Решение от 28 ноября 2017 г. по делу № А74-12232/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

28 ноября 2017 годаДело № А74-12232/2017

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.А. Федулкиной при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Саянпромсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании недействительным зарегистрированного в ЕГРН права на объект недвижимости,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – открытого акционерного общества «Саянпромсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В судебном заседании приняли участие представители:

истца – директор ФИО3, представитель ФИО4 на основании доверенности от 18.04.2017,

третьего лица (ОАО «Саянпромсервис») – директор ФИО3, представитель ФИО4 на основании доверенности от 18.04.2017.

Общество с ограниченной ответственностью «Саянпромсервис» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о:

- признании недействительным зарегистрированного в ЕГРН права индивидуального предпринимателя ФИО2 на объект недвижимости, литера А2, площадью 927,78 кв.м., кадастровый номер объекта 19:01:030108:2809, расположенный по адресу: <...>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 с 13.02.2015;

- признании права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Саянпромсервис» на объект недвижимости, литер А2, площадью 927,78 кв.м., кадастровый номер объекта 19:01:030108:2809, расположенный по адресу: <...>;

- обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 передать обществу с ограниченной ответственностью «Саянпромсервис», по акту приёма-передачи, объект недвижимости, литера А2, площадью 927,78 кв. м., кадастровый номер объекта 19:01:030108:2809, расположенный по адресу: <...>.

Определением арбитражного суда от 24.08.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены на стороне истца – открытое акционерное общество «Саянпромсервис, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Определением арбитражного суда от 02.10.2017 принят отказ от иска в части требований о признании права собственности за ООО «Саянпромсервис» на объект недвижимости, литер А2, площадью 927,78 кв.м., кадастровый номер объекта 19:01:030108:2809, расположенный по адресу: <...>; обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 передать обществу с ограниченной ответственностью «Саянпромсервис», по акту приёма-передачи, объект недвижимости вышеуказанный объект недвижимости, производство по делу в указанной части прекращено. К участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Представители истца неоднократно уточняли исковые требования, в судебном заседании вновь заявили об уточнении исковых требований, просили:

- признать недействительным зарегистрированное в ЕГРН право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на пристроенное здание площадью 927,78 кв.м кв.м., литера А2, кадастровый номер объекта 19:01:030108:2809, расположенного по адресу: <...>, состоящего из двух этажей и подвала: первый этаж, площадью 309,26 кв. м. в осях 3-4 х А-Б; второй этаж площадью 309,26 кв. м. в осях 3-4 х А-Б.; подвал площадью 309,26 кв. м. в осях 3-4 х А-Б (запись о регистрации № 19-19/001-19/201/006/2015-295/1);

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 на пристроенное здание площадью 927,78 кв.м кв.м., литера А2, кадастровый номер объекта 19:01:030108:2809, расположенного по адресу: <...>, состоящего из двух этажей и подвала: первый этаж, площадью 309,26 кв. м. в осях 3-4 х А-Б; второй этаж площадью 309,26 кв. м. в осях 3-4 х А-Б.; подвал площадью 309,26 кв. м. в осях 3-4 х А-Б;

-обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 передать обществу с ограниченной ответственностью «Саянпромсервис» по акту приёма-передачи пристроенное здание площадью 927,78 кв.м кв.м., литера А2, кадастровый номер объекта 19:01:030108:2809, расположенное по адресу: <...>.

Рассмотрев заявление истца, арбитражный суд принял уточнение исковых требований в части уточнения характеристик недвижимости по требованию о признании недействительным зарегистрированного в ЕГРН права собственности индивидуального предпринимателя ФИО2.

Требование истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия исключить запись о правах ФИО2 является новым требованием, которое не заявлялось при принятии иска к производству. В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Поскольку возможность предъявления новых требований после принятия искового заявления к производству Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации не предусмотрена, арбитражный суд отказывает в принятии вышеуказанного требования.

Требование об обязании передать недвижимость по акту приема-передачи также не принимается арбитражным судом, так как определением арбитражного суда от 02.10.2017 принят отказ от иска в части данного требования, производство по делу в этой части прекращено; повторное обращение в суд о том же предмете по тем же основаниям не допускается.

Ответчик иск не признал по следующим основаниям:

-стороной договора мены может быть только собственник имущества, ОАО «Саянпромсервис» не является таковым;

- истец достоверно знал о зарегистрированном праве ФИО2 на спорный объект на момент заключения договора мены, следовательно, договор мены является ничтожной сделкой,

-договор мены между ОАО СКАФ «Саянпромстрой» и ОАО «Саянпромсервис» 05.10.1999 также не проходил государственную регистрацию,

-истцом пропущен срок исковой давности, так как ФИО3 является и директором ООО «Саянпромсервис» и директором ОАО «СКАФ Саянпромстрой», следовательно, с 25.11.2003 ему известно о том, что спорное имущество выбыло из его владения.

Управление Росреестра по РХ просило в удовлетворении иска отказать, полагая, что является ненадлежащим ответчиком по делу, никаких притязаний в отношении спорного имущества не имеет, права истца не нарушало.

Директор третьего лица - ОАО «Саянпромсервис» поддержал позицию истца, просил иск удовлетворить.

Истец заявил о фальсификации доказательств: договора аренды помещения с последующим выкупом арендуемого нежилого помещения между ОАО СКАФ «Саянпромстрой» (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Люкс» (арендатор), от 23.01.1997 в соответствии с которым арендодатель принял на себя обязательство передать арендатору в пользование нежилое помещение, расположенное по адресу <...>, общей площадью 816,7 кв.м.

Суд отклонил данное заявление, признав его необоснованным, поскольку ни истец, как юридическое лицо, ни ответчик участником этого договора не являлись. Кроме того, иск может быть рассмотрен без оценки договора от 23.01.1997.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

В соответствии с планом приватизации, по решению Государственного комитета по управлению государственным имуществом Республики Хакасия от 10.10.1992 № 65, государственное предприятие «Саянпромстрой» преобразовано в открытое акционерное общество «Строительно-коммерческая акционерная фирма «Саянпромстрой». ОАО СКАФ «Саянпромстрой» получило в уставный капитал объекты недвижимого имущества, в том числе: здание объединенного диспетчерского центра с гаражом и вычислительным центром, общей площадью 4035 кв. м., расположенные по адресу: <...>. В соответствии со свидетельством Абаканской регистрационной палаты № 449 ОАО «СКАФ «Саянпромстрой» зарегистрировано в качестве юридического лица 17.11.1992.

Закрытое акционерное общество «Люкс» зарегистрировано в качестве юридического лица 30.04.1996, о чём 29.11.2002 за основным государственным регистрационным номером 1021900533820. Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 12.10.2017 учредителями общества являлись ФИО2 и ФИО5

23.01.1997 между ОАО СКАФ «Саянпромстрой» (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Люкс» (арендатор), заключено соглашение о выкупе арендованного имущества, в соответствии с пунктом 1.1 которого стороны пришли к соглашению о выкупе арендованного имущества, расположенного по адресу <...>, общей площадью 328,2 кв.м. Выкупная цена установлена в сумме 30 647 316 руб.

Между ОАО СКАФ «Саянпромстрой» (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Люкс» (арендатор), 23.01.1997 заключен договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом арендуемого нежилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель принял на себя обязательство передать арендатору в пользование нежилое помещение (здание бывшего вычислительного центра), расположенное по адресу <...>, общей площадью 816,7 кв.м., а арендатор - в установленные договором сроки вносить арендную плату (пункт 2.2.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора срок аренды составляет 3 года, а именно с 23.01.1997 по 23.01.2000. По истечении срока аренды, арендованное нежилое помещение переходит в собственность арендатора (пункт 1.3 договора). Одновременно с переходом права собственности на нежилое помещение, оговоренное в пункте 1.1 договора арендатору, передается право на ту часть земельного участка, которая занята нежилым помещением и необходима для его использования (пункт 1.4 договора).

Пунктом 4 договора стороны определили условия выкупа арендованного нежилого помещения, в соответствии с которым по истечении срока действия договора, арендуемое нежилое помещение переходит в собственность арендатора. Арендодатель обязан в 10-дневный срок по окончании действия договора произвести передачу арендатору нежилого помещения в собственность путем оформления необходимых документов. Выкупная цена установлена в сумме 457 580 676 руб. Данная сумма является окончательной и пересмотру не подлежит (пункт 4.3 договора). Арендная плата, внесенная арендатором за период действия договора, подлежит зачету в сумму выкупной цены.

31.05.2013 по соглашению об отступном ЗАО «Люкс» передало ФИО2 долю 2780/10000 в административном здании, расположенном по адресу <...>,лит. АА1А2.

ЗАО «Люкс» прекратило деятельность путем ликвидации общества, о чем 30.01.2015 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 26.06.2013 ФИО2 является собственником доли в праве 2780/10000 на административное здание с кадастровым номером 19:01:030108:2627, общей площадью 4 087,6 кв.м, инв. № 391/1, лит.АА1А2, расположенное по адресу: <...>, литера АА1А2. Основание – соглашение об отступном от 31.05.2013.

10.10.2014 между участниками долевой собственности на административное здание общей площадью 4 087,6 кв.м, лит.АА1А2, ФИО2 и ФИО6 заключено соглашение о разделе с целью прекращения права долевой собственности, в соответствии с которым в собственность ФИО2 перешло нежилое помещение 10Н общей площадью 166,1кв.м., состоящее из №1-7, 22-28 на 1 этаже.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.03.2017 за ФИО2 13.02.2015 зарегистрировано право собственности на помещение 10Н по адресу: <...> строен.1.

Между ОАО «Саянпромсервис» и ОАО «СКАФ «Саянпромстрой» 05.10.1999 заключен договор мены недвижимого имущества на ценные бумаги, в соответствии с пунктом 1.1 которого ОАО «СКАФ «Саянпромстрой» передало ОАО «Саянпромсервис» -помещения, расположенные в административном здании по адресу: <...>, литер А2: 1 этаж - в осях 3-4 х А-Б, площадью 16,45 х 18,80 = 309,26 кв. м., 2 этаж - в осях 3-4 х А-Б, площадью 16,45 х 18,80 = 309,26 кв. м., подвал - в осях 3-4 х А-Б, площадью 16,45 х 18,80 = 309,26 кв. м. в обмен на 600 000 акций «ОАО «СКАФ «Саянпромстрой». В соответствии с актом приема-передачи от 05.10.1999 ОАО «Саянпромсервис» приняло в собственность недвижимое имущество – помещения, расположенные в административном здании по адресу: <...>, литер А2: 1 этаж - в осях 3-4 х А-Б, площадью 16,45 х 18,80 = 309,26 кв. м., 2 этаж - в осях 3-4 х А-Б, площадью 16,45 х 18,80 = 309,26 кв. м., подвал - в осях 3-4 х А-Б, площадью 16,45 х 18,80 = 309,26 кв. м

ОАО СКАФ «Саянпромстрой» по решению суда прекратило деятельность путем ликвидации общества, о чем 21.03.2003 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

Между ОАО «Саянпромсервис» и обществом с ограниченной ответственностью «Саянпромсервис» 08.02.2017 заключен договор мены недвижимого имущества на ценные бумаги, в соответствии с пунктом 1.1 которого ОАО «Саянпромсервис» приняло на себя обязательство реализовать объект недвижимости-помещения, расположенный в административном здании, расположенном по адресу: <...>, литер А2 (здание вычислительного центра), а именно:

1 этаж - в осях 3-4 х А-Б, площадью 16,45 х 18,80 = 309,26 кв. м.,

2 этаж - в осях 3-4 х А-Б, площадью 16,45 х 18,80 = 309,26 кв. м.,

подвал - в осях 3-4 х А-Б, площадью 16,45 х 18,80 = 309,26 кв. м. (в соответствии с планами 1, 2 этажей, подвала техпаспорта от 01.10.1999),

и приобрести 600 акций именных обыкновенных бездокументарных эмитента ОАО «Саянхимстрой» ИНН <***>, номер выпуска 1-01-40145-F, номинальной стоимостью 1000 руб. каждая, общей номинальной стоимостью 600000 руб., а общество с ограниченной ответственностью «Саянпромсервис» - приобрести в собственность указанный объект и реализовать 600 указанные акции.

В соответствии с актом приема-передачи от 08.02.2017 общество с ограниченной ответственностью «Саянпромсервис» приняло в собственность недвижимое имущество – помещения, расположенные в административном здании по адресу: <...>, литер А2: 1 этаж - в осях 3-4 х А-Б, площадью 16,45 х 18,80 = 309,26 кв. м., 2 этаж - в осях 3-4 х А-Б, площадью 16,45 х 18,80 = 309,26 кв. м., подвал - в осях 3-4 х А-Б, площадью 16,45 х 18,80 = 309,26 кв. м

В соответствии с актом приема-передачи от 08.02.2017 и передаточным распоряжением от 08.02.2017 ОАО «Саянпромсервис» приняло в собственность 600 акций именных обыкновенных бездокументарных эмитента ОАО «Саянхимстрой» общей номинальной стоимостью 600 000 руб.

Полагая, что зарегистрированное право ФИО2 на объект недвижимости (литер А2) недействительно, истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием о признании недействительным зарегистрированного в ЕГРН права.

Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. То есть, оспаривая зарегистрированное право ответчика, истец должен представить доказательства нарушения его права существующей записью о регистрации права. Как следует из материалов дела, истец оспаривает зарегистрированное право предпринимателя, ссылаясь на то, что ему принадлежит объект недвижимости по договору мены. Исходя из даты договора мены, с которым истец связывает возникновение у него права собственности на спорный объект недвижимости, срок исковой давности ООО «Саянпромсервис» не пропущен.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается момент возникновения права собственности. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя на переданное имущество возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

К договору мены применяются правила о купле-продаже (глава 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Как разъяснено в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Исходя из вышеуказанного разъяснения Постановления N 10/22, с иском о признании права собственности может обратиться в суд только владеющий собственник, право которого нарушено государственной регистрацией права собственности ответчика. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Из положений пункта 52 Постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22 следует, что оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, что является самостоятельным основанием для отказа в иске об оспаривании зарегистрированного права. Исходя из приведенных норм права, оспаривать зарегистрированное право собственности иного лица может только лицо, считающее себя собственником спорного имущества, представившее доказательства возникновения у него права собственности на спорное имущество и фактически владеющее указанным имуществом.

Право собственности ФИО2 подтверждается представленной в материалы дела выпиской о государственной регистрации права от 01.03.2017. Согласно выписке спорное помещение существует в качестве помещения 10Н.

Как следует из материалов дела, истец основывает свое право на объект недвижимости на договоре мены от 08.02.2017 с ОАО «Саянпромстервис», к которому, по утверждению истца, право собственности перешло по договору мены с СКАФ «Саянпромстрой» от 05.10.1999.

Право ОАО «Саянпромсервис» на часть административного здания, расположенного по адресу: <...>, литера А2 зарегистрировано не было ни ранее, ни в момент заключения сделки с ООО «Саянпромсервис». Более того, ООО «Саянпромсервис» не владеет спорным имуществом, фактически оно по договору мены ему не передано, и общество не вступило во владение спорным имуществом.

Так как истец не доказал возникновения у него права собственности на недвижимое имущество по адресу <...>, и не доказал владения данным помещением, требования об оспаривании зарегистрированного права ФИО2 не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Государственная пошлина по делу составляет 6 000 руб. По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.Отказать в удовлетворении иска.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Саянпромсервис» в доход федерального бюджета 6 000 (шесть тысяч) руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

СудьяА.А. Федулкина