Резолютивная часть решения от 8 октября 2025 г. по делу № А75-4641/2024

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А75-4641/2024
09 октября 2025 г.
г. Ханты-Мансийск


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кокориной К.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 20.07.2009, адрес: 628500, Тюмень, ул. Володарского, д. 10, офис 210) к акционерному обществу «Нижневартовская ГРЭС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 10.12.2007, адрес: 628634, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Нижневартовский район, пгт. Излучинск, мкр Нижневартовская ГРЭС, промзона) о расторжении договора аренды от 21.07.2008 № 135-318/08 и взыскании 487 422 руб., а также встречное исковое заявление акционерного общества «Нижневартовская ГРЭС» к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе о понуждении заключить договоры аренды земельных участков и взыскании неосновательного обогащения в размере 6 901 520 руб. 06 коп.,

при участии представителей сторон:

от МТУ Росимущества – ФИО1 по доверенности от 09.04.2025 (19.09.2025 – онлайн, 30.09.2025 – не явились, 09.10.2025 - онлайн),

от АО «НГРЭС» - ФИО2 по доверенности от 09.01.2025 (онлайн),

руководствуясь статьями 9, 16, 49, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

принять к рассмотрению уточнение исковых требований Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе от 11.07.2025.

Исковые требования Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе удовлетворить частично.

Признать прекратившим действие договора аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности от 21.07.2008 № 135-318/08 с 11.01.2022.

Урегулировать разногласия, возникшие между Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе и акционерным обществом «Нижневартовская ГРЭС» при заключении договора аренды земельного участка от 25.04.2024 № 801/хм-2022 (кадастровый номер земельного участка 86:04:0000018:11237) следующим образом:

Пункт 3.1. Арендная плата устанавливается в соответствии с п.5 Правил определения размера арендной платы, а также порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за земли, находящихся в собственности РФ, (утв. постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582) в редакции постановления Правительства РФ от 10.02.2023 № 191 «О внесении изменений в Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Согласно указанным Правилам арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

Приказом Минэкономразвития России от 23 апреля 2013 г. № 217 в отношении земельных участков, находящихся в собственности РФ и предоставленных (занятых) для размещения объектов, используемых в сфере теплоснабжения, установлена ставка арендной платы в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Размер арендной платы на 2022 год составляет 12 404 (двенадцать тысяч четыреста четыре) рубля 30 копеек (Приложение № 3).

Размер арендной платы на 2023 год составляет 30 067 (тридцать тысяч шестьдесят семь) рублей 26 копеек (Приложение № 3).

Пункты 3.2 и 3.3 – исключить.

Приложение № 3

к договору № 801/хм-2022

от 25.04.2024

Расчет арендной платы

по договору аренды земельного участка № 801/хм-2022 от 25.04.2024

№ п/п

Кадастровый номер земельного участка

Площадь

участка,

кв. м.

Кадастровая

стоимость

Ставка арендной платы (%),*

Сумма годовой

арендной

платы за 2022-2023 годы,

руб. в год

1

2

3

4

5

6

1

86:04:0000018:11237

4 153

1 772043,57

0,7

12 404,30 (2022)

2

86:04:0000018:11237

4 153

4 295323,31

0,7

30 067,26 (2023)

* Арендная плата устанавливается в соответствии с п.5 Правил определения

размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за

земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, в соответствии с которым арендная плата в отношении земельного участка определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Разрешить разногласия при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:50, изложив его в следующей редакции:

ДОГОВОР АРЕНДЫ № 826/хм-2025 ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Ханты-Мансийск« «____»________ 2025г.

В соответствии с п.п.9 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 4.1.14 Положения о Межрегиональном территориальном управлении Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, утвержденного приказом Росимущества от 10.01.2021 № 1 «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом», на заявление АО «Нижневартовская ГРЭС» (ИНН<***>, КПП7851000) исх. № 164546 от 20.12.2023 (вх. № 72-261 от 10.01.2024)

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты- Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (далее по тексту - Межрегиональное территориальное управление), в лице заместителя руководителя Межрегионального территориального управления ФИО3, действующего на основании Приказа МТУ Росимущества «О распределении обязанностей между руководителем Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты- Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе и его заместителями» от 05.12.2024 № 72-222-р и Положения «О Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе», утверждённым приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 23.06.2023 № 131, именуемое далее «Арендодатель», с одной стороны, и

Акционерное общество «Нижневартовская ГРЭС» (ИНН<***>, КПП7851000), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании устава с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:11237, общей площадью 4 153 кв. м., адрес (местоположение): Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, пгт. Излучинск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Коммунальное обслуживание (далее по тексту - Участок).

На земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации, что подтверждается записью о государственной регистрации права за номером 86:04:0000018:11237-86/140/2022-1 от 11.01.2022.

1.2. На Участке имеются объекты недвижимости, принадлежащие обществу на праве собственности:

- Производственный корпус Пионерной базы кадастровый номер № 86:04:0000018:1611, регистрационная запись № 86-72-16/040/2007-114 от 25.12.2007;

- Внутриплощадочные сети бытовой канализации кадастровый номер 86:04:0000018:1127 регистрационная запись № 86-72-16/038/2007-929 от 25.12.2007,

- Внутриплощадочная автомобильная дорога котельной жилого поселка кадастровый номер 86:04:0000018:1417, регистрационная запись № 86-7216/038/2007-931 от 25.12.2007.

1.2. На момент заключения настоящего Договора Участок не обременен правами третьих лиц.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Договор действует с 11.01.2022 по 10.02.2038г. и вступает в силу с момента государственной регистрации в соответствии с законодательством, на срок 15 лет.

2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с 11.01.2022г.

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Арендная плата устанавливается в соответствии с п.5 Правил определения размера арендной платы, а также порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за земли, находящихся в собственности РФ, (утв. постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582) в редакции постановления Правительства РФ от 10.02.2023 № 191 «О внесении изменений в Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»».

Согласно указанным Правилам арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

Приказом Минэкономразвития России от 23 апреля 2013 г. № 217 в отношении земельных участков, находящихся в собственности РФ и предоставленных (занятых) для размещения объектов, используемых в сфере теплоснабжения, установлена ставка арендной платы в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Размер арендной платы на 2022 год составляет 64 632,01 (шестьдесят четыре тысячи шестьсот тридцать два) рубля 01 копеек (Приложение № 2).

Размер арендной платы на 2023 год составляет 92 936 (девяносто две тысячи девятьсот тридцать шесть) рублей 27 копеек (Приложение № 2).

3.2. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке путем направления уведомления, но не чаще одного раза в год:

3.2.1. При изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а размер и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

3.2.2. В случае изменения кадастровой стоимости Участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

3.3. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в течение действия Договора на основании дополнительных соглашений в случае:

3.3.1. Перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.3.2. Других обстоятельствах, возникших в период действия изменения действующего законодательства в части установления арендной платы по Договору.

3.4.Арендная плата начисляется (в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ) с 11.01.2022, и вносится Арендатором ежеквартально, равными долями в сроки до:

- 15 февраля - за I квартал

- 15 мая - за II квартал

- 15 августа - за III квартал - 15 ноября - за IV квартал 3.5. Арендная плата вносится безналичным платежом по следующим реквизитам:

Получатель: УФК по Тюменской области (МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе л/с <***>), ИНН <***>, КПП 720301001, Казначейский счет (счет получателя) № 03100643000000016700.

Банк получателя: Отделение Тюмень банка России/УФК по Тюменской области г. Тюмень, БИК 017102101, банковский счет (счет банка получателя) № 40102810945370000060, при заполнении бланка платежного документа Арендатор указывает свое полное наименование, в поле 104 код бюджетной классификации 16711105021016000120, в поле 105 - ОКТМО муниципального образования (сельского поселения) по месту нахождения имущества, в полях 106-110 расчетного документа проставляется 0 (ноль), в поле «Назначение платежа» указать назначение платежа (аренда земли), номер договора аренды, период за который производится оплата, иная необходимая информация.

При заполнении распоряжений о переводе денежных средств (платежных поручений) в бюджет необходимо учитывать следующее:

- в качестве номера счета получателя средств указывается казначейский счет для учета доходов, открытый в ТОФК;

- в качестве номера счета банка получателя указывается банковский счет, входящий в состав единого казначейского счета, открытого ТОФК на балансовом счете № 40102 «Единый казначейский счет»;

- Подтверждением исполнения обязательства по внесению арендной платы является «Выписка из сводного реестра поступлений в федеральный бюджет» Управления Федерального Казначейства по Тюменской области.

3.6. Первый арендный платеж за период с 11.01.2022 по текущий квартал производится единоразово, в срок не позднее 30 (тридцати) дней после государственной регистрации Договора.

3.7. В случае передачи Участков в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации, но не может быть ниже размера арендной платы по Договору.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора, требований земельного законодательства.

4.1.2. Требовать от Арендатора устранения нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и использования, не отвечающего виду его разрешенного использования, а также прекращения применения видов использования, приводящих к порче.

4.1.3. Расторгнуть Договор досрочно в установленном законом порядке в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том числе:

-невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд; -использования Участка не в соответствии с целью предоставления и (или) не в

соответствии с разрешенным использованием; -использования Участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации; -осуществления без уведомления Арендодателя действий, предусмотренных п.4.3.2 и п.4.3.3 Договора;

-по иным основаниям, предусмотренным нормативно правовыми актами Российской Федерации.

4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.5. Изъять Участок для государственных/муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передать Арендатору Участок для использования в целях, предусмотренных Договором.

4.2.2. Не вмешиваться в деятельность Арендатора, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям Договора и законодательству Российской Федерации.

4.2.3. Произвести государственную регистрацию договора аренды в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

4.2.4. В течение десяти календарных дней с момента изменения банковских реквизитов, определенных в пункте 3.5, 5.3 Договора, или адреса уведомить Арендатора об указанном изменении, одним из способов, указанных в пункте 8.2.

4.2.5. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора. 4.3. Арендатор имеет право: 4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. С согласия Арендодателя и Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (его территориального органа) сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

4.3.3. Заключать соглашение об установлении сервитута в соответствии с действующим законодательством, в пределах срока договора аренды, с уведомления Арендодателя и направления копии заключенного соглашения об установлении сервитута.

4.3.4. В преимущественном порядке заключить по истечении срока действия настоящего Договора новый договор на согласованных Сторонами условиях, по письменному заявлению, направленному Арендатору, но не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Использовать Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия Договора.

4.4.2. Исполнять обязанности, предусмотренные статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

4.4.3. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором с последующими изменениями к нему.

4.4.4. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на Участке.

4.4.5. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на Участке.

4.4.6. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, если таковые имеются. Также близлежащим участкам не наносить ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению

угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участков и расположенным на нем объектах.

4.4.7. Своевременно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов в течение 10 (десяти) календарных дней с момента изменения, путем направления письменного обращения, способом, позволяющим зафиксировать уведомление и получить подтверждение о его вручении.

4.4.8. В случае отчуждения принадлежащих Арендатору объектов недвижимости и иных сооружений, их частей или долей, расположенных на Участках, другому юридическому или физическому лицу, в течение 15 (пятнадцати) дней с момента регистрации сделки уведомить Арендодателя об этом и ходатайствовать о переоформлении либо прекращении ранее установленного права на Участок (их частей) с обязательным приложением копии документов, подтверждающих отчуждение имущества.

4.4.9. В случае отчуждения всех принадлежащих Арендатору объектов недвижимости и иных сооружений, расположенных на Участке, другому юридическому или физическому лицу, заключить соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору и акт-приёма передачи земельных участков с данными лицами.

4.4.10. В случае передачи своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам и/или заключения соглашения об установлении сервитута, в течение 10 (десяти) календарных дней письменно направить Арендодателю уведомление с приложением копий документов.

4.4.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при их досрочном освобождении.

4.4.12. В случае необходимости пользования Участка по окончании срока аренды, Арендатор обязан не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока аренды, заявить о намерении продлить договорные отношения и предоставить заявление с приложением документов для заключения договора на новый срок.

4.4.13. После прекращения Договора, Арендатор обязан передать Участок в день прекращения Договора по акту приема-передачи.

4.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов

Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, указанным в п. 5.3. Договора.

5.3. Реквизиты для перечисления пени:

5.3.1. Получатель: УФК по Тюменской области (МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало- Ненецком автономном округе л/с <***>), ИНН <***>, КПП 720301001, Казначейский счет (счет получателя) № 03100643000000016700, Банк получателя: Отделение Тюмень банка

России/УФК по Тюменской области г. Тюмень, БИК 017102101, банковский счет (счет банка получателя) № 40102810945370000060, при заполнении бланка платежного

документа Арендатор указывает свое полное наименование, в поле 104 код бюджетной классификации 16711607090019000140, в поле 105 - ОКТМО муниципального

образования (сельского поселения) по месту нахождения имущества, в полях 106-110 расчетного документа проставляется 0 (ноль), в поле «Назначение платежа» указать

назначение платежа (аренда земли), номер договора аренды и период за который

производится оплата.».

5.4. При заполнении распоряжений о переводе денежных средств (платежных поручений) в бюджет необходимо учитывать следующее:

- в качестве номера счета получателя средств указывается казначейский счет для учета доходов, открытый в ТОФК;

- в качестве номера счета банка получателя указывается банковский счет, входящий в состав единого казначейского счета, открытого ТОФК на балансовом счете № 40102 «Единый казначейский счет»;

- в качестве банковского идентификационного кода (БИК) банка получателя указывается БИК, присвоенный ТОФК.

5.5. В случае нарушения Арендатором срока возврата земельных участков, предусмотренного Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков.

5.6. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменения и/или дополнения, вносимые в Договор, оформляются письменно, дополнительными соглашениями Сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.3. Договора и изменением реквизитов Сторон.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации, а также в случаях, указанных в пп. 4.1.3 Договора.

6.3. Арендодатель за 3 (три) месяца до окончания срока договора должен уведомить арендатора о прекращении договора и направить акт-сверки взаиморасчетов.

6.4. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок по акту приема-передачи в качественном состоянии, позволяющем его использовать по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1 Дополнение к п. 4.4.6. имеется вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 11.01.2022; реквизиты документа-основания: приказ "Об установлении местоположения береговых линий (границ водных объектов) водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов, расположенных на территории муниципального образования городское поселение Излучинск в бассейнах рек Вах, Окуневка" от 19.12.2018 № 12-П-4473 выдан: Департаментом недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.;

7.2. При заключении Договора, спорные вопросы, возникающие при заключении, исполнении, изменении, дополнении или расторжении договора, рассматриваться в арбитражном суде Ханты-Мансийского автономного округа - Югры после досудебного порядка урегулирования спора путем предъявления претензии.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Передача Участка во владение и пользование Арендатора оформляется путем подписания акта приема-передачи в аренду земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.2. Надлежащим уведомлением Арендатора Арендодателем, в случаях, предусмотренных п. 3.3, 4.2.4 Договора, считается факт направления любым из следующих способов: посредством личного кабинета арендатора в сети интернет, заказным письмом с уведомлением о вручении, телеграммой, по факсу, по электронной почте, иным способом, позволяющим зафиксировать уведомление и получить

подтверждение о его вручении, по реквизитам, указанным в Договоре или представленных Арендатором согласно п. 4.4.7 Договора.

8.3. При досрочном расторжении Договора, договоры субаренды, соглашения об установлении сервитутов Участка (его частей) прекращают свое действие.

8.4. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один (электронный) экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

8.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения: 8.5.1. Акт приема-передачи в аренду Участка – Приложение № 1. 8.5.2. Расчет арендной платы - Приложение № 2.

9. АНТИКОРРУПЦИОННАЯ ОГОВОРКА

9.1. Арендодателю известно о том, что Арендатор ведет антикоррупционную политику, развивает не допускающую коррупционных проявлений культуру. При исполнении своих обязательств по Договору, Арендатор и Арендодатель, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей, прямо или косвенно, любым лицам, для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие- либо неправомерные преимущества или иные неправомерные цели. При исполнении своих обязательств по Договору, Арендатор и Арендодатель, их аффилированные лица, работники или посредники не осуществляют действия, квалифицируемые применимым для целей Договора законодательством, как дача/получение взятки, коммерческий подкуп, злоупотребление полномочиями, а также действия, нарушающие требования применимого законодательства и международных актов о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем. Арендатор и Арендодатель отказываются от стимулирования каким-либо образом работников друг друга, в том числе путем предоставления денежных сумм, подарков, безвозмездного выполнения в их адрес работ (услуг) и другими, не поименованными здесь способами, ставящего работника в определенную зависимость и направленного на обеспечение выполнения этим работником каких-либо действий в пользу стимулирующей его стороны (Арендатора или Арендодателя). Под действиями работника, осуществляемыми в пользу стимулирующей его стороны (Арендаторов или Арендодателя), понимаются:

- предоставление неоправданных преимуществ по сравнению с другими контрагентами;

- предоставление каких-либо гарантий; - ускорение существующих процедур;

- иные действия, выполняемые работником в рамках своих должностных обязанностей, но идущие вразрез с принципами прозрачности и открытости взаимоотношений между Арендатором и Арендодателем.

В случае возникновения у Арендатора и Арендодателя подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящего пункта, Арендатор и/или Арендодатель обязуется уведомить другую Сторону в письменной форме. После письменного уведомления, Арендатор и/или Арендодатель имеют право приостановить исполнение обязательств по Договору до получения подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет. Это подтверждение должно быть направлено в течении 10 (десяти) рабочих дней с даты направления письменного уведомления. В письменном уведомлении Арендатор и/или Арендодатель обязан сослаться на факты или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящего пункта Арендатором и /или Арендодателем, его аффилированными лицами, работниками или

посредниками, выражающееся в действиях, квалифицируемых применимым

законодательством, как дача или получение взятки, коммерческий подкуп, а также

действиях, нарушающих требования применимого законодательства и международных

актов о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем.

9.2. В случае нарушения Арендодателем обязательств воздержаться от

запрещенных в п. 9.1 Договора действий и/или неполучения другой стороной в

установленной законодательством срок подтверждения, что нарушения не произошло или

не произойдет, Арендатор имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

полностью или в части, направив письменное уведомление о расторжении. Сторона, по

чьей инициативе был расторгнут Договор, в соответствии с положениями настоящего

пункта, вправе требовать возмещения реального ущерба, возникшего в результате такого

расторжения.

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор: Межрегиональное территориальное АО «Нижневартовская ГРЭС»

управление Росимущества в Тюменской Адрес места нахождения: 628634, области, Ханты- Мансийском автономном Российская Федерация, Тюменская обл.,

округе - Югре, Ямало-Ненецком Ханты-Мансийский автономном округе автономный округ-Югра,

Адрес: 625000, <...><...> Излучинск,

Телефон: <***> Промзона, Нижневартовская ГРЭС. ОГРН<***> Тел. <***>, факс: <***>, ИНН <***> 28-59-02

КПП 720301001 ИНН/КПП <***>/785150001, ОКПО 83323503, Р/с:

40702810867160003450 ЗападноСибирское отделение № 8647 ПАО Сбербанк

К/с 30101810800000000651, БИК 047102651, ОКПО 83323503,

ОКВЭД 35.11.1, 35.12, 35.13, 35.14, 35.30.11, 35.30.2, 35.30.3, 35.30.5, 41.20,

49.41.2, 52.10, 52.24, 61.10.1, 73.20 Заместитель руководителя Генеральный директор

________________________ФИО3 _______________________ФИО4

#Проект

Приложение № 1

к договору № ______

от « _______ »

__________ 2025г.

АКТ приема-передачи в аренду земельного участка

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (далее по тексту – Межрегиональное территориальное управление), в лице заместителя руководителя Межрегионального территориального управления ФИО3, действующего на основании Приказа МТУ Росимущества «О распределении обязанностей между руководителем Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХантыМансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе и его заместителями» от 05.12.2024 № 72-222-р и Положения «О Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало- Ненецком автономном округе», утверждённым приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 23.06.2023 № 131, именуемое далее «Арендодатель», с одной стороны, передает

и Акционерное общество «Нижневартовская ГРЭС», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании устава с другой стороны принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:50, общей площадью 21639 кв. м., адрес (местоположение): Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, пгт. Излучинск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Коммунальное обслуживание кадастровой стоимостью 13 276 608.45 (тринадцать миллионов двести семьдесят шесть тысяч шестьсот восемь) рублей 45 копеек, РФИ П11840000158.

В результате осмотра Участка установлено, что земельный участок соответствует его количественным и качественным характеристикам согласно условиям вышеназванного договора, в момент передачи земельный участок находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с 11.01.2022г. Взаимных претензий у сторон не имеется.

Передал Принял Заместитель руководителя Генеральный директор

______________ ФИО3 _________________ ФИО4

Приложение № 2

к договору аренды земельного участка

№ ________________

от «___» _______2025г.

Расчет арендной платы по договору аренды земельного участка № ______

№ п/п

Кадастровый номер земельного участка

Площадь

участка,

кв. м.

Кадастровая

стоимость

Ставка

арендной

платы (%),*

Сумма годовой

арендной

платы за 2022-2023 годы,

руб. в год

1

2

3

4

5

6

1

86:04:0000018:50

21 639

9 233144,91

0,7

64 632,01(2022)

2

86:04:0000018:50

21 639

13 276609,45

0,7

92 936,27 (2023)

* Арендная плата устанавливается в соответствии с п.5Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, в соответствии с которым арендная плата в отношении земельного участка определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Подписи сторон: Арендодатель Арендатор Заместитель руководителя Генеральный директор

______________ ФИО3 _________________ ФИО4

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Встречное исковое заявление акционерного общества «Нижневартовская ГРЭС» удовлетворить.

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе в пользу акционерного общества «Нижневартовская ГРЭС» неосновательное обогащение по договору от 21.07.2008 № 135-318/08 за период с 19.04.2014 по 21.07.2023 в размере 6 490 616 руб. 15 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 57 508 руб.

Возвратить акционерному обществу «Нижневартовская ГРЭС» из федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб., уплаченную по платежному поручению от 19.04.2024 № 2156.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.Ю. Яшукова