Решение от 16 июля 2018 г. по делу № А41-38989/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-38989/18
17 июля 2018 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации:  15.12.2005, юридический адрес: 141840, Московская область, Дмитровский район, г. Яхрома, площадь Генерала Кузнецова, д. 1)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО-ЖИЛКОМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.02.2003, юридический адрес: 141800, <...>)

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка № 443-З/3 от 26.12.2016 г.

при участии в заседании:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом. 



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО-ЖИЛКОМ» (далее – ООО  «ЭКО-ЖИЛКОМ», ответчик) со следующими требованиями:

- взыскать с ООО  «ЭКО-ЖИЛКОМ» в пользу городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области по договору аренды № 422-З/3 от 26.12.2016 г. задолженность по арендной плате в размере 1 912 322 руб. 92 коп., сумму договорной неустойки в размере 213 622 руб. 41 коп., а всего 2 125 945 руб. 33 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка от 26.12.2016 г. № № 422-З/3 ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, неустойку, начисленную на данную задолженность.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 26 декабря 2016 года между Администрацией городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭКО-ЖИЛКОМ» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области, на котором расположено переданное в аренду недвижимое муниципальное имущество № 441-З/3 (далее – договор № 441-З/3 от 26.12.2016).

Согласно п. 1.1 договора № 441-З/3 от 26.12.2016, предметом договора является аренда – передача во временное владение и пользование за плату земельного участка общей площадью 72448 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок объектов коммунального хозяйства, кадастровый номер 50:04:0060307:47, расположенного по адресу: <...>

Земельный участок принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 50-АЕ № 698581 от 16.09.2013 г., выданным Управлением Росреестра по Московской области (п. 1.2 договора № 441-З/3 от 26.12.2016).

На участке находятся объекты недвижимого имущества переданные по договору аренды № 442 от 17.06.2008 г. ООО  «ЭКО-ЖИЛКОМ» - очистные сооружения канализации являющиеся объектом жизнеобеспечения г. Яхрома (п. 1.3 договора № 441-З/3 от 26.12.2016).

 Согласно п. 2.1 договора № 441-З/3 от 26.12.2016, срок действия договора 01.01.2017 г. по 30.12.2017 г.

За пользование земельным участок Арендатор, перечисляет арендную плату согласно Приложения 2 "Расчет арендной платы за пользование земельным участком", до 15 числа последнего месяца текущего квартала безналичным платежом в бюджет городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области (п. 3.1 договора № 441-З/3 от 26.12.2016).

Согласно Приложению 2 к договору № 441-З/3 от 26.12.2016 размер годовой арендной паты составляет 1 912 322 руб. 92 коп.

Согласно п. 4.2.3 договора № 441-З/3 от 26.12.2016, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, и ежеквартально предоставлять Арендодателю документы об уплате арендной платы.

В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной паты, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора за каждый день задержки внесения арендной платы пеню в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа (п. 6.2 договора № 441-З/3 от 26.12.2016).

26 декабря 2016 года между Администрацией городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭКО-ЖИЛКОМ» (далее – Арендатор) подписан Акт приема-передачи земельного участка.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истец 27.02.2018 года вручил ответчику претензию № 431/03-13исх от 27.02.2018 г. с предложением в добровольном порядке погасить сумму основного долга и пени.

Оставление указанной претензии и предложения без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с 1-го квартала 2017 года по 4-й квартал 2017 года включительно составила в размере 1 912 322 руб. 92 коп., а пени за период с 15.03.2017 г. по 11.03.2018 г. в размере 213 622 руб. 41 коп.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Сумма задолженности по арендной плате подтверждается материалами дела.

Ответчиком сумма долга не оспорена, доказательств ее погашения, либо частичного погашения в суд не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания суммы основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит также суд взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 213 622 руб. 41 коп. за период с 15.03.2017 г. по 11.03.2018 г.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец, направляя в адрес ответчика претензию и обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, рассчитал размер неустойки в соответствии с положениями Договора аренды. Представленный расчет судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки также подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭКО-ЖИЛКОМ» в пользу Администрации городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области, на котором расположено переданное в аренду недвижимое муниципальное имущество от 26.12.2016 г. № 441-З/3 в размере 1 912 322 руб. 92 коп. за период с 1-го квартала 2017 года по 4-й квартал 2017 года включительно, а также пени в размере 213 622 руб. 41 коп. за период с 15.03.2017 г. по 11.03.2018 г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭКО-ЖИЛКОМ»  в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 33 630 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья                                                                    Р.Ш. Бирюков