Решение от 21 сентября 2022 г. по делу № А04-6066/2022

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-6066/2022
г. Благовещенск
21 сентября 2022 года
изготовление решения в полном объеме


20 сентября 2022 года

резолютивная часть


Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.А. Чертыкова,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к
обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческо-строительная компания «Хуафу» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об освобождении земельного участка,

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО2, по доверенности от 24.12.2021 № 8826 (31.12.2022), диплом о наличии высшего юридического образования ИВС 0011435, служебное удостоверение;

от ответчика: представитель ФИО3, по доверенности от 22.07.2022 (1г), диплом о наличии высшего юридического образования КН 40562, паспорт.

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее – истец, Комитет) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческо-строительная компания «Хуафу» (далее – ответчик, общество) об освобождении земельного участка с кадастровым номером 28:01:020444:34 от ограждения; о возврате земельного участка с кадастровым номером 28:01:020444:34 по акту приема-передачи.

Представитель ответчика представил суду заявление о частичном признании исковых требований.

В связи с необходимостью уточнения представителем ответчика позиции доверителя, относительно признания исковых требований, в полном объеме, судом объявлен перерыв до 13 час. 15 мин.

После перерыва, представитель ответчика пояснил, что общество признает исковые требования в полном объеме.

В связи с необходимостью оформления заявления в письменном виде, судом объявлен перерыв на 5 минут.

После перерыва, представитель ответчика представил суду заявление о признании исковых требований, в полном объеме, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Коммерческо-строительная компания «Хуафу» признает исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска об освобождении земельного участка с кадастровым номером 28:01:020444:34 от ограждения, а также о возврате земельного участка с кадастровым номером 28:01:020444:34 по акту приема-передачи. Последствия признания иска ответчику понятны.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ суд принял признание иска к рассмотрению.

Исследовав материалы дела, изучив позицию сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления мэра города Благовещенска от 26.06.2007 № 1880, между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска и ООО «Коммерческо-строительная компания «Хуафу» заключен договор аренды от 19.07.2007 № 1454 на земельный участок площадью 45 209 кв.м с кадастровым номером 28:01:020444:23, находящийся в квартале 444 г. Благовещенска, назначение: благоустройство территории. Договор заключен на срок с 26.06.2007 по 26.05.2008.

Согласно пункту 1.4. договора № 1454, земельный участок сдается в аренду на 11 месяцев, с 26.06.2007 по 26.05.2008.

Сумма арендной платы в год составляет 515382, 60руб., за период с 26.06.2007 по 31.12.2007 составляет 266869, 34 руб. За пользование участком, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

Земельный участок с кадастровым номером 28:01:020444:23 передан по акту приема-передачи от 19.07.2007.

Соглашением от 27.05.2014 о внесении изменений в договор ар земельного участка № 1454 от 19.07.2007, произведен раздел земельного участка площадью 45 209 кв.м с кадастровым номером 28:01:020444:23 на земельные участки:

- участок № 1 площадью 7954 кв.м с кадастровым номером 28:01:020444:33;

- участок № 2 площадью 37255 кв.м с кадастровым номером 28:01:020444:34.

В соответствии с договором уступки права требования от 10.06.2014 ООО «КСК «Хуафу» переуступило права по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером 28:01:020444:33 ФИО4.

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером 28:01:020444:34 от 10.09.2021 выполненного консультантом отдела муниципального контроля земельного управлением администрации города Благовещенска установлено, что земельный участок огорожен, свободен от строений.

Уведомлением от 05.04.2022 № 29-исх/2200, Комитет сообщил ответчику о расторжении договора аренды земельного участка от 19.07.2007 № 1454, с приложением проекта соглашения о внесении изменений в договор, и проекта акта приема-передачи земельного участка, указав, что договор будет считаться расторгнутым через три месяца с даты отправки уведомления, на основании ст. 610 ГК РФ, настаивал на возврате занимаемого земельного участка на дату расторжения договора.

Указанное уведомление было направлено в адрес ответчика и получено им 15.04.2022, что подтверждается реестром внутренних почтовых отправлений и сведениями с сайта почты России.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 28:01:020444:34 не был освобожден ответчиком и не был передан истцу по акту приема-передачи, истец обратился в суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При этом, пунктом 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Ответчик представил суду заявление, в котором ответчик признает исковые требования Комитета в полном объеме.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ суд принимает признание иска, поскольку признание не нарушает интересы других лиц и не противоречит действующему законодательству.

В соответствии с пунктом 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

На основании изложенного, учитывая признание ответчиком исковых требований, суд считает исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска об обязании общества с ограниченной ответственностью «Коммерческо-строительная компания «Хуафу», освободить земельный участок с кадастровым номером 28:01:020444:34 от ограждения и об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 28:01:020444:34 по акту приема-передачи, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина по делу в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6 000 руб., при этом истец освобожден от ее уплаты.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 1 800 руб. (30%) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Коммерческо-строительная компания «Хуафу» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 28:01:020444:34, путем демонтажа (сноса), находящегося на нем ограждения.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Коммерческо-строительная компания «Хуафу» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течении 10 рабочих дней по вступлению решения в законную силу передать по акту приема-передачи земельный участок, с кадастровым номером 28:01:020444:34, площадью 37255 кв.м, расположенный в 444 квартале города Благовещенска Амурской области.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Коммерческо-строительная компания «Хуафу» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 800 рублей.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.



Судья Чертыков Н.А.