Решение от 13 июля 2020 г. по делу № А20-6003/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-6003/2019
г. Нальчик
13 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2020 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Х. Макаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Местная администрация Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Анзорей

к акционерному обществу «Урухский консервный завод» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Урух

о взыскании 306 145 рублей 78 копеек долга по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка №29 от 22.07.2013,

с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального казенного учреждения «Управление сельского хозяйства, промышленности и торговли местной администрации Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики», с. Анзорей,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1 по доверенности от 16.12.2019,

У С Т А Н О В И Л :

муниципальное казенное учреждение «Местная администрация Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к акционерному обществу «Урухский консервный завод» (далее – ответчик) о взыскании 306 145 рублей 78 копеек, из которых 285 296 рублей долга по арендной плате и 20 849 рублей 78 копеек пени, а также о расторжении договора аренды земельного участка №29 от 22.07.2013.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение «Управление сельского хозяйства, промышленности и торговли местной администрации Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» (далее – управление).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. Ответчик и третье лицо, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Выслушав истца, поддержавшего исковые требования, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (через управление) и ответчиком заключен договор №29 от 22.07.2013, по условиям которого истец (арендодатель) передает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду земельный участок общей площадью 60277 кв. м, в том числе: участок №1 общей площадью 7344 кв. м под водными объектами с кадастровым номером 07:07:1900007:55, участок №2 общей площадью 703 кв. м для размещения подстанций с кадастровым номером 07:07:1900007:54, участок №3 общей площадью 4322 кв. м под водными объектами с кадастровым номером 07:07:1900009:70, участок №4 общей площадью 8 кв. м под иными объектами с кадастровым номером 07:07:1900009:69, участок №5 общей площадью 75 кв. м под иными объектами с кадастровым номером 07:07:1900007:56, участок №6 общей площадью 1826 кв. м под иными объектами с кадастровым номером 07:07:1900007:53, участок №7 общей площадью 34523 кв. м под складскими помещениями с кадастровым номером 07:07:4600000:10002, участок №8 общей площадью 11475 кв. м под складскими помещениями с кадастровым номером 07:07:1900008:85.

Срок аренды – по 22.07.2020 (пункт 1.3 договора).

Сумма годовой арендной платы установлена в размере 142 648 рублей (пункт 3.1). Арендная плата вносится два раза в год равными долями (по 50%): за первое полугодие – не позднее 10-го апреля, за второе полугодие – не позднее 10-го октября текущего года (пункт 3.4).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи, прилагаемому к договору.

Государственная регистрация договора аренды произведена 17.06.2014.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы, управление направило ему досудебное уведомление от 29.10.2019 №1173 о наличии долга по арендной плате по состоянию на 15.10.2019 в размере 685 564 рубля. В уведомлении также указано на расторжение договора в случае невнесения арендной платы. Уведомление направлено ответчику по почте 30.10.2019.

Поскольку долг не был оплачен в добровольном порядке, истец обратился 06.12.2019 в арбитражный суд.

Требования истца подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Таким образом, истец исполнил свою обязанность по соблюдению досудебного (претензионного) порядка разрешения спора.

Истец просит взыскать долг по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в сумме 285 296 рублей (четыре платежа в размере 71 324 рубля).

Ответчик наличие долга не опроверг. По правилам части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. В связи с этим требования истца в части основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям договора аренды пеня за просрочку внесения арендной платы составляет 0,1 процента за каждый день просрочки (пункт 6.2).

Истец просит взыскать 20 849 рублей 78 копеек пени за период с 10.04.2018 по 30.10.2019. В судебном заседании представитель истца пояснил, что в его расчете применена названная ставка пени, предусмотренная договором.

Суд не соглашается с начальной датой периода просрочки, поскольку последний день срока внесения арендной платы за первое полугодие 2018 года – 10.04.2018, следовательно, просрочка начинается с 11.04.2018. Суд самостоятельно произвел расчет пени за период с 11.04.2018 по 30.10.2019 по ставке 0,1 процента за каждый день просрочки и установил, что заявленная истцом сумма пени не превышает полученный судом результат. В связи с этим суд удовлетворяет требований истца о взыскании 20 849 рублей 78 копеек пени за период с 11.04.2018 по 30.10.2019.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В рассматриваемом случае ответчик не внес арендную плату четыре раза подряд, что является основанием для удовлетворения требования истца о расторжении договора аренды.

Требование истца о возложении на ответчика обязанности по возврату земельного участка соответствуют статье 622 ГК РФ, согласно которой при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой администрация района освобождена, относится на ответчика (по 3 требованиям: о взыскании задолженности, о расторжении договора, об обязании возвратить земельный участок).

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка №29 от 22.07.2013, заключенный между местной администрацией Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики через МКУ «Управление сельского хозяйства и продовольствия» и ОАО «Урухский консервный завод».

2. Взыскать с акционерного общества «Урухский консервный завод» в пользу муниципального казенного учреждения «Местная администрация Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» 285 296 (двести восемьдесят пять тысяч двести девяносто шесть) рублей долга и 20 849 (двадцать тысяч восемьсот сорок девять) рублей 78 копеек пени.

3. Обязать акционерное общество «Урухский консервный завод» возвратить муниципальному казенному учреждению «Местная администрация Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» земельный участок общей площадью 60277 кв. м, в том числе: участок №1 общей площадью 7344 кв. м под водными объектами с кадастровым номером 07:07:1900007:55, участок №2 общей площадью 703 кв. м для размещения подстанций с кадастровым номером 07:07:1900007:54, участок №3 общей площадью 4322 кв. м под водными объектами с кадастровым номером 07:07:1900009:70, участок №4 общей площадью 8 кв. м под иными объектами с кадастровым номером 07:07:1900009:69, участок №5 общей площадью 75 кв. м под иными объектами с кадастровым номером 07:07:1900007:56, участок №6 общей площадью 1826 кв. м под иными объектами с кадастровым номером 07:07:1900007:53, участок №7 общей площадью 34523 кв. м под складскими помещениями с кадастровым номером 07:07:4600000:10002, участок №8 общей площадью 11475 кв. м под складскими помещениями с кадастровым номером 07:07:1900008:85, из состава земель населенных пунктов в границах с.п. Урух, по акту приема-передачи.

4. Взыскать с акционерного общества «Урухский консервный завод» в бюджет Российской Федерации 21 123 (двадцать одну тысячу сто двадцать три) рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья З.А. Хатухов