Решение от 28 декабря 2021 г. по делу № А09-4606/2021

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А09-4606/2021
город Брянск
28 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 24.12.2021

Решение в полном объёме изготовлено 28.12.2021


Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Азарова Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бумтрейд» к Администрации Трубчевского муниципального района об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи муниципального недвижимого имущества,

при участии

от истца: ФИО1 по доверенности от 17.05.2021,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 12.11.2021,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Бумтрейд» (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее также – общество) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковыми требованиями, уточнёнными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ), к муниципальному образованию Трубчевский муниципальный район в лице администрации Трубчевского района (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее также – администрация) об урегулировании разногласий, возникших по условиям договора купли-продажи муниципального недвижимого имущества в части выкупной стоимости объекта недвижимого имущества – нежилого помещения площадью 119,4 кв.м., государственный кадастровый учётный номер 32:26:0921103:75 по адресу: <...>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Ответчик требования не признал.

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд установил также следующее.

Предприниматель на основании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда Трубчевского муниципального района от 19.02.2019 № 2 является арендатором нежилого помещения с государственным кадастровым учётным номером 32:26:0921103:75 площадью 119,4 кв.м. по адресу: Брянская область. <...> (далее также – нежилое помещение № 32:26:0921103:75) (т. 1 л.д. 29-31).

В соответствии с регистрационной записью № 32:26:0921103:75-32/001/2018-1, внесённой в ЕГРН (ранее ЕГРП) 23.05.2018, нежилое помещение № 32:26:0921103:75 является объектом права собственности муниципального образования Трубчевский муниципальный район (т. 1 л.д. 41).

19.02.2021 общество, реализуя преимущественное право на приобретение арендуемого имущества в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее также – Закон № 159) обратилось с заявлением о выкупе нежилого помещения (получено администрацией 20.02.2021) (т. 1 л.д. 155-158).

07.05.2021 администрация письмом № 1962 направила в адрес общества проект договора купли-продажи муниципального недвижимого имущества с приложением копии решения Трубчевского районного Совета народных депутатов от 30.04.2021 № 6-200 (согласно которого выкупная стоимость нежилого помещения была определена в размере 3 309 786 руб. (без НДС)) (т.1 л.д. 47, 40).

18.05.2021 общество, рассмотрев проект договора купли-продажи, не согласившись с выкупной стоимостью имущества, предложенной продавцом (п.п. 1.2, 2.1 договора, приложение № 1 к договору) направило в адрес администрации письмом № 2314 протокол разногласий к договору купли-продажи, предложив заключить договор по цене приобретения имущества в размере 1 672 00 руб. (без НДС), определённой на основании заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью «Оценочная компания СтатуС» ФИО3 от 17.05.2021 № 012-2021 (т. 1 л.д. 45-46, 33-38).

Письмом 28.05.2021 № 2314 администрация отказала обществу в урегулировании возникших разногласий, указав на отсутствие сведений о недостоверности размера стоимости нежилого помещения определённой в отчёте об оценке от 19.04.2021 № Н-2403-21/49, выполненного оценщиком ФИО4 (т. 1 л.д. 48).

Констатируя наличие разногласий по условиям п.п. 1.3, 2.1, приложению № 1 договора купли-продажи, общество обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском об урегулировании разногласий.

Требование истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ, либо по соглашению сторон, условия договора по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов РФ или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются Законом № 159. Статьёй 3 Закона № 159 предусмотрено, что субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости, определённой независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее также – Закон № 135).

Поскольку переданные на рассмотрение арбитражного суда разногласия сводятся к определению цены договора (стоимости продаваемого имущества) определением от 14.07.2021 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза (т. 1 л.д. 78-79).

Согласно заключения эксперта ФИО5 от 11.08.2021 № 149 величина рыночной стоимости нежилого помещения № 32:26:0921103:75 по состоянию на 19.01.2021 составила 1 294 400 руб. (т. 1 л.д. 96-127).

Определением от 30.11.2021 по делу была назначена повторная судебная экспертиза (т. 1 л.д. 155-158, т. 2 л.д. 32-33) Согласно заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью «Брянский оценщик» ФИО6 от 17.12.2021 № 118 рыночная стоимость нежилого помещения № 32:26:0921103:75 по состоянию на 20.02.2021 составила 1 612 000 руб.

Заключение эксперта от 17.12.2021 № 118 составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, регламентирующего производство судебных экспертиз, выводы эксперта согласуются с иными имеющимися в материалах дела доказательствами и установленными судом обстоятельствами. Доказательств недостоверности заключения сторонами не представлено.

Суд, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ заключение эксперта от 17.12.2021 № 118 в его совокупности с иными доказательствами по делу приходит к выводу о том, что рыночная стоимость (без учёта НДС) нежилого помещения № 32:26:0921103:75 по состоянию на 20.02.2021 составляет 1 612 000 руб.

При таких обстоятельствах спорные условия п.п. 1.2, 2.1, приложения № 1 договора купли-продажи муниципального имущества суд полагает необходимым определить в редакции, предложенной истцом в уточненном исковом заявлении.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате 6 000 руб. государственной пошлины (чек-ордер ПАО Сбербанк от 15.06.2021 операция № 4793, т. 1 л.д. 10) относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи муниципального недвижимого имущества – нежилого помещения площадью 119,4 кв.м. по адресу: <...>, установив выкупную стоимость имущества в размере 1612000 руб. Указанная сумма подлежит уплате в доход бюджета муниципального образования Трубчевский муниципальный район равными долями в течение 60 месяцев с момента принятия настоящего решения с уплатой процентов на остаток долга в размере 5%.

Взыскать с муниципального образования Трубчевский муниципальный район в лице Администрации Трубчевского муниципального района в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бумтрейд» 6000 руб. в возмещение судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья Д.В. Азаров