Решение от 1 марта 2021 г. по делу № А26-3657/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-3657/2020
г. Петрозаводск
01 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 01 марта 2021 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артемьевой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Экспресс –Люкс»

к обществу с ограниченной ответственностью «ЗооМир»

о взыскании 114 620 руб. 00 коп.

при участии представителей:

истца, общества с ограниченной ответственностью «Экспресс – Люкс», - Круглова М.К., доверенность от 06.10.2020 года

ответчика, общества с ограниченной ответственностью «ЗооМир», - Насекина О.В., доверенность от 11.08.2020 года

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Экспресс–Люкс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЗооМир» (далее – ответчик) о взыскании всего 114620 рублей, в том числе задолженности по арендной плате в сумме 58000 рублей, штрафной неустойки в сумме 5800 рублей, пеней за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 24505 рублей и расходов на ремонт помещения в сумме 26315 рублей.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 15, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора аренды нежилых помещений № УКН-330-И-01 от 29.01.2016 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за декабрь 2019 года и январь 2020 года в сумме 58000 рублей. Указывает, что истец убытки в связи с необходимостью устранить повреждения арендованного имущества в сумме 26315 рублей.

Представитель ответчика исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Не оспаривал наличие задолженности по арендной плате за декабрь 2019 года в сумме 29000 рублей.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключён договор аренды нежилых помещений № УКН-330-И-01 от 29.01.2016 года.

В соответствии с условиями указанного договора истец передал во временное владение и пользование ответчику нежилое помещение общей площадью 33,1 квадратных метра, расположенное по адресу: <...>.

Факт передачи нежилого помещения истцом ответчику в надлежащем состоянии подтверждается подписанным представителями сторон актом приёма-передачи от 29.01.2016 года.

В соответствии с пунктом 6.5 договора каждая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора письменно уведомив об этом другую сторону не менее чем за три месяца. Дополнительным соглашением от 01.12.2018 года стороны уменьшили указанный срок до одного месяца.

Письмом от 28.11. 2019 года ответчик уведомил истца об отказе от договора аренды с 31.12.2019 года. При этом из материалов дела усматривается и не оспаривалось представителем ответчика, что 31.12.2019 года уполномоченный представитель ООО «ЗооМир» не явился для передачи арендованного помещения арендодателю и подписания акта приёма-передачи.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено право арендодателя требовать уплаты пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,5% от сумы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 5.5 договора предусмотрена штрафная неустойка за невыполнение каких-либо обязательств в размере 10% от ежемесячной арендной платы.

Согласно пункта 3.2.3 договора арендодатель вправе требовать от арендатора возмещения в полном объёме расходов, связанных с устранением неисправностей переданного в аренду имущества. В случае ухудшения первоначального состояния переданных в аренду помещений арендатор компенсирует арендодателю расходы на их восстановление и/или ремонт.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно оплачивать установленную договором арендную плату.

Статьями 393, 394 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Довод об отсутствии оснований для взыскания долга по арендной плате за январь 2020 года противоречит положениям статье 622 Гражданского кодекса РФ, доказательств возврата помещения 31.12.2019, или уклонения арендодателя от его приемки в материалы дела ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим положения о договоре аренды (статья 622 ГК РФ), пунктами 3, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ, суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЗооМир" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Экспресс-Люкс" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) всего 114620 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в сумме 58000 рублей, штрафную неустойку в сумме 5800 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 24505 рублей, расходы на ремонт помещения в сумме 26315 рублей, а также 4439 рублей в возмещение расходов по госпошлине.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Погорелов В.А.