает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Представитель истца поддерживает исковые требования.

В материалы дела от ответчика отзыв не поступил.

Частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно частям 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

1. Между обществом с ограниченной ответственностью "Риа Строй" (истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Промстройснаб" (ответчик, арендатор) заключен договор аренды №56-2024-09-Д/РС от 30.07.2024.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование 2-й этаж нежилого здания (диспетчерской) с кадастровым номером 14:36:000000:19955, расположенного по адресу: <...> (далее -Здание). Общая площадь передаваемой части Здания (далее — Помещение) в аренду составляет 28,7 кв.м. согласно плану Помещения (Приложение № 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Целевое назначение предоставляемого в аренду Помещения - вспомогательное помещение для работников Арендатора. Передача данного Помещения в субаренду (поднаем) не допускается (пункт 1.2 договора).

Срок аренды устанавливается с «23» сентября 2024 года по «30» июня 2025 года. Договор заключается на срок менее года и не требует государственной регистрации в соответствии со ст. 651 ГК РФ (пункт 1.4 договора).

Полномочия и права Арендодателя на передаваемое Помещение подтверждены выпиской из ЕГРН от 14.09.2023, собственность 14:36:000000:19955-14/115/2023-5 от 14.09.2023 (пункт 1.5 договора).

Передача Помещения Арендатору осуществляется Арендодателем по акту приема-передачи имущества в аренду (Приложение №2), являющемуся неотъемлемой частью Договора (пункт 1.6 договора).

Согласно пункту 2.1 договора размер ежемесячной арендной платы за Помещение составляет:

- в отопительный период: 22 960 (двадцать две тысячи девятьсот шестьдесят) руб. 00 коп. в т.ч. НДС 20% - 3 826, 67 руб., из расчета 800 руб. в т.ч. НДС 20% за 1 кв.м.

- в межотопительный период: 19 749 (девятнадцать тысяч семьсот сорок девять) руб. 62 коп. в т.ч. НДС 20% - 3291,60 руб., из расчета 688,14 руб. в т.ч. НДС 20% за 1 кв.м.

Арендатор оплачивает затраты на электроэнергию исходя из установленной мощности потребления электроприборов согласно Приложению №4 к Договору в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения Арендатором счета на оплату, счет-фактуры, выставленных Арендодателем (пункт 2.2 договора).

Пунктом 2.5 договора №2 Арендатор ежемесячно до 10 (десятого) числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, авансом производит оплату перечислением на расчетный счет Арендодателя. Счет на оплату арендной платы Арендодателем не оформляется.

Из искового заявления следует, что в нарушение договорных обязательств, арендатор своевременно арендную плату по заключенному договору не производил, общая задолженность перед арендодателем составляет - 1 198 936,56 руб., в том числе:

Начисления за аренду помещения:

№
месяц

сумма в руб.


Сентябрь 2024

3 949,80


Октябрь 2024

22 960


Ноябрь 2024

22 960


Декабрь 2024

22 960


Январь 2025

22 960


Февраль 2025

22 960


Март 2025

22 960


Апрель 2025

22 960


Май 2025

22 960


Июнь 2025

19 749,62 (межотопительный период)

ИТОГО: 207 379,42

Начисления за потребленную электроэнергию по помещению в период его аренды:

№
месяц

универсальный передаточный документ

сумма в руб.

1
Сентябрь-Ноябрь 2024

№249 от 29.12.2024

14 991,74

2
Декабрь 2024

№283 от 31.12.2024

6 182,27

3
Январь 2025

№16 от 31.01.2025

5 748,89

4
Февраль 2025

№42 от 28.02.2025

6 763,39

5
Март 2025

№61 от 31.03.2025

7 423,32

6
Апрель 2025

№84 от 30.04.2025

7 969,42

7
Май 2025

№94 от 31.05.2025

4 844,23

8
Июнь 2025

№106 от 30.06.2025

5 618,16

ИТОГО: 59 541,42

Оплата Ответчиком по договору №2

№
платежное поручение

назначение платежа

сумма в руб.

1
№31 от 15.10.2024

За аренду нежилого помещения за октябрь 2024

22 960

2
№55 от 05.11.2024

Оплата на основании счета №220 от 01.11.2024

22 960

3
№199 от 16.09.2025

Оплата за электроэнергию по договорам №41-2024-07-Д/РС от 30.07.2024 и №56-2024-09-Д/РС от 25.09.2024 на сумму 233 114,67 руб.

48 083,81 (указанная сумма зачислена по данному договору)


Итого оплачено по договору 94 003,81

207 379,42 + 59 541,42 - 94 003,81 = 172 917,03, где:

- 207 379,42 – сумма начисленных арендных платежей за помещение;

- 59 541,42 – сумма потребленной электроэнергии;

- 94 003,81 – сумма оплаты по договору;

- 172 917,03 – сумма задолженности за аренду по состоянию на 21.01.2026.

2. Между обществом с ограниченной ответственностью "Риа Строй" (истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Промстройснаб" (ответчик, арендатор) заключен договор аренды №41-2024-07-Д/РС от 30.07.2024.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду гараж №1 с кадастровым номером 14:36:000000:19961, площадью 411,5 кв.м., расположенный по адресу: <...> (далее - Помещение) и прилегающую к гаражу часть (943 кв.м.) земельного участка общей площадью 1282 кв.м. с кадастровым номером 14:36:107061:66, земельного участка общей площадью 21634 кв.м. с кадастровым номером 14:36:107061:289, принадлежащий на праве собственности Арендодателю.

Границы передаваемой части земельных участков обозначены на План-схеме расположения гаража (Приложение №3 к Договору) (пункт 1.2 договора).

Целевое назначение предоставляемого в аренду Помещения - помещение для производства изделий из бетона (шлакоблоков) (пункт 1.3 договора).

Срок аренды устанавливается с «01» августа 2024 года по «30» июня 2025 года. Договор заключается на срок менее года и не требует государственной регистрации в соответствии со ст. 651 ГК РФ (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы в месяц за гараж составляет:

- в отопительный период: 329 200 (триста двадцать девять тысяч) руб. 00 коп., в т.ч. НДС 20% - 54 866 руб. 67 коп., исходя из расчета 800 руб. 00 коп. в т.ч. НДС 20% за 1 кв.м.

- в межотопительный период: 283 169 (двести восемьдесят три тысячи сто шестьдесят девять) руб. 61 коп., в т.ч. НДС 20% - 47 194 руб. 94 коп., исходя из расчета 688 руб. 14 коп. в т.ч. НДС 20% за 1 кв.м.

На период проведения Арендатором ремонтных работ в помещении (подготовки помещения к коммерческой деятельности) с «01» августа 2024 года по «30» сентября 2024 года, месячная арендная плата за гараж составляет 100 000 (сто тысяч) руб. 00 коп. в т.ч. НДС 20% (пункт 2.1.3 договора).

Согласно пункту 2.2 договора размер арендной платы за прилегающую часть (943 кв.м.) земельного участка в месяц составляет:

- 259 325 (двести пятьдесят девять тысяч триста двадцать пять) руб. 00 коп. в т.ч. НДС 20% -43 220 руб. 83 коп., исходя из расчета 275 руб. 00 коп. в т.ч. НДС 20% за 1 кв.м.

Арендатор освобождается от арендной платы за земельный участок с «01» августа 2024 года по «30» сентября 2024 года в связи с проведением ремонтных работ в помещении (пункт 2.3 договора).

Дополнительно Арендатор оплачивает Арендодателю за потребление электроэнергии в соответствии с показаниями приборов учета по тарифам, установленным соответствующими уполномоченными органами/организациями, в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения Арендатором счета на оплату, счет-фактуры, выставленных Арендодателем, и документов, подтверждающих данные, указанные в счете.

Пунктом 2.7 договора Арендатор ежемесячно до 20 (двадцатого) числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, авансом производит оплату перечислением на расчетный счет Арендодателя. Счет на оплату арендной платы Арендодателем не оформляется.

В нарушение договорных обязательств, Арендатор своевременно арендную плату по заключенному договору не производил, общая задолженность перед Арендодателем по состоянию на сегодняшний день составляет – 3 443 711,26 руб. согласно следующему расчету:

Начисления за аренду гаража:

№
месяц

сумма в руб.

1
Август 2024

100 000 (в связи с ремонтом гаража)

2
Сентябрь 2024

100 000 (в связи с ремонтом гаража)

3
Октябрь 2024

306 184,50 (рассчитана от половины суммы месяца из расчета межотопительного сезона и от половины суммы месяца из расчета отопительного сезона), так как отопительный сезон начался с 15 октября 2024г.

4
Ноябрь 2024

329 200 (отопительный период)

5
Декабрь 2024

329 200 (отопительный период)

6
Январь 2025

329 200 (отопительный период)

7
Февраль 2025

329 200 (отопительный период)

8
Март 2025

329 200 (отопительный период)

9
Апрель 2025

329 200 (отопительный период)

10

Май 2025

329 200 (отопительный период)

11

Июнь 2025

283 169,61 (межотопительный период)

ИТОГО: 3 093 754,11 руб.

Начисления за аренду земельного участка (943 кв.м.):

№
месяц

сумма в руб.

1
Август 2024

0 (освобожден от уплаты арендных платежей в связи с ремонтом гаража)

2
Сентябрь 2024

0 (освобожден от уплаты арендных платежей в связи с ремонтом гаража)

3
Октябрь 2024

259 325

4
Ноябрь 2024

259 325

5
Декабрь 2024

259 325

6
Январь 2025

259 325

7
Февраль 2025

259 325

8
Март 2025

259 325

9
Апрель 2025

259 325

10

Май 2025

259 325

11

Июнь 2025

259 325

ИТОГО: 2 333 925 руб.

Начисления за потребленную электроэнергию по гаражу в период его аренды:

№
месяц

универсальный передаточный документ

сумма в руб.

1
Август 2024

№181 от 30 августа 2024

832,32

2
Сентябрь 2024

№205 от 30 сентября 2024

676,26

3
Октябрь 2024

№224 от 31 октября 2024

2 049,59

4
Ноябрь 2024

№248 от 29 ноября 2024

№289 от 31 декабря 2024 (корректировка)

6 804,22

1 059,48 (доначисление)

5
Декабрь 2024

№284 от 31 декабря 2024

39 479,33

6
Январь 2025

№15 от 31 января 2025

30 095,07

7
Февраль 2025

№38 от 28 февраля 2025

26 738,92

8
Март 2025

№60 от 31 марта 2025

17 135,44

9
Апрель 2025

№83 от 30 апреля 2025

6 236,50

10

Май 2025

№92 от 31 мая 2025

7 940,06

11

Июнь 2025

№107 от 30 июня 2025

14 132,88

ИТОГО: 153 180,07

Оплата Ответчиком по договору №1

№
платежное поручение

назначение платежа

сумма в руб.

1
№2 от 01.08.2024

Аренда гаража за август 2024

100 000

2
№5 от 04.09.2024

Аренда гаража за сентябрь 2024

100 000

3
№30 от 15.10.2024

За аренду гаража за октябрь месяц 2024

329 200

4
№54 от 05.11.2024

За электроэнергию за октябрь 2024

2 049,59

5
№53 от 05.11.2024

За аренду нежилого помещения

243 817,47

6
№127 от 17.12.2024

За аренду нежилого помещения

588 525

7
№11 от 05.02.2025

По договору №41-2024-07-Д/РС от 30.07.24

588 525

8
№199 от 16.09.2025

Оплата за электроэнергию по договорам №41-2024-07-Д/РС от 30.07.2024 и №56-2024-09-Д/РС от 25.09.2024 на сумму 233 114,67 руб.

185 030,86 (указанная сумма зачислена по данному договору)


Итого оплачено по договору 2 137 147,92

3 093 754,11 + 2 333 925 + 153 180,07 - 2 137 147,92 = 3 443 711,26, где:

- 3 093 754,11 – сумма начисленных арендных платежей за гараж;

- 2 333 925 – сумма начисленных арендных платежей за земельный участок;

- 153 180,07 – сумма потребленной электроэнергии;

- 2 137 147,92 – сумма оплаты по договору;

- 3 443 711,26 – сумма задолженности за аренду по состоянию на 21.01.2026.

Таким образом, общая задолженность ответчика перед истцом составляет

3 616 628,29 руб. (3 443 711,26 руб. + 172 917,03 руб.).

09.12.2025 истец в адрес ответчика почтовой связью (идентификатор 67700015009887) направил претензию №411/543 от 28.11.2025 о погашении задолженности. Претензия не исполнена.

Ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Ответчик отзыв по иску не представил, в связи с чем, суд в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Проанализировав отношения сторон, суд приходит к выводу о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1).

Согласно положениям статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актами приема-передачи имущества в аренду от 01.08.2024 и 25.09.2024.

В подтверждения начисления задолженности за аренду имущества в материалы дела представлены подписанные сторонами счета-фактуры (УПД) №180 от 30.08.2024, №194 от 30.09.2024, №213 от 31.10.2024, №246 от 29.11.2024, №276 от 31.12.2024, №7 от 31.01.2025, №28 от 28.02.2025, №51 от 31.03.2025, №76 от 30.04.2025, №87 от 31.05.2025, №96 от 30.06.2025, №95 от 30.06.2025, №86 от 31.05.2025, №75 от 30.04.2025, №56 от 31.03.2025, №29 от 28.02.2025, №8 от 31.01.2025, №278 от 31.12.2024, №247 от 29.11.2024, №214 от 31.10.2024, №208 от 30.09.2024; за потребленную электроэнергию представлены счета-фактуры №181 от 30.08.2024, №205 от 30.09.2024, №224 от 31.10.2024, №248 от 29.11.2024, №289 от 31.12.2024, №284 от 31.12.2024, №15 от 31.01.2025, №38 от 28.02.2025, №60 от 31.03.2025, №83 от 30.04.2025, №92 от 31.05.2025, №107 от 30.06.2025.

Также в материалы дела представлен подписанный между сторонами акт сверки взаимных расчетов за 2024 год, а также акт сверки взаимных расчетов №ЕП-66 от 06 ноября 2025г. (за январь 2025 - сентябрь 2025), согласно которому задолженность ответчика по данным договорам составляет 3 616 628,29 руб.

Кроме того, ответчик письмом №121-24/25 от 28.08.2025 обязался погасить полностью задолженность по коммунальным платежам в сентябре месяце 2025 г., а также обязался частично погашать основной долг с октября месяца 2025 г.

Ответчик не оспорил заявленные истцом требования, несогласие ответчика с требованием о взыскании долга из материалов дела не усматривается. Доказательств уплаты долга ответчик суду не предоставил.

По правилам пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующие в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких условиях, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 133 499 рублей по платежному поручению №29 от 21.01.2026.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине в размере 133 499 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем

направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном

сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут

быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего

ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в

общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промстройснаб" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Риа Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 616 628,29 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 133 499 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья А.В. Гуляева