Решение от 23 октября 2025 г. по делу № А75-4641/2024

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-4641/2024
24 октября 2025 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения вынесена 09 октября 2025 г.

В полном объеме решение изготовлено 2 октября 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кокориной К.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 20.07.2009, адрес: 628500, Тюмень, ул. Володарского, д. 10, офис 210) к акционерному обществу «Нижневартовская ГРЭС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 10.12.2007, адрес: 628634, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Нижневартовский район, пгт. Излучинск, мкр Нижневартовская ГРЭС, промзона) о расторжении договора аренды от 21.07.2008 № 135-318/08 и взыскании 487 422 руб., а также встречное исковое заявление акционерного общества «Нижневартовская ГРЭС»  к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе о понуждении заключить договоры аренды земельных участков и взыскании неосновательного обогащения в размере 6 901 520 руб. 06 коп.,

при участии представителей сторон:

от МТУ Росимущества – ФИО1 по доверенности от 09.04.2025 (19.09.2025 – онлайн, 30.09.2025 – не явились, 09.10.2025 - онлайн),

от АО «НГРЭС» - ФИО2 по доверенности от 09.01.2025 (онлайн),

установил:

Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (далее – истец по первоначальному иску, МТУ Росимущество) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к акционерному обществу «Нижневартовская ГРЭС» (далее – ответчик по первоначальному иску, общество, АО «Нижневартовская ГРЭС») с требованиями:

-   о взыскании задолженности по внесению арендной платы в размере 416 054 руб. 01 коп., пени в размере 71 367 руб. 99 коп.,

- о расторжении договора аренды №135-318/08 земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 21.07.2008 заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты- Мансийском автономном округе- Югре, Ямало-Ненецком автономном округе и Акционерным обществом «Нижневартовская ГРЭС».

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности от 21.07.2008 № 135-318/08, нормативно обоснованы ссылками на статьи 309, 310,  452, 606, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 18.03.2024 исковое заявление принято к рассмотрению.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором выразил несогласие с заявленным требованиями как в отношении задолженности и заявленной к взысканию неустойки, так и по требованию о расторжении договора (л.д. 13-17).

19.04.2024 (зарегистрировано канцелярией суда 22.04.2024) АО «Нижневартовская ГРЭС» (далее – истец по встречному иску) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры со встречным исковым заявлением к МТУ Росимущество (далее – ответчик по встречному иску) об обязании  заключить договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами АО «Нижневартовская ГРЭС»и 86:04:0000018:11237 в соответствии с приложениями №№11-12 к встречному иску и взыскании неосновательное обогащение по договору от 21.07.2008 № 135-318/08 за период 01.07.2013 - 21.07.2024 в размере 6 901 520 руб.06 коп. (л.д. 27-32).

В качестве нормативного обоснования, АО «Нижневартовская ГРЭС» сослалось на статьи 450, 451, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 24.04.2025 встречное исковое заявление принято для совместного рассмотрения с первоначальным иском (л.д. 24).

Дополнительно к доводам встречного иска, АО «Нижневартовская ГРЭС» представило пояснение, в котором отразило позицию по применению ставки арендной платы при расчете арендных платежей за землю (л.д. 34-37).

МТУ Росимущество представило отзыв на встречный иск, в котором требования АО «Нижневартовская ГРЭС» не признало, во встречном иске просило отказать (л.д. 43-44). Кроме того, представило возражение на отзыв АО «Нижневартовская ГРЭС» (л.д. 47-48).

Истец по встречному иску заявил об уточнении исковых требований, согласно которому просил обязать МТУ Росимущество заключить договоры аренды земельных участков  с кадастровыми номерами 86:04:0000018:50 и 86:04:0000018:11237 в соответствии с приложениями №№11-12 к встречному иску,  взыскании неосновательного обогащения по договору от 21.07.2008 № 135-318/08 за период с 24.04.2014 по 21.07.2023 в размере  6 482 240 руб.71 коп. (л.д. 54-56).

От МТУ Росимущество поступило письменное пояснение, в котором дополнительно обосновало позицию по требованию о расторжении договора от 21.07.2008 № 135-318/08, в том числе указав, что ответчик по первоначальному иску отказался от подписания соглашения о расторжении и передаче земельного участка по акту приема-передачи (л.д. 58-59).

АО «Нижневартовская ГРЭС», 30.08.2024 вновь заявило ходатайство об уточнении встречных требований, согласно которому, не изменяя требование об обязании заключить договоры, изменило период и увеличило размер неосновательного обогащения, указав на взыскание с ответчика по встречному иску за период с 19.04.2014 по 21.07.2023 неосновательного обогащения в размере 6 490 616 руб. 15 коп. (л.д. 63-65). В дополнении к правовой позиции, представило пояснение, в котором указало, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:50, площадью 25 792 кв.м, были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 86:04:0000018:50 площадью 21 639 кв.м и 86:04:0000018:11237, площадью 4 153 кв.м, которые 11.01.2022 поставлены на кадастровый учет. Следовательно, по мнению АО «Нижневартовская ГРЭС», последним днем аренды по договору от 21.07.2008 № 135-318/08 является 10.01.2022. Кроме того, пояснило, что заключение новых договоров будет являться прекращением аренды исходного земельного участка с кадастровым номером  86:04:0000018:50, в связи с чем соглашение о расторжении предшествующего договора не потребуется (л.д. 69-71).

Далее, 13.11.2024 истец по встречному иску вновь уточнил встречные требования, согласно которому указал, что при заключении договора, стороны не пришли к соглашению об урегулировании спорных условий в досудебном порядке, на основании чего, общество изменило основания встречного иска и заявило об обязании МТУ Росимущество заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:50 в соответствии с приложением № 11 к встречному иску и урегулировать разногласия, возникшие между сторонами по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:11237, путем утверждения пунктов 3.1, 3.2, 3.3 проекта договора от 25.04.2024 № 801/мх-2022, приложения № 3 «Расчет арендной платы по договору от 25.04.2024 № 801/мх-2022,» в редакции, изложенной в уточнении (л.д. 76-83).

17.03.2025 обществом вновь заявлено уточнение встречных требований, в котором изложило условия, предложенного им к заключению, договора в части земельного участка с кадастровым номером  86:04:0000018:50, в остальной части требования оставлены без изменения (л.д. 97-110).

МТУ Росимущество представило дополнение к отзыву на встречный иск, в котором не согласилось на условия, предложенные АО «Нижневартовская ГРЭС» (л.д. 116-170).

Общество представило возражение на позицию МТУ Росимущество (л.д. 128-130).

16.06.2025 от МТУ Росимущество поступило заявление об изменении исковых требований, согласно которому просит:

- обязать АО «Нижневартовская ГРЭС» заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:11237 в редакции, предложенной МТУ Росимущество;

- обязать АО «Нижневартовская ГРЭС» заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 21.07.2008 №135-318/08 в отношении земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:50 в редакции, предложенной МТУ Росимущество;

- обязать АО «Нижневартовская ГРЭС» заключить договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:50 редакции, предложенной МТУ Росимущество;

- взыскать с АО «Нижневартовская ГРЭС» в пользу МТУ Росимущество денежные средства в размере 487 422 руб., в том числе: задолженность по внесению арендной платы в размере 416 054 руб. 01 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 71 367 руб. 99 коп.(л.д. 139-141).

АО «Нижневартовская ГРЭС» представило отзыв на уточнение МТУ Росимущество, в котором выразило несогласие с позицией оппонента (л.д. 147-150).

Протокольным определением от 11.07.2025 судебное разбирательство по делу отложено на 19.09.2025.

До начала судебного заседания, от МТУ Росимущество вновь поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит:

- обязать АО «Нижневартовская ГРЭС» заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:11237 в редакции, предложенной МТУ Росимуещство;

- обязать АО «Нижневартовская заключить новый договор аренды в земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:50 в редакции, предложенной МТУ Росимущество;

- произвести взаимозачет уплаченных сумм за период с 11.01.2022 по 10.02.2023 в размере 936 709 руб. 36 коп. в счет частичной оплаты по договорам №825/хм-2025 и №826/хм-2025.

Стороны обеспечили явку своих представителей посредством веб-конференции.

Представитель МТУ Росимущества поддержал ходатайство об уточнении исковых требований, просил принять его к рассмотрению и удовлетворить первоначальный иск в полном объеме, отказав ответчику в удовлетворении встречных требований.

Представитель АО «Нижневартовская ГРЭС» поддержал доводы встречных требований, с учетом последнего уточнения от 17.03.2025 № 16/61.

В судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дважды объявлялся перерыв до 30.09.2025 и 09.10.2025 соответственно.

Об объявлении перерывов в судебном заседании, а также о времени и месте продолжения судебного заседания участники арбитражного процесса извещены путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет».

В период объявленного судом перерыва, от АО «Нижневартовская ГРЭС» поступил отзыв на заявление МТУ Росимущество от 11.07.2025 № 72-01 (посредством системы «Мой Арбитр» 25.09.2025).

После перерыва, 09.10.2025, судебное заседание продолжено в том же режиме, путем веб-конференции, при участии представителей сторон.

Представители выступили по существу заявленных требований и возражений. Поддержали ранее изложенную и озвученную в судебных заседаниях позицию.

Представитель МТУ Росимущества, в судебном заседании, состоявшемся 19.09.2025, пояснил, что о части требования о прекращении действия договора от 21.07.2008 № 135-318/08 с даты раздела земельного участка (11.01.2022), просит признать его прекративши свое действие с 11.01.2022.

Представитель АО «Нижневартовская ГРЭС» относительно уточнения иска МТУ Росимущества в части признания договора договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 21.08.2008 №135-318/08 прекратившим свое действие с 11.01.2022 возражений не заявил. Полагал требования в указанной части подлежащими удовлетворению. указал, что спора в отношении данного пункта не имеется 

Суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению заявленное МТУ Росимущество уточнение исковых требований.

Принимая как первоначальные, так и встречные уточнения, суд принял во внимание следующее.

Пунктом 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

При этом истец не лишен возможности корректировать требования (статья 49 АПК РФ), а ответчик вправе представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований (в том числе и измененных истцом). Следовательно, обязанная к заключению договора сторона не лишена возможности представить суду разногласия по конкретным условиям договора, предложенным ей в проекте, и суд должен их рассмотреть (Определение ВАС РФ от 05.09.2013 № ВАС-11837/13).

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018 установление судом или изменение при рассмотрении такого спора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора об условиях договора и не должны приводить к отказу суда в их определении, поскольку последствием такого отказа является необходимость предъявления нового иска, что может привести к нарушению прав на судопроизводство в разумный срок.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.04.2016 № 309-ЭС15-17035, суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда он не соглашается с предложенной ответчиком редакцией условия договора. В этом случае разрешение судом спора сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Изучив доводы иска, встречного иска, отзывов на них, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В собственности Российской Федерации находится земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: нежилое здание– котельная жилого поселка и прилегающая территория к нему, площадью 25 792 кв.м, кадастровый номер 86:04:0000018:50, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты–Мансийский автономный округ– Югра, Нижневартовский район, пгт. Излучинск.

Право собственности Российской Федерации зарегистрировано 13.12.2005, номер государственной регистрации 86-72-16/071/2005-243.

Между МТУ Росимущество (арендодатель) и АО «Нижневартовская ГРЭС» (ранее – ЗАО «Нижневартовская ГРЭС», арендатор) 21.07.2008 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №135-318/08  (далее - договор).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в органах Росреестра 02.10.2018.

В соответствии с пунктом 1.1. договора, предметом является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 86:04:0000018:50, площадью 25 792 кв.м, используемый под нежилое здание – котельную жилого поселка и прилегающую территорию к нему, расположенный по адресу: Ханты–Мансийский автономный округ–Югра, Нижневартовский район, пгт. Излучинск, в границах, указанных в кадастровом плане участка.

Согласно пункту 2.1 договора, срок действия определен с 21.07.2008 по 21.07.2023.

Пунктом 6.3 договора стороны определили, что арендодатель за 3 (три) месяца до окончания срока договора должен уведомить арендатора о прекращении договора. В случае если уведомление не было направлено, договор считается продленным на неопределенный срок.

Из пункта 3.1 договора следует, что размер арендной платы за участок составляет 488 000 руб. в год без НДС.

Пунктом 3.3 договора установлено, арендная плата вносится арендатором в течение 15 дней с даты государственной регистрации договора, затем – ежеквартально равными долями до 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца, за 4 квартал – до 10 декабря.

Пунктом 3.6 договора определено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на следующий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на следующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Письмом от 22.04.2022 №16/1456 АО «Нижневартовская ГРЭС» обратилось к истцу с просьбой о внесении изменений в действующий договор аренды, либо рассмотреть возможность о его прекращении.

В ответ на общение АО «Нижневартовская ГРЭС», истец, письмом от 21.09.2023 №72-06/13534 направил ответчику соглашение о расторжении договора от 21.07.2008 №135-318/08.

Как указывает МТУ Росимущество, подписанного со стороны ответчика соглашения о расторжении договора аренды в его адрес истца не поступило.

Ссылаясь на нарушение ответчиком по первоначальному иску условий договора  и образовавшейся задолженностью, в части внесения арендных платежей, истец, претензионным письмом от 21.11.2023 № 72-06/17038 указал ответчику об оплате задолженности и пени.

Неисполнение требований МТУ Росимуещство, изложенных в претензии со стороны АО «Нижневартовская ГРЭС», явилось основанием для общения истца по первоначальному иску в суд с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому просит рассматривать требования в редакции:

- обязать АО «Нижневартовская ГРЭС» заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:11237 в редакции, предложенной МТУ Росимуещство;

- обязать АО «Нижневартовская заключить новый договор аренды в земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:50 в редакции, предложенной МТУ Росимущество;

- произвести взаимозачет уплаченных сумм за период с 11.01.2022 по 10.02.2023 в размере 936 709 руб. 36 коп. в счет частичной оплаты по договорам №825/хм-2025 и №826/хм-2025.

Как указано выше, АО «Нижневартовская ГРЭС» обратилось с встречным иском, согласно которому просит обязать МТУ Росимущество заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:50 в редакции, изложенной в уточнении от 17.03.2025 № 16/61, взыскать с ответчика по встречному иску неосновательное обогащение за период с 19.04.2014 по 21.07.2023 в размере 6 490 616 руб. 15 коп.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского 9 законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из оснований возникновения обязательств в силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации является договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух и более сторон.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (пункт 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 38 постановления № 49, требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11 отмечено, что при рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора, при уклонении от заключения договора и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится, по существу, к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

В настоящем случае до подачи настоящего иска в арбитражный суд разногласия по спорным вопросам сторонами не согласованы, каждая из сторон настаивает на своей редакции условий.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Рассматривая спор в отношении земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:11237, суд пришел к следующему.

В 2021 году АО «Нижевартоская ГРЭС» провело кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:50 под нежилое здание- котельная жилого комплекса, по итогам которого были образованы два отдельных земельных участка с кадастровыми номерами 86:04:0000015:50 площадью 21 639 кв.м, 86:04:0000018:11237 с площадью 4 153 кв.м.

Письмом от 22.04.2022 №16/1456 АО «Нижневартовская ГРЭС» обратилось к МТУ Росимущесто с просьбой о внесении изменений в действующий договор аренды, либо рассмотреть возможность о прекращении действующего договора.

Письмом от 21.09.2023 №72-06/13534 МТУ Росимуещство направило в адрес АО «Нижневартовская ГРЭС» соглашение о расторжении договора от 21.07.2008 №135-318/08.

Как указывает истец по первоначальному иску, подписанного соглашения о расторжении договора аренды в его адрес не поступало.

Так же, МТУ Росимущество был направлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:11237 от 25.04.2024№801/хм - 2022.

Не согласившись с условиями, изложенными в данном договоре, обществом был составлен протокол разногласий от 05.06.2024.

Условия договора в редакции протокола разногласия от 05.06.2024 МТУ Росимущества не приняло.

Таким образом, в ходе рассмотрения спора о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:11237 стороны так и не пришли к урегулированию разногласий по спорным условиям.

В отношении данного договора между сторонами возникли разногласия в части пунктов 3.1, 3.2, 3.3, а также по приложению № 3.

Так, предлагаемая МТУ Росимущества редакция спорных пунктов изложена следующим образом:

Пункт 3.1 - размер арендной платы с 11.01.2022г. (момента выдела земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:11237 из 86:04:0000018:50) до 10.02.2023 (вступления в законную силу Постановления Правительства № 191 от 10.02.2023) устанавливается с учетом изменения площади и согласно изменениям уровня инфляции на ставку арендной платы земельного участка рассчитанной на основании Отчета об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы №111-08 от 10.06.2008г, выполненного Торгово-промышленной палатой Ханты-Мансийского автономного округа — Югры.

Пункт 3.2 - размер арендной платы с 11.02.2023 по 10.02.2038. (на 15 лет) определяется в соответствии Арендная плата устанавливается в соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (изменение согласно Постановления Правительства РФ №191 от 10.02.2023 «О внесении изменений в Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» - расчет годовой стоимости арендной платы устанавливается в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка 4 295 323.31 в сумме 128859,70 (сто двадцать восемь тысяч восемьсот пятьдесят девять) рублей 70 копеек в год. (Приложение №2).

Пункт 3.2 - размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке путем направления уведомления, но не чаще одного раза в год:

Подпункт 3.2.1. На размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная c года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Подпункт 3.2.2. - при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а размер и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

Пункт 3.3 - размер арендной платы пересматривается Арендодателем в течение действия Договора на основании дополнительных соглашений в случае:

Пункт 3.3.1 - перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Пункт 3.3.2 - других обстоятельствах, возникших в период действия изменения действующего законодательства в части установления арендной платы по Договору.

Редакция АО «Нижневартовска ГРЭС» изложена следующим образом, в том числе с изменением нумерации пунктов:

Пункт 3.1. - арендная плата устанавливается в соответствии с п.5 Правил определения размера арендной платы, а также порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за земли, находящихся в собственности РФ, (утв. постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582) в редакции постановления Правительства РФ от 10.02.2023 №191"О внесении изменений в Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Согласно указанным Правилам арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

Приказом Минэкономразвития России от 23 апреля 2013 г. № 217 в отношении земельных участков, находящихся в собственности РФ и предоставленных (занятых) для размещения объектов, используемых в сфере теплоснабжения, установлена ставка арендной платы в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Размер арендной платы на 2022 год составляет 12 404 (двенадцать тысяч четыреста четыре) рубля 30 копеек (Приложение №2).

Размер арендной платы на 2023 год составляет 30 067 (тридцать тысяч шестьдесят семь) рублей 26 копеек (Приложение №2).

Пункт 3.2. -      размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке путем направления уведомления, но не чаще одного раза в год:

Пункт 3.2.1. - при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а размер и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

Пункт 3.2.2. - в случае изменения кадастровой стоимости Участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Пункт 3.3. -      размер арендной платы пересматривается Арендодателем в течение действия Договора на основании дополнительных соглашений в случае:

Пункт 3.3.1. - перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Пункт 3.3.2. - других обстоятельствах, возникших в период действия изменения действующего законодательства в части установления арендной платы по Договору.

Из предлагаемых сторонами условий, следует, что разногласия возникли при определении размера арендной платы

Разрешая спор по пункту 3.1 договора, суд принимает во внимание следующее.

Земельные участки предоставлены АО «Нижневартовская ГРЭС» в аренду без проведения торгов для целей размещения котельной жилого поселка, а также объектов (зданий и сооружений), технологически связанных с котельной.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером 86:04:0000018:11237 расположены здания и сооружения, технологически связанные с котельной жилого поселка - одним из трех источников, которым общество осуществляет производство и отпуск тепловой энергии потребителям пгт. Излучинск и участвуют в едином цикле производства тепловой энергии.

Общество осуществляет производство и отпуск тепловой энергии потребителям пгт. Излучинск тремя источниками: Блочными бойлерными установками, Отопительно-пусковой котельной и Котельной жилого поселка.

В соответствии пунктом 2 Постановления Администрации Нижневартовского района от 26.06.2014 №1216 «Об утверждении схемы теплоснабжения городского поселения Излучинск и определении единых теплоснабжающих организаций» (Приложения № 6, 7 к дополнительным пояснениям от 20.06.2024, представленным через систему «Мой Арбитр») закрытое акционерное общество «Нижневартовская ГРЭС» (ныне – акционерное общество «Нижневартовская ГРЭС») определено единой теплоснабжающей организацией (далее - ЕТО) в системе теплоснабжения пгт. Излучинск.

Общество является собственником здания «Котельная жилого поселка» с кадастровым номером 86:04:0000018:1165 и технологически с ним связанных зданий и сооружений, которые расположены по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, пгт Излучинск, Пионерная база на находящихся в собственности Российской федерации земельных участках с кадастровыми номерами 86:04:0000018:50 и 86:04:0000018:11237.

АО «Нижневартовская ГРЭС» как ЕТО, для обеспечения надежного теплоснабжения п. Излучинск по настоящее время осуществляет эксплуатацию объектов Котельной жилого поселки, так как иных резервных источников теплоснабжения населенного пункта не существует.

Перечень объектов, расположенных в границах каждого их участков, изложен в пункте 1.1. проектов договоров в редакции МТУ Росимущества.

Согласно условиям договоров в редакции МТУ Росимущества (пункт 3.1), арендная плата земельного участка рассчитана на основании отчета об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы №111-08 от 10.06.2008, выполненного Торгово-промышленной палатой Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - отчет), которая ежегодно индексируется на процент инфляции.

Отчет составлен в 2008 году, исключительно для целей определения рыночной стоимости арендных прав земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:50 площадью 25 792 кв.м., разрешенным использованием: нежилое здание - котельная жилого поселка и прилегающая территория к нему и совершения сделки путем заключения договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности от 21.07.2008 №135.

Согласно статье 12 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» срок действия отчета об оценке рыночной стоимости при заключении договора составляет 6 месяцев с даты его составления.

По истечении этого срока отчет утрачивает свою доказательственную силу, и для новой сделки необходим новый отчет, поскольку рыночная стоимость может измениться за этот период.

Помимо вышеуказанного, способ формирования арендной платы отчетом является некорректным по следующим основаниям.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Положениями пункта 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 настоящего Кодекса, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации к таким объектам, в числе прочих отнесены объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения государственного или муниципального значения.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, устанавливается Правительством Российской Федерации и определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (ред. от 29.12.2021) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - Постановление).

Способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации, определены установленными Постановлением Правилами определения размера арендной платы (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 3 Правил, в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с пунктом 5 Правил арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения в том числе для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.04.2013  № 217 «Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения очистки сточных вод» в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов, используемых в сфере теплоснабжения установлена ставка арендной платы в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Учитывая указанное, применение порядка расчета, основанного на данных оценки рыночной стоимости, является неверным, так как в соответствии с действующим законодательством, размер арендной платы должен исчисляться в процентном соотношении от кадастровой стоимости, при этом, размер процента должен соответствовать виду объектов, размещенных на предоставляемом в аренду земельном участке.

На основании изложенного, применение при расчете арендных платежей ставки арендной платы, равной 3% от кадастровой стоимости, является необоснованной.

Принимая во внимание указанное, спорные пункты договора от 25.04.2024 № 801/хм-2022 подлежат урегулированию в редакции, предложенной АО «Нижневартовская ГРЭС».

Следовательно, приложение № 3 к договору, в котором определен размер арендной платы, также подлежит урегулированию в редакции, предложенной обществом.

Разрешая спор в части разногласий при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:50, суд принимает во внимание, что со стороны АО «Нижневартовская ГРЭС» возражений по условиям, предложенной МТУ Росимущества редакции не имеется, за исключением тех же пунктов, и приложения № 2, что и при урегулировании спора по договору от 25.04.2024 № 801/хм-2022.

Учитывая, что основания, по которым спорные пункты договора и приложение № 3 утверждены судом в редакции общества, целесообразность в повторном и изложении и обосновании суд не усматривает, на основании чего, договор аренды, подлежит утверждению в предложной АО «Нижневартовская ГРЭС» редакции.

Рассматривая требования МТУ Росимущество в части признания договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 21.07.2008 №135-318/08, прекратившимся  11.02.2022, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 2.1 указанного договора, срок аренды земельного участка установлен с 21.07.2008 по 21.07.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Из положений пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Максимальные (предельные) сроки договоров аренды земельный участков определены в статье 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданское и земельное законодательство признает ограничение сроков договора аренды земельного участка, которое не может быть преодолено конклюдентными действиями сторон этого договора.

Положения указанной нормы введены в действие положениями Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившей в силу с 01.03.2015.

Учитывая положения пункта 2 статьи 4, пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Таким образом, договоры аренды земельных участков, в том числе заключенные до 01.03.2015 и действующие на 01.03.2015 подлежат безусловному прекращению после истечения срока аренды, на который они заключались, без права их пролонгации в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, принимая во внимание, что спора в отношении данного требования со стороны АО «Нижневартовская ГРЭС» не имеется, а также учитывая указанное выше, признает прекратившим действие договора аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности от 21.07.2008 № 135-318/08 с 11.01.2022.

Рассматривая требование МТУ «Росимущества о произведении взаимозачета уплаченных АО «Нижневартовская ГРЭС» сумм за период с 11.01.2022 по 10.02.2023 в размере 936 709 руб. 36 коп. в счет частичной оплаты по договорам №825/хм-2025 и №801/хм-2024, а также встречное требование АО «Нижневартовская ГРЭС» о взыскании неосновательного обогащения по договору от 21.07.2008 № 135-318/08 за период с 19.04.2014 по 21.07.2023 в размере 6 490 616 руб. 15 коп., суд пришел к следующему.

МТУ Росимущество, ссылаясь на произведение взаимозачета, указало, что АО «Нижневартовская ГРЭС» за период с 11.02.2022 по 10.02.2023 оплатило сумму в размере 936 709 руб. 36 коп.

Как указывает истец по первоначальному иску, с учетом пунктов новых договоров по земельным участкам с кадастровыми номерами 86:04:0000018:11237 и 86:04:0000018:50, оплата за указанный период начислена в размере 169 813 руб. 87 коп. и 882 174 руб. 13 коп. соответственно.

В данном случае полагает целесообразным произвести взаимозачет оплаты по данным пунктами договора следующим образом:

- за земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:50 за период с 11.01.2022 по 10.02.2023 зачесть уплаченную сумму в размере 882 174 руб. 13 коп.

- за земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:50 за период с 11.01.2022 по 10.02.2023 зачесть частичную оплату в размере 54 535 руб. 23 коп.

Остаток арендной платы за указанный период составил 115 278 руб. 64 коп.

АО «Нижневартовская ГРЭС» не согласившись с представленным расчетом и уточнением, указало, расчет напрямую зависит от условий договоров, определенных в разделе 3, а также, что сумма арендных платежей за один и тот же участок разная.

Полагает, что в связи с неверным подходом МТУ Росимущество к формированию арендных платежей, сумма зачета за период с 11.01.2022 по 10.02.2023 является неверной.

Согласно контррасчету ответчика по встречному иску, он составляет за земельный участок с кадастровым номером  86:04:0000018:50:

- кадастровая стоимость, применяемая в 2022 - 9 233 144 руб. 91 коп. (КС 1),

- кадастровая стоимость, применяемая в 2023– 13 276 609 руб. 45 коп. (КС 2),

- ставка арендной платы в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 23.04.2013  № 217 - 0,7% (ставка),

- количество дней в 2022 - 355,

- количество дней с 2023 - 41.

АП = (КС 1 / 100 * ставка) / 365 * 355 + (КС 2 / 100 * ставка) / 365 * 41 = (9 233 144,91 / 100 * 0,7) /365 * 355+(13 276 609 ,45/100 * 0,7) /365 * 41 = 62 861,27 + 10 439,42 = 73 300,69 руб.

Итого: 73 300,69 руб., вместо 882 174 руб. 13 коп.

Согласно контррасчету ответчика по встречному иску, он составляет за земельный участок с кадастровым номером  86:04:0000018:11237:

- кадастровая стоимость, применяемая в 2022– 1 772 043 руб. 57 коп. (КС 1),

- кадастровая стоимость, применяемая в 2023 - 4 295 323 руб.90 руб. (КС 2),

- ставка арендной платы в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 23.04.2013  № 217 - 0,7% (ставка),

- количество дней в 2022 - 355,

- количество дней с 2023 - 41.

АП = (КС 1 / 100 * ставка) / 365 * 355 + (КС 2 / 100 * ставка) / 365 * 41 = (1 772 043,57 / 100 * 0,7) / 365 * 355 + (4 295 323,90/ 100 * 0,7)/ 365 * 41= 12 064,46 + 3 459,80 = 15 524,26 руб.

Итого: 15 524 руб. 26 коп., вместо 169 813 руб. 87 коп.

Между тем, АО «Нижневартовская ГРЭС» выразило несогласие с зачетом заявленной МТУ Росимущество суммой переплаты, заявив требование о взыскании неосновательного обогащения за период с 19.04.2014 по 21.07.2023 в размере 6 490 616 руб. 15 коп.

В обоснование своей позиции, истец по встречному иску указал, что за период 2008-2023 АО «Нижневартовская ГРЭС» в счет оплаты арендных платежей перечислило на расчетный счет МТУ Росимущество денежные средства в размере 10 976 913 руб. 19 коп. (приложение № 3 к отзыву, поступившему через систему «Мой Арбитр» 17.04.2024).

По мнению АО «Нижневартовская ГРЭС», фактический размер арендной платы по договору за период 2008-2023 должен составлять 4 457 592 руб. 61 коп.

Данная позицию складывается с учетом применения при формировании арендных платежей с применением ставки в размере 0,7% от кадастровой стоимости, за земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:50, на основании чего, переплата составила  6 519 320 руб. 58 коп.: 10 976 913,19 рублей (общая сумма оплаты по договору) - 4 457 592,61 руб. (фактический размер арендной платы по договору).

При этом, как указывает истец по встречному иску, из указанной суммы переплаты, обществом произведен зачет по внесенным платежам за период с 01.01.2023 по 21.07.2023 в сумме 51 433 руб. 22 коп. (приложение № 6 к отзыву, представленному через систему «Мой Арбитр» 17.04.2024).

Кроме того, указал,  что с 11.01.2022 на основании распоряжения от 02.12.201 № 72-977-р МТУ Росимущество, в процессе проведения кадастровых работ с целью раздела земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:50 было образовано 2 отдельных земельных участка.

При этом земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:50 образован с сохранением исходного кадастрового номера, но уменьшением его площади с 25 792 кв.м. до 21 639 кв.м.

Дополнительно образован отдельный земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:11237 общей площадью 4 153 кв. м., адрес (местоположение): Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, пгт. Излучинск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: нежилое здание - котельная жилого поселка и прилегающая территория к нему.

Так как земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:11237 образован из земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:50, предоставленным обществом по договору от 21.07.2008 № 135-318/08, полагается, что условия его использования обществом соответствуют условиям предоставления земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:50.

Принимая во внимание указанное, считает, что оплата арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:11237 должна производиться на аналогичных условиях, то есть с применением регулируемой цены согласно действующему законодательству в части применения порядка оплаты.

В связи с тем, что за период 2008-2022 обществом производилась оплата арендных платежей за земельный участок 86:04:0000018:50 площадью 25 792 кв.м. (до раздела), которая включала в себя и площадь образованного земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:11237, то дополнительная оплата за земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:11237 за период 11.01.2022 - 21.07.2023, по мнению АО «Нижневартовская ГРЭС» не требовалась.

С учетом имеющейся переплаты по договору, обществом проведен зачет затрат по оплате арендных платежей по земельному участку с кадастровым номером 86:04:0000018:11237 за период 11.01.2022 - 21.07.2023 в сумме 28 704 руб. 43 коп. (приложение №7 к отзыву, представленному через систему «Мой Арбитр»).

МТУ Росимущество не согласившись с позицией АО «Нижневартовская ГРЭС», в отзыве на встречный иск указало, арендная плата не подлежит перерасчету, принимая во внимание, что рыночная стоимость земельного участка определялась до вступления в законную силу Постановления Правительства от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».  Указало, что в названном  постановлении отсутствует указание на распространение его условий на договоры, заключенные до вступления его в силу.

Также ответчик по встречному иску заявил о применении в отношении периода с 01.07.2013 по 24.11.2020 срока исковой давности.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

На основании подпункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации  правила о неосновательном обогащении применяются также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Как разъяснено в пункте 4 информационного письма Президиума от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.

В настоящем случае обществом к взысканию предъявлено неосновательное обогащение в виде переплаты по договору аренды земельного участка, правоотношения по которому между сторонами подлежат регулируемого нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

По общим правилам, закрепленным в пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором.

Вместе с тем, исходя из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата за земельный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности, является регулируемой ценой. Установленная уполномоченным органом цена подлежит применению вне зависимости от договорных условий.

Соответственно, применительно к условиям договора, неосновательным обогащением МТУ Росимуещсвто является арендная плата, полученная от истца по встречному иску, в отсутствие на то правовых оснований, то есть уплаты обществом аренды в размере больше, чем то предусмотрено условиями договора и нормативными актами, регулирующими стоимость аренды для данного вида земельных участков (пункта 1 статьи 424 ГК РФ).

Расчет арендной платы и платежи, осуществленные обществом, производились на основании условий договора от 21.07.2008 № 135-318/08.

Так, пунктом 3.1 договора, размер арендной платы за участок составляет 488 000 руб. в год без НДС.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на следующий финансовый год в соответствии федеральным законом о федеральном бюджете на следующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.7 договора, размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и изменения разрешенного использования земельных участков в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, либо в случае переоценки земельного участка, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Суд соглашается с позицией АО «Нижневартовская ГРЭС» изложенной выше, в том числе, принимая во внимании, вступившее в законную силу 10.02.2023 Постановление Правительства №191 «О внесении изменений в Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящихся в собственности Российской Федерации».

Так, согласно пункту 2 Постановления 191 арендная плата, рассчитанная по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка до дня вступления в силу изменений, утвержденных настоящим постановлением, подлежит перерасчету по истечении 5 лет со дня ее установления.

Поскольку арендная плата по договору была рассчитана и установлена в 2008, а за время срока аренды не пересматривалась МТУ Росимущество, в соответствии с пунктом 10 Постановления, позволяющим изменять рыночную стоимость права аренды один раз в 5 лет, арендная плата по договору подлежит перерасчету с 19.04.2014, исходя из ставки в размер 0,7% от кадастровой стоимости, действовавшей в каждом году с учетом уровня инфлфляции (согласно пунктам 8-9 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582).

Расчет общества судом проверен, признан арифметически верным (приложение № 4 к ходатайству, поступившему через систему «Мой Арбитр» 30.08.2024).

Принимая во внимание указанное, учитывая включение обществом в расчет переплаты суммы, заявленной МТУ Росимущество в качестве зачета по переплате арендных платежей в счет будущих платежей, суд находит исковые требования истца по первоначальному иску в данной части не подлежащими удовлетворению, требования АО «Нижневартовская ГРЭС» удовлетворению.

При этом, как указано ранее, МТУ Росимущество заявлено о применении срока исковой давности по требованию АО «Нижневартовская ГРЭС» о взыскании неосновательного обогащения.

Оценивая данное заявление, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации  исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации № 191 арендная плата, рассчитанная по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка до дня вступления в силу изменений, утвержденных настоящим Постановлением, подлежит перерасчету по истечении 5 лет со дня ее установления.

Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку арендная плата по договору была рассчитана и установлена в 2008 году и за время срока аренды МТУ Росимущества не пересматривалась, то арендная плата по договору, исходя из ставки в размере 0,7% от кадастровой стоимости, действовавшей в каждом году с учетом уровня инфляции (согласно пунктам 8-9 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582), подлежит перерасчету с 01.07.2013 (5 лет со дня ее установления).

С учетом применения предельного уровня, предусмотренного пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, десятилетний срок исковой давности исчисляется с 19.04.2024 - дата подачи встречного искового заявления.

Учитывая изложенное, срок исковой давности обществом не нарушен.

На основании изложенного, требования истца по первоначальному иску подлежат частичному удовлетворению, встречные требования удовлетворению в полном объеме.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии со статьями 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая частичное удовлетворение исковых требований МТУ Росимущество и полное удовлетворение твстречного иска АО «Нижневартовская ГРЭС»,  суд относит расходы по уплате государственной пошлины с учетом пропорционального распределения. Излишне уплаченная АО «Нижневартовская ГРЭС» госпошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

При вынесении резолютивной части решения, судом допущены ошибки (опечатки) в неверном указании номера договора, условия которого суд утвердил,  в преамбуле договора, в части номера заявления АО «Нижневатовская ГРЭС», и входящего номера МТУ «Росимущество, а также в разделе 1 договора. Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании при участии представителей истца и ответчика.

Данные ошибки (опечатки) подлежат исправлению, так как не затрагивают и не исправляет сути принятого решения.

В соответствии со статьёй 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные  технические ошибки, опечатки подлежат устранению при изготовлении решения в полном объеме.

Руководствуясь статьями 9, 16, 49, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

принять к рассмотрению уточнение исковых требований Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе от 11.07.2025.

Исковые требования Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе удовлетворить частично.

Признать прекратившим действие договора аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности от 21.07.2008 № 135-318/08 с 11.01.2022.

Урегулировать разногласия, возникшие между Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе и акционерным обществом «Нижневартовская ГРЭС» при заключении договора аренды земельного участка от 25.04.2024 № 801/хм-2022 (кадастровый номер земельного участка 86:04:0000018:11237) следующим образом:

Пункт 3.1.        Арендная плата устанавливается в соответствии с п.5 Правил определения размера арендной платы, а также порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за земли, находящихся в собственности РФ, (утв. постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582) в редакции постановления Правительства РФ от 10.02.2023 № 191 «О внесении изменений в Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Согласно указанным Правилам арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

Приказом Минэкономразвития России от 23 апреля 2013 г. № 217 в отношении земельных участков, находящихся в собственности РФ и предоставленных (занятых) для размещения объектов, используемых в сфере теплоснабжения, установлена ставка арендной платы в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Размер арендной платы на 2022 год составляет 12 404 (двенадцать тысяч четыреста четыре) рубля 30 копеек (Приложение №3).

Размер арендной платы на 2023 год составляет 30 067 (тридцать тысяч шестьдесят семь) рублей 26 копеек (Приложение №3).

Пункты 3.2 и 3.3 – исключить.

Приложение №3

к договору №801/хм-2022

от 25.04.2024

Расчет арендной платы

по договору аренды земельного участка № 801/хм-2022 от 25.04.2024


№
п/п

Кадастровый номер

земельного участка

Площадь участка,

кв. м.


Кадастровая стоимость

Ставка арендной платы (%),*

Сумма годовой арендной

платы за 2022-2023 годы,

руб. в год

1
2

3
4

5
6

1
86:04:0000018:11237

4 153

1 772043,57

0,7

12 404,30 (2022)

2
86:04:0000018:11237

4 153

4 295323,31

0,7

30 067,26 (2023)

* Арендная плата устанавливается в соответствии с п.5 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582, в соответствии с которым арендная плата в отношении земельного участка определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Разрешить разногласия при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:50, изложив его в следующей редакции:


ДОГОВОР АРЕНДЫ №825/хм-2025 ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Ханты-Мансийск«                                                                       «____»______________ 2025г.

В соответствии с п.п.9 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 4.1.14 Положения о Межрегиональном территориальном управлении Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, утвержденного приказом Росимущества от 10.01.2021 № 1 «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом», на заявление АО «Нижневартовская ГРЭС» (ИНН<***>, КПП7851000) исх. №164547 от 20.12.2023 (вх.№72-258 от 10.01.2024)

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты- Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (далее по тексту - Межрегиональное территориальное управление), в лице заместителя руководителя Межрегионального территориального управления ФИО3, действующего на основании Приказа МТУ Росимущества «О распределении обязанностей между руководителем Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты- Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе и его заместителями» от 05.12.2024 №72-222-р и Положения «О Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе», утверждённым приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 23.06.2023 № 131, именуемое далее «Арендодатель», с одной стороны, и

Акционерное общество «Нижневартовская ГРЭС» (ИНН<***>, КПП7851000), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании устава с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:50, общей площадью 21639 кв. м., адрес (местоположение): Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, пгт. Излучинск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Коммунальное обслуживание кадастровой стоимостью 13 276 608.45 (тринадцать миллионов двести семьдесят шесть тысяч шестьсот восемь) рублей 45 копеек, РФИ П11840000158 (далее по тексту - Участок).

На земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации, что подтверждается записью о государственной регистрации права № 86-72-16/071/2005-243 от 13.12.2005.

1.2. На Участке имеются объект недвижимости принадлежащие обществу на праве собственности:

- сооружение энергетики и электропередачи «Двухцепная воздушная линия 6 киловольт от подстанции "Гидронамыв" до подстанции котельной жилого поселка» кадастровый номер 86:04:0000018:1047, Регистрационная запись 86-72-16/040/2007112 от 25.12.2007;

- внутриплощадочные сети бытовой канализации кадастровый номер 86:04:0000018:1127 86-72-16/038/2007-929 25.12.2007;

- котельная жилого поселка кадастровый номер 86:04:0000018:1165, Регистрационная запись 86-72-16/042/2007-142 26.12.2007;

- газоснабжение котельной жилого поселка (газопровод) кадастровый номер 86:04:0000018:1349, Регистрационная запись 86-72-16/038/2007-923 25.12.2007;

- внутриплощадочная автомобильная дорога котельной жилого поселка кадастровый номер 86:04:0000018:1417 Регистрационная запись 86-72-16/038/2007931 25.12.2007;

- внутриплощадочные сети ливневой канализации кадастровый номер 86:04:0000018:1483 Регистрационная запись 86-72-16/038/2007-925 25.12.2007,

- внутриплощадочные сети водопровода кадастровый номер 86:04:0000018:1503 Регистрационная запись 86-72-16/038/2007-927 25.12.2007,;

- мазутонасосная станция котельной жилого поселка кадастровый номер 86:04:0000018:1579 Регистрационная запись 86-72-16/038/2007-917 25.12.2007;

- дымовая труба котельной жилого поселка кадастровый номер 86:04:0000018:8987 Регистрационная запись 86:04:0000018:8987-86/050/2020-1 17.11.2020;

- дымовая труба №2 котельной жилого поселка кадастровый номер 86:04:0000018:8988 Регистрационная запись 86:04:0000018:8988-86/050/2020-1 18.11.2020;

- тепловые сети от отопительно-пусковой котельной до котельной жилого поселка кадастровый номер 86:04:0000018:971, Регистрационная запись 86-7216/042/2007-117 от 26.12.2007;

- производственный корпус Пионерной базы кадастровый номер 86:04:0000018:1611 Регистрационная запись 86-72-16/040/2007-114 25.12.2007;

1.2. На момент заключения настоящего Договора Участок обременен линейными объектами:

- сооружение связи «ВОЛС» Ханты-Мансийский Автономный округ - г. Нижневартовск до муфты на границе с Томской областью» кадастровый номер 86:00:0000000:3894,

- внутриплощадочные магистральные сети водопровода Пионерной базы кадастровый номер 86:04:0000018:9921, передан в оперативное управление Регистрационная запись 86:04:0000018:9921-86/050/2021-6 от 29.06.2021 ,

- хозяйственный питьевой водопровод кадастровый номер 86:04:0000018:8121 передан Муниципальному казенному предприятию "Излучинское жилищно- коммунальное хозяйство", ИНН: <***>, ОГРН: <***> в оперативное управление Регистрационная запись 86:04:0000018:8121-86/050/2021-9 от 29.06.2021

- магистральная тепловая сеть от КЖП до УТ-9 кадастровый номер 86:04:0000018:8203 (снят с кадастровго учета);

- мазутные резервуары котельной жилого поселка кадастровый номер 86:04:0000018:8986 (снят с кадастрового учета);

- внутриплощадочные магистральные сети канализации Пионерной базы кадастровый номер 86:04:0000018:9920 переданные в оперативное управление Муниципальному образованию городское поселение Излучинск. Регистрационная запись 86:04:0000018:9920-86/050/2021-6 от 29.06.2021,

- сети уличного освещения кадастровый номер 86:04:0000018:11292 Муниципальное образование городское поселение Излучинск, собственность МО регистрационная запись 86:04:0000018:11292-86/137/2023-3 от 16.08.2023

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1.      Договор действует с 11.01.2022 по 10.02.2038г. и вступает в силу с момента государственной регистрации в соответствии с законодательством, на срок 15 лет.

2.2.                                       Участок         считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с 11.01.2022г.

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Арендная плата устанавливается в соответствии с п.5 Правил определения размера арендной платы, а также порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за земли, находящихся в собственности РФ, (утв. постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582) в редакции постановления Правительства РФ от 10.02.2023 №191 «О внесении изменений в Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»».

Согласно указанным Правилам арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

Приказом Минэкономразвития России от 23 апреля 2013 г. № 217 в отношении земельных участков, находящихся в собственности РФ и предоставленных (занятых) для размещения объектов, используемых в сфере теплоснабжения, установлена ставка арендной платы в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Размер арендной платы на 2022 год составляет 64 632,01 (шестьдесят четыре тысячи шестьсот тридцать два) рубля 01 копеек (Приложение №2).

Размер арендной платы на 2023 год составляет 92 936 (девяносто две тысячи девятьсот тридцать шесть) рублей 27 копеек (Приложение №2).

3.2. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке путем направления уведомления, но не чаще одного раза в год:

3.2.1. При изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а размер и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

3.2.2. В случае изменения кадастровой стоимости Участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

3.3. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в течение действия Договора на основании дополнительных соглашений в случае:

3.3.1. Перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.3.2. Других обстоятельствах, возникших в период действия изменения действующего законодательства в части установления арендной платы по Договору.

3.4.Арендная плата начисляется (в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ) с 11.01.2022, и вносится Арендатором ежеквартально, равными долями в сроки до:

-                     15 февраля - за I квартал

-                     15 мая - за II квартал

-                     15 августа - за III квартал

-                     15 ноября - за IV квартал

3.5. Арендная плата вносится безналичным платежом по следующим реквизитам:

Получатель: УФК по Тюменской области (МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе л/с <***>), ИНН <***>, КПП 720301001, Казначейский счет (счет получателя) №03100643000000016700.

Банк получателя: Отделение Тюмень банка России/УФК по Тюменской области г. Тюмень, БИК 017102101, банковский счет (счет банка получателя) № 40102810945370000060, при заполнении бланка платежного документа Арендатор указывает свое полное наименование, в поле 104 код бюджетной классификации 16711105021016000120, в поле 105 - ОКТМО муниципального образования (сельского поселения) по месту нахождения имущества, в полях 106-110 расчетного документа проставляется 0 (ноль), в поле «Назначение платежа» указать назначение платежа (аренда земли), номер договора аренды, период за который производится оплата, иная необходимая информация.

При заполнении распоряжений о переводе денежных средств (платежных поручений) в бюджет необходимо учитывать следующее:

- в качестве номера счета получателя средств указывается казначейский счет для учета доходов, открытый в ТОФК;

-     в качестве номера счета банка получателя указывается банковский счет, входящий в состав единого казначейского счета, открытого ТОФК на балансовом счете № 40102 «Единый казначейский счет»;

-     Подтверждением исполнения обязательства по внесению арендной платы является «Выписка из сводного реестра поступлений в федеральный бюджет» Управления Федерального Казначейства по Тюменской области.

3.6. Первый арендный платеж за период с 11.01.2022 по текущий квартал производится единоразово, в срок не позднее 30 (тридцати) дней после государственной регистрации Договора.

3.7. В случае передачи Участков в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации, но не может быть ниже размера арендной платы по Договору.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1.                Арендодатель имеет право:

4.1.1.          На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора, требований земельного законодательства.

4.1.2.           Требовать от Арендатора устранения нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и использования, не отвечающего виду его разрешенного использования, а также прекращения применения видов использования, приводящих к порче.

4.1.3.          Расторгнуть Договор досрочно в установленном законом порядке в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том числе:

-невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;

-использования Участка не в соответствии с целью предоставления и (или) не в соответствии с разрешенным использованием;

-использования Участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации;

-осуществления без уведомления Арендодателя действий, предусмотренных п.4.3.2 и п.4.3.3 Договора;

-по иным основаниям, предусмотренным нормативно правовыми актами Российской Федерации.

4.1.4.           На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.5.           Изъять Участок для государственных/муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4.2.                Арендодатель обязан:

4.2.1.          Передать Арендатору Участок для использования в целях, предусмотренных Договором.

4.2.2.          Не вмешиваться в деятельность Арендатора, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям Договора и законодательству Российской Федерации.

4.2.3.          Произвести государственную регистрацию договора аренды в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

4.2.4.           В течение десяти календарных дней с момента изменения банковских реквизитов, определенных в пункте 3.5, 5.3 Договора, или адреса уведомить Арендатора об указанном изменении, одним из способов, указанных в пункте 8.2.

4.2.5. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

4.3.                Арендатор имеет право:

4.3.1.          Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2.         С согласия Арендодателя и Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (его территориального органа) сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

4.3.3.           Заключать соглашение об установлении сервитута в соответствии с действующим законодательством, в пределах срока договора аренды, с уведомления Арендодателя и направления копии заключенного соглашения об установлении сервитута.

4.3.4.          В преимущественном порядке заключить по истечении срока действия настоящего Договора новый договор на согласованных Сторонами условиях, по письменному заявлению, направленному Арендатору, но не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего Договора.

4.4.                Арендатор обязан:

4.4.1.          Использовать Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия Договора.

4.4.2.          Исполнять обязанности, предусмотренные статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

4.4.3.           Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором с последующими изменениями к нему.

4.4.4.           Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на Участке.

4.4.5.          Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на Участке.

4.4.6.          Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, если таковые имеются. Также близлежащим участкам не наносить ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участков и расположенным на нем объектах.

4.4.7.           Своевременно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов в течение 10 (десяти) календарных дней с момента изменения, путем направления письменного обращения, способом, позволяющим зафиксировать уведомление и получить подтверждение о его вручении.

4.4.8.           В случае отчуждения принадлежащих Арендатору объектов недвижимости и иных сооружений, их частей или долей, расположенных на Участках, другому юридическому или физическому лицу, в течение 15 (пятнадцати) дней с момента регистрации сделки уведомить Арендодателя об этом и ходатайствовать о переоформлении либо прекращении ранее установленного права на Участок (их частей) с обязательным приложением копии документов, подтверждающих отчуждение имущества.

4.4.9.           В случае отчуждения всех принадлежащих Арендатору объектов недвижимости и иных сооружений, расположенных на Участке, другому юридическому или физическому лицу, заключить соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору и акт-приёма передачи земельных участков с данными лицами.

4.4.10.       В случае передачи своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам и/или заключения соглашения об установлении сервитута, в течение 10 (десяти) календарных дней письменно направить Арендодателю уведомление с приложением копий документов.

4.4.11.      Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при их досрочном освобождении.

4.4.12.      В случае необходимости пользования Участка по окончании срока аренды, Арендатор обязан не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока аренды, заявить о намерении продлить договорные отношения и предоставить заявление с приложением документов для заключения договора на новый срок.

4.4.13.      После прекращения Договора, Арендатор обязан передать Участок в день прекращения Договора по акту приема-передачи.

4.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.                      За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2.                 За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, указанным в п. 5.3. Договора.

5.3.                Реквизиты для перечисления пени:

5.3.1. Получатель: УФК по Тюменской области (МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало- Ненецком автономном округе л/с <***>), ИНН <***>, КПП 720301001, Казначейский счет (счет получателя) №03100643000000016700, Банк получателя: Отделение Тюмень банка России/УФК по Тюменской области г. Тюмень, БИК 017102101, банковский счет (счет банка получателя) № 40102810945370000060, при заполнении бланка платежного документа Арендатор указывает свое полное наименование, в поле 104 код бюджетной классификации 16711607090019000140, в поле 105 - ОКТМО муниципального образования (сельского поселения) по месту нахождения имущества, в полях 106-110 расчетного документа проставляется 0 (ноль), в поле «Назначение платежа» указать назначение платежа (аренда земли), номер договора аренды и период за который производится оплата.».

5.4.           При заполнении распоряжений о переводе денежных средств (платежных поручений) в бюджет необходимо учитывать следующее:

-     в качестве номера счета получателя средств указывается казначейский счет для учета доходов, открытый в ТОФК;

-  в качестве номера счета банка получателя указывается банковский счет, входящий в состав единого казначейского счета, открытого ТОФК на балансовом счете № 40102 «Единый казначейский счет»;

-  в качестве банковского идентификационного кода (БИК) банка получателя указывается БИК, присвоенный ТОФК.

5.5.           В случае нарушения Арендатором срока возврата земельных участков, предусмотренного Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков.

5.6.            Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1.           Изменения и/или дополнения, вносимые в Договор, оформляются письменно, дополнительными соглашениями Сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.3. Договора и изменением реквизитов Сторон.

6.2.            Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации, а также в случаях, указанных в пп. 4.1.3 Договора.

6.3.               Арендодатель за 3 (три) месяца до окончания срока договора должен уведомить арендатора о прекращении договора и направить акт-сверки взаиморасчетов.

6.4.           При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок по акту приема-передачи в качественном состоянии, позволяющем его использовать по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1 Дополнение к п. 4.4.6. имеется вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 11.01.2022; реквизиты документа-основания: приказ "Об установлении местоположения береговых линий (границ водных объектов) водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов, расположенных на территории муниципального образования городское поселение Излучинск в бассейнах рек Вах, Окуневка" от 19.12.2018 № 12-П-4473 выдан: Департаментом недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.;

7.2. При заключении Договора, спорные вопросы, возникающие при заключении, исполнении, изменении, дополнении или расторжении договора, рассматриваться в арбитражном суде Ханты-Мансийского автономного округа - Югры после досудебного порядка урегулирования спора путем предъявления претензии.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1.         Передача Участка во владение и пользование Арендатора оформляется путем подписания акта приема-передачи в аренду земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.2.         Надлежащим уведомлением Арендатора Арендодателем, в случаях, предусмотренных п. 3.3, 4.2.4 Договора, считается факт направления любым из следующих способов: посредством личного кабинета арендатора в сети интернет, заказным письмом с уведомлением о вручении, телеграммой, по факсу, по электронной почте, иным способом, позволяющим зафиксировать уведомление и получить подтверждение о его вручении, по реквизитам, указанным в Договоре или представленных Арендатором согласно п. 4.4.7 Договора.

8.3.         При досрочном расторжении Договора, договоры субаренды, соглашения об установлении сервитутов Участка (его частей) прекращают свое действие.

8.4.          Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один (электронный) экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

8.5.          Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

8.5.1.   Акт приема-передачи в аренду Участка – Приложение № 1.

8.5.2.   Расчет арендной платы - Приложение №2.

9. АНТИКОРРУПЦИОННАЯ ОГОВОРКА

9.1. Арендодателю известно о том, что Арендатор ведет антикоррупционную политику, развивает не допускающую коррупционных проявлений культуру. При исполнении своих обязательств по Договору, Арендатор и Арендодатель, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей, прямо или косвенно, любым лицам, для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие- либо неправомерные преимущества или иные неправомерные цели. При исполнении своих обязательств по Договору, Арендатор и Арендодатель, их аффилированные лица, работники или посредники не осуществляют действия, квалифицируемые применимым для целей Договора законодательством, как дача/получение взятки, коммерческий подкуп, злоупотребление полномочиями, а также действия, нарушающие требования применимого законодательства и международных актов о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем. Арендатор и Арендодатель отказываются от стимулирования каким-либо образом работников друг друга, в том числе путем предоставления денежных сумм, подарков, безвозмездного выполнения в их адрес работ (услуг) и другими, не поименованными здесь способами, ставящего работника в определенную зависимость и направленного на обеспечение выполнения этим работником каких-либо действий в пользу стимулирующей его стороны (Арендатора или Арендодателя). Под действиями работника, осуществляемыми в            пользу стимулирующей его стороны (Арендаторов или Арендодателя), понимаются:

-      предоставление неоправданных преимуществ по сравнению с другими контрагентами;

-   предоставление каких-либо гарантий;

-   ускорение существующих процедур;

-     иные действия, выполняемые работником в рамках своих должностных обязанностей, но идущие вразрез с принципами прозрачности и открытости взаимоотношений между Арендатором и Арендодателем.

В случае возникновения у Арендатора и Арендодателя подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящего пункта, Арендатор и/или Арендодатель обязуется уведомить другую Сторону в письменной форме. После письменного уведомления, Арендатор и/или Арендодатель имеют право приостановить исполнение обязательств по Договору до получения подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет. Это подтверждение должно быть направлено в течении 10 (десяти) рабочих дней с даты направления письменного уведомления. В письменном уведомлении Арендатор и/или Арендодатель обязан сослаться на факты или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящего пункта Арендатором и /или Арендодателем, его аффилированными лицами, работниками или посредниками, выражающееся в действиях, квалифицируемых применимым законодательством, как дача или получение взятки, коммерческий подкуп, а также действиях, нарушающих требования применимого законодательства и международных актов о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем.

9.2. В случае нарушения Арендодателем обязательств воздержаться от запрещенных в п. 9.1 Договора действий и/или неполучения другой стороной в установленной законодательством срок подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет, Арендатор имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке полностью или в части, направив письменное уведомление о расторжении. Сторона, по чьей инициативе был расторгнут Договор, в соответствии с положениями настоящего пункта, вправе требовать возмещения реального ущерба, возникшего в результате такого расторжения.

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель:

Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тюменской области, Ханты- Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе

Адрес: 625000, <...>

Телефон: <***> ОГРН<***>

ИНН <***>

КПП 720301001


Заместитель руководителя ________________________ФИО3


Арендатор:

АО «Нижневартовская ГРЭС»

Адрес места нахождения: 628634, Российская Федерация, Тюменская обл., Ханты-Мансийский

автономный  округ-Югра, Нижневартовский район, поселок Излучинск,

Промзона, Нижневартовская ГРЭС.

Тел. <***>, факс: <***>,

28-59-02

ИНН/КПП <***>/785150001,

ОКПО 83323503, Р/с: <***> ЗападноСибирское отделение №8647 ПАО Сбербанк

К/с 30101810800000000651,

БИК 047102651,

ОКПО 83323503,

ОКВЭД 35.11.1, 35.12, 35.13, 35.14, 35.30.11, 35.30.2, 35.30.3, 35.30.5, 41.20, 49.41.2, 52.10, 52.24, 61.10.1, 73.20

Генеральный директор _______________________ФИО4


Приложение № 1 к договору №______

от «________ »____ 2025г.

АКТ

приема-передачи в аренду земельного участка


Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (далее по тексту – Межрегиональное территориальное управление), в лице заместителя руководителя Межрегионального территориального управления ФИО3, действующего на основании Приказа МТУ Росимущества «О распределении обязанностей между руководителем Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХантыМансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе и его заместителями» от 05.12.2024 №72-222-р и Положения «О Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе», утверждённым приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 23.06.2023 № 131, именуемое далее «Арендодатель», с одной стороны, передает

и Акционерное общество «Нижневартовская ГРЭС», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании устава с другой стороны принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:50, общей площадью 21639 кв. м., адрес (местоположение): Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, пгт. Излучинск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Коммунальное обслуживание кадастровой стоимостью 13 276 608.45 (тринадцать миллионов двести семьдесят шесть тысяч шестьсот восемь) рублей 45 копеек, РФИ П11840000158.

В результате осмотра Участка установлено, что земельный участок соответствует его количественным и качественным характеристикам согласно условиям вышеназванного договора, в момент передачи земельный участок находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с 11.01.2022г.

Взаимных претензий у сторон не имеется.

Передал

Заместитель руководителя


______________ ФИО3

Принял

Генеральный директор


_________________ ФИО4


Приложение № 2 к договору аренды земельного участка №________________ от «___» _______2025г.

Расчет арендной платы по договору аренды земельного участка № ______


№
п/п

Кадастровый номер

земельного участка

Площадь участка,

кв. м.


Кадастровая стоимость

Ставка арендной платы (%),*

Сумма годовой арендной

платы за 2022-2023 годы,

руб. в год

1
2

3
4

5
6

1
86:04:0000018:50

21 639

9 233144,91

0,7

64 632,01(2022)

2
86:04:0000018:50

21 639

13 276609,45

0,7

92 936,27 (2023)


* Арендная плата устанавливается в соответствии с п.5Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582, в соответствии с которым арендная плата в отношении земельного участка определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Подписи сторон:

Арендодатель

Заместитель руководителя


______________ ФИО3

Арендатор

Генеральный директор


_________________ ФИО4

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Встречное исковое заявление акционерного общества «Нижневартовская ГРЭС» удовлетворить.

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе в пользу акционерного общества «Нижневартовская ГРЭС» неосновательное обогащение по договору от 21.07.2008 № 135-318/08 за период с 19.04.2014 по 21.07.2023 в размере 6 490 616 руб. 15 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 57 508 руб.

Возвратить акционерному обществу «Нижневартовская ГРЭС» из федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб., уплаченную по платежному поручению от 19.04.2024 № 2156.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                  Н.Ю. Яшукова