Решение от 7 июля 2024 г. по делу № А54-6462/2023

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-6462/2023
г. Рязань
08 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2024 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Афанасьевой И.В.

при ведении протокола  секретарем судебного заседания Коняевой А.С.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Максин" (ОГРН <***>, г. Рязань)

к обществу с ограниченной ответственностью "Госконтракт" (ОГРН <***>, г. Рязань)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, г. Рязань)

об обязании устранить препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером 62:29:0030022:3,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №7-23 от 05.06.2023;

от ответчика (ИП ФИО1): не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика (ООО "Госконтракт"): ФИО3, представитель по доверенности от 0.11.2023,

эксперт ФИО4


В судебном заседании объявлялся перерыв с 13.06.2024 по 25.06.2024.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Максин" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Госконтракт" и к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании устранить препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером 62:29:0030022:3.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования и просит устранить препятствия в пользовании частью земельного участка и снести незаконно возведенные сооружения. Уточнение исковых требований принято судом.

            Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в удовлетворении исковых требований просят отказать, ссылаясь на отсутствие доказательств наличия препятствий в осуществлении права владения, создания этих препятствий ответчиками и неправомерности этих действий со стороны ответчиков.

Определением по делу от 20.02.2024 производство по делу было приостановлено  в связи с назначением судебной экспертизы.

Определением по делу от 03.05.2024 производство по делу было возобновлено в связи с поступлением в суд экспертного заключения №01-24/ГЭ от 23.04.2024.

По ходатайству ответчика в порядке статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вызван в судебное заседание эксперт ООО "Центр Технической инвентаризации и землеустройства" ФИО4.

Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, за отказ или уклонение от дачи заключения. Эксперт ФИО4 ответила на вопросы суда и сторон. В пояснениях эксперт подтвердила доводы, изложенные в экспертном заключении. Пояснения эксперта запротоколированы посредствам аудиозаписи.

Из материалов дела следует, что ООО "Госконтрак" и ФИО1 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 62:29:0030022:3. Указанный земельный участок был передан предыдущим собственником ОАО "Тяжпрессмаш" (Арендододатель) в аренду ООО "Максин" (Арендатор) по договору аренды части земельного участка с кадастровым номером 62:29:0030022:3 от 01.03.2019 года.

В силу части 1 статьи 167 ГК РФ ООО "Госконтрак" и ИП ФИО1 в настоящее время являются Арендодателями по договору аренды части земельного участка с кадастровым номером 62:29:0030022:3 от 01.03.2019 года. По условиям указанного договора в арендное пользование предоставлена часть земельного участка с кадастровым номером 62:29:0030022:3, учетный номер 1, площадью 150 кв. метров.

При этом в нарушение условий действующего договора аренды, начиная с весны 2022 года, Арендодатели в одностороннем порядке разместили на арендуемом ООО "Максин" земельном участке торговые павильоны, что привело к невозможности использования Арендатором всей площади участка, о чем ответчики были уведомлены письмом №19 от 19.09.2022 года (39097174408376. 39097174408383). Нахождение торговых павильонов на спорном земельном участке подтверждается актом обследования 16.05.2022 года.

С момента незаконного размещения ответчиками торговых павильонов арендная плата уплачивается истцом исходя из арендуемой площади 150 кв.метров, хотя площадь фактического пользования, согласно произведенным замерам, составляет 89 кв.м.. что подтверждается актом обследования от 24.05.2021 года.

Поскольку фактически используемая Арендатором площадь земельного участка значительно сократилась, данное обстоятельство препятствует истцу осуществлять право владения и пользования арендованным земельным участком, за который Арендатор своевременно и в полном договорном объеме платит арендную плату.

Арендатор ООО "Максин" 07.06.2023 года направило в адреса арендодателей претензию №9 с требованием устранить препятствия в пользовании арендованной частью земельного участка с кадастровым номером 62:29:0030022:3. Однако, указанная претензия до настоящего времени остается без ответа и без удовлетворения.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд руководствовался следующим.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

ООО "Максин" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к ООО "Госконтракт" и ИП ФИО1 (с учетом уточнения) обязать ИП ФИО1 и ООО "Госконтракт" в срок 14 дней с момента вступления решения в законную силу, устранить препятствия в пользовании   частью   земельного   участка   с   кадастровым   номером 62:29:0030022:3, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего ООО "Максин" на праве аренды, привести земельный участок в пригодное для использование состояние, освободить земельный участок от торгового павильона блочно-модульного, возведенного при самовольном занятии 13 кв.м. участка с кадастровым номером 62:29:0030022:3, имеющего следующие координаты наложения (стр.18 заключения эксперта).

В результате проведения судебной экспертизы установлен факт расположения торгового павильона на спорном земельном участке с кадастровым номером 62:29:0030022:3. Из указанного заключения следует, что площадь участка, незаконного занятая торговым павильоном блочно-модульным, составляет 13 кв.м. Наложение торгового павильона блочно -модульного отображено на Чертеже экспертного заключения, координаты наложения также указаны.

На основании уведомлений ООО "Госконтракт" и ИП ФИО1  об отказе  от исполнения договора от 27.02.2024, действие договора аренде № 5 от 01.03.2019 прекращено с 01.06.2024.

В связи с отсутствием арендных правоотношений между сторонами, у суда  отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка.  

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку на дату рассмотрения спора отсутствуют арендные правоотношения между сторонами, суд считает исковые требования  об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе незаконно возведенных сооружений  не подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате госпошлины и расходы по экспертизе относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Возвратить с депозитного счета Арбитражного суда Рязанской области на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью "Госконтракт" денежные средства в сумме 56 000 руб., перечисленные  обществом с ограниченной ответственностью "Госконтракт"  по платежному поручению № 193 от 05.02.2024г.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.



Судья                                                                                              И.В. Афанасьева