Решение от 22 ноября 2023 г. по делу № А40-186681/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-186681/23-142-336
22 ноября 2023 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 22 ноября 2023 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ИП МИРОНОВ ЕВГЕНИЙ НИКИТОВИЧ (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 05.12.2012)

и ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 05.12.2012

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПИТАЛ СИТИ" (119530, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОЧАКОВО- МАТВЕЕВСКОЕ, ГЕНЕРАЛА ДОРОХОВА УЛ., Д. 18, СТР. 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2016, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 422 225 рублей 79 копеек при участии:

от истцов: неявка, извещены, от ответчика: неявка, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

ИП МИРОНОВ ЕВГЕНИЙ НИКИТОВИЧ и ИП ФИО2 (далее - истцы) обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПИТАЛ СИТИ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № ЛЕН/72/2 от 17.08.2020 в размере 422 225,79 руб., неустойки в размере 55 453,12 руб.

Ответчиком отзыв не представлен.

В судебное заседание не явились истцы и ответчик, считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному

разбирательству», согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания.

Если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела (ч. 4 ст. 137 АПК РФ).

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии об этом возражений лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Между ИП ФИО3 (далее — Арендодатель 1), ИП ФИО2 (далее - Арендодателем 2) (совместно именуемые

Арендодатель, Истец) и ООО «Капитал Сити» (далее - Ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения № ЛЕН/72/2 от 17.08.2020 года (далее по тексту - Договор).

В соответствии с условиями Договора, Истец передает, а Ответчик принимает в аренду: нежилое помещение общей площадью 101,7 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <...>, 1 этаж. Назначение: нежилое, для размещения магазина для продажи оборудования и профессиональной продукции для салонов красоты. Кадастровый номер: 77:06:0001004:6343. (далее по тексту — Помещение).

Помещение передано Ответчику по акту приема-передачи от 17.08.2020 года.

В соответствии с условиями Договора арендная плата состоит из 2х частей: постоянной и переменной (п.3.4. Договора) и уплачивается арендатором не позднее 5- го числа оплачиваемого месяца за оплачиваемый месяц на основании счетов, выставляемых Арендодателем (п. 3.1.договора) в установленном Договоре порядке.

Согласно п. 3.4.1 постоянная часть арендной платы составляет:

- на период с пятнадцатого календарного дня от даты подписания настоящего Договора по 31.12.2020г. - 300 000 рублей 00 копеек в месяц;

- на период с 01.01.2021г. - 330 000 рублей 00 копеек.

Стороны пришли к соглашению на период с 01.11.2022г по 31.12.2022г. постоянную часть арендной платы установить в размере 100 000 руб. в месяц.

Стороны пришли к соглашению на период с 01.01.2023г по 31.04.2023г. постоянную часть арендной платы установить в размере 100 000 руб. в месяц.

Постоянная часть арендной платы начисляется и уплачивается с пятнадцатого календарного дня от даты подписания Договора.

Согласно п. 3.4.2. переменная часть арендной платы устанавливается за все помещение в целом и равна стоимости следующих коммунальных и эксплуатационных услуг, потребленных арендатором за соответствующий период: отопления, горячей

воды, холодной воды, водоотведения, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.4.3. стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, а также электрической энергии определяется Арендодателями по тарифам организаций поставщиков коммунальных и эксплуатационных услуг, а также электрической энергии за соответствующий период. Количество потребленных Арендатором коммунальных услуг, а также электрической энергии определяется Арендодателями на основании показаний соответствующих приборов учета, установленных и опломбированных Арендодателями. В случае отсутствия приборов учета количества потребленных коммунальных и эксплуатационных услуг, а также электрической энергии, определение количества потребляемых Арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг, а также электрической энергии производится расчетным путем пропорционально площади арендуемого помещения к общей площади помещений, принадлежащих Арендодателям в помещении, и вычисляется от общего количества потребленных коммунальных и эксплуатационных услуг, а также электрической энергии за соответствующий период.

Согласно п. 3.4.4. Арендатор обязан оплатить переменную часть Арендной платы в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения соответствующего счета от Арендодателей.

В обоснование заявленных требований истцы указывают на то, что у ответчика имеется задолженность по внесению арендных платежей в размере 422 225 руб. из них:

- 379 739 руб. 29 коп. в пользу ИП ФИО3 (акт № 845 от 30.11.2022г. на сумму 6 342,44 руб., акт № 853 от 31.12.2022г. на сумму 50 000,00 руб., акт № 884 от 31.12.2022г. на сумму 20 877,31 руб., акт № 108 от 31.01.2023г. на сумму 50 000,00 руб., акт № 273 от 31.01.2023г. на сумму 23 341,65 руб., акт № 169 от 28.02.2023г. на сумму 50 000,00 руб., акт № 279 от 28.02.2023г. на сумму 23 142,04 руб., акт № 170 от 31.03.2023г. на сумму 50 000,00 руб., акт № 434 от 31.03.2023г. на сумму 14 739,48 руб., акт № 350 от 30.04.2023г. на сумму 50 000,00 руб., акт № 441 от 30.04.2023г. на сумму 22 144,83 руб., акт № 583 от 30.06.2023г. на сумму 19 151,54 руб.);

- 42 486 руб. 50 коп. в пользу ИП ФИО2 (акт № 337 от 30.04.2023г. на сумму 42 486,50 руб.).

Претензионный порядок истцом соблюден.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять арендную плату.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договорами платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности в размере 379 739 руб. 29 коп. в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3, и 42 486 руб. 50 коп. в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614, 622 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 6.2 договора пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истцов, выполненному по каждому месяцу просрочки, размер пени составляет 55 453 руб. 12 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 6.2 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет судом проверен, арифметически и методологически выполнен правильно. Оснований для его изменения или признания неверным не установлено.

Расчет ответчиком не оспорен, следовательно, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считается им признанным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей в установленный договором срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании пени в сумме 55 453 руб. 12 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 395, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ответчика - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПИТАЛ СИТИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу истца – ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 379 739 руб. 29 коп., пени в размере 49 844 руб. 91 коп., а также расходов на оплату государственной пошлины в размере 11 592 руб.

Взыскать с ответчика - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПИТАЛ СИТИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу истца - ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 задолженность в размере 42 486 руб. 50 коп., пени в размере 5 608 руб. 21 коп., а также расходов на оплату государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: И.Н. Шевцова