Решение от 23 января 2019 г. по делу № А81-8973/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-8973/2018
г. Салехард
24 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании.

Полный текст решения изготовлен 24 января 2019 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к открытому акционерному обществу «Фармация» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 1 655 003 рублей 32 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца - не явились;

от ответчика - не явились, 



УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Фармация» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 14.02.2013 № 10-13 за период с 14.02.2013 по 21.06.2017 в размере 324 749 рублей 86 копеек, пени за нарушение сроков оплаты по договору за период с 06.04.2013 по 30.09.2018 в размере 3 008 357 рублей 14 копеек.

Определением суда от 11 декабря 2018 года рассмотрение дела назначено на 16 января 2019 года.

Стороны явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Руководствуясь ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Ответчик отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от 14.02.2013 № 10-13 за период с 14.02.2013 по 21.06.2017 в размере 324 749 рублей 95 копеек, пени за нарушение сроков оплаты по договору за период с 06.04.2013 по 30.09.2018 в размере 1 330 253 рублей 37 копеек.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принимает к рассмотрению заявленные уточнения исковых требований.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 АПК РФ, суд рассматривает дело по существу по имеющимся документам в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения от 14.02.2013 № 10-13 (далее - договор), по условиям которого, истец (арендодатель) предоставляет, а ответчик (арендатор) принимает за плату во временное пользование, муниципальное имущество – часть здания: Аптека № 204, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 340,75 кв.м., для осуществления медицинской деятельности, торговли фармацевтической продукцией.

Согласно п.2.1, срок действия договора составляет 5 лет, с 14.02.013 по 13.02.2018.

По истечении срока, указанного в п.2.1 договора, преимущественное право, на заключение договора на новый срок, не возникает, использование объекта без заключения договора на новый срок, не допускается (п.2.2 договора).

Пунктом 5.1 договора, сторонами согласована стоимость аренды на весь срок действия договора (5 лет) в размере 12 245 000,00 руб., ежемесячный платеж составляет 213 413 руб. 53 коп. (без учета НДС). Арендная плата вносится до 10 числа каждого месяца, первый платеж производится  арендатором в течение 50 календарных дней со дня подписания договора, но не позднее 05.04.2013.

Пунктом 4.2.3 договора установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью, в соответствии с условиями настоящего договора, выплачивать  арендодателю арендную плату за пользование объектом.

Пунктом 6.2 договора установлено, что в случае нарушения арендатором условий п.4.2.3, п.5.1 договора арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности  по арендной плате, за каждый день просрочки платежа.

Соглашением от 17.07.2017 стороны пришли к соглашению считать договор досрочно расторгнутым с 22.06.2017.

Как указывает истец, в период пользования муниципальным имуществом ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом.

Так, у ответчика образовалась неоплаченная задолженность по арендным платежам, согласно уточненным требованиям, за период с 14.02.2013 по 21.06.2017 в размере 324 749 руб. 95 коп., а также пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 06.04.2013 по 30.09.2018 в сумме 1 330 253 руб. 37 коп.

В целях урегулирования спора, истец в адрес ответчика направил претензию № 301-12/7401-02 от 02.08.2018, с требованием в течение 10 дней со дня получения претензии оплатить задолженность по договору, а также начисленные пени.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из постановления от 02.07.1996 № 678/96 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества по акту сдачи-приемки, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату, а также в исполнении иных обязательств, связанных с пользованием арендуемого имущества.

Факт передачи спорного нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения, сдаваемого в аренду от 14.02.2013, подписанным уполномоченными представителями с проставлением печатей сторон.

Пользование спорным нежилым помещением в период действия договора сторонами не оспаривается.

В силу статей 309, 614 ГК РФ на ответчика возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы.

По расчету истца, задолженность по арендной плате, с учетом частичной оплаты, составляет 324 749 рублей 95 копеек за период с 14.02.2013 по 21.06.2017, что ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем в связи с нарушением сроков внесения арендных платежей истцом начислена неустойка.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 6.2 договора установлено, что в случае нарушения арендатором условий п.4.2.3, п.5.1 договора арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности  по арендной плате, за каждый день просрочки платежа.

По уточненному расчету истца, с учетом произведенной частичной оплаты, сумма пени за период с 06.04.2013 по 30.09.2018 составила 1 330 253 рубля 37 копеек.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и положениям действующего законодательства.

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик, извещенный о рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, о полной или частичной оплате задолженности суду не сообщил, контррасчет неустойки не представил, о несоразмерности заявленной неустойки последствиям неисполнения обязательства в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Не воспользовавшись представленными процессуальными правами, ответчик самостоятельно несет риск наступления негативных последствий своего бездействия (статьи 9, 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 14.02.2013 №10-13 за период с 14.02.2013 по 21.06.2017 в сумме 324 749 рублей 95 копеек и пени за период с 06.04.2013 по 30.09.2018 в сумме 1 330 253 рубля 37 копеек, обоснованы, подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспариваются и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден (ст. 333.37 НК РФ), взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Фармация» (629306, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; дата регистрации 12.03.2010; ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (629300, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; дата государственной регистрации 28.05.1992; ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 14.02.2013 №10-13 за период с 14.02.2013 по 21.06.2017 в сумме 324749 рублей 95 копеек и пени за период с 06.04.2013 по 30.09.2018 в сумме 1330253 рубля 37 копеек. Всего взыскать 1655003  рубля 32 копейки.

Взыскать с открытого акционерного общества «Фармация» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29550 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

О.Н. Никитина