Решение от 21 мая 2019 г. по делу № А66-3740/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-3740/2019
г.Тверь
21 мая 2019 года


Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2019 г.

В полном объеме решение изготовлено 21 мая 2019 г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Белова О.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области

к обществу с ограниченной ответственностью "Савеловский машиностроительный завод"

третье лицо конкурсный управляющий ООО "Савеловский машиностроительный завод" ФИО1

о взыскании задолженности по договорам аренды

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (далее – Территориальное управление) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Савеловский машиностроительный завод" (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков в сумме 3 797 044 руб. 05 коп.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела считаются извещенными в соответствии с правилами статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на иск не представил.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г.Кимры и открытым акционерным обществом "Савеловский машиностроительный завод" был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 3275 от 04.01.2003 об аренде земельного участка с кадастровым номером 69:42:070941:0095 площадью 48071,8 кв.м., для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 11 литер Д.

Между Комитетом по управлению имуществом г.Кимры и открытым акционерным обществом "Савеловский машиностроительный завод" был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 3323 от 01.04.2003 об аренде земельного участка с кадастровым номером № 69:42:070941:0096, площадью 7883,0 кв.м., для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 11 литер Л, Б.

Между Комитетом по управлению имуществом г.Кимры и открытым акционерным обществом "Савеловский машиностроительный завод" был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 3380 от 26.06.2003 об аренде земельного участка с кадастровым номером № 69:42:070941:0098, площадью 12900,0 кв.м., для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенного по адресу: <...> ВЖСМ, д. 11 литер Г, П, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Л2, ЛЗ.

Между Территориальным управлением и обществом с ограниченной ответственностью "Савеловский машиностроительный завод" было заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 26.06.2003 № 3380.

Между Территориальным управлением и открытым акционерным обществом "Савеловский завод металлоконструкций" был заключен договоры аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности: № 27 от 13.07.2005 об аренде земельного участка с кадастровым номером № 69:42:070941:0107, площадью 3400,0 кв.м., для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д.11 литер К; № 28 от 13.07.2005 об аренде земельного участка с кадастровым номером № 69:42:070941:0108, площадью 10022,0 кв.м., для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д.11 литер И; № 29 от 13.07.2005 об аренде земельного участка с кадастровым номером № 69:42:070941:0111, площадью 1485,0 кв.м., для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д.11 литер Ш; № 30 от 13.07.2005 об аренде земельного участка с кадастровым номером № 69:42:070941:0112, площадью 1470,0 кв.м., для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д.11 литер И1; № 31 от 13.07.2005 об аренде земельного участка с кадастровым номером № 69:42:070941:0113, площадью 4130,0 кв.м., для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д.11 литер 31; № 32 от 13.07.2005 об аренде земельного участка с кадастровым номером № 69:42:070941:0115, площадью 3500,0 кв.м для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 11 литер О; № 33 от 13.07.2005 об аренде земельного участка с кадастровым номером 69:42:070941:0118, площадью 59070,0 кв.м., для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д.11 литер Е, El, Е2, ЕЗ.

Кроме того, между Территориальным управлением и Обществом были заключены договор № 147 от 28.07.2008 об аренде земельного участка с кадастровым номером № 69:42:070941:0119, площадью 104960,0 кв.м., для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д.11, и договор № 411 от 02.02.2016 об аренде земельного участка с кадастровым номером № 69:42:070941:85, площадью 1286,0 кв.м., для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 5а.

Между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Тверской области и открытым акционерным обществом "Савеловский машиностроительный завод" 05.08.2004 были заключены Дополнительные соглашения о переводе на Российскую Федерацию в лице Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Тверской области прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 01.04.2003 № 3323, от 04.01.2003 № 3275, от 26.06.2003 № 3380.

Между ООО "Право и Дело" и ООО "Савеловский машиностроительный завод" были заключены Договоры купли-продажи недвижимого имущества к протоколам №№ 3/1, 3/2, 3/3, 3/4, 3/5, 3/6, 3/7 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 17.09.2012.

Продажа имущества осуществлялась на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Тверской области о передаче арестованного имущества на реализацию от 25.06.2012 года.

Срок действия договоров аренды №№ 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33 установлен с 01.06.2005 по 30.05.2054 г., в соответствии с пунктом 2.1 Договоров.

Срок действия договора аренды № 147 установлен с 28.07.2008 по 14.06.2009 в соответствии с пунктом 2.1 Договора.

Срок действия договора аренды № 411 установлен с 02.02.2016 по 01.02.2065 в соответствии с пунктом 2.1 Договора.

Срок действия договоров аренды №№ 3275, 3323, 3380 установлен с 04.01.2003 по 04.01.2052, с 01.04.2003 по 01.04.2023 и с 26.06.2003 по 25.06.2008 в соответствии с пунктом 2.1 Договоров.

Пунктами 5.4.6 и 5.4.7 Договоров стороны установили, что Арендодатель обязуется своевременно произвести расчет арендной платы и направить его Арендатору.

В соответствии с пунктами 8.6 и 9.2 Договоров Арендатор обязан обеспечить государственную регистрацию Договоров в течении 2-х месяцев и предоставить в трехдневный срок после произведенной регистрации 1 экземпляр Договора в Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Тверской области.

Соответственно, Общество приняло на себя весь объем прав и обязательств по Договору аренды № 411 от 22.02.2005, начиная с 04.08.2016, по договору аренды № 147 от 28.07.2008 (договор краткосрочный, не регистрировался), по договорам №№ 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33 от 13.07.2005, начиная с 28.07.2005, по договору аренды № 3275 от 04.01.2003, начиная с 17.07.2014, по договору аренды № 3323 от 01.04.2003, начиная с 18.05.2003, по договору аренды № 3380 от 26.06.2003, начиная с 17.07.2014.

Согласно пунктам 3.2, 4.4, 4.5, 4.6, 9.4 Договоров арендатор перечисляет арендную плату частями: не позднее 15.04 – ¼ годовой суммы арендной платы, не позднее 15.07 – ¼ годовой суммы арендной платы, не позднее 15.10 – ½ годовой суммы арендной платы.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиком арендная плата по указанным договорам не уплачивалась в предусмотренные сроки, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.04.2018 по 15.10.2018 в сумме 3 797 044 руб. 05 коп.

Наличие задолженности подтверждается имеющимися материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Уведомления о необходимости погасить задолженность, которые Территориальное управление неоднократно направляло Обществу, оставлены последним без исполнения.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Савеловский машиностроительный завод" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 3 797 044 руб. 05 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Савеловский машиностроительный завод" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 41 985 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

СудьяО.ФИО2