Решение от 13 февраля 2023 г. по делу № А70-15058/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-15058/2022
г. Тюмень
13 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 07.02.2023г.

Решение в полном объеме изготовлено 13.02.2023г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трилем С.А., рассмотрев в судебном заседании иск

ООО «Тюменский специализированный застройщик» (далее – истец)

к Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Сатурн-2» по ул.Дамбовской (далее – ответчик-1)

к Администрации города Тюмени (далее – ответчик-2)

третье лицо - ФИО1

о признании права собственности


при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 02.09.2021 №б/н

от ответчика-1: не явился, извещен

от ответчика-2: не явился, извещен

от третьего лица: не явилось



установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 18.07.2022 поступил иск ООО «Тюменский специализированный застройщик» к Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Сатурн-2» по ул.Дамбовской г.Тюмени и к Администрации города Тюмени о признании права собственности на гараж №17, расположенный по адресу: <...>.

К участию в деле третьим лицом в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлечен бывший владелец спорного гаража ФИО1.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что он является членом Кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Сатурн-2» по ул.Дамбовской г.Тюмени.

Между истцом и третьим лицом 01.04.2020 заключен договор купли-продажи гаражного бокса. Согласно договору, истец приобрел право собственности на гараж, расположенный по адресу: <...>, гараж 17, общей площадью 22,3 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0218001:15010 (присвоен 24.08.2012). Гараж расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 72:23:0218001:14989 (гаражный комплекс, расположенный на нижеуказанном земельном участке), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.04.2022 года. Указанный гараж принадлежал третьему лицу на праве членства в гаражном кооперативе на основании членской книжки ГК «Сатурн-2» о членстве, полной выплате пая и отсутствии задолженности но всем видам взносов за 2019 год, что подтверждается справкой, выданной ГК «Сатурн-2» от 31.03.2020.

Кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Сатурн-2» по ул.Дамбовской г.Тюмени образован как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении и строительстве гаражей.

Распоряжением главы Администрации центрального района города Тюмени от 10.07.1995 №530 произведена регистрация гаражного кооператива «Сатурн-2».

Распоряжением Администрации города Тюмени от 03.03.1995 №489 АО «Судостроительный завод» разрешено строительство гаражей-стоянок на предоставленной последнему территории.

Гаражному кооперативу «Сатурн-2» под существующие гаражи-стоянки по адресу: <...> в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 72:23:0218001:93, площадью 1370 кв.м. (после уточнения границ земельного участка – 1435 кв.м.), что подтверждается государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 06.10.1995 №955 серия ТЮО №2-23-00955, выданным Администрацией города Тюмени, и распоряжением Администрации города Тюмени от 04.08.1995 №1966.

Таким образом, за кооперативом «Сатурн-2» закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <...>.

Поскольку третье лицо как продавец не имел задолженность перед кооперативом, как его член, а истец как покупатель приобрел право собственности на гараж, то в силу вышеуказанных обстоятельств, истец обратился в суд исковыми требованиями.

Ответчик – 1 отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Ответчик-2 представил отзыв на иск, в котором указал на то, что истец не воспользовался своим правом на регистрацию права собственности в заявительном порядке.

Третье лицо – 1 отзыв на иск не представило, исковые требования не оспорило.

Истец заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, которое в последующем было им отозвано.

Истец представил дополнительные доказательства в виде заключения эксперта ООО «Реконструкция – 2000К» в отношении спорного объекта недвижимости.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом представленного в материалы дела заключения эксперта.

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Пленума №25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз.1 п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.2 п.1 ст.130 ГК РФ).

По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст.218 ГК РФ).

Как разъяснено в п.11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2, 3 п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абз.3 п.3 Пленума №25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства уплаты продавцом (третьим лицом) имущества всех паевых взносов как члена потребительского кооператива и отсутствие задолженности по взносам у истца как члена того же кооператива.

Указанные обстоятельства не оспариваются.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст.12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на гараж.

В материалы дела представлены доказательства отказа регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Доказательств регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за третьим лицом в материалы дела не представлено.

Истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права на признания права собственности на спорный объект недвижимости, начиная с 01.04.2020 года.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, предназначенный для этих целей и принят в эксплуатацию.

Согласно заключению эксперта по определению технического состояния нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, гараж 17, общей площадью 22,3 кв.м. следует, что указанный спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям градостроительных и строительных норм и правил, включая нормы пожарной безопасности, установленный Федеральным законом от 22.07.2008 №123, соответствует по безопасности установленным в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», сохранение и дальнейшая эксплуатация здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Кроме того, суд принимает во внимание представленные истцом в материалы дела копии судебных актов, подтверждающих регистрацию права собственности на аналогичные объекты недвижимости иных членов кооператива, являющихся физическими лицами (т.1 л.д.82-85).

Суд отклоняет основной довод отзыва ответчика-2 о том, что истец должен был зарегистрировать право собственности в заявительном порядке, минуя судебный, поскольку спорный объект недвижимости принят в эксплуатацию, право собственности за прежним владельцем не было зарегистрировано, а также у истца как члена кооператива не имеется задолженности по паевым взносам. Указанные обстоятельства не лишают его права зарегистрировать право собственности в судебном порядке (п.4 ст.218 ГК РФ, п 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020 года).

На основании изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ООО «Тюменский специализированный застройщик» на гараж №17, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


Судья


Маркова Н.Л.